【房地产】万科投诉表

鞍山万科城市花园-1-※变压止逆烟道对比项目变压式烟道止逆阀烟道变压式止逆烟道截面尺寸（≤6层楼）大（500×300）小（200×240mm）中（320×250mm）每户厨房排气量100%开机率时，每户排气量大于300M3/h小于250M3/h开机率小于60％。100%开机率时,大于300M3/h烟气的倒灌系统易受外界气候影响（如风压、气压等）导致串烟。底层用户排烟不畅导致串烟。系统双重保护，串烟可能性小。系统的耐久性无需维修管理1）系统设有油烟过滤网，需要经常更换2）无动力风帽需定期维护无需维修管理易出现问题因改变烟道口位置，导致整个系统串烟。存在止逆阀关闭不严，导致串烟。－－－（常用烟道性能对比表）成本分析：（1）变压止逆烟道（320×250）单价：90元/米摊入建筑面积：2.34元/平方米（2）变压式烟道（500×300）单价：40元/米摊入建筑面积：1.04元/平方米（3）分析增加成本：1.3元/平方米每户节约烟道面积：0.07平方米※渗水路面原理：渗水路面：是指路面强度等性能满足要求的同时，使路面保持良好的透水性,雨水可以透过路面渗入地下土壤。渗渗水水路路面面特特点点：：（1）防止雨天路面积水，改善行走的舒适性与行车的安全性；（2）地表水分散、就地排放，可减轻排水设施的负担；（3）可降低地表温度，调节住区微气候，缓解居住区“热岛”现象；（4）提高土壤的透气、透水性，改善土壤湿度，改善地表植物和土壤微生物的生存环境，具有生态意义；鞍山万科城市花园-2-优缺点转换1、规划道路万科周边全部是规划中的道路，四邻的营崔路、营城路、崔家路、崔家西路都是尚在图纸中的道路，建设需要一个较长的周期，而且如同期房一样存在一定的不确定因素；相较我们有雷达测速的千山路和北面的深峪路、西测即将在雨季后建成通车的深营路，便利性上已经有了很明显的差距了。2、风向与地理位置众所周知，鞍山常年刮的是西北和东南风，稍有些地理概念的人都知道，鞍钢在整个鞍山的西北部，而万科所处的明达营城子则正好在东南部，加上其南侧现有的一个小矿山；造成的直接后果就是夏天饱受矿山飘尘、杨沙的污染；冬天鞍钢冶炼产生的废气、烟囱冒出的浓烟都很可能让东南沿线的住户受难。健康是用钱都买不到的，房子是要住一辈子的，千万不可草率。3、坡地（山地SUNDAY）万科把基地形象美化成SUNDAY，固然让人觉得很吸引人，但细细想来，房子造在山坡上，一方面比较危险，一旦发生泥石流、山体滑坡等事故，后果不堪设想；另外每天回家上楼的感觉也会比住平地时累许多，长此以往、日积月累，年岁大了之后不知道您有没有考虑过后果。4、万科房子好、物业管理好首先万科的房子您肯定没有住过吧，怎么就能确定它肯定是好的呢，物业管理是优秀的呢；其次，万科在其他18个城市开发的项目各个都有投诉，各个都有表示不满的（详见万科投诉表）；再次，鞍山万科城市花园使用的同样是鞍山的施工队伍，但本地的施工队伍由于自身水平有限，是很难保证质量不出纰漏的。万科投诉表项目所在地项目名称投诉缘由上海万科假日风景规划变更（原先承诺多层，现在盖小高层）上海万科春申假日风景班车随意更改行车路线，违背了当初的承诺深圳万科四季花城房屋质量差，防盗门无法正常开关等等深圳万科四季花城两天时间发生四起业主失窃鞍山万科城市花园-3-事件，物业没有尽到责任深圳万科金色家园轰动一时的房产界纠纷大案，300余位业主集体状告万科变更规划，违背了销售时的承诺深圳温馨家园交房没有通煤气，业主用了半年的瓶装液化气；小区旁原先承诺要搬迁的厂房还在继续生产，影响业主的正常作息南京金色家园设计时及其不合理，造成业主入厕不便武汉四季花城对万科物业管理混乱、工作交接不清表示极度不满沈阳万科城市花园装修2个月，屋内漏水3次，业主对房屋质量和物业服务态度表示不满天津万科城市花园氨气问题，拖了一年半时间都没有得到妥善处理5、成熟性从地理位置来看，万科是在铁东，传统意义上的市区（市中心），首先给人的心理感觉就要略胜一筹，从实际的公里数来看仅比我们离市中心近2公里左右；而绿城所处的高新区则属于千山区的范围内，在当地人的概念中属于位置相对偏远的郊区，而且需要经过隧道才能到达，在距离感上是不占优势的；不过在明达的地块再开发，对万科的影响还是会有所显现，各方面配套能否按时完成，会成为客户关心的焦点；生活机能方面，是需要我们主力诉求的重中之重，也是两个案子现在最有差异化的地方：经过6年的耕耘，绿城周围可以说已经形成了一个高档住宅的聚居区，与科技大相连形成了相当的规模、人气，无论是交通、购物还是娱乐、教育都是客户实实在在看的到摸的着的；相对而言万科的各方面配套都处在一个起步阶段，现有的交通线路也需要步行10分钟左右，对生活带来的不便是显而易见的；6、样板区提前投放可以说这是万科一贯的营销手段套路，几乎在每个城市都获得了成功；这么大手笔的投入的确能在很短的时间内增强客户购买信心，促成其尽快下购买决心，是期房中梦想的提前实现；但作为客户的您要想一想，羊毛出在羊身上，营销费用最终肯定是要摊入到销售成本中去的，那么这多出的费用就会分摊到各种隐蔽工程中去，（树有50元、500元的；水泥标号强度不一，价格相差巨大等等）最终受影响的还是业主自己。鞍山万科城市花园-4-附件：户型图两室A户型该户型紧凑精致，位居园区繁华佳地，北望街景，南观园景，美景双收；（1）面宽4.2米明亮客厅（2）分离式卫生间，功能分区，干湿分离，墙上挂着钟爱的油画，不会有湿气打湿画布。（3）餐厅与厨房相连，相对独立又与客厅亲密守望，享受一日三餐的融融亲情。（4）房间整体分区明确，南北通透，采光上佳，微风从山坡缓步踱来，在室内弯身而过。B户型此款端山户型，明净高洁，纯净的环境、恬静的生活，淡淡的奥乡味道。（1）通透大客厅，4.2米开间，迎接明媚阳光，显现美好心情，生活中充溢着欢声笑语。（2）双南房给生活更多关怀，给家人分享更多阳光。（3）客厅、卧室、厨房、餐厅全部观景，不同房间拥有不同风景，心境明快清朗。（4）餐厅与阳台相连，徐徐微风轻舞着华尔兹从这里悠然而过，用餐时光分外温馨B1户型巴洛克建筑本身即代表着高贵与华丽，缀以“金色”更体现了此款户型端山采光的明媚气质，透过浓郁的奥地利风情，缓缓传出生活中之尊贵。（1）观景三明窗，客厅观景三向明窗透映巴洛克式豪华生活，蕴藏堇色阳光，含纳大片景致。（2）两间卧室全部面南，与父母或孩子共享生活中每一次惊喜，给亲人最多关怀。（3）主卧面宽达4.6米，吸纳最多阳光，移步至室外阳台，呼吸间，心旷神闲。鞍山万科城市花园-5-B2户型此款端山户型明亮、通风，卧室三面明窗盈纳更多景致，仿佛窗外就是清新、辽阔、充满阳光的维也纳森林，一种返朴归真之感油然而生。（1）所有房间全明采光，每室都有明窗吸纳阳光，角落里也充盈着从室外飘来的奥地利风情。（2）主卧室同时拥有三面明窗，三向采光，盈纳最浓景致，维也纳森林仿佛也触目可及。（3）第二主卧拥有两窗，两大卧室南北相望，融进更多阳光与空气。三室C1户型该户型明亮、清晰，居于此，门前即是维也纳四季广场，这里的生活就像奥地利名曲《音乐之声》一样舒畅与欢快，让居住似音乐流淌般美丽。鞍山万科城市花园-6-（1）华彩生活大套房，大睡房、主卫、衣帽间、私人书房、储物间，演奏纯个人的音乐之声。（2）复合式厨房，中厨、西厨、餐厅合为一体，分区料理，带来健康舒适生活。（3）整体空间紧凑有致，收敛得体，最大发挥家居功能，与主人的睿智丰涵交相辉映。D户型此款端山户型，光线充足，大气明亮，给人以金碧辉煌之感，恰似流光缢彩的泰国芭堤亚，时刻印证生活中的处处繁华。（1）双采光溢日大客厅，客厅东南双向采光，置身室内，就仿似来到金碧辉煌的泰国芭堤亚。（2）双采光书房，书房两面明窗通风采光，映进满室明辉，墨香溢卷。（3）分离式厨房，中餐西餐分区操作，精彩落在生活细节处。（4）独有双南观景台，令视野多了一份极目远眺的豁达。景观与习情得已无限延伸！E户型此款端山户型，明亮，清透，大气的区域划分，给主人以充分打造梦幻生活的空间，光线透过大片明窗在室内绕行，就似婀娜多姿的多瑙河在奥地利缓缓流过。（1）南向风景大主卧，阳台的五角明窗270度大方观景，心灵舒展，自由飞扬！（2）客厅面宽竟达4.8米，盈纳最多风景，其恢弘气度与主人宽广胸怀交相辉映。（3）阳光花房、观景台、大客厅，精心规划的流动区域使生活就以悠然多瑙河，安静，欢畅。（4）会呼吸的房子！私人储藏间收藏杂物，四明户型采光通风，让家居生活随心呼吸。F户型鞍山万科城市花园-7-生于阿尔卑斯山之鬓的雪绒花，盛开着朵朵洁白，恰似此户型高贵洁净气质，上好园区美地，俯瞰维也纳四季广场，生活透着浅浅的卓越与恬淡，一如主人的超然心境。（1）独有阳光花房，采纳煦日炫阳，浓缩人生精彩，让热爱风景的人在这里欢快生活。（2）大主卧，步入式衣帽间，宽敞主卫，主人的高贵空间就似洁白的雪绒花绽放着片片轻灵。（3）厨房与生活区合理分离，人性化的格局规划使家居生活没有任何油烟干扰。（4）分离式卫生间，功能合理，干湿分离，使卫生间与洗手、洗衣相对独立，使用方便。