全市房地产市场秩序检查内容表

附件：全市房地产市场秩序检查内容表年月日企业名称联系人/电话(单位公章)楼盘名称面积：（万平方米）楼盘位置类别检查项目检查状况非法集资风险排查1、任意分割拆零、向社会出售不能确定具体位置或不具备独立使用功能的房屋或特定空间2、承诺售后高额返租、无风险保底回报或原价（增值）回购等诱导方式销售房地产3、违规吸收社会公共资金，进行房地产开发商品房预售违规1、未取得预售许可证预售商品房2、以认购（包括认定、登记、选号等）、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房3、取得预售许可证后未在规定时间内开始预售商品房4、预售合同未实行网上联机备案制度5、预售资金未纳入监管帐户6、销售人员未持证上岗7、售楼处五证位置是否显著8、是否建立信用档案9、其它情况开发项目违规1、开发企业未取得开发经营权证明，擅自进行房地产开发经营2、未按规定填报房地产项目手册3、与开发主管部门签订的开发合同未落实4、开发企业月报统计情况5、开发企业统计人员持证上岗情况6、开发项目手册未按规定核验7、其它情况恶意炒作行为1、房地产企业发布虚假信息2、炒卖房号3、捂盘惜售4、囤积房源5、房地产企业纵容雇佣工作人员炒房6、其他情况广告违规1、未取得预售许可证发布预售广告2、广告中承诺售后包租、返本销售3、广告中有关房地产项目名称、面积、价格、用途、位置、周边环境、配套设施等内容虚假违法4、其它情况销售合同违规1、未按相关规定与购房者签订规范的商品房预（销）售合同2、房地产企业制定的销售合同格式条款有免除自己责任、加重购房人责任、或排除购房人合法权利的行为3、订立合同前未向购房人明示（预）销售合同示范文本格式条款4、其它情况房地产经纪违规1、未取得营业执照从事房地产经纪业务2、未按规定采用经纪合同示范文本3、房地产经纪人利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用4、在代理买卖进程中赚取差价5、经纪机构直接从事商品房买卖6、其它情况价格违法行为1、房地产交易环节违规收费2、销售商品房未实行明码标价3、经济适用房不执行政府指导价4、其它价格违法行为物业管理违规1是否签订书面前期物业服务合同2、无资质从事物业管理3、不按物业服务合同约定的内容和标准提供服务4、违反规定擅自设立收费项目5、擅自改变物业管理用房等公共建筑和共有设施用途6、其它情况开发建设违规1、非法占地、私下协议圈占集体土地2、在集体土地上从事房地产开发经营3、未按规定条件开发利用土地4、未取得施工许可证擅自施工5、不按批准的规划设计方案进行开发建设6、住宅小区内不按规划条件进行配套建设7、未进行工程档案验收8、其它情况建筑节能信息公示1、施工、销售现场是否公示节能内容2、商品房买卖合同、住宅质量保证书和使用说明书是否载明节能的内容