万科地产泉水湾项目会所定位建议

市场营销部2008年7月15日万科泉水湾会所营销定位建议定位建议4.定位建议现有功能定位（主会所）一层面积二层面积三层面积银行45商务中心55客房300美容院80客房管理40储藏室15咖啡厅60客房415管理中心85销控中心25操作间180餐厅包厢140热水间＋洗衣间55餐厅300卫生间40保健中心55卫生间40桌球90更衣间40桑拿、按摩90洗脚池8健身房160室外泳池10×25乒乓球室150储藏室17卫生间140卫生间235大堂＋等候区160红色字体部分为一期楼书中作出的销售承诺，此次定位调整将以此为前提条件；仍有棋牌室、茶吧等承诺内容未在前期定位中体现；800平米物业经营用房可考虑在此分摊。4.定位建议调整建议（主会所）位置功能面积及经营说明备注必选/可选一层运动24小时恒温非标泳池1间，共900㎡。其中池面25mX10m，加上池边走道后30mX20m，水深1～1.6m;另有辅助功能区（淋浴、桑拿、更衣、洗手间）250㎡，需同时服务于健身房;设备设施间50㎡。将现有室外泳池改造成为室内恒温泳池，通过景观与原室内空间相连，其他辅助空间不变必选有氧健身1间，80㎡，含瑜珈、跳操房等原有健身房一分为二，需朝向景观面必选器械健身1间，80㎡，可同时容纳10人原有健身房一分为二，需朝向景观面必选台球、沙弧球2张台球桌、1张沙弧球桌，90㎡设置于原乒乓球房处必选乒乓球房2张球桌，80㎡必选会客交流大堂80㎡（体现豪华、尊贵感），挑空必选咖啡吧50㎡（用作会客、小憩）与大堂邻接，可考虑音乐主题，兼具茶室功能必选小型商业自助银行30㎡必选药店＋社区医疗50㎡必选邮政10㎡邮件收发24小时便利超市80㎡必选幼教幼儿园200㎡利用原台球房及周边区域，动线与运动区隔离，并与室外形成互动活动空间必选二层幼儿园6班规模，1000㎡，含小型餐厅与办公区域挑空部分需做安全处理必选三层小型商业洗衣房50㎡必选美容美发20㎡必选邮政20㎡邮件集中收发点可选休闲娱乐VIP棋牌室30㎡×4间在原客房基础上改建必选小型影视厅80㎡影视娱乐，并承接小型培训、讲座可选商务商务中心30㎡传真、打印、机票、餐饮预定等必选小型会议室50㎡可选其他书吧30㎡结合实际情况，可选可选宠物用品商店80㎡结合实际情况，可选可选管理公司办公区域、设备间、卫生间等结合设计要求必选4.定位建议现有功能定位（次会所）次会所在二期销售时并未承诺具体使用功能；剩余物业管理及社区用房面积建议在此分摊，总计约200平米；考虑到一期主会所服务半径的问题及次会所服务客群，次会所定位高端基础配套＋主题会所综合体。一层面积二层面积美容美发45乒乓球室32洗衣房30足浴70物管用房60物管用房35商务中心35美术馆60超市170棋牌室60酒廊60露天茶座170配电间20门厅704.定位建议调整建议（次会所）位置功能面积及经营说明备注必选/可选一层销售展示中心380㎡一层东侧区域，通过落地窗与室外景观呼应，借用下沉式出入口，后续作为会所大堂、酒廊之用必选酒廊、雪茄吧60㎡主题红酒品鉴、红酒吧、雪茄吧，销售中心后续功能可选24小时便利超市30㎡可电话购物必选商务中心30㎡传真、扫描、英文杂志阅览、影印必选女子理容、塑身中心120㎡，270度落地景观理容、器械塑身、跳操，含淋浴间等设备用房必选二层高档咖啡吧＋西式简餐120㎡，二层东侧室内外空间呼应必选英式管家中心200㎡，物业管理用房VIP英式管家服务中心，提供高端酒店式服务，办公及应答中心必选其他管理公司办公区域、设备间、卫生间等结合设计要求必选4.定位建议其他建议主会所定位社区级基础配套中心、体育健身中心、幼儿教育中心，但由于服务半径所限，需在二～四期中安排会所解决部分基础生活配套功能；次会所定位组团级基础配套中心与高端管家服务中心，兼具女性健身主题；建议对次会所主体结构和周边景观进行调整，尤其是后者，南侧挡墙结合周边景观，景观可以水或园艺为主题，通过景观弥补高差上的不足；鉴于社区周边高端配套现状及土地价值最大化的考量，不建议为三四期单独设立VIP会所；涉及前期销售承诺，建议在七期规划临街商铺中对主题餐饮进行招商。