XXXX年山东泰安房地产市场年报_35页

2010年泰安楼市年度报告2010201020102010年，是让人匪夷所思的一年。整整一年，中国购房者都盼着房价有所下调。整整一年，中国购房者都盼着房价有所下调。整整一年，中国购房者都盼着房价有所下调。整整一年，中国购房者都盼着房价有所下调。中国楼市发生了太多让人心惊肉跳的事件，价量飞涨、中国楼市发生了太多让人心惊肉跳的事件，价量飞涨、中国楼市发生了太多让人心惊肉跳的事件，价量飞涨、中国楼市发生了太多让人心惊肉跳的事件，价量飞涨、地王频现、政策狠出、购房观望、量跌价涨地王频现、政策狠出、购房观望、量跌价涨地王频现、政策狠出、购房观望、量跌价涨地王频现、政策狠出、购房观望、量跌价涨…………，在政，在政，在政，在政策打压、开发商主导、购房者参与下，中国楼市经过策打压、开发商主导、购房者参与下，中国楼市经过策打压、开发商主导、购房者参与下，中国楼市经过策打压、开发商主导、购房者参与下，中国楼市经过了疯狂到淡定再到繁荣。了疯狂到淡定再到繁荣。了疯狂到淡定再到繁荣。了疯狂到淡定再到繁荣。2011201120112011年中国楼市将走向何方？繁荣orororor萧条【追溯2010201020102010年————8888大关键词】壹壹壹壹30%30%30%30%最严调控难抑楼市疯狂05001000150020002500300035002010年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月套数济南2010201020102010年每月成交套数�2010年受4.15政策的影响，楼盘成交一度处于低迷状态，但价格依然坚挺，经过几个月观望后，降价预期趋减，楼市欲再疯狂，成交量大幅上升，致使9.29再度调控，受年底销售旺季影响，各地成交量仍较为平稳。�济南作为泰安的方向标，整体受政策影响有限。国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%贷款认房又认贷款暂停第三套贷款，首付比率调至30%全国14个城市出台商品房限购令公积金贷款三套停贷二套贷款首付不低于50%，利率上调10%二次加息，六次提高存款准备金首付首付首付首付30%30%30%30%，，，，二套二套二套二套50%50%50%50%，三套停贷，三套停贷，三套停贷，三套停贷2010201020102010政策特征：逐渐加码、历史最强、调控常态化政策特征：逐渐加码、历史最强、调控常态化政策特征：逐渐加码、历史最强、调控常态化政策特征：逐渐加码、历史最强、调控常态化国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%贷款认房又认贷款暂停第三套贷款，首付比率调至30%，利率提至85折全国14个城市出台商品房限购令第三套住房公积金贷款停贷，二套贷款首付50%以上，利率上调10%二次加息，六次提高存款准备金04月15日06月04日09月29日10月19日12月11日12月26日国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%03月20日魔方观点：2010年随着楼市调控的增强，泰安作为三、四线城市，购房客群以当地刚性需求为主，受影响较为有限，但随着高压政策的影响凸显，2011年泰安购房者也将跟随一二线城市进入观望时代。【追溯2010201020102010年————8888大关键词】贰贰贰贰658658658658单幅地价创历史新高，启动新一轮高端化4月16日，面对16家竞争对手的激烈争夺，泰安信德地产以14777万的总价款摘取了泰安市龙潭路东侧的一块绝佳住宅用地，总面积为22.46亩，折合单价约658万元/亩，创历史最高。单价单价单价单价658658658658万元万元万元万元////亩，创历史新高亩，创历史新高亩，创历史新高亩，创历史新高魔方观点：该地块已是市中心稀有的环山地块，高地价、绝版位置将促使楼盘豪宅化，地块受容积率及地形影响，该楼盘或较适宜打造成为创新洋房的精品高端楼盘，同时也将引领市中心新一轮的洋房高端化。【追溯2010201020102010年————8888大关键词】叁叁叁叁2692269226922692土地供应井喷，市中心土地稀少2010201020102010年土地供应年土地供应年土地供应年土地供应2692269226922692亩，超历史水平亩，超历史水平亩，超历史水平亩，超历史水平�据统计据统计据统计据统计2010201020102010年泰安全市商住土地成交量为年泰安全市商住土地成交量为年泰安全市商住土地成交量为年泰安全市商住土地成交量为2692269226922692亩，超过亩，超过亩，超过亩，超过2008200820082008年和年和年和年和2009200920092009年总和，同比增幅年总和，同比增幅年总和，同比增幅年总和，同比增幅149%149%149%149%，同时土地单价一定程度上涨，平均，同时土地单价一定程度上涨，平均，同时土地单价一定程度上涨，平均，同时土地单价一定程度上涨，平均137137137137万元万元万元万元////亩，同比上涨亩，同比上涨亩，同比上涨亩，同比上涨17.1%17.1%17.1%17.1%。。。。2008-2010年土地成交量对比（单位：亩）1552108226920500100015002000250030002008年2009年2010年成交面积（亩）2008-2010年土地单价对比（单位：万元/亩）751171370204060801001201401602008年2009年2010年成交单价以上数据由魔方地产研究中心根据官方网站统计。魔方观点：预计本年度所拍土地，大部分在2012年-2013年相继入市，预计届时供远过于求，房地产将进入白热化竞争，开发商销售压力日益加大。2008-2010年土地成交总价对比（单位：亿元）11.712.736.905101520253035402008年2009年2010年成交总价（亿元）�2010201020102010年土地总成交达36.936.936.936.9亿元，创历史新高，超过2008200820082008年和2009200920092009年总和，同比增长190.6%190.6%190.6%190.6%，约占泰安财政收入的31.6%31.6%31.6%31.6%。（2010201020102010年地方财政收入116.9116.9116.9116.9亿元）以上数据由魔方地产研究中心根据官方网站统计，仅供参考。�2010201020102010年土地总成交2692269226922692亩，主要分布于高铁周边、南部高新区、长城路三大板块，三大板块合计约占总的78%78%78%78%，城中板块土地供应稀少，仅有80808080亩，这将使城中土地更加惜贵。以上数据由魔方地产研究中心根据官方网站统计，仅供参考。2010年市区各板块土地成交情况13485252302001581518002004006008001000120014001600高铁周边南部高新区长城路周边城东南关周边环山周边城中成交面积（亩）�2010201020102010年土地总体成交价格为137137137137万元////亩，而城中平均成交价格已突破545545545545万元////亩，而南部高新区与高铁周边地价较为便宜，平均单价分别为96969696万元////亩和94949494万元////亩。以上数据由魔方地产研究中心根据官方网站统计，仅供参考。2010年市区各板块土地成交价格（万元/亩）54529920115012696941370100200300400500600城中长城路周边环山周边南关周边城东南部高新区高铁周边合计成交单价【追溯2010201020102010年————8888大关键词】肆肆肆肆1:0.381:0.381:0.381:0.38供应较为充足，但价格仍高涨2010年下半年每月市区预售项目供销情况13.78.212.915.752.815.62.41.45.87.216.212.101020304050607月8月9月10月11月12月供应量销售量2010年下半年市区预售项目供销情况118.945.1020406080100120140供应量销售量�2010201020102010年下半年商住供应达118.9118.9118.9118.9万㎡，而成交量为48.148.148.148.1万㎡，供应较为充足。2010201020102010年下半年供销比率为年下半年供销比率为年下半年供销比率为年下半年供销比率为1:381:381:381:38，供应较为充足，供应较为充足，供应较为充足，供应较为充足以上数据由魔方地产研究中心根据官方网站统计，仅供参考。魔方观点：2010年下半年供销比率大，主要是由于供应量大增及成交项目备案滞后影响。而随着2011具有较充足的供应量，供过于求将持续较长时间。【追溯2010201020102010年————8888大关键词】伍伍伍伍价格日益攀升，达历史最高60006000600060002010年4-12月市区预售项目成交价格趋势图（元/㎡）489444254845448144984998523945376239300035004000450050005500600065004月5月6月7月8月9月10月11月12月备案价格（元/㎡）2010201020102010年年年年12121212月整体价格突破月整体价格突破月整体价格突破月整体价格突破6000600060006000元元元元////㎡㎡㎡㎡，达历史最高，达历史最高，达历史最高，达历史最高以上数据由魔方地产研究中心根据官方网站统计，仅供参考。�2010201020102010年泰安整体价格日益攀升，价格从每平米4000400040004000多上涨到现在的6000600060006000多。12121212月份平均涨至6000600060006000元////㎡以上，主要是高端楼盘山景叠院大量备案的影响。魔方观点：泰安作为三、四城市，平均价格已达5000以上，市中心更是已超万元，明显存在虚高，未来一段时间内受高压政策及供应量的影响，价格难再高启，将以平稳为主。陆陆陆陆市区豪宅化加速10000100001000010000【追溯2010201020102010年————8888大关键词】泰安市高新区东区凤台路以东,双龙河以西6077华城·丽景湾10泰安市高新技术开发区7号路东2号路北6422奥林匹克花园三期（别墅）　9东岳大街西段北侧容郡国际小区7176容郡国际小区8东岳大街以北,温泉路以东8321志高·月星国际广场7东岳大街100号奥来新天第8657奥来新天第6望岳西路67号国华时代小区9741国华时代小区5岱宗大街46号华府天地小区10205华府天地小区4文化路62号山景叠院10626山景叠院3市迎胜西路8号圣源美郡小区10761圣源美郡小区2泰山区迎胜东路16号14724东尊华美达二期1地址价格（元/㎡）项目排行2010年12月市区预售项目备案单价排行�据统计目前市区备案价格过万的项目有4444个，分别是优山美地、圣源美郡、山景叠院、华府天地，前两个项目的备案价格为早期销售价格。以上数据由魔方地产研究中心根据官方网站统计，仅供参考。市区高品质楼市成交价格均已超市区高品质楼市成交价格均已超市区高品质楼市成交价格均已超市区高品质楼市成交价格均已超10000100001000010000元元元元////㎡㎡㎡㎡柒柒柒柒最后一季发力，成交量上涨1000100010001000【追溯2010201020102010年————8888大关键词】2010年4-12月泰安市区预售项目成交趋势图2010年4-12月泰安市区预售项目成交趋势图2010年4-12月泰安市区预售项目成交趋势图2010年4-12月泰安市区预售项目成交趋势图592188465231131515667131410161203205207209201120132015204月5月6月7月8月9月10月11月12月备案量（套）备案价格（元/㎡）年底各开发商加大供应，月成交量突破年底各开发商加大供应，月成交量突破年底各开发商加大供应，月成交量