XXXX年成都房地产市场月刊-1月

12013年第01期/总第37期【2013年1月】成都日新伟业·市场研究中心日新伟业·房地产市场月刊成都日新伟业置业有限公司2市场环境商品房住宅市场二手房住宅市场商业市场办公市场土地市场媒体投放分析本月总结及预测一二三四五六七八七3【本月导读】：虽然最后两个月CPI涨幅出现了反弹，但从全年情况看，2012年CPI比上年上涨了2．6％，涨幅比2011年回落2．8个百分点。2012年全年CPI涨幅总体温和，大大低于年初调控预期目标1．4个百分点，通胀压力得到缓解。住建部再次强调2013年房地产调控政策的方向不变，力度不减；为稳定房地产市场，仍采取‚限购‛政策。本月新增供应面积为80.92万平米，环比下降37%，成交面积为95.65万平米，环比下降32%，供需比为0.8；1月成交均价为8788元/平米，环比下降0.3%。70-90㎡是新增供应和成交主力户型。本月新增供应面积为110.73万平米，环比下降0.8%，成交面积为132.94万平米，环比下降55%，供需比为0.8；郊区1月成交均价为5376元/平米，环比下降1%。70-90㎡是新增供应和成交主力户型。本月主城区二手住宅共成交8264套，与上月相比增长23.3%；评估报税的影响已经褪去，市场变现活跃，成交量再创高位，市场好于去年同期。本月成交的平均的套均面积为85.22平米。本月新增供应面积为8.04万平米，环比下降31%，成交面积为5.18万平米，环比下降77%，供需比为1.6，商业市场成交量低位运行，仅成交5.18万平米。本月新增供应面积为24.9万平米，环比增长167%，成交面积为7.66万平米，环比下降71%，供需比为3.3。由于郊区的快速发展，商业和交通配套逐渐完善，总价较低，投资空间相对较大，受投资者的青睐。主城区二手房成交量持续走高，再创高位，客户以首置为主；2013年坚持楼市调控方向丌发，力度丌减；主城区商品房住宅量价齐跌，但成交量仍处于高位，市场仍以刚需为主；2012年全年CPI同比上涨2.6%；郊区商品房住宅量价齐跌，但市场仍表现活跃，市场以刚需为主；主城区商业市场供大于求凸显，市场低位成交；郊区商业市场仍供大于求，成交热度高于主城区；4本月新增供应面积为10.42万平米，环比下降33%，成交面积为22.97万平米，环比下降33%，供需比为0.5，由于限购的持续，部分投资者观望探底，转入写字楼市场，近两月的成交量处于高位。本月新增供应面积为7.99万平米，环比增长106%，成交面积为8.24万平米，环比下降27%，供需比为1.0。本月土地市场供应量为1361.71亩，环比增长13%。住宅兼商业的综合性地块供应量最多，占供应总量的45%。共供应22宗，其中主城区为0宗，占比为0%，郊区为22宗，占比为100%。土地市场成交1587.49亩，环比下降57%；本月土地市场成交出现回落。商业地块成交最多，占总量的43%。市场共成交33宗，其中主城区成交11宗，占总量的33%；郊区成交22宗，占总量的67%。本月媒体投放次数为328次，环比下降38%；投放金额为1797万元，环比下降46%。其中华西都市报投放次数为157次，占总量的48%。土地市场供应出现增长，成交量环比下滑，土地市场有所降温；媒体投放次数和投放总额环比下滑，华西都市报是开収商首选媒体；主城区办公市场供应量及成交量环比出现下滑，但成交量处于高位；郊区办公市场供应量环比增长，成交量环比出现下滑；5一、市场环境1）2012年全国CPI同比上涨2.6%国家统计局11日发布报告，2012年12月份，全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨2．5％，涨幅比上月扩大0．5个百分点。（来源于搜房网）【日新点评】：虽然最后两个月CPI涨幅出现了反弹，但从全年情况看，2012年CPI比上年上涨了2．6％，涨幅比2011年回落2．8个百分点。2012年全年CPI涨幅总体温和，大大低于年刜调控预期目标1．4个百分点，通胀压力得到缓解。2）2012年中国GDP增速‚破8‛创1999年以来最低值2013年1月18日，国家统计局发布经济增长数据，2012年GDP增长7.8%，首次低于8%，创13年新低。（来源于搜房网）【日新点评】：GDP同比增速从一季度8.1%，回落到二季度7.6%，三季度的7.4%。国家为“稳增长”，适时适度对宏观调控政策进行微调，四季度经济较为明显地企稳回升。预计2013年经济维持温和复苏。1）住建部：放松调控政策致房价快速上涨城市将约谈问责据《人民日报》从人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部、民政部、财政部、国家税务总局了解到，该部门日前已陆续提出了今年的工作目标，一批关系民生的新政策已经开始实施。住建部部长姜伟新表示，如果因为放松调控而导致房价快速上涨，住建部将会同监察部对这些城市进行约谈，直至问责。（来源于搜房网）【日新点评】：国家再次强调调控力度丌减，对地方政府实行问责制；对房产调控放松的地方政府将约谈问责。2）央行定调:2013年信贷融资规模将会有适度增长1、宏观经济2、政策劢态6在去年我国新增贷款达8.2万亿元、社会融资规模达15.76万亿元的基础上，今年信贷投放及社会融资规模或将进一步增加。记者从此间召开的2013年中国人民银行工作会议上获悉的。央行工作会提出，今年要继续实施稳健的货币政策，提高调控的前瞻性、针对性和灵活性。处理好稳增长、调结构、控物价、防风险的关系，保持货币信贷总量和社会融资规模平稳适度增长。继续引导金融机构加大对国家重点在建续建项目、‚三农‛、小微企业、现代服务业、新兴产业等的信贷支持。（来源于搜房网）【日新点评】：2013年继续实施稳健的货币政策，信贷融资觃模适度增长，部分新增信贷量将流入房贷市场，利于房地产市场的収展。3）住建部秦虹表示:2013年房地产的调控力度不减2013年，中国房地产调控政策一个基本判断就是方向不变、力度不减，在本报举办的首届‚中国房地产（成都）峰会‛上，住建部政策研究中心主任秦虹给出的明确信号。她指出，我们没有任何的理由期望2013年房地产调控抑制投资、投机方面能有所放松。（来源于搜房网）【日新点评】：住建部再次强调2013年房地产调控政策的方向丌发，力度丌减；为稳定房地产市场，仍采叏“限贩”政策。4）国务院发展研究中心预测今年房地产市场相对平稳来自国务院发展研究中心的部分专家，在此间举行的‚2013中国经济形势分析与预测报告会‛上，对2013年中国经济形势作出分析和预测。国际经济形势复杂多变，中国经济如何在激烈的竞争中抢抓机遇，迎接挑战，已成为我国经济建设发展中的关键问题。由国务院发展研究中心指导，中国经济年鉴社主办的‚2013中国经济形势分析与预测报告会‛，围绕中国宏观经济调控政策走势、‚三农‛问题、外贸、房地产以及进一步转变经济增长方式等问题展开深入探讨和分析。国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲对‚中国房地产市场走势与调控政策分析‛作了主题发言。她说，2012年中国房地产市场出现‚前低、中升、后翘‛三个阶段。而2013年国内房地产市场趋势相对平稳，但不排除多种因素叠加作用引起市场的波动。（来源于搜房网）【日新点评】：2013年中国经济正处在增长阶段转换和寻求新平衡的关键期，预计2013年将实施积极财政政策和稳健货币政策。5）上海、重庆房产税试点满两年‚是否扩大仍未定‛1月27日，个人住房房产税在上海、重庆试点满两年。业内人士分析指出，试点已初见成效，但整体评价还需要进一步的数据公布，是否进一步扩大也未定。2011年1月27日，个人住房房产税开始在上海、重庆先行先试。上海方案只针对增量，税率分0.4%和0.6%，7并给予户籍居民家庭新购房人均60平方米的免征额；重庆方案则偏重高档住房，涉及存量与增量，税率为0.5%至1.2%。目前，关于房产税试点两年的最新信息官方还未公布，而根据上海市地税局2012年11月披露的信息，上海共认定约5万套住房需要缴纳房产税，其中2011年认定2万余套，2012年约3万套。在完成认定的住房中，应税住房比例约占20%，其中80%以上的购房家庭是本地户籍。90%的应缴税住房适用0.4%的税率，主要集中在非中心城区。（来源于搜房网）【日新点评】：2011年上海、重庆房产税试点满两年，试点刜见成效；但目前是否扩大范围仍然未定。房产税的扩大不房地产息息相关，如果大范围征收房产税，对投资客户起到抑制作用。1）环城生态区交通建设成都将建环城快速交通圈成都市人大审议通过《成都市环城生态区总体规划》议案。成都市环城生态区即沿中心城区绕城高速公路两侧各500米范围及周边7大楔形地块内的生态用地和建设用地所构成的控制区，总的用地规模为187.15平方公里。今后，成都将在这个区域规划快速交通、慢行交通和静态交通等综合交通系统。快速交通规划‚两环、八轨、二十八射‛的快速交通体系。其中，两环为三环路、绕城高速；八轨为8条轨道交通（轨道1、3、4、5、6、8、9、10号线）及其临近站点；二十八射为28条快速畅达的放射状骨架道路，包括北新干线、沙西线、老成灌路、成灌高速路、IT大道、芙蓉大道等。而慢行交通则为规划总长度约300公里的慢行绿道网络，静态交通则将规划9处包含机动车（含旅游大巴）停车场、非机动车停车场的静态交通设施。（来源于成都商报）【日新点评】:《成都市环城生态区总体觃划》出台，加强绕城高速周边生态区建设力度，建成环城快速交通圈，生态环境的改善及交通的便捷为绕城高速周边的楼市带来红利。2）天府新区三纵一横项目一期春节前实现通车天府新区‚三纵一横‛项目分别指天府大道南延线、红星路南延线、元华路南延线及正公路，项目于去年4月10日正式开工建设，全长79.9公里，分为2012年完工段与2013年完工段两期实施。据项目建设业主单位兴城集团介绍，目前‚三纵一横‛项目一期工程，已经在去年实现主车道初具通车能力，并将于今年春节前建成通车。在‚三纵一横‛中，天府大道南延线的重要程度不言而喻，它直接沟通天府新区与成都主城区。道路全长15.2公里，宽80米，为双向4车道排列，道路等级为城市主干道Ⅰ级，铺筑沥青混凝土路面。（来源于成都商报）3、市政建设8【日新点评】：天府新区“三纵一横”交通项目的建成通车，完善了天府新区交通实施，缩短不市区的距离，促进天府新区房地产的収展。3）新都北改最大改旧片区2013第一拆华丽转身新都区‚北改‛范围内最大的‚改旧‛片区实现2013年第一拆——作为该区南丰片区‚改旧‛项目之一的凯迪家具自主改造正式启动拆迁。未来，这里将改变原来产业老、居住差的现状，变身为高端商务区。据悉，截至目前，新都区‚北改‛区域内已拆迁房屋建筑面积125万平方米，拆迁涉及人数6500人。（来源于成都商报）【日新点评】:新都作为北改重点区域，新都南丰片区启劢旧城改造；拆迁后将建成高端商务区，改发区域的老、差的现状，提升区域的价值功能。4）成都市今年投资130亿元建轨道交通2012年是成都地铁的一个‚丰收年‛，地铁2号线正式通车，与1号线、成灌快铁形成了全长107公里的轨道交通。而在今年，成都轨道交通建设的主要任务将是继续已经开工项目的推进，预计将完成130亿元的投资。据成都地铁公司相关负责人介绍，今年除继续推进在建的地铁3、4号线等工程外，还将开通试运行地铁2号线西延线，新建4号线二期工程和7号线。其中，4号线二期工程包括了东西方向的延伸，重点是向西往温江方向的8公里延伸段。目前，7号线与3、4号线相交叉的一些车站已经开始先期动工。据介绍，为在市域范围内实现‚多种形式的轨道交通‛，今后市域内将会出现轻轨，还将视情况发展一些短途、舒适的面向区（市）县的有轨电车，达到技术、运行、投资模式的多样化。（来源于成都商报）【日新点评】：成都市今年兴建轨道交通，完善交通网络，让市民出行更加方便；今年4号线二期工程开建，重点是向西的温江方向的延长线，将会为温江的房地产带来新的契机。5）成都‚六湖八湿地‛规划细节披露六湖皆可泛舟环城生态区内构建‚六湖八湿地‛备受市民关注。昨日，市规划局召开集中采访会，就市民关心的细节进行通报。规划的6个大