世联：杭州XXXX年10月房地产市场月报

深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·杭州市场研究部2010年10月1/7杭州2010年10月房地产市场报告月刊：201010报告出品：世联地产市场研究部撰写人：赵琦敏撰写日期：2010-11-08更为严苛的二次调控袭来，市场走低态势初显市场走势内容摘要：—宏观经济：9月份，各项数据表明国民经济运行态势良好，但居民消费价格（CPI）同比上涨3.6%，涨幅比上月扩大了0.1个百分点。—中央政策：10月20日，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。—地方政策：10月11日，杭州市研究出台了《关于进一步加强我市房地产市场调控加快保障性住房建设的实施意见》，暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房(含二手存量住房）；停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费，并提出落实差别化信贷政策。—市场运行：10月份杭州一手房市场供应大于需求，成交均价环比下降；二手房市场各区成交环比下降，均价各区涨跌不同。杭州09.10-10.10一手房成交面积及均价走势0102030405060708009.1009.1109.1210.0110.0210.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.10万平米050001000015000200002500030000元/平米成交面积成交均价 杭州09.10-10.10二手房成交面积及均价走势010203040506070809009.1009.1109.1210.0110.0210.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.10万平米03000600090001200015000180002100024000元/平米成交面积成交均价相关报告《北京2010年10月房地产市场报告》《上海2010年10月房地产市场报告》《武汉2010年10月房地产市场报告》《济南2010年10月房地产市场报告》《长沙2010年10月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报杭州/市场月报2010年10月深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·杭州市场研究部2010年10月2/7一级市场：10年10月，杭州土地市场全月土地成交一共8宗，其中住宅用地成交6宗。二级市场：10年10月，杭州一手房批售面积94.07万平米，环比下降0.90%，同比增长125.1%；成交面积34.9万平米，环比增长42.50%，同比下降39.41%；供销比为2.7：1。成交均价为23053元/平米，环比下降0.21%，同比上升53.97。三级市场：10年10月，杭州二手房成交面积为14.44万平米，环比下降24.32%，同比下降61.68%；成交均价为20589元/平米，环比下降0.612%，同比上升24.11%。总的来讲：10年10月，杭州一手房市场供应远大于需求，成交均价环比小幅下跌；二手房市场则是呈现“量价齐降”的态势。1.宏观经济据国家统计局数据，今年前三季度，人民币贷款增加6.3万亿元，同比减少2.4万亿元；居民消费价格（CPI）前三季度同比上涨2.9%，其中9月份居民消费价格同比上涨3.6%，环比上涨0.6%；PPI同比上涨5.5％，9月份同比上涨4.3%，环比上涨0.6％。全国社会消费品零售总额前三季度同比增长18.3％，9月同比增长18.8%。前三季度进出口值21486.7亿美元，同比增37.9%。其中出口11346.4亿美元，同比增34%；进口10140.4亿美元，同比增42.4%。1至9月份全国城镇固定资产投资同比增长24％。全国规模以上工业增加值同比增长16.3％。从投资和消费的情况来看，前三季度月份这两大指标继续保持了一个稳定较快增长的一种态势。投资增长24%，消费增长18.3%，总体上来看，国民经济总的运行态势良好，继续朝着宏观调控预期的方向发展。2.市场政策2.1中央政府—10月16日，据中国之声《新闻纵横》报道，10月16日，证监会发布消息，表示已暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。记得今年4月，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，明确提出，对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。—10月19日，央行今早通知工农中建四大国有商业银行及招商、民生两家股份制银行，将提高上述几家银行的存款准备金率，提高幅度为50个基点。相关银行预计本周内缴款，金额约2800亿元至3000亿元。—10月20日，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。—10月20日，住房和城乡建设部20日发出通知称，自20日起上调个人住房公积金存贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。住建部宣布，自20日起上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。贷款方面，五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下（含五年）从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。—10月25日，据悉首次土地违法问责可能夭折,因为按照国土资源部原来部署,今年9月评估验收,并根据检查结果对土地违法问题严重的地方政府启动问责。但是,到目前为止,问责仍然没有实施。对此,国土资源部部长徐绍史在接受中央台记者冯会玲独家专访时表示:土地违法问责目前正在进行数据审核确认工作,国土资源部不会爽约,年内将严格问责。—10月27日，中国人民银行发布的《2010年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，房地产贷款增速回落。前三季度，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增1.72万亿元，9月深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·杭州市场研究部2010年10月3/7末余额同比增长32.9%，比上年末低5.2个百分点。—11月1日，房贷7折优惠利率全面取消，据悉目前有多家银行总行已经向分支行下发通知，要求在11月1日起，全面取消房贷7折利率，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。2.2地方政府—10月11日，杭州市研究出台了《关于进一步加强我市房地产市场调控加快保障性住房建设的实施意见》，暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房(含二手存量住房）；停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费，并提出落实差别化信贷政策。—10月14日，浙江省内已经有杭州、宁波、温州三地出台了楼市调控细则。在各地跟进的细则之中，全部提出了“限购”这一概念。不过杭州、宁波、温州的提法各有不同，宽严程度也不同。总体来看，杭州和宁波关于限购的规定比较类似，但宁波更加严格。—10月18日，根据近日杭州房改办发布的《2010年杭州市区廉租住房保障申请受理公告》，杭州廉租房申请条件从家庭人均月收入低于杭州市区城镇居民低保标准的2倍（含）以内扩大到低于2.5倍以内。按照目前杭州市区的城镇居民低保标准，每月人均可支配收入低于1100元的住房困难家庭即可申请廉租住房保障。—10月27日，商品房预售款执行严格监管，商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金监管专用账户，保证预售资金优先用于工程建设，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。—10月30日，杭州出台取消一年内换房免征个税的执行细则，执行了十一年的一年内换购房屋个税优惠政策结束了。日前，杭州市地方税务局直属分局（以下简称分局）发布了《关于明确房地产交易环节个人所得税优惠政策调整有关问题的通知》（以下简称《通知》），从2010年10月1日起，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。房产业内人士认为，该政策对改善型购房者的影响比较大。1.一级市场1.1供应分析2010年10月杭州房地产市场土地供应一览表地块名称地块区域地块位置地块面积(平米)地块用途出让时间杭政储出【2010】45号下沙区杭州经济技术开发区（下沙18-B地块）26188住宅（设配套公建）2010/10/20杭政储出【2010】46号下沙区杭州经济技术开发区（下沙18-D地块）29617商业金融及文化娱乐2010/10/20杭政储出【2010】47号下沙区杭州经济技术开发区（下沙18-A地块）28210商业金融业2010/10/20杭政储出【2010】48号下城区下城区（三塘单元FG01-C1/C2-06地块）3627商业金融兼容办公2010/10/20杭政储出[2010]49号西湖区西湖区（之江旅游度假区单元C2-A-16部分地块）3507商业金融业用地2010/10/22杭政储出[2010]50号下城区杭州经济技术开发区（下沙R21-C-03地块）65711住宅（设配套公建）用地2010/10/22杭政储出[2010]51号西湖区西湖区（杨家牌楼Ａ地块）71393住宅（设配套公建）用地2010/10/22杭政储出西湖区西湖区（蒋村单元50013住宅（设配套公2010/10/22深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·杭州市场研究部2010年10月4/7[2010]52号B-19地块），建）用地杭政储出[2010]53号拱墅区拱墅区（申花单元R21-17地块)24308住宅（设配套公建）用地2010/10/26杭政储出[2010]54号江干区江干区（民族大厦地块）6629商业金融业用地2010/10/26杭政储出[2010]55号拱墅区拱墅区（半山田园R21-02地块）71280住宅（设配套公建）用地2010/10/26【数据来源：世联数据平台】2010年10月杭州共供应土地11宗，面积38.5万平米。其中住宅项目用地33.9万平米，占整个土地供应的80.2%。1.2成交分析2010年10月杭州房地产市场土地成交一览表地块名称地块区域地块位置地块用途地块面积(平米)楼板价（元/平米）竞得人交易日期杭政储出[2010]37号下沙区杭州经济技术开发区(下沙C/R-C-15地块)商业金融业用地135513789杭州经济技术开发区资产经营集团有限公司2010/10/12杭政储出[2010]38号西湖区西湖区(转塘G-C2/C6-30地块)商业金融兼容科研设计用地512286153浙江保利房地产开发有限公司2010/10/12杭政储出[2010]39号西湖区西湖区(转塘G-C2/C6-30地块)商业金融兼容科研设计用地325452994杭州之江创意园开发有限公司2010/10/12杭政储出[2010]40号下城区下城区(东新单元FG14-R21-01地块)住宅(设配套公建)用地2515713308杭州宝仕隆房地产开发有限公司2010/10/21杭政储出[2010]41号拱墅区拱墅区(祥符东单元R21-10地块)住宅(设配套公建)用地3874610047浙江德信置业有限公司2010/10/21杭政储出[2010]42号下沙区杭州经济技术开发区(下沙R21-C-04地块)住宅(设配套公建)用地460635257浙江保利房地产开发有限公司2010/10/28杭政储出[2010