上海策源地产南郊别墅项目景观建议

南郊别墅五期景观建议PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建炣www.fineprint.cn目录n景观建议依据n景观设计前提分析－扬长避短n景观定位及建议n实例n几点思考n样板区的选择PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建炣www.fineprint.cn景观设计依据o五期规划现状n容积率约0.37n独立产品面积：300-380㎡(总价650万元左右)；n独立产品套数62套：n美式风格别墅o五期目标客户情况(根据房展客户问卷统计)n40～55岁人群；n市区及闵行区中年富裕阶层；n从事服务业、制造业的私营业主及合伙人；PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn目标客户群期望的景观o过去——高档别墅项目首先要突出国际化、价值感和地位感。o现在——希望营造一个人性化的、适宜居住、生态的园区。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn本项目景观设计前提分析－优势n市区近郊稀缺独栋n北侧50米宽绿化带n西侧、北侧水系发达n“叶脉状”道路系统n规划排布灵活，避免了“兵营式”死板总平面规划图PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn本项目景观设计前提分析－挑战1、独栋别墅总价较高，高端客户景观要求更高2、独栋体量较大，建筑中心布置，庭院利用率低3、道路密度较大，缺集中公共景观4、独栋区缺会所5、基地周边物业业态欠佳6、项目整体业态跨多层公寓、叠加、花园洋房，客户混杂PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn定位——“都市＋生态”o形成一个属于整个南郊别墅的独有的风格，而不只是某一种具体的风格。生态私密静谧、自然和谐都市远离城市喧嚣，坐拥都市生活PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建炣www.fineprint.cn我们的建议o与美式别墅立面风格相匹配，建议景观风格以生态、自然为特征。o作为独栋别墅高档社区，建筑密度偏大，建议利用错落层次，让私家园林和道路两侧的绿植形成立体组合效果。o为造成都市型别墅远离喧嚣的静谧感，建议基地外围采用茂密高大的绿化阻隔视线与噪音。o充分利用周边水景资源，同时增强园区中部户型价值，建议适当引进人工水景o抵御西侧厂房的不利，建议重点设计20米绿化带，增加西侧产品价值o规划缺乏中心景观场地，建议在组团路沿线适当位置设置主题型公共景观节点。o每栋别墅都有独立的领地，也有与周围别墅共同分享的空间。建议邻居间庭院采用绿篱等软分隔。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn实例o入口o公共景观o周界o道路o植栽PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn主入口o引导主要人流从春申塘桥入口进，避免穿越公寓区o入口设计曲折幽深春申塘入口PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建炣www.fineprint.cnPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn组团入口o通过交汇处铺砖变化，植栽品种不同，标示回家的路PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn公共景观o别墅社区并不是由一栋栋别墅划分的纯私家用地的集合。市场上比较成功的别墅项目都是因为在公共景观方面有足够考虑。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn公共景观-生态对水进行广泛和系统的利用是本项目的重要景观特色。如何体现生态？引入水景PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建炣www.fineprint.cn引入水景PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn公共景观-护岸PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn周界建议n地块西侧使用河道作为周界分割n本地块与公寓地块使用可透视的铸铁栏杆作为围墙n组团路与私家庭院使用由土坡及绿篱组成的景墙进行内外分割。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn周界－绿篱o私家庭院的围合形式应与整体社区景观环境相适应，形成和谐的交流与对话，容积率0.37的私家庭院，整体性、私密性的合理结合对塑造社区的整体环境品质与特色至关重要。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn周界－矮墙PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn周界－木隔栅PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn道路规划o道路分三级设置。o主路宽6米，与城市交通便利连接，并可串联小区的主要景观。o次路宽4.5米，是从主路到达各户的支路，也是相邻景点间的联系通道。o游步道（如步石、汀步等）宽0.6-1.2米，供业主在公共景观带里游赏、休憩。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn主干道PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn人行道铺装o建议道路多点变化，注重人行道的舒适PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn人行步道o一般小径多采用自然材质块料，朴实无华，价廉物美，经久耐用，如木材或石材，铺设成蜿蜒起伏而略显狭窄，在转折处布置一些山石、树木，或者地势升降，做到曲之有理，路在绿地中，造成曲径通幽的感觉。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn植物－多样性o在植物配置注重植物品种的多样性、多层次性以及植物群落的稳定性。o对比色相调和，若应用于植物造景上，容易产生清新活泼之感。以便引起住户的兴趣。o既有春景，又有夏景、秋景。四季中各类植物交替开花，面积不大，但生态环境具佳。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn植物层次PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn庭院PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn对原设计的几点思考o组团入口的大门及提名是否必要？o共62户,是否每户需四种不同的楼名标示？o组团道路两侧是否需做硬性围墙分隔？o西侧临河别墅景观欠佳，沿北竹港20米绿带如何充分利用？o中部别墅缺乏卖点，可否引入水景，使大部分的别墅临水而建？o整个规划路网很密，可否考虑沿主干道部分装修私家花园？PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn样板房段建议o建议原则o组团选择o样板房位置选择PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn建议原则o构建一个样板组团，而不是单一的样板房；o样板组团由道路系统、道路景观、节点景观、外围景观和单体组成，能完整的展现优质别墅生活环境；o组团涵盖四种房型；o考虑销售看房动线的安排。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cnØ完整组团Ø距离上能区隔公寓房影响Ø包括四种房型节点景观Ø节点景观外围景观Ø外围景观最佳区域组团选择PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建炣www.fineprint.cnBDABBDCCA组团内唯一的A户型；展示邻一级道路的花园处理C花园稍大，近景观节点，与A户型看房动线衔接好B景观别墅，花园面积尚可D具有一定的景观视角，花园方正样板房位置PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建炣www.fineprint.cnTHANKS感谢聆听2007.2PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建炣www.fineprint.cn