湖北省二、三线城市房地产投资机会研究

逐鹿荆楚湖北省二、三线城市房地产投资机会研究中国地产【黄金年】2008金融危机之后，中国经济GDP指数逆势突围，2010之后，将迎来中国经济黄金年正解GDP国内生产总值(GrossDomesticProduct,简称GDP)：是指在一定时期内(一个季度或一年)，一个国家或地区的经济中所生产出的全部最终产品和劳务的价值，常被公认为衡量国家（或地区）经济状况的最佳指标。它不但可反映一个国家（或地区）的经济表现，更可以反映一国（或地区）的国力与财富。2010世界各国经济排名GDP(前15名国家)排名国家2010年GDP总量2010GDP增长率1UnitedStates美国146602（亿美元）3.8%2China(PRC)中国58786（387259.552亿人民币）10.3%3Japan日本54742（4592251.638亿日元）3.9%4Germany德国32986（23649.3亿欧元）-5.0%5France法国26429.5（18948.59亿欧元）-2.7%6UnitedKingdom英国21512.9（13736.61亿英镑）-4.8%7Italy意大利16960.768（12160亿欧元）-5.0%8Brazil巴西15568.7（31030亿雷亚尔）0.7%9Spain西班牙14661.27（10511.51亿欧元）-3.0%10Canada加拿大13699.36（15624.12亿加元）-2.5%11Russia俄罗斯12043.58（382587.1亿卢布）-7.9%12India印度11672.47（564373.27亿卢比）7.2%13Australia澳大利亚9163.78（11664.58亿澳元）-1.4%14Mexico墨西哥8557.5（115503.47亿比索）-3.7%15SouthKorea韩国8200（1050万亿韩元）0.2%2010年中国GDP实现了10%以上的增长，已超过日本名列全球第二，相当于美国的40%。2010年中国GDP全球第二“中国黄金年”中新社北京3月24日电中国国家统计局24日发布报告称，“十一五”时期：1、中国经济总量从世界第5跃居世界第2，实现“三连跳”；2、货物出口额从世界第3跃居第1；3、外商直接投资从世界第4跃居第2；其他许多经济指标在国际上的排位也有显著进步。中国经济近期发展趋势今后5到10年，中国经济发展的趋势和政策取向，可以概括为以下七个方面：第一，调整经济结构。第二，加快城市化进程。第三，西部大开发。第四，实现可持续发展。第五，完善市场经济体制。第六，发展开放型经济。第七，提高人民生活水平。十二五政策解读——房地产开发机遇促进区域协调发展，积极稳妥推进城镇化：1、将西部大开发战略放在总体战略优先位置。2、大力促进中部地区崛起，发挥承东启西的区位优势，改善投资环境。3、积极支持东部地区率先发展，发挥对全国经济发展的支撑作用。4、更好发挥经济特区、上海浦东新区、天津滨海新区在改革开放中先行先试的重要作用完善城市化布局和形态：1、以大城市为依托，以中小城市为重点，逐步形成辐射作用大的城市群，促进大中小城市和小城镇协调发展。2、缓解特大城市中心城区压力，强化中小城市产业功能，增强小城镇公共服务和居住功能。3、加强城镇化管理。要把符合落户条件的农业转移人口逐步转为城镇居民作为推进城镇化的重要任务。“地产黄金年”中国地产符合国家跨越式发展中“城市化”发展的整体方向，具有非常好的长远发展机遇；当前和今后一个时期，是中国全面建设小康社会、加快推进现代化进程的重要时期；中央明确提出了促进区域协调发展的战略布局，中部崛起、西部大开发在这个战略布局中占有突出地位，具有十分重大的经济意义和政治意义；中国地产近20年机遇千载难逢。中国房地产业——与国民经济整体发展高度关联现状：·占GDP的6.6%；·在国家投入产出表的40个部门中，其中有38个部门与房地产业存在后/前向直接关联关系。·占地方政府财政收入的80%。中国房地产业——企业利润聚集地中国房地产业——个人财富聚集地行业调控——路在何方？？？行业调控——路在何方中西部崛起之【湖北地产机会】在一二线城市受到宏观调控重点关照的大背景之下，三四线城市房地产开发机会显得愈发可贵！美国《基督教科学箴言报》网站4月15日发表题为《中国男人的爱情遭到房地产热的打击》，以下为文章部分主要观点：城市经济学家对于这种婚恋问题有一个简单的解决方法。中国需要一个“放气阀”。在美国，数千万人在“新城市”里购买便宜的新房。他们乐于在坦帕、达拉斯、拉斯韦加斯和菲尼克斯等地定居。这些人可以旅行到沿海的“巨星城市”或者干脆在电视上看NBA明星科比和喜剧演员杰里？他们可以自由地选择在不太昂贵的城市里定居，因而可以负担更大的住房。中国城市化的历史进程如滚滚车轮不可阻挡，无论如何必将找到出口。不在一二线城市，就在三四线城市……湖北省城市分布概况全省概况：1、全省总面积18.59万平方千米2、共13个地级行政区划单位（其中：12个地级市、1个自治州）3、共103个县级行政区划单位（其中：38个市辖区、24个县级市、38个县、2个自治县、1个林区）。注：本方案中将武汉市外的地级市、自治州等行政单位界定为2线城市（共12个）；将县级行政区划单位中非市辖区的城市列为3线城市(共65个)；本方案将主要对省内2、3线城市的房地产投资机会展开分析。2级城市（地市州）下辖的3级城市（县级市、县）黄石市大冶市阳新县32172300十堰市丹江口市郧县郧西县竹山县竹溪县房县260015001800——2200——宜昌市宜都市当阳市枝江市远安县兴山县秭归县长阳土家族自治县五峰土家族自治县2300260028001800——2300——2000襄阳市老河口市枣阳市宜城市南漳县谷城县保康县29003000240019002000——鄂州市————————————————————————荆门市钟祥市京山县沙洋县260021002500孝感市应城市安陆市汉川市孝昌县大悟县云梦县220017002700180015002100荆州市石首市洪湖市松滋市公安县监利县江陵县——3100230026002200——黄冈市麻城市武穴市团风县红安县罗田县英山县浠水县蕲春县黄梅县25002500200022002000——200022002000咸宁市赤壁市嘉鱼县通城县崇阳县通山县240022002000——2000随州市广水市随县20001700恩施土家族苗族自治州恩施市利川市建始县巴东县宣恩县咸丰县来凤县鹤峰县30001700————2000200015001500省直辖县级市仙桃市潜江市天门市300028003400神农架林区——城市GDP排名——湖北省内城市排名歪解GDP搞地皮，中文拼音是“GaoDiPi”，缩写为“GDP”，意指与土地有关的事情。在中国，房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%。如何堆砌GDP那个数字，不断的创造神话，就是依靠“搞地皮……文化素质较高的地方官员，都能明白我国的“GDP”方针路线，简明实用，指明了方向，行动起来，非常有针对性……民间对于GDP的歪解虽然有失偏颇，但是也从客观上反映出当前地方城市发展与房地产开发之间的密切关系。各地的GDP水平也从客观上反映出各地房地产市场的发展水平。2010年湖北省各地市州GDP排名（总额、人均）1、宜昌、襄阳总量和人均量两项指标均可排入前5；（除武汉市外）2、十堰、荆门、黄石、咸宁、随州总量和人均量两项指标均可排在入6-10名（除武汉市外）。城市GDP人均可支配收入（元）社会消费品零售总额（亿元）2010200820092010200820092010宜昌1547128391405815557388470550襄阳1538122921340913333395500571黄冈85099521130612832282340407黄石837127341389715460215256260荆州800121951330414708370445377孝感736124191356214878270326385十堰730105351137612652210254305荆门660126901385715272188228252咸宁520105971233812968136165205随州401115921346115280152182198天门395104881124312209112135129鄂州360122441340814788104126135恩施2789446103071211593114117仙桃275107611178313021105127151潜江214114261261314040726872基础数据（近三年人均可支配收入、消费品零售总额）基础数据（近三年商品房均价、成交量、房地产投资金额、主城区住宅均价）200820092010200820092010200820092010宜昌281231463759173.15204.08231.3648.7179.33105.785854襄阳320037123850128.3224.5385.1146.2155.461.84137黄冈140415761873127.58151.52169.9627.437.3343.842390(1-9)黄石26383009309690.2100.5105.721.525.338.43279荆州219223053033129.8117.3145.626.632.935.53274孝感20312248227166.87172.4257.328.5732.4493600十堰235028003150136.9154.42——2935.747.34300荆门(不含屈家岭)20322499270237.8383.73137.0116.8450.2152.582700咸宁2200250029008810510025.3539.5559.573023随州17182160212228.9566.6893.615.9617.0521.662819天门——22752588——24.3——4.276.27——3424鄂州————2979——————————12.42979恩施27012837269554.1587.7——16.4816.9721.933247仙桃22602741296311.3630.683.924.7916.183051潜江————2800——21.8839.72——3.573.32813主城区2010年住宅均价(元)均价（元）成交量（万平方米）房地产投资金额（亿元）城市省内重点城市房地产市场概述房地产市场之宜昌固定资产投资扩张有力1、2010年，全市生产总值、全社会固定资产投资、地方一般预算收入、社会消费品零售总额分别是2005年的2.6倍、3.2倍、3.1倍和2.4倍；2、第一产业增加值、规模以上工业增加值、第三产业增加值分别是2005年的2.1倍、3.1倍和2.4倍；3、金融机构存贷款余额分别达到1923.1亿元和1426.8亿元，是2005年的3.2倍和2.9倍；4、五年来，开工建设投资过5000万元的项目608个，是“十五”时期的2.1倍。5、综合实力跃居中部地区和长江沿线同等城市发展前列，进入全国百强。宜昌楼市图宜昌的房地产市场主要分为四个片区夷陵区：2010年，夷陵区商品房开发投资及销售额创下历史新高。固定资产投入和销售额分别达到20.33亿元和22.43亿元、同比增幅分别达58%和78%以上，销售商品房总面积53.53万平方米，销售总套数4498套。（代表楼盘有：星湖湾、世纪名都、清江润城、金凤朝阳等）西陵区：2011年，根据检测数据显示，西陵区以7455元均价领跑全市，区域代表楼盘有：万佳幸福花园（6900），CBD中心商务区（酒店式公寓）、紫晶城园筑（7300），美岸长堤（7000）。伍家岗区：2010年，根据检测数据显示，伍家区成交均价也达到了7246元。代表楼盘：虹桥国际公寓（6500），长江瑞景（788