XXXX年7月天津房地产市场研究_35页

2010年7月刊2010-8-1第2页共35页目录一、一級土地市场成交.......................................................................................................3 1. 2010年7月上市土地分析...................................................................................3 2. 2010年7月成交土地汇总分析...........................................................................3 3. 2010年7月成交土地明细...................................................................................5 二、商品住宅市场.............................................................................................................11 1. 7月商品住宅成交数据统计...............................................................................11 2. 7月份各区成交情况...........................................................................................12 3. 近两年天津市商品房成交情况..........................................................................14 三、二手房市场.................................................................................................................16 1. 本月成交数据统计..............................................................................................16 2. 本月成交分析......................................................................................................17 3. 市内六区环比和同比成交情况..........................................................................17 四、典型项目监测.............................................................................................................18 1. 典型中高端项目监测数据..................................................................................18 2. 天津市按成交价格7月份备案项目前100名情况..........................................26 3. 7月成交套数排名前100位的项目...................................................................29 五、附件：2010年7月份上市地块................................................................................32 第3页共35页一、一級土地市场成交1.2010年7月上市土地分析‹2010年6月天津市共有16宗经营性用地上市（不含工业用地），供应面积220万平米，和上月持平，其中有三宗限价商品房用地和两宗经济适用房用地。‹7月份上市土地中，上市土地主要集中在滨海新区、西青区、蓟县；市内六区没有土地上市。‹上市土地明细见附件。2.2010年7月成交土地汇总分析工业住宅及居住型公寓商业、服务业、金融业居住综合合计区域地块数地块面积(m2)地块数地块面积(m2)地块数地块面积(m2)地块数地块面积(m2)面积占比和平区000.00%河西区000.00%南开区000.00%河东区000.00%河北区000.00%红桥区000.00%市内六区000000000.00%东丽区141742857474795826702720255784151.79%西青区2247317.822473185.01%津南区1978131978131.98%北辰区000.00%环城四区172087987474795826702723290297158.78%塘沽区430426643042666.16%汉沽区577124346869229145816529.53%大港区000.00%泰达/高新区000.00%天津港000.00%空港加000.00%滨海新区57712434304266468692213176243135.69%武清区000.00%第4页共35页宝坻区121056115916721802233.65%蓟县000.00%宁河县000.00%静海县1929941929941.88%远郊区县211404911591670032732175.53%各区合计261316784242973279912113926753949394938619100.00%‹天津市共有65宗土地成交，其中，工业用地26宗，成交面积131.7万平米；其他经营类土地成交39宗，成交面积493.9万平米，经营性土地7月份再次井喷，深圳华侨城、华润地产、滨海建投集团以及滨海渔港等企业大规模圈地，占本月土地成交量的大部分。‹2010年7月份天津市经营性土地成交量主要集中在东丽区和汉沽区，成交土地面积分别为255.8万平米、145.8万平米，分别占本月成交量的51.79%、29.53%。其他有土地成交的区域依次为塘沽区、西青区、宝坻区、津南区和静海县。‹弱市之下，天津投资热情空前高涨，土地成交仍很踊跃，众多大型地产商跑马圈地，显示了对天津未来的信心，尤其是东丽湖区域，本月出现200多万平米的土地成交，该区域经过短暂的沉寂之后，未来仍将成为天津房地产的热点区域。第5页共35页‹经营性用地中，纯住宅及居住型公寓用地共有24宗共计297万平米，居住和商业综合类用地6宗共计75.4万平米，两项合计居住类用地共372.7万平米，将为未来三年内供应超过400万平米的住宅。‹焦点地块1：津丽（挂）2010-06---津丽（挂）2010-19，共14宗土地，合计土地面积204.6万平米，被华侨城集团以土地款36.55亿元一次性收入囊中，该土地以住宅为主，并有部分用于建设商业金融业，未来的天津欢乐谷将再次生根。该14宗土地未来将建设220.9万平米的住宅和商业，综合楼面地价为1654元/平米，不含大配套费。‹焦点地块2:津滨渔港（挂）2010-1---津滨渔港（挂）2010-9共9宗土地，合计土地面积145.8万平米，被天津中心渔港公司以土地款30.9亿元摘得，该土地以住宅和商业为主，未来将建设256.75万平米的住宅和商业，综合楼面地价为1379元/平米，不含大配套费。‹焦点地块3：津滨塘（挂）2010-1---津滨塘（挂）2010-4共4宗土地，合计土地面积30.4万平米，被天津滨海建投集团以土地款9.6亿元摘得，该土地全部为商业，未来将建设35.6万平米的商业，综合楼面地价为2698元/平米，不含大配套费。‹焦点地块4:津丽（挂）2010-20---津丽（挂）2010-25共6宗土地，合计土地面积51.2万平米，被华润置地公司以土地款19.4亿元摘得，该土地以住宅为主，配比部分商业，未来将建设103.5万平米的住宅和商业，综合楼面地价为1874元/平米，不含大配套费。‹焦点地块4:津西青爱（挂）2010-138和津西青爱（挂）2010-139地块，合计土地面积24.7万平米，被天津渤海天易9.95亿元摘得，该土地用以建设40万平米限价商品房，综合楼面地价为2481元/平米，不含大配套费。渤海天易公司为天津渤海国资公司和天房发展合资成立的国有公司。3.2010年7月成交土地明细序号土地编号区域地址用地性质面积㎡容积率价格万元地价楼面地价竞得人成交日期备注范围大小万元／亩元/㎡1津丽（挂）2010-19东丽区东丽区东丽湖西北城镇住宅190483.1≤0.6021620761892天津华侨城实业有限公司2010-7-1建筑面积不大于113380平米2津丽（挂）2010-18东丽区东丽区东丽湖西北城镇住宅142253.6≤0.6016331771913天津华侨城实业有限公司2010-7-1建筑面积不大于85620平米3津丽（挂）2010-17东丽区东丽区东丽湖西北城镇住宅117378.2≤2.02450002561898天津华侨城实业有限公司2010-7-1建筑面积不大于237000平米，该地块中合建居委会一处，建筑面积100平方米4津丽（挂）2010-16东丽区东丽区东丽湖西北商服284550.8≤1.242620861743天津华侨城实业有限公司2010-7-1建筑面积不大于354000平米，该地块中合建公共厕所一处，建筑面积不小于70平方米5津丽（挂）2010-15东丽区东丽区东丽湖西北城镇住宅44987.3≤0.90110001632717天津华侨城实业有限公司2010-7-1建筑面积不大于40600平米，6津丽（挂）2010-14东丽区东丽区东丽湖西北商服265860.3≤0.851946149861天津华侨城实业有限公司2010-7-1建筑面积不大于226700平米，该地块中合建公共厕所一处，建筑面积不小于70平方米；环卫清扫班点一处，用地面积200平方米7津丽（挂）2010-13东丽区东丽区东丽湖西北商服31563.3≤1.21284860746天津华侨城实业有限公司2010-7-1建筑面积不大于38200平米，该地块中合建公共厕所一处，建筑面积不小于70平方米；公共停车场占地面积5000平方米8津丽（挂）2010-12东丽区东丽区东丽湖西北城镇住宅7268.9≤1.2018001652064天津华侨城实业有限公司2010-7-1建筑面积不大于8700平米，9津丽（挂）2010-11东丽区东丽区东丽湖西北城镇住宅190920.1≤1.22537001882305天津华侨城实业有限公司2010-7-1建筑面积不大于233500平米，该地块中设置集中绿地一处，占地不小于5000平方米第7页共35页10津丽（挂）2010-10东丽区东丽区东丽湖西北城镇住宅195414.3≤1.38454001551684天津华侨城实业有限公司2010-7-1建筑面积不大于268700平米，该地块中社区综合服务中心1处，占地面积1.5万平方米，建筑面积不小于6000平方米，36班小学一处，占地面积2.4万平方米，建筑面积不小于2.1万平方米；12班幼儿园一处，独立设置，占地面积4500平方米，建筑面积不小于4000平方米；环卫清扫班点一处，占地面积200平方米11津丽（挂）2010-09东丽区东丽区东丽湖西北商服165983.5≤0.6511271451045天津华侨城实业有限公司2010-7-1建筑面积不大于107900平米，12津丽（挂）20