招商地产_绿色地产实践与经验_223P_XXXX年

绿色地产实践与经验绿色地产实践与经验GDltCt&PtiGreenDevelopmentConcept&Practices招商地产绿色地产研发中心：林武生Ｅｉｌlih@163Ｅ－ｍａｉｌ：[e-mail]：13823669898内容内容•泰格公寓介绍色建技术介–绿色建筑技术应用介绍–泰格公寓实践启示能耗调查分析–能耗调查分析•南海意库三号厂房改造项目介绍–项目定位项目定位–绿色建筑技术应用介绍–温湿独立控制空调系统与节能分析•夏热冬暖地区住宅建筑节能65%的探索一、绿色地产案例一－泰格公寓介绍一、绿色地产案例一－泰格公寓介绍一）项目定位一）项目定位二）标准的选择－为什么选择ＬＥＥＤ认证？三）泰格公寓绿色建筑技术介绍三）泰格公寓绿色建筑技术介绍四）泰格公寓效益分析中国第一栋绿色商用建筑－－招商地产的深圳泰格酒店公寓获得美国绿色建筑评估标准LEED银级认证，美国《新闻周刊》以《中国绿色建筑发展令人鼓舞》为题，对该项目进行了报道，指出″总有一天，深圳泰格酒店公寓会在环境史上占据重要地位″泰格酒店公寓会在环境史上占据重要地位……″项目概况泰格公寓建设为高档涉外服务式公寓。委托新加坡专业的服务式公寓管理公司FRASER进行管理为来深投资的各家服务式公寓管理公司FRASER进行管理，为来深投资的各家中外知名企业的高级雇员及家属提供高档的居住生活服务。绿色地产案例－泰格公寓店式寓赁物•酒店式公寓（租赁物业）土地面积万2•土地面积：1.73万m2•建筑面积：4.3万m2•A-G共7栋•容积率2.0；•总户数：232户；•建筑覆盖率：2647%；建筑覆盖率：26.47%；•绿化率：45.8％。绿色地产案例－泰格公寓绿色地产案例泰格公寓开工时间2003年3月•开工时间：2003年3月•第一期（A-D栋）试营业2004年12月试营业：2004年12月•第二期（E-F栋）试营业：2005年4月•第三期（G栋）第期（栋）试营业：2005年6月2002年6月2003年9月建成后的绿色建筑色建筑建筑、环境景观设计：澳大利亚柏涛墨尔本建筑设计有限公司承担；建筑、环境景观设计：澳大利亚柏涛墨尔本建筑设计有限公司承担；·室内设计：新加坡DESIGNIDEAS公司；·运营管理：新加坡辉盛国际管理公司；顾问公司：华南理工大学节能中心、美国环境能源顾问有限公司·顾问公司：华南理工大学节能中心、美国环境能源顾问有限公司（EMSI）。选择绿色建筑标准—为什么选择ＬＥＥＤ？•LEEDTM——商业化程度高，比较好操作，节能有保障德国《可持续发展建筑导则》•德国《可持续发展建筑导则》•英国《生态住宅环境评估》－EcoHomes和BREAM日本的《环境共生住宅AZ》•日本的《环境共生住宅A-Z》•香港HK-BREAM•《绿色奥运建筑评估体系》操作比较复杂商业化•《绿色奥运建筑评估体系》******杂、商业化程度不高•2002年还没有中国《绿色建筑评价标准》不同的评估体系侧重点不同，但核心内容基本一致计算机模拟辅助集成优化设计小区风环境小区热岛围护结构小区风环境模拟分析小区热岛强度分析围护结构优化设计全年能耗动态围护结构节能技术措施能源系统优化设计全年能耗动态模拟数据能源系统优化设计统施能源系统节能技术措施绿色建筑－“四节一环保”之节能•冷冻水泵变频节能电梯•节能电梯•空气源热泵热水器•Master开关•节能灯、感应灯节能灯、感应灯•太阳能庭院灯•外墙浅色涂料•外墙浅色涂料•建筑模拟及集成优化设计系统化设计系统建筑模拟及集成优化风环境模拟建筑模拟及集成优化--风环境模拟A户型B户型C户型小区热岛强度分析(原方案)小区热岛强度分析(原方案)AnalysisofIntensionof(originalproject)G栋弧形表面风速较高，热岛强度几乎为0死风区，热岛强度超过2℃小区平均温度为30℃平均小区平均温度为30℃，平均热岛强度为1.7℃游泳池位置，热岛强度几风口位置，热岛强度低于05℃游泳池位置，热岛强度几乎为00.5℃小区热岛强度分析(现方案)小区热岛强度分析(现方案)AnalysisofIntensionof(presentproject)小区平均温度为28.6℃，平均热岛强度为0.3℃透水砖广场，通风良好，热岛强度几乎为建筑立面附近空气温度基本接近来流温度，略高03热岛强度几乎为0本接近来流温度，略高0.3℃左右游泳池位置，热岛强度几乎为0，产生明显的降温效果空气源热泵热水器•6台热泵共103.5Kw•每小时产9吨热水（从每产热从23度升高到55度）•成本113度/吨成本11.3度/吨•如果改用电加热：37度/吨度/吨•如果改用液化石油气加热157元/吨加热：15.7元/吨能源优化方案分析CMRE现设计逐月能耗高能效方案每月能耗原设计逐月能耗500000450000500000高能效方案每月能耗400000450000500000350000400000控制器及附属设施冷却塔300000350000400000h控制器及附属设施空调机冷凝器风扇250000300000耗kwh制冷机生活热水200000250000300000能耗kwh风扇制冷机生活热水150000200000能灯光100000150000灯光0500001000000500000123456789101112月份123456789101112月份优化设计过程泰格公寓优选方案指标分析计过泰寓案析年度能耗kh年度能源费用附加建筑费用生命周期投资简单回报耗kwh源费用筑费用期投资报原方案3,468,1673,121,350-----75,095,844N/A原方案3,68,63,,350,,N/A方案I2,099,1911,889,272-174,67637,235,589立即方案II2,498,9042,249,0141,200,63043,458,1761.4yrs方案III2,155,7021,940,132201,23238,329,0290.2yrsy中央空调系统•总装机容量652Kw，装机功率为24.4w/平米•户式中央空调装机功率为30～40w/平米分体空调～•户式中央空调装机功率为3040w/平米，分体空调70w/平米•泰格公寓中央空调综合能效比为3.77，户式中央空调的综合能效比为2.5~3.3，分体空调在2.4~3.0左右；效中央空调系统•2台水冷螺杆机，能效比高达5.6采用134环保冷媒•采用134a环保冷媒•能量分户计量能量分户计量•冷冻泵变频•集中新风系统空调系统费用比较项目A到E栋FG栋户数35户197户建筑面积8203m226743m2总制冷量772KW2461KW主机费用86万110万安装费用[1]90万400万工程总费用176万510万户平均费用5.03万2.59万每平米费用214元191元每KW费用2280元2136元一般家用分体空调的造价为每平米60元。节能省地型电梯（无机房小机房）（无机房小机房）电梯耗电量实测年电年耗栋号电梯编号装机功率/kw05年9月12日电表读数/度05年10月12日电表读数/度30天耗电量/度G栋1号客梯95G栋（小机房）G栋1号客梯9.512510147002190G栋2号客梯9.5F栋（无机房）F栋1号客梯5.724902839.5349.5F栋2号客梯5.7E栋（无机房）E栋1号客梯3.716801926246E栋2号客梯3.7机房）E栋2号客梯“四节一环保”之外围护结构•建筑固定遮阳、遮阳百叶叶•Low-e中空玻璃加气混凝土块外墙•加气混凝土块(外墙K≤1.0，内墙K≤1.5，屋顶)屋顶K≤0.95)•屋顶飘架•屋顶绿化•能量分户计量能量分户计量Low-e玻璃的性能规格型号可见光太阳能U-值遮阳系数透过反射率透过反射冬天夏天系数透过率反射率透过率反射率冬天晚上夏天白天室外室内5CEB14-501611322325627704655TG+6A+5CTG50161132232.562.770.466CEB14-491611322320622904455TG+9A+5CTG491132232.062.290.448CEB14-55TG+9A+6CTG49161130232.032.280.4355TG+9A+6CTG5CEB14-55TG+6A+5C/0.38PVB/48161028232.512.760.435C普通白热反射镀膜玻Low-E中空玻玻璃璃G栋全楼总冷负荷3134.02107.21442.1（kW）F栋全楼总冷负荷610041001293F栋全楼总冷负荷（kW）610.0410.0129.3总冷负荷（kW）37442517.21571.4不同热水方式的寿命周期成本项目太阳能系统（1）热泵系统太阳能系统（2）285天太阳能80天电辅助285天太阳能80天热泵辅助初投资万万万万万初投资53.2万0.9万31.0万53.2万28.2万使用寿命20年10年20年20年20年热效率90%400%400%年运行费无5.1万5.2万无1.1万20年运行费无62万63万无13万20年运行费无62万63万无13万20年设备总额53.2万1.8万31.0万53.2万28.2万20年总费用117万94万94.4万照明系统•泰格公寓每平米照明负荷为3.9瓦/平米，《建筑照明设计标准》(GB50034—2004)要求的节能建筑照明负荷为6瓦/标准》(G500300)要求的节能建筑照明负荷为6瓦/平米，泰格公寓达到并远远超过标准的要求。泰格公寓盏地脚灯采用节能灯具每盏瓦•泰格公寓96盏地脚灯采用LED节能灯具，每盏0.512瓦，由200W的太阳能电池板供电。•泰格公寓还安装了盏太阳能草坪灯和盏太阳能庭院灯。屋顶飘架屋顶飘架29.0%外窗节能外墙节能5.6%83%57.1%外墙节能屋顶节能空调节能8.3%各种节能措施对总节能率的贡献F栋简化能耗模型项目基准建筑参照建筑实际方案F栋三种建筑全年累计耗电量对比栋简化能耗模型项目基准建筑参照建筑实际方案全年累计冷负荷指标/kwh/m2156.6101.2101.9空调能效比2.22.74.4全年累计耗电量/kW·h/m271.237.523.2节能率/%－47.467.536.7%外窗节能外墙节能1.2%56.8%屋顶节能空调节能5.3%G栋简化能耗模型各种节能措施对总节能率的贡献项目基准建筑参照建筑实际方案G栋三种建筑全年累计耗电量对比实全年累计冷负荷指标/kwh/m2169.795.682.7空调能效比2.22.74.4全年累计耗电量/kW·h/m277135418877.135.418.8节能率/%－54.175.6泰格公寓G栋节能指标分析泰格公寓G栋节能指标分析基准模型实施方案节能贡献备注模型方案贡献备注空调系统2.24.450%两台高能效冷水螺杆机组外窗k值5.62.2323%铝合金框Low-E中空玻璃32.3%外窗Sc值0.90.456CEB12+9A+5Low-E屋顶钢筋混凝土楼板屋顶传热系数1.50.757%150mm钢筋混凝土楼板+25mm挤塑板+绿化屋面+遮阳屋面外墙外墙传热系数2.01.01.1%200mm加气混凝土砌块经华南理工大学建模验算比较，F+G栋平均节能率为74%建筑节能效果•按照《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2003）的“对比评定法”准》（）的对比评定法进行节能审查，小区的综合节能率为63.7%，其中FG栋的综合节能率为698%其中FG栋的综合节能率为69.8%。A～D栋E栋F栋G栋A～D栋E栋F栋G栋空调面积/m25778.52424.84817.121926.4调面积节能率/%37.259.561.971.6加权平均/%63.7“四节一环保”之节水•废水冲厕及浇灌•免浇灌屋顶绿化•免浇灌屋顶绿化•节水马桶节水龙头•节水龙头•公共区域采用无水小便池•本地植物绿化小区本地植物绿化小区全纯净水系统工艺流程：原水泵-絮凝剂加药-机械过滤器-活性炭过滤器-保安过滤器中间水箱高压泵纳滤装置臭氧消毒纯水保