北京房地产市场第38周周报(9月14日-9月20日)

2009年第38周【9月14日-9月20日】·北京北京世联房地产顾问有限公司版权所有Copyright2009WORLDUNIONAllRightsReserved1类别政策/新闻/事件/动向政府►北京市住建委：三类未成年人可申请廉租房14日北京市住建委针对本市“四岁宝宝”等未成年人领取廉租补贴等情况予以澄清，并表示，这名“四岁宝宝”申请人并没有违规，且三类情况下未成年人被允许申请廉租房。一是因父母一方去世、服刑、失踪，其随另一方监护人生活，但监护人为外地户口或农业户口，未成年人享受低保的，如某媒体提到的“四岁宝宝”就属于这类情况；二是孤儿或父母双方入狱服刑，未成年人享受低保的；三是父母双方为农业户口的，未成年人享受低保的；市住建委明确，上述未成年人均享受城市低保，均符合廉租住房条件。【京华时报2009-09-15】►北京：将建保障房信息新系统9月15日从市住建委了解到，本市正在建立新的住房保障信息系统，新系统将更便于动态管理和监督。据了解，该系统由资格审核、项目建设、配租配售管理、后期管理等几大模块组成，并留有与相关政务信息系统进行财产、房屋状况核对的接口。今后，除了让住保部门掌握申请人更全面的信息，严格审核和管理外，还将在法律法规允许的范围内，向社会公示政策房申请人更多的信息，加强社会监督。【京华时报2009-09-16】金融►房贷政策突变8%成交夭折继二套房贷政策收紧后，北京银监局又下发“84号文”整治二手房“阴阳合同”，这对二手房市场来说无异于投下了一颗重磅“炸弹”。自9月1日起，各银行以网签价格和评估价格两个中低者作为房屋贷款发放依据后，“伟嘉安捷”专业数据统计显示，8%的成交因此“夭折”。【北京青年报2009-09-17】开发商►绿城溢价300%夺通州地块9月14日有业内人士针对绿城以近300%的溢价率拿下通州新华大街一地块时表示“这是北京近期溢价最高的土地”。北京土地市场再次出现白热化竞价。９月１１日，北京绿城经过179轮的激烈竞价，以12.42亿元拿下通州区新华大街商业金融、办公项目。与3.1667亿元的起始价相比，溢价率为292%。成为近期北京溢价率最高的土地，楼面价达６９６１元／平米。【新京报2009-09-15】►万科百亿融资方案高票通过据悉，万科高达112亿元的融资方案周二获得了股东大会高票通过，全部六项议案的通过率都已超过了99.8％。万科此次股东大会安排了现场投票和网络投票两种方式。根据股东大会现场宣布的数据，全部六项议案的通过率都已超过了99.8％，其中各项议案的现场投票更是接近全票通过。而8月26日万科曾发布公告称，拟通过公开发行的方式增发不超过现有股本8％的股份，扣除发行费用后募集净额不超过人民币112亿元的资金，其中92亿元将投入14个住宅项目的后续开发建设，剩余20亿元则将用于充实公司流动资金。【人民网2009-09-15】市场►京存量豪宅沉淀资金达432亿据亚豪机构统计显示，目前销售单价超过25000元的期房豪宅存量共4758套，存量面积105.4万平方米，京城豪宅的存量套数、面积仅占总存量的6.8%和11.4%，但存量豪宅的总市值高达432亿元，相当于北京楼市2个月的成交总金额。据统计，目前北京实际成交单价超25000元的豪宅项目共有64个，占到了在售项目总量的20%左右。这64个实际成交单价超25000元的豪宅项目中呈期房预售状态的有34个，已开发建设完成仍未销售完成的现房项目共有30个。现房豪宅多处于尾房消化阶段。【京华时报2009-09-18】2009年第38周【9月14日-9月20日】·北京北京世联房地产顾问有限公司版权所有Copyright2009WORLDUNIONAllRightsReserved22009年第38周（9月14日—9月20日），北京共新增楼盘（预售证）8个，项目以后期推出的产品为主，全新项目3个；本周推出的商品期房以住宅类项目居多，总共推出1936套，其中住宅1874套、商业42套、办公20套；总可售面积共计208339.51平方米，其中住宅186759.35平方米、商业12632.8平方米、办公8947.36平方米。截止到2009年第38周，今年北京总共新增期房楼盘（预售证）322个，总上市面积4043163.42平方米。表1：2009年第38周（9月14日—9月20日）北京房地产市场新增楼盘一览表项目名称物业类型区域项目性质推出套数（套）可售面积（m²）拟售均价(元/m²)太阳公元住宅商业朝阳后期推出350(住宅)11(商业)44325.28(住宅)3097.29(商业)28000-32000(住宅)40000(商业)玺萌城市间住宅丰台后期推出17611934.1619500北京link办公朝阳后期推出208947.3613500永兴园住宅商业房山首期推出232(住宅)4(商业)22391.58(住宅)3889.28(商业)5950(住宅)5950(商业)绿城阳光名苑住宅大兴后期推出848080.8513000珠江拉维小镇住宅商业通州首期推出812(住宅)27(商业)76939.45(住宅)5646.23(商业)9000(住宅)14000(商业)柏林山水住宅密云后期推出969185.763500中景·江山赋住宅顺义首期推出12413902.27128602009年第38周新盘各区分布丰台7%大兴5%顺义8%通州47%朝阳33%朝阳丰台通州顺义大兴2009年第38周新盘各类型分布住宅90%办公4%商业6%住宅商业办公1.土地市场成交状况2009年第38周（9月14日—9月20日），北京共成交土地4块，建设用地面积167856.69平方米，规划建筑面积163432.98平方米，成交金额22232万元。截止到第38周，2009年北京总共成交土地177块，总建设用地面积8540115.466平方米，总规划建筑面积15392851.49平方米，成交总金额5282698万元。2009年第38周【9月14日-9月20日】·北京北京世联房地产顾问有限公司版权所有Copyright2009WORLDUNIONAllRightsReserved3表2：2009年第38周（9月14日—9月20日）北京土地成交一览表宗地号京土整储挂（海）[2009]089号成交时间2009.9.16出让方式挂牌所属区域海淀区清河东小营路口北侧容积率2.5建设用地面积（m²）17145.593规划建筑面积（m²）42863.9825成交价（万元）15592使用年限（年）居住70年/商业40年/综合50年竞得方北京建工四建房地产开发有限公司宗地号京土整储挂（兴）工业【2009】003号成交时间2009.9.17出让方式挂牌所属区域大兴区采育镇容积率0.8建设用地面积（m²）59215.03规划建筑面积（m²）47372成交价（万元）2795.2367使用年限（年）工业50年竞得方北京亚太汽车底盘系统有限公司宗地号京土整储挂（兴）工业[2009]005号成交时间2009.9.17出让方式挂牌所属区域大兴区黄村镇容积率0.8建设用地面积（m²）73262.73规划建筑面积（m²）58610成交价（万元）2926.3462使用年限（年）工业50年竞得方北京中环投资管理有限公司宗地号京土整储挂（兴）工业[2009]004号成交时间2009.9.17出让方式挂牌所属区域大兴区安定镇容积率0.8建设用地面积（m²）18233.34规划建筑面积（m²）14587成交价（万元）918.2409使用年限（年）工业50年竞得方中化化工科学技术研究总院2009年第38周【9月14日-9月20日】·北京北京世联房地产顾问有限公司版权所有Copyright2009WORLDUNIONAllRightsReserved42.一手房市场成交状况第38周（9月14日—9月20日），北京住宅类商品房共成交2517套，环比下降11%；成交面积306933平方米，环比下降11.7%。其中住宅期房成交1902套，成交面积223065平方米；住宅现房成交615套，成交面积83868平方米。住宅类商品房成交均价为13513元/m²，环比上涨2.2%。2009年第38周北京一手住宅成交套数走势050010001500200025003000350035周36周37周38周成交套数（套）-12%-10%-8%-6%-4%-2%0%2%4%环比2009年第38周北京一手住宅成交面积走势05000010000015000020000025000030000035000040000045000035周36周37周38周成交面积（m2）-14%-12%-10%-8%-6%-4%-2%0%2%4%环比2009年第38周北京一手房成交均价走势020004000600080001000012000140001600035周36周37周38周成交均价（元/m2）-12.00%-10.00%-8.00%-6.00%-4.00%-2.00%0.00%2.00%4.00%环比【数据来源：世联数据平台】【数据来源：世联数据平台】【数据来源：世联数据平台】【数据来源：世联数据平台】2009年第38周【9月14日-9月20日】·北京北京世联房地产顾问有限公司版权所有Copyright2009WORLDUNIONAllRightsReserved5从本周总的成交套数和面积看，成交套数和成交面积环比上周继续出现下降，全市均价有小幅回升；38周成交的套均面积为121.94平方米，环比37周下降0.97平方米。表3：2009年38周（9月14日—9月20日）北京商品住宅成交情况住宅期房趋势住宅现房趋势成交套数（套）1902615环比（%）-12.4%↓-6.4%↓成交面积（m2）22306583868环比（%）-13%↓-7.8%↓3.二手房市场成交状况第38周（9月14日—9月20日），北京二手住宅类商品房共成交5375套，相比上周增长7.7%；成交面积499315平方米，增长5.5%。2009年第38周北京二手住宅成交套数走势020004000600080001000035周36周37周38周成交套数（套）-60%-40%-20%0%20%40%60%环比2009年38周北京二手住宅成交面积走势010000020000030000040000050000060000070000080000090000035周36周37周38周成交面积（m2）-60%-40%-20%0%20%40%60%环比【数据来源：世联数据平台】【数据来源：世联数据平台】【数据来源：世联数据平台】2009年第38周【9月14日-9月20日】·北京北京世联房地产顾问有限公司版权所有Copyright2009WORLDUNIONAllRightsReserved64.楼市成交排行榜（2009.9.14―2009.9.20）（1）38周销售总金额排行（住宅﹑公寓）排名项目地址开发商总建筑面积（m²）销售套数销售面积（m²）销售均价（元/m²）销售金额（万元）1合生.霄云路8号朝阳区霄云路京润水上花园二期A区北京新京润房地产有限公司27000083527.3751373181212西山华府海淀区东北旺乡马连洼村马连洼竹园小区北京亿城山水房地产开发有限公司41387.79454950.8126846132913瑞雪春堂房山区良乡卫星城东南侧北京瑞雪春堂房地产有限公司198437.518416633.067746128844裕龙花园顺义区老顺平路东大东庄赵古营段北京市大龙房地产开发有限公司75355.319111881.17817797155远洋万和城朝阳区北四环东路73号远洋地产有限公司112964152594.693594593276紫贵庄园平谷区新平北路南侧北京庄子天运房地产开发有限公司14000017615646.7594393007华龙美晟崇文区安乐林路22号华龙置业房地产开发有限公司110000595046.371775189588天时名苑通州区北苑52号北京天时房地产开发有限公司22