促进房地产市场健康发展的七个关键

促进房地产市场健康发展的七个关键作者：徐宝安作者单位：西安市房地产开发总公司,陕西西安,710001刊名：新西部（下半月）英文刊名：NEWWEST年，卷(期)：2009，(5)被引用次数：0次相似文献(10条)1.期刊论文艾万明.包树林保持房地产健康持续发展的思考-重庆科技学院学报(社会科学版)2007,(1)房地产健康持续的发展,能够拉动建材、冶金、纺织、仪表等50多个相关产业的发展.也有助于农村富余劳动力的转移,加快农村城镇化建设的步伐,促进国民经济可持续发展.但是,如果房地产业发展过热,也会严重地危害经济的运行质量.要采取措施确保房地产健康持续发展,使之成为国民经济可持续发展的助推器.2.学位论文李恒毅国际健康城项目房地产证券化研究2006房地产在我国是一个新兴的行业，并逐渐成为我国经济发展的重要支柱力量。房地产市场与金融市场在高级形态结合而生成的房地产证券化作为一种金融创新工具，是解决我国当前房地产融资瓶颈及金融产品种类不足问题的重要途径。近几年来，我国的房地产证券化已在部分地区得到实施，但面临的问题和障碍仍然很多。在这种背景下，对房地产证券化的有关问题展开研究有助于我们认识房地产证券化这一现象，并为消除这些问题和障碍提供一些可行的解决方案。通过以上论述，我们最终得出的结论是：房地产证券化作为一种金融创新工具，是解决我国房地产融资瓶颈及金融产品种类不足问题的重要途径；我国目前具备实施房地产证券化的必要性和可行性，且主要可采取房地产抵押贷款证券化、房地产投资信托基金、土地证券化和房地产共有持分产权证券化等四种模式。虽然房地产证券化在西方发达国家推行比较成功，但在我国仍处于摸索阶段。我国应选择哪种房地产证券化模式以推动房地产市场与金融市场在高级形态的结合，是摆在我们面前的一个现实问题。基于我国法律制度事实，信托基金模式房地产证券化是目前比较成熟的方案，而在国际健康城房地产证券化具体应用当中，正是采用房地产信托投资基金的形式。本文在最后对国际健康城的项目情况以及其信托证券化的流程和最终产品做了较为详尽的说明。3.期刊论文包宗华房地产发展与宏观调控的几个问题-城市开发2004,(9)我们正在建立和完善的调控体系,是一种现代化的对国民经济和市场进行及时监管和调控的体系,是一种用调控经常化来保证发展健康化的体系,是一种防患于未然的科学调控体系.调控的目的,是保证国民经济的持续健康发展.4.期刊论文马佳从房地产营销看健康营销体系的重要性-全国商情·理论研究2010,(2)本文透过对中国传统五行和中国传统医典黄帝内经的理解,审视近年来房地产营销领域的发展趋势,同时提出并倡导健康营销的观念.效法中医及五行中人体及事物保持健康的运行规律,分析市场营销在房地产领域的各环节运行的内部规律.重点指出房地产市场已经显现细分市场,准确把握目标细分市场需求来定位产品才是健康营销之本.同时健康营销讲求战略的、系统的理解和运用营销各环节,做到适时适事,才可以充分利用企业和社会资源收到更好的营销效果,进而保证企业运营链及营销链的健康发展.5.期刊论文晓刚长春房地产市场健康理性持续发展——访长春市房地产管理局局长刘海山-中国房地产2005,(5)作为一个城市的房地产管理局局长,当前最关心什么问题?2005年3月,当我向长春市房地产管理局局长刘海山提出这个问题时,刘局长不假思索地答道:当前我最关心的就是长春节房地产市场的健康发展.6.期刊论文张坤.李智强.曾爱花中国房地产市场稳定发展研究-科技广场2010,(4)文章阐述了房地产市场健康的含义,对中国房地产市场的现状进行了分析,认为造成房地产市场不稳定的主要原因在于市场低效造成的供需结构失衡以及宏观调控宽泛.文章从增加市场竞争,完善信息建设和改善政府独立性方面提出了提高市场效率的建议,从专项调控思路方面提出了完善房地产宏观调控的设想.7.期刊论文何梅浅议我国房地产行业如何健康发展-中国科技信息2006,(23)近年来,我国房地产行业发展十分迅速,为国民经济做出了很大的贡献.但同时也出现了投资过热、房价收入比过高、住房空置率过高、产品结构性失衡等一系列问题,严重影响了老百姓的切身利益,妨碍了经济的稳定和房地产行业的健康发展.因此,我们应及时整治行业内存在的问题,避免行业泡沫的出现.首先要从土地市场、二级市场、三级市场、金融市场几个方面来降低或稳定房价;其次要通过宏观调控和市场引导来调整住宅产品的结构,改变失衡的状态.最后,要加强房地产企业的管理和完善才能使我国的房地产行业保持健康、迅速的发展,为国民经济作更大的贡献.8.学位论文周咏馨住宅房地产投机度诊断及投机治理研究2008房地产投机是世界各国普遍的商业行为,但是只有当市场上出现非常多的投机行为时,才会引起房地产价格脱离市场基础价格上涨甚至形成泡沫。房地产市场的健康关系到国民经济的健康。一个健康的房地产市场,房地产价格的定位应该是趋于合理的,它应与同期居民人均国民收入水平和消费者购买力水平保持一致。如何鉴别、抑制过度投机,让房地产价格同归到理性,是社会各界普遍关注的大问题。本文主要从五个方面对房地产投机度诊断及投机治理问题进行了深入系统的研究：(1)在狭义均衡理论的基础上,研究了广义供给和广义均衡,揭示了一般商品市场均衡和垄断性商品市场均衡的异同,探询了房地产投机存在的市场机理。(2)系统的研究了有限理性预期理论的内涵及基础,并利用有限理性预期理论研究了个体预期的不确定性、群体预期的同质性与异质性,分析了房地产投机动机的原理及其对房地产价格的影响。(3)从评价投机动力级别和市场支撑能力的角度研究了房地产买卖收益率和居民住房支付能力指标,在此基础上研究了房地产投机度概率指标。从房地产价格影响因素角度研究了房地产投机泡沫诊断模型,旨在利用排除法研究影响房地产价格的主要因素及其影响程度,从而验证房地产市场中预期对价格的自我实现机制是否发挥作用。(4)通过实证研究检验房地产投机度概率指标和投机泡洙模型的科学实用性。从研究结论看,房地产投机度概率指标和泡沫诊断模型具有一定的应用价值,能够为政府决策提供可信的依据。(5)研究了治理房地产投机的措施及措施实施平台。从如何消除利差的角度研究了抑制投机的行政手段、经济手段、政策实施平台和政策决策平台。该研究可以为宏观调控政策的制定提供有效的信息,可以协助政府把握最佳调控时机,协助政府引导合理的住房消费,维护社会稳定和房地产业的持续健康发展。9.期刊论文高志健康住宅--房地产住宅开发的全新理念-山西建筑2002,28(1)从绿色生态住宅到健康住宅,反映了人类对住宅建设的全新要求,而对其最高层次的认识理念,则是人文学、社会学与建筑学的综合.健康住宅是住宅建设以人为本的核心,也是住宅建设向国际化迈进的趋势.论述了一切从居住者出发的健康住宅,能满足居住者生理和心理的需求,体现健康、安全、舒适、环保的理念,为住宅建设指明了方向.10.学位论文彭羽广州地区小户型住区规划及建筑设计研究——以房地产新政为背景2007房地产业是关系国计民生的重大事业，但时至2006年，我国房地产市场存在的问题却日益突出，主要表现在：住房供应结构不合理，房价上涨过快，工薪阶层难以承受。这是阻碍国家发展的不稳定因素，在我国建设社会主义事业的新时期，住区建设也必须与时俱进，跨进“全面小康、和谐社会”的新阶段，保证人人有房住，提高全民的居住水平。因此，在2005年“国八条”政策的基础上，中央政府于2006年5月颁布了新一轮宏观调控措施“国六条”和“国十五条”，其直接目的是调整住房供应结构，解决中低收入人群的住房问题；而本质目的是减少群众住房的两极分化差异，让全体人民安居乐业，为“全面小康、和谐社会”的建设创造基础。本课题就是在这样的背景条件下提出来的。以广州地区近年新建的含小户型住宅住区为对象，以相关的住区和住宅设计规范为技术支持，以日本、香港的成功经验为参考，系统地研究其区位条件、小区规划、组团布局、单栋住宅、住宅单元(标准层)、套型平面等内容，探讨规划和建筑设计上的适用性、环境性、经济性和健康性问题，研究小户型住宅在未来住区开发中的规划、设计、销售、管理等方面的新思路。另外，为了更全面地回应房地产新政提出的目的，本课题研究也涉及到经济适用住房和廉租住房的建设问题。第一个重点是含小户型住宅住区规划研究。首先对含小户型住宅住区进行分类和特点归纳；然后分析不同区位条件下的住区定位差异；最后以环境性和健康性评价标准为依据，分析其总平面规划布局、空间结构、交通系统、绿化系统、公建配套等内容，比较各种类型住区的优劣，探讨日后开发高小户型比例住区在规划层面上的方法。第二个重点是含小户型住宅住区建筑设计研究。首先对小户型住宅进行分类和特点归纳；然后以适用性、经济性和健康性评价标准为依据，分析住宅层数和单元平面布局的影响，比较各种类型小户型住宅的单栋住宅建筑型式的优劣；最后对住宅套型平面进行分类，并以适用性和健康性评价标准为依据，探讨小户型住宅套型平面设计的方法。第三个重点是公共住房发展研究。针对房地产新政提出的大力发展经济适用住房和廉租住房的要求，借鉴香港公营房屋建设的成功经验，分析广州市公共住房建设的历史和现状，并探讨其未来的发展前景。本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：dc716571-db17-484e-b600-9dc700a1bf77下载时间：2010年8月3日