XXXX年5月江苏常州房地产市场月报_27页_厚石机构

厚石机构房地产月报：2011年5月-ADD：南京珠江路新世界中心A座1508室TEL：025-84714849Page12011年5月常州房地产市场月报目录本月导读宏观环境篇P3一、政策法规二、市政动态市场研究篇P6一、土地市场二、商品房住宅市场三、竞争市场动态营销市场篇P24营销活动PDF文件使用pdfFactory试用版本创建www.fineprint.cn厚石机构房地产月报：2011年5月-ADD：南京珠江路新世界中心A座1508室TEL：025-84714849Page2本期导读住建部锁定楼市调控新方向严控投资投机需求房地产市场调控的方向与目标可以概括为‘三基本、两协调、一严控’。”倪虹进一步解释称，其具体表现为：供需保持基本平衡、结构保持基本合理、价格保持基本稳定，与经济社会发展相协调、与住宅产业发展相协调，严格控制投机投资型需求。——详见P4我市年内开工的6500套保障性住房选址已经确定这三年我市廉租住房和公共租赁住房建设任务约为6500套，将提前到今年10月31日前全部开工。年内准备开工的这些保障性住房项目选址已经确定，分别为：青洋路东侧地块、环华物流地块、荆川东路南侧地块、新昌花园南侧地块、河浜东路北侧勤丰路西地块及五一小区地块。——详见P55月共挂牌土地10副地块，其中武进6副，共挂牌土地45.2万平米，武进40万平米，其他为常州市区地块，本月成交地块106万平米，成交价格达到39.5亿元；创近期成交新高，包括武进区域土地成交；——详见P611年5月商品房住宅量涨价涨，市场成交反弹2011年5月常州共成交商品房4073套，日均成交177套，成交面积416171.04㎡，日均成交18094.39㎡；其中住宅类共成交2870套，日均成交125套，环比上涨50.34%，成交面积345268.33㎡，日均成交15011.67㎡，环比上涨63.32%。——详见P8PDF文件使用pdfFactory试用版本创建www.fineprint.cn厚石机构房地产月报：2011年5月-ADD：南京珠江路新世界中心A座1508室TEL：025-84714849Page3宏观环境篇一、政策法规时间政策名称主要内容5月3日国资委要求央企积极介入保障房建设通知要求，央企要把积极参与保障性住房开发建设作为企业履行社会责任的重要途径，进一步加大对保障性住房开发建设的投入力度，发挥中央企业的骨干和带头作用。有关央企要及时收集掌握地方政府在保障性住房方面的规划、进度安排、项目资料和政策支持等信息，加强与地方政府有关部门的沟通，争取地方政府的支持，在地方政府的领导下，按照市场化运作方式，通过多种途径参与保障性住房开发建设。时间政策名称主要内容5月5日国资委督促央企加大保障房建设承担责任平抑房价国资委近日下发通知，要求央企积极参与保障性住房开发建设。这是自去年国资委对78家非房地产主业的央企下达退房令后，首次明确要求央企争取多种途径参与地方保障房建设。时间政策名称主要内容5月13日住建部将专项巡查各地保障房建设针对各地保障性安居工程建设，住建部近期将向各地派出专项巡查联络员。点评：要求央企介入保障房建设，一方面提高国家的影响力，表明此次调控的决心，另一方面要求央企做好带头作用，履行央企的社会责任，保证国家调控政策的顺利进行；时间政策名称主要内容5月5日国土资源部：2011新增建设用地比去年略增国土资源部印发《关于下达〈2011年全国土地利用计划〉的通知》。该计划中，新增建设用地计划安排量比去年略有增加。该《通知》显示，不同于以往，今年国家只预留了国家基础设施项目计划指标，其余指标全部下达地方。各地要在这个指标范围内自行统筹安排。点评：11年继续加大对土地的供应，其中最主要的是加大保障房的供应土地，通过加大保障房的供应来平抑商品房需求的不足，从而遏制房价的过快增长；PDF文件使用pdfFactory试用版本创建www.fineprint.cn厚石机构房地产月报：2011年5月-ADD：南京珠江路新世界中心A座1508室TEL：025-84714849Page4时间政策名称主要内容5月12日发改委严查商品房明码标价发改委办公厅发出通知，要求各地立即开展商品房销售明码标价专项检查。通知指出，房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”，情节严重的，要责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。点评：明码标价商品房是此次调控的一大举措，通过公示价格来控制房价的增长，不过这种标价在短期内难以看到成果，毕竟开发商在报批价格的时候提高价格基数，从而有合理调整的空间，但从长远看，房价的审核将会控制房价的无理性增长；时间政策名称主要内容5月14日住建部：房地产市场调控力度不放松住建部要求，各地要确保全面完成年度保障性安居工程的目标任务。同时，各地要继续落实房地产市场调控政策，坚持调控方向不动摇，调控力度不放松。时间政策名称主要内容5月25日住建部锁定楼市调控新方向严控投资投机需求房地产市场调控的方向与目标可以概括为‘三基本、两协调、一严控’。”倪虹进一步解释称，其具体表现为：供需保持基本平衡、结构保持基本合理、价格保持基本稳定，与经济社会发展相协调、与住宅产业发展相协调，严格控制投机投资型需求。点评：针对部分城市房价过快上涨的现象，国务院出台的一系列加强房地产市场调控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需巩固。下一步国家继续加大对房产的调控，并且针对此次调控定好方向就是“三基本、两协调、一严控”，从供应、价格、需求等源头控制房价的过快增长；PDF文件使用pdfFactory试用版本创建www.fineprint.cn厚石机构房地产月报：2011年5月-ADD：南京珠江路新世界中心A座1508室TEL：025-84714849Page5二、市政动态1、我市年内开工的6500套保障性住房选址已经确定这三年我市廉租住房和公共租赁住房建设任务约为6500套，将提前到今年10月31日前全部开工。年内准备开工的这些保障性住房项目选址已经确定，分别为：青洋路东侧地块、环华物流地块、荆川东路南侧地块、新昌花园南侧地块、河浜东路北侧勤丰路西地块及五一小区地块。2、常州开发区将兴建国家森林公园占地535公顷该区将开建一座占地535公顷的国家森林公园。该森林公园东至江阴界，在常州境内沿江铁路以南，西至德胜河。建成后，将与常州高铁生态公园、三江口城市文化公园一起，构成“工”字形的绿色开放空间，真正成为一个与自然交融最具生态特色的活力中心、独一无二的标志性郊野生态绿地。3、公积金基数调整，市区最高11050元最低1140元从6月1日起，我市将调整2011年度全市职工住房公积金和新职工住房补贴缴存基数，调整时间为6月1日-30日，调整后的住房公积金缴存基数将统一从7月1日起执行。本次调整范围包括我市所有已建缴职工住房公积金单位，个体工商户、自由职业者等个人住房公积金缴存者也在此次调整之列。缴存基数：按职工本人2010年度月均工资确定，市区最高11050元，最低1140元调整后的住房公积金缴存基数，按职工本人2010年度月均工资确定，即职工2010年工资总额除以发放工资的月数（工资总额按国家统计局规定的口径计算）。PDF文件使用pdfFactory试用版本创建www.fineprint.cn厚石机构房地产月报：2011年5月-ADD：南京珠江路新世界中心A座1508室TEL：025-84714849Page6市场研究篇一、土地市场1、土地市场分析常州10年-11年5月土地市场走势：数据来源：常州国土资源网5月共挂牌土地10副地块，其中武进6副，共挂牌土地45.2万平米，武进40万平米，其他为常州市区地块，本月成交地块106万平米，成交价格达到39.5亿元；创近期成交新高，包括武进区域土地成交；2、5月常州土地市场分析常州2011年5月土地出让成交一览表：地块编号地块名称出让面积用地性质起始价保证金成交价竟得人(m2)(万元)(万元)(万元)2011020湖塘火炬路纬四路交叉口西北角地块52012.6商业3900.94520003900.945长江龙城科技有限公司2011019遥观镇观庄村中吴大道北侧地块二13480商住3841.820003841.8常州市湖港房地产开发有限公司2011021雪堰镇雅浦港堤闸西侧地块66664.8商业14999.58300014999.58常州市武进太湖湾旅游发展有限公司2011022邹区镇通灵路西侧地块9924商业1563.038001563.03常州市凯燕置业有限公司PDF文件使用pdfFactory试用版本创建www.fineprint.cn厚石机构房地产月报：2011年5月-ADD：南京珠江路新世界中心A座1508室TEL：025-84714849Page72011023横林镇崔横路东侧、东环路北侧地块1563.5商业351.7875200351.7875中国石油化工股份有限公司江苏常州石油分公司2011024横林镇中吴大道南侧、红丰路西侧地块3049.9商业823.473420823.473中国石油化工股份有限公司江苏常州石油分公司2011025嘉泽镇溪五路两侧1#地块803.5商住96.425096.42常州市联新房地产开发有限公司2011026嘉泽镇溪五路两侧2#地块709.8商住85.1765085.176常州市联新房地产开发有限公司2011027嘉泽镇溪五路两侧3#地块513商住61.563561.56常州市联新房地产开发有限公司2011028西太湖大道东侧、环湖北路北侧地块92080.7商住38673.8941170059760.374亚邦投资控股集团有限公司2011029西太湖揽月路北侧、明月路西侧地块21357.2商业1922.14816006684.8036金新控股集团有限公司2011030西太湖环湖北路南侧、凤苑南路西侧地块86856.3商住7817.067240033179.107王珏2011032西太湖祥云路西侧、揽月路北侧地块23097.8商业2078.80217002263.5844常州金秋实业投资有限公司、常州市丰乐房地产开发有限公司2011033西太湖大道东侧、环湖北路南侧地块187436.4商业16869.276510083971.507新城万博置业有限公司2011034西太湖揽月湾东侧地块147640.2商业14394.92720091758.384江苏百兴房地产开发集团有限公司2011035武进汽车城三期东风本田4S店北侧地块9256.8商业971.964500971.964常州金杯汽车销售服务有限公司2011040雪堰镇雅浦小城湾地块12108商业726.48726.48726.48常州万泽置地房产开发有限公司2011036邹区镇东方大道东侧地块154112.66商住28896.1241450028896.124常州泰富百货集团有限责任公司2011037邹区镇312国道南侧地块135757.2商住31767.1851600031767.185常州市武进邹区灯具城20110601储运公司地块40650商住290001500029000常州新城房产开发有限公司PDF文件使用pdfFactory试用版本创建www.fineprint.cn厚石机构房地产月报：2011年5月-ADD：南京珠江路新世界中心A座1508室TEL：025-84714849Page8编号为2011036的是邹区镇东方大道东侧地块，该地块位于振中路南侧，整幅地块南北之间的距离较长，呈长方形。地块占地面积为154112.66㎡，容积率为≤1.6，用地性质为商住，出让年限为70年。常州武进国土分局规定该地块内应建设单体面积不少于3万平方米的大型商场，所建成的商场自主经营，不得销售。二、商品房市场1、市场情况2011年5月常州市区商品房供需走势图：数据来源：常州房产信息网（备注：由于房管局系统故障，2011年5月3日、2011年5月4日、2011年5月5日、2011年6月2011年5月7日以及5月14日、5月14日15日成交数据缺失