武汉市房地产投资与经济增长的互动关系研究

武汉理工大学硕士学位论文武汉市房地产投资与经济增长的互动关系研究姓名：高黎斌申请学位级别：硕士专业：产业经济学指导教师：陈为20071101武汉市房地产投资与经济增长的互动关系研究作者：高黎斌学位授予单位：武汉理工大学相似文献(8条)1.学位论文胥碧华房地产投资项目的风险分析与评估研究2006随着近几年国民经济的快速增长，房地产市场也呈现出良好的发展态势，房地产业已成为国民经济中重要的基础性产业。但是，房地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动，同时也是一个高投入、高回报和高风险的产业，这些特征决定了它是不同于一般产品的投资，必须对房地产投资项目存在的风险进行透彻的分析和科学的防范。因此，房地产投资风险与决策的理论探索与实践已不单单是一个学术问题，而且成为一个重要问题引起国内外有关专家和房地产投资者的重视。本文借鉴国内外房地产投资风险研究中一些比较成熟的理论和方法，结合我国房地产投资的实际情况，详细论述了房地产投资，分析了房地产投资风险因素，建立了房地产投资风险评估指标体系，构建了基于模糊数学的控制区间和记忆模型；以成都市某房地产投资项目为研究对象，进行了实证分析。研究结果表明：风险评估结果符合实际。FCIM模型集合了模糊数学与控制区间和记忆模型的优点，具有较强的实用性和应用价值。2.学位论文曾力勇不确定条件下房地产企业投资决策模型研究2007本文有针对性地研究了不确定性条件下房地产企业投资决策的理论、方法及模型。通过研究房地产企业面对不确定性条件下决定当期是否投资以及如何投资为最优投资的投资规则问题，论述了传统的NPV投资分析模型是不能对此进行合理评价，因为其忽视了一个重要的现实，投资决策是可以通过延期、转换、放弃、扩展等一系列柔性的管理手段来实施的，而实物期权理论能够对这种柔性管理的价值作出合理的评价。因此本文利用实物期权理论与方法针对房地产企业投资决策的这一中心问题展开投资决策模型的研究。根据我国土地使用权的产权归属不清晰(这一情况还将持续很长一段时间)的特点，将房地产企业获得土地的方式划分为两种不同的类型，即协议型和招标型，由此确定了房地产企业投资房地产项目开发决策的两种不同类型。而在一般情况下，房地产项目这一标的资产价值具有不可交易性，从而无法通过市场发现其价格，对此，本文首先找出影响房地产项目的价值的因素，如房地产企业投资房项目的产品——商品房的价格、成本等，而这些因素是可以交易或者是可以衡量的，并且建立其合理的函数关系，然后就上述协议型和招标型两种不同类型，分别利用美式永续期权和有期限的美式期权定价方法建立了相应的房地产企业投资决策基本模型。针对房地产企业投资开发项目时，所面临包括政府政策的影响、开发周期，土地费用，建房工程费用、城市的变迁等多种不确定性因素，并根据这些不确定性因素对房地产企业投资影响程度各不相同，分别建立了政策冲击下的房地产投资决策模型、价格和成本均为不确定性因素的房地产投资决策模型、多阶段房地产投资决策模型、房地产投资决策的转换期权模型等。在同时考虑不确定性因素及竞争因素条件下，进一步建立了房地产投资决策实物期权博弈模型，提出具有普遍指导意义的房地产投资战略分析在连续时间下的期权博弈模型和分析方法，给出了双寡头垄断不确定条件下房地产企业投资的期权博弈基本模型及投资规则。最后运用实证分析方法，利用已经完成了的房地产项目案例，对投资期权模型以及实物期权理论的两个重要相关命题进行了实证检验。3.学位论文王园园城市房地产投资与住宅郊区化互动研究——以沈阳为例2008聚集和扩散相互作用是城市化进程中重要规律之一。在城市化发展的初期阶段，城市作为区域性中心具有资金、技术、交通运输、信息、人力资源和生产生活服务设施等多方面的优势，使人们在生产、生活等活动中，在制造、交通、运输等方面具有明显的成本优势，吸引人口不断聚集与增加，推进了城市数量和规模的不断扩大，带动城市供水、供电、交通、通讯等基础设施建设的完善与发展，反过来又进一步促进商业、金融、贸易等第三产业的兴起。当城市聚集达到一定程度，工业生产与人口过度聚集造成环境污染加剧、交通拥堵严重、土地资源紧张、生产生活成本激增等城市规模不经济时，生产企业与人口将向城市边缘地带转移，出现城市化由聚集转入扩散的过程。城市郊区化正是在这种扩散效应中产生的，它包括工业郊区化、商业郊区化、住宅郊区化等多个方面。我国于上世纪80年代开始，北京、上海、广州、沈阳、大连、杭州、苏州等城市出现了住宅郊区化的现象。住宅郊区化的发展，不仅扩展了房地产投资空间，而且使房地产投资的空间发生分异，同时对房地产的投资时机产生影响；另一方面，房地产投资反过来又影响了住宅郊区化的发展，推动了住宅郊区化的进程，同时对住宅郊区化的发展秩序产生影响。本文正是基于以上观点，立足于全国角度，对沈阳的房地产投资与住宅郊区化之间存在的互动关系进行分析研究。文中首先介绍了我国房地产投资和北京、上海、广州三个城市的住宅郊区化发展现状。在此基础上对沈阳的房地产投资与住宅郊区化发展状况进行了定量分析，认为沈阳市已进入住宅郊区化的发展阶段。对影响沈阳住宅郊区化发展的因素提出了自己的观点，认为沈阳住宅郊区化是政策因素、房地产开发商因素和购房者因素共同作用的结果。其次，以沈阳的房地产投资与住宅郊区化发展状况为例，分析了二者之间存在的互动关系。城市房地产投资与住宅郊区化是在相互影响、相互作用中共同发展的。最后，对沈阳的房地产投资与住宅郊区化互动过程中存在问题进行了分析并提出了解决对策。4.学位论文邹兵房地产投资分析研究1996该文作者在认真学习了投资经济学及建设项目可行性研究的基础上,针对中国房地产发展的实际,对房地产投资分析的理论和实践进行了初步探讨,阐述了房地产投资分析的特点和任务、房地产投资目标的选择方式、房地产投资的环境要素构成、房地产项目的市场预测、房地产投资的经济评价、房地产投资风险和策略分析等,并结合对南宁市建筑装饰材料批发市场项目评估的实例,介绍了上述方法的具体应用,提出了实现房地产投资科学决策的途径和方法.5.学位论文曹溪中国房地产投资信托模式构造研究2009一直以来，中国的房地产行业55％以上的开发资金都来自于银行，其单一的融资市场与房地产业的发展速度以及其“支柱产业”的重要地位极不相称。此外，在房地产行业中，原本应属于全民分享的经济成长好处、长期土地增值收益和房地产价格逐步上涨的利得，都在短时间内被极少数个人和机构占据，并没有建立起公正合理的全民利益分享体制。可见，中国的房地产业在将近30年的改革开放过程中，得到了快速发展的同时，也积聚了很多的风险。经过四十多年的发展，房地产投资信托(简称REITs)已经在国际上形成了一套比较成熟的管理运营模式。它作为一种收益和风险介于股票和债券之间并且其收益与股票和债券收益的相关性都比较低的投资产品，可满足中小投资者对较低风险结构投资产品的需求，拓宽投资渠道。因此，REITs是中国当前理论界和实践界关注的热点。由于中国缺乏基本的法律和制度安排，房地产投资信托还只停留在探讨阶段。目前，房地产信托成为了中国发展房地产投资信托的过渡产品。然而，通过对中国现有的房地产信托的研究，发现处于初级阶段的房地产信托也存在很多问题，潜伏着巨大的风险，而其不完善的运作模式成为重要的原因之一，而且在模式构造上，距离国际成熟的房地产投资信托模式(REITs)还很远。本文概括分析了中国近些年房地产投资信托的发展阶段，通过研究典型国家和地区的房地产投资信托模式，借鉴这些成熟模式的先进经验，在此基础上分析如何构造符合中国国情的房地产投资信托模式，并且建设与之配套的环境。第一部分：房地产投资信托概述，介绍了房地产投资信托的概念，并对相关概念加以解释区分，以便读者对本文的研究内容有直观的认识。第二部分，中国房地产投资信托的发展现状与问题，通过对现有中国房地产信托发展阶段的分析，归纳出存在的各种问题。第三部分，典型国家和地区房地产投资信托模式的经验借鉴，研究和借鉴美国、日本、香港成熟的房地产投资信托模式的发展经验和特点，探讨REITs在中国的发展模式。第四部分，中国房地产投资信托模式的构造，具体设计适合中国国情的房地产投资信托模式，并从制度环境加以完善。6.学位论文王利俊当前中国房地产投资风险的研究2003该文以房地产投资风险的识别和分析为切入点,从宏观角度对当前中国房地产投资风险现状和变化趋势进行分析和预测.其中重点利用近几年中国房地产景气指数和各项统计数据进行分析和合理预测,得出当前中国房地产投资总体态势良好,并且具有巨大的发展潜力,但局部地区房地产投资过热的结论.从微观角度对房地产投资风险进行分析.文中首先提出并论述了利用投资经济学理论和概率数理统计方法对房地产投资系统风险及其收益进行定量分析;其次提出并阐述了利用蒙特卡洛方法和概率数理统计方法对房地产投资非系统风险及其收益进行定量分析;最后论述了利用概率数理统计方法对房地产投资综合风险及其收益数值的定量分析方法.在房地产融资风险问题分析上,对房地产商业贷款中容易产生风险的几个方面进行论述.文中还对各种风险的防范措施进行对性的论述.这样就系统地对房地产投资风险进行了分析.7.学位论文宣锦栋台商房地产开发投资成功关键因素之初步探讨——以福华东营投资个案为例2007本文以福华东营投资个案为例，对台商房地产开发投资成功关键因素进行了探讨。文章对大陆房地产投资环境现况进行了分析，指出了大陆房地产业存在的问题，且经由SWOT分析，归纳出了大陆不动产投资环境所面临的机会与威胁，以及台商所具有的优势及劣势；对能够影响房地产开发投资成败的因素进行了例举和概述，并透过集体访谈及问卷调查，得出台商对上述因素之关键因素的主观判断结果；从大陆投资房地产的投资经验，深入探讨了投资因素及其影响，并提出了“因应对策”。8.学位论文刘小庆房地产项目投资效率优化研究2008行业竞争加剧，尤其是项目启动资金规模大幅上升是部分房地产企业面临困境的原因之一。只有不断提高投资效率，才能突破资金门槛约束，为项目投资以至于房地产企业发展赢得空间。论文以投资经济学基础理论为依据，引入“启动资金周期回报率”作为房地产项目投资效率的评价依据，论述了投资方向控制在房地产投资效率中的重要性——即投资地点、项目功能以及投资规模方面的有效选择对项目投资效率的影响。在投资效率优化方法与工具方面，论文进一步引入马科维兹资产组合选择理论中的期望回报与方差分析指标作为分析手段，讨论了具体案例的投资决策特征。基于上述理论回顾以及行业案例的分析，论文在提高房地产项目投资效率的途径方面进行了多角度的探讨。本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：6eb25af4-38bf-43eb-ba76-9e0f00c1dbc1下载时间：2010年10月14日