全国房地产市场研究XXXX年年报_60页_中指

1本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有疑问和建议，请致电：010-59306953。2010年中国主要城市土地市场交易情报中国指数研究院数据信息中心中国房地产指数系统电话：[phone]查看往期全文：http：//fdc.soufun.com调控年土地市场供需两旺，价格微涨，出让金再创新高【导读】◆全国120城市土地出让金同比增加50%，再创历史新高。2005年是经营性用地全面实行“招拍挂”的第一年，全国土地出让金收入为5505亿元，到2009年土地出让金高达15910亿元，上涨近三倍。中国指数研究院数据信息中心监测显示，全国120城市土地出让金为18814.4亿元，同比增加50%，按照这一比例，预计2010全国土地出让金收入为23865亿元„„详见p6◆土地供应计划完成情况天壤之别，半数城市住宅用地完成率偏低。一线城市（含杭州）仅上海超额完成土地供应计划，深圳、北京完成率分别为76%和61%，广州完成率最低，仅为41%。可见，一线城市普遍面临着供地压力。二三线城市完成率普遍好于一线城市，但温州、重庆的完成率仅为27%和23%，成为完成率最低的城市„„详见p8◆调控难压“地王”，“地王”含金量超过2009年。2010年住宅用地单价“地王”楼面地价为52783元/平方米，超过2009年的32484元/平方米，刷新了中国土地市场单价记录。2010年住宅用地楼面地价前十的地块平均楼面地价为33830元/平方米，远高于2009年26365元/平方米„„详见p9◆招标方式更多采用，土地招拍挂出现重大调整。“国十条”明确指出，在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。因此，土地出让方式在2010年出现重大的调整„„详见p12◆土地市场供需两旺，土地价格同比上涨6%。随着2009年销售的火爆，开发企业急需补充项目，维续发展，18.5万公顷的供地计划无疑为开发企业提高土地储备提供了良机，另一方面一系列的调控政策一定程度上抑制了地价快速上涨的势头。因此，土地市场出现供需两旺的理性繁荣景象，全国土地价格同比上涨6%，溢价水平逐渐走低„„详见p132本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有疑问和建议，请致电：010-59306953。2010年中国主要城市土地市场交易情报目录主报告：...........................................................................................................................................................................3一、2010年全国土地市场运行背景..............................................................................................................................31、经济高速增长，促增长、调结构成为重点.............................................................................................................32、通胀预期进一步增强.................................................................................................................................................33、新政诱发“收口”现象，“新五条”对于商品住宅价格影响正在逐步扩散........................................................4二、2010年全国土地市场运行情况..............................................................................................................................51、120城市土地出让金同比增加50%，再创历史新高................................................................................................52、土地供应计划完成情况天壤之别，半数城市住宅用地完成率偏低......................................................................73、调控难压“地王”，“地王”含金量超过2009年....................................................................................................84、招标方式更多采用，土地招拍挂出现重大调整....................................................................................................115、土地市场供需两旺，土地价格同比上涨6%..........................................................................................................12三、2010年全国土地市场政策解读............................................................................................................................141、以“增加供应”为调控的根本点，力求实现土地的有效供给............................................................................142、信贷、税收、监管等多管齐下，各部委齐心协力................................................................................................143、一系列土地调控政策对于抑制地块快速上涨效果明显........................................................................................144、打击囤地、限定开竣工时间等措施缺乏细则，存在规避的可能........................................................................15四、2011年全国土地市场预测....................................................................................................................................151、住宅用地供应力度持续加大，供地重点转向大城市周边或三四线城市............................................................152、住宅用地总体价格趋于平稳，热点区域或中心城市地块竞争激烈....................................................................153、2011年政策重点集中在打击企业囤地，规范土地市场交易，实现有效供给...................................................16分报告：.........................................................................................................................................................................172010年重点城市土地市场运行情况............................................................................................................................171、北京、上海、广州、深圳等10城市住宅用地市场情报.....................................................................................182、全国重点城市住宅用地市场情报...........................................................................................................................202009年12月-2010年12月全国土地政策要闻一览..................................................................................................283本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有疑问和建议，请致电：010-59306953。2010年中国主要城市土地市场交易情报2010年是中国经济备受考验的一年，也是中国房地产市场调控最严厉的一年。土地市场作为房地产市场的基本组成部分，成为调控的重点。在宏观经济形势向好、房价上涨压力较大、通胀预期增强的背景下，土地市场具有以下表现：土地市场供需两旺，地价非理性上涨得到遏制；土地出让金再创历史新高，“地王”含金量再次提升；土地供应计划完成率千差万别，二线城市好于一线城市；土地出让方式出现调整，招标、“双限双竞”得到更多应用。预计2011年住宅用地供应量进一步增加，住宅用地总体成交均价趋于平稳，政策重点集中在规范土地市场交易，实现住宅用地的有效供给。主报告：一、2010年全国土地市场运行背景1、经济高速增长，促增长、调结构成为重点中国社科院发布的《2011年经济蓝皮书》预测，2010年中国GDP增速将达9.9%。经济的高速增长为土地市场交易创造了较好的经济环境，但由GDP高速增长带来的产能过剩、产业结构失衡、低效和经济过热、通胀风险以及由此引发的种种反思势必引导宏观调控政策向“维稳”方向倾斜，经济增长放缓势在必行，货币政策的收紧正是这一系列“维稳”、“放缓”政策的关键一环。图：2000-2010年中国GDP增速4000003500003000002500008.43%8.30%9.08%10.03%10.09%10.43%11.60%13%14%12%9.90%10%9%9.10%2000001500001000005000008%6%4%2%0%2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年国内生产总值(亿元