中原地产-XXXX年4月市场简报

为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/05/06中原地产-2010年4月市场简报四川中原物业顾问有限公司市场研究中心为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/05/06房地产市场行业动态主城区土地市场商品住宅市场小结、预测为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/05/06图表目录表1：2010年4月成都市主城区成交宗地概况............................................................................8表2：2010年4月成都市主城区各行政区商品住宅成交量波动概况.........................................15图1：08-10年住宅用地供需走势（亩）.....................................................................................9图2：08-10年商业用地供需走势（亩）.....................................................................................9图3：08-10年住宅、商业用地成交均价走势（万元/亩）..........................................................9图4：2009-2010年主城区商品住宅月度供求走势....................................................................11图5：2010年4月成都市主城区各行政区商品住宅供应量概况................................................12图6：2010年4月成都市主城区各方位商品住宅供应量概况....................................................12图7：主城区各建筑类型商品住宅供应情况...............................................................................13图8：2010年4月成都市主城区各面积段商品住宅供应情况....................................................14图9：2010年4月成都市主城区各行政区商品住宅成交量概况................................................14图10：2010年4月成都市主城区各方位商品住宅成交量概况..................................................15图11：2010年4月成都市主城区各建筑类型商品住宅成交量概况..........................................16图12：2010年3月成都市主城区各面积段商品住宅成交量概况..............................................17图13：2009-2010年主城区商品住宅成交均价月度走势...........................................................17为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/05/06-1-房地产市场行业动态行业资讯及相关动态国务院：关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知4月17日，国务院正式发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，为进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，做出重要指示。通知要求，严格限制各种名目的炒房和投机性购房；地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数；加快保障性安居工程建设；国土资源部门要加大专项整治和清理力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地；增加居住用地有效供应，国土资源部要指导督促各地及时制定并公布以住房为主的房地产供地计划，并切实予以落实，房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。银监会认真落实国务院常务会议有关要求4月16日，银监会有关负责人表示，为配合国务院整顿房地产市场秩序，促进市场健康发展，银监会加强对各类房地产贷款行为规范的监管，要求银行业金融机构切实按照国务院常务会议有关要求，防范房地产信贷业务各类风险，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策。国务院：西部大开发关键十年已至4月7日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究实施西部大开发战略的重点任务和政策措施。会议指出，今后十年是西部大开发承前启后的关键时期，必须进一步完善政策、加大投入、深入实施西部大开发战略。国土部：去年全国土地出让总价款1.59万亿为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/05/062010年4月9日，国土资源部召开《2009年中国国土资源公报》新闻发布会。会上披露的公报显示，2009年全国建设用地供应总量增长较快，达到了31.9万公顷，土地出让总价款为15910.2亿元，比上年增长63.4%。央行披露贷款投向房价暴涨确由资金推动央行发布最新数据显示，一季度房地产贷款持续增长，个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53.4%，比上年末上升10.3个百分点，中行此次针对单个季度金融机构贷款流向的披露实属罕见。数据充分显示，一季度信贷资金对房价推动作用明显。2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，国内贷款11293亿元，增长了48.5%，上述资金大部分来源于银行。重庆财政局：特别房产消费税未获批上周，重庆市财政局局长刘伟表示，此前部分媒体所发布的“重庆特别房产消费税方案已获批”的新闻并不属实，目前国务院并没有批准重庆市上报到财政部的特别房产消费税方案。银监会：严控房地产开发贷风险银监会在4月20日召集各大银行主要负责人，举行2010年第二次经济金融形势分析通报会。主席刘明康在会上要求，做好地方政府融资平台贷款风险管控，强调加强土地储备贷款管理，严控房地产开发贷款风险，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。住建部：《基本住房保障法》将出台住房和城乡建设部已在3月底将《基本住房保障法》（征求意见稿）发国务院各部委和省（区市）主管部门征求意见，但，内容仍在保密阶段。据悉，《基本住房保障法》的制定目的为“维护城乡居民的居住权利，满足城乡居民的基本住房需要，逐步实现住有所居，促进社会和谐。”法律明确住房保障的具体形式应多层次、多样化。规定城镇基本住房保障实行保障性住房、租赁补贴和住房公积金等制度。但草案并没有明确住房保障可以采取哪些具体形式。央行再度上调存款准备金率0.5个百分点为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/05/06中国人民银行5月2日宣布，从2010年5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。此次上调为央行今年继1月12号、2月12号后，第三次上调存款准备金率。上调后，央行的存款准备金率为17%，离最高点17.5%仅差0.5%。注：以上信息为网上公开信息整理，来源于观点网等媒体城市热点及动态成都784套廉租房4月12日起申请，将于9月交房今年我市中心城区推出784套廉租住房面向符合条件的困难家庭配租，是我市推出数量最多的一次，除了其中在市区零星分布的房屋19套，其余房源都分布在三环路附近，均为50平方米小套型。同以往不同的是，本次还将保障对象扩大到了年龄在35周岁以上的低保、无房的单身家庭。房管局:市房管局召集近期违规开发企业负责人召开情况通报会4月13日上午10时，市房管局召集近期通过商品房市场检查和市场异动情况监测到的违规开发企业负责人召开情况通报会，通报近期房地产市场检查和网上监测到的有关违规情况及部分项目的处理措施，并对下一步市场监管工作做了说明。人和商业成都建“地一大道”4月6日，成都顺城街、盐市口、东御街地下空间40年的使用权及经营权挂牌出让成功，人和商业控股有限公司以起拍价2.89亿元夺得，欲打造成都“地一大道”。建筑面积将在原有的4.01万平方米基础上新增5.04万平方米，总面积达9.05万平方米。嘉德置地集团旗下雅诗阁盛捷服务公寓进驻招商银行大厦4月6日，全球最大国际服务公寓业主与营运商--雅诗阁有限公司（以下简称“雅诗阁”）宣布正式进入中国四川省成都市，开立首家盛捷品牌服务公寓。万科拟在成都投资200亿为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/05/06万科集团董事局主席王石日前接受媒体访问时表示，万科未来在大成都范围内的投资规模约200亿元，包括商业性的开发、2个村镇的建设，以及旧城开发项目等。华侨城（亚洲）5.88亿增资成都项目华侨城（亚洲）4月9日公告，全资附属耀豪与母公司华侨城控股及彼旗下华侨城房地产订立增资协议，将成都华侨城的注册资本由4亿元人民币增至6.12亿元，而耀豪将悉数以现金向成都华侨城注资5.88亿元。成都扩大公积金使用范围可用于租房等消费上周，成都市人民政府政务服务中心住房公积金分中心正式挂牌。住房公积金分中心成立后，所有涉及职工住房公积金缴存、提取、贷款等行政审批事项集中到住房公积金分中心一个部门统一办理。此外，公积金的覆盖面和使用上都有所变化，将以“住有所居”为目标，扩大公积金使用范围，从原先单一支持职工购房行为转而支持包括购房、租房在内的各类保障性住房消费行为。成都市政府政务服务中心住房公积金分中心正式成立4月22日，成都市政府政务服务中心住房公积金分中心正式成立。截至目前，成都市已有110多万职工建立了住房公积金制度，贷款、提取今后将更加便利。同时，今年成都市住房公积金覆盖将走向乡村，在农村集体经济组织和乡镇龙头企业中逐步推进。而公积金使用也有望从购房拓展到租房。新鸿基环球贸易广场将于5月动工由香港三巨头新鸿基、恒基兆业、九龙仓投资120亿元打造的成都环球贸易广场将于5月6号举行开工仪式。项目位于双桂路以南、牛沙路以北、二环路以东、沙河以西片区，将集超一流甲级写字楼、超五星级酒店、高档酒店式服务公寓、大型高档购物广场、国际化高级住宅社区为一体。项目总占地面积约308亩，规划总建筑面积超过120万平方米，商业面积约13万平方米，商务面积约11万平方米，酒店面积约4万平方米。两栋“双塔”超高层建筑计划建280米高，有望成为四川第一高的城市地标。注：以上信息为网上公开信息整理，来源于观点网等媒体为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/05/06-2-主城区土地市场4月份土地市场再现供需小高潮土地公告情况:4月成都市主城区发布公告将出让的国有建设用地共计11宗，净用地面积共计604.69亩，合40.31万平方米，可建面积共计约161.61万平方米。拍卖公告:4月公告将拍卖出让6宗城镇混合住宅用地住宅，净用地面积共计348亩，合23.20万平方米，可建面积共计约65.87万平方米。挂牌公告：4月公告将挂牌出让5宗商业、金融业用地城镇混合住宅用地、城镇混合住宅用地住宅、商业用地、商业金融业用地、医疗用地。净用地面积共计256.69亩，合17.11万平方米，可建面积共计约95.74万平方米。土地成交情况：4月成都市主城区成交城镇混合住宅用地（7宗拍卖）、公共服务设施用地（1宗挂牌）共计8宗。净用地面积共计455.98亩，合30.40万平方米，可建面积共计91.76万平方米。表1：2010年4月成都市主城区成交宗地概况序号宗地位置方位环线面积（亩）成交单价（万元/亩）用地性质拿地企业1金牛区九里堤千禧花园以西，皇坟以东，规划道路以南城北二环-三环18.32655住宅用地成都市万基房地产2金牛区曹家巷57号城北一环内5.162000住宅用地四川上品房