物业管理综合能力第10讲建筑工程知识在物业管理领域的

物业管理综合能力第十章建筑工程基础知识与应用1、建筑的基本概念建筑是为了满足一定功能，运用一定的物质材料和技术手段，依据科学规律和美学规则而建造的相对稳定人造空间。2、建筑的两重特性•具有物质产品的实质•具有精神产品的特征第一节建筑和构成建筑的基本要素建筑物与构筑物广义的建筑物，既包括房屋，又包括构筑物。狭义的建筑物只指房屋。构筑物是房屋房屋以外的建筑物，如桥梁、隧道、水坝等。3、建筑的三大要素及其辨证关系（1）满足建筑功能的要求局部功能－－是设计的主要依据总体功能－－主要反映建筑形象（2）要有一定的物质技术条件要有一定的施工条件。要有一定的材料条件。新材料的日新月异，新型的墙体材料、新型的屋顶防水材料等。（3）要有好的建筑形象体型立面内、外空间的配合细部处理色彩、环境的和谐建筑形象建筑功能物质技术条件（是制约条件）强化保证保证功能要求是首要目的，对技术和建筑形象起决定作用。物质技术条件是手段，建筑形象是综合表现。以上就是建筑的三大要素，它们三者的辩证关系为：4、建筑物的分类及等级（1）建筑的分类按建筑的用途：生产性建筑、居住建筑、公共建筑承重结构材料：砖木结构建筑、砖混结构建筑、混凝土结构建筑、钢结构建筑、木结构建筑按建筑层数分类：◆住宅：1—3层，低层；4-6层多层；7-9层中高层；10-30层高层。◆公共建筑：24米以下为非高层建筑，24米以上为高层建筑（不包括单层建筑）。◆超高层建筑：高度超过100米。按抗震设防分类甲、乙、丙、丁等级。甲类：重大建筑工程、地震是可能发生严重次生灾害的建筑。乙类：地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑。（2）建筑物的等级①耐火等级：1.决定因素：耐火极限、材料的燃烧性能。2.等级划分：1-4级，一级耐火等级最高。3.耐火极限的三个判断要素：失去支持能力；完整性被破坏；失去隔热作用时止的时间（小时）4.划分方法：以楼板为准。②耐久等级：按年限划分级适用范围年限耐火等级一重要、高层（政府大楼等）100年以上不低于二级二一般性民用建筑50-100年不低于三级三次要性民用建筑25-50年三—四级简易房屋5-20年四临时性建筑15年以下建筑结构的安全等级应符合《建筑抗震设计规范》GB50011—2001的规定。第二节建筑材料一、材料的基本性质质量2、表现密度自然状态下的体积质量1、密度绝对密实状态的体积质量3、堆积密度堆积状态下的体积（粉状、粒状材料，与容器有关）4、亲水性与憎水性材料、水和空气的交点处，沿水滴表面的切线与水和固体接触面所成的夹角——润湿边角ΘΘ越小，材料浸润性越好。Θ≦90°时，亲水性材料。Θ﹥90°时，憎水性材料当材料吸水饱和时，含水率=吸水率花岗岩吸水率：0.5﹪~0.7﹪普通混凝土吸水率：2﹪~3﹪黏土砖吸水率：8﹪~20﹪木材吸水率：100﹪材料中水的质量5、含水率干燥状态下的质量6、吸湿性保温材料吸收水分后，将很大程度地降低其保温隔热性能。7、耐水性花岗岩长期浸泡在水中，强度下降3﹪。8、抗渗性材料抵抗压力水渗透的性质。地下建筑及水工构筑物、防水材料要求具有抗渗性。9、抗冻性。能经受多次冻融循环作用而不破坏。符号“Fn”。（Ｆ５０——最大冻融循环５０次。）10、导热性和比热容⑴材料的导热系数λ越小，表示绝热性能越好。λ≦0.23W/（M.K）的材料称为绝热材料⑵建筑物的围护结构（墙体，屋顶）应选用导热系数较小而比热容大的建筑材料。11、材料的强度：抵抗破坏和变形的能力。抗压、抗拉、抗弯、抗剪二、石材、砌块1、天然岩石根据形成的地质条件可分为岩浆岩、沉积岩、变质岩。2、石材的保温及隔热性能较差。3、石材的抗拉强度约为抗压强度的1/20~1/10，是典型的脆性材料。三、无机胶凝材料1、无机气硬性胶凝材料：石膏、石灰，不宜用于潮湿环境。2、无机水硬性胶凝材料：水泥，可用于地下或水中环境。3、建筑石膏、建筑石灰的特性：凝结硬化快，硬化时体积略有膨胀；硬化后空隙大，强度低；绝热性和吸音性好，耐水性教差；防火性好；装饰性好，加工性好。4、建筑石灰的应用：室内粉刷；拌制建筑砂浆；配制三合土和灰土。三合土和灰土主要用于建筑物的基础、路面或者地面的垫层。5、水泥硅酸盐系列水泥按其性能和用途不同分为：通用水泥、专用水泥、特性水泥。水泥吸收水分和二氧化碳三个月强度降低10-20%六个月强度降低15-30%一年强度降低25-40%普通水泥出厂三个月以上、快硬水泥出厂一个月以上应重新检验；检验不达标的，可以降等级使用。水泥按3天（3d）分为普通型和早强型，有代号R的为早强型水泥。四、建筑砂浆组成成分：胶凝材料、砂、塑化剂、水选用洁净的中砂。不得使用污水拌制砂浆。五、普通混凝土混凝土是脆性材料，抗拉强度低，钢筋混凝土和预应力钢筋混凝土较好地弥补了抗拉强度低的问题。组成材料：砂、石、水泥、水强度等级：14个等级，C50-C80属于高强度混凝土。混凝土施工的注意事项（案例分析题）六、建筑钢材钢材的基本性能：强度、变形性能、冷弯、冲击韧性钢筋强度分为四级，Ⅰ级钢筋强度最低，Ⅲ级钢筋强度最高。纵向受力钢筋优先采用Ⅲ级钢筋。七、防水材料沥青基防水材料是传统的防水材料，使用寿命短。防水材料向橡胶基和树脂基、高聚物改性沥青系列发展。油毡的胎体由纸胎向玻纤胎、化纤胎发展。防水层由多层向单层防水发展。施工方法由热熔法向冷贴法发展。第三节建筑识图基本知识一.建筑制图的一般规定：准确表示形体，用三视图投影的方法。投影中不可见的部分用虚线表示。索引符号与详图符号多层构造的说明顺序由上至下；如层次为横向排序，由上至下的说明顺序应与由左至右的层次一致。风向频率玫瑰图：最大风频方向为该地区的主导风向，又名盛行风向。污染源切忌位于盛行风向的上方。定位轴线尺寸标注：总平面图及标高的单位为米，其他尺寸单位均为毫米。绝对标高：黑色三角，室外地坪标高相对标高：空心三角，室内首层地坪标高，±0.000二、房屋施工图房屋施工图按专业分工的不同分为：建筑施工图、结构施工图，设备施工图。建筑施工图：平面图、立面图、剖面图、建筑详图。设备施工图：给排水、采暖通风、电气电气施工图：动力、照明、电视、网络、电话三、建筑施工图总平面图上标注的尺寸以米为单位，注写到小数点后第二位。总平面图要表达出建筑红线范围，建筑红线是指由有关机构（如土地规划部门）批准使用土地的地点及大小范围。总平面图例（343页）建筑平面图：用一个假想的水平剖切面在房屋的窗台上剖开整幢房屋，所得的水平剖视图。（分层次）建筑立面图：平行于建筑物各方向外墙面的正投影图。建筑剖面图：用假想的一个或多个垂直于外墙轴线的铅垂剖切面，将房屋剖开所得的投影图。四、设备施工图1.给水系统：生活给水系统、生产给水系统、消防给水系统。给水进户管：一根或者多根，坡度不小于0.003，向室外倾斜。室内给水方式：直接供水、设置水箱供水、分区供水2.排水系统：生活污水系统、生产污废水系统、雨水系统。3.室内消防:各层均应设置消火栓；应保证有两支水枪的水柱能到达室内任何部位。消防给水系统应与生活、生产给水系统分开独立设置，管道应布置成环状。消防进户管不应少于两根。消防竖管的直径不应小于100毫米。4.采暖系统：热水采暖、蒸汽采暖、热风采暖5.电气照明工程配电箱的安装：明装、暗装、落地式。明装：箱底距地1.2米；暗装：箱底距地1.4米；落地式：倾斜不大于5°。第四节建筑构造一、地基和基础：基础是建筑物的组成部分，地基不是建筑物的组成部分。1.地基：三项基本要求（371页）（案例要进行考虑）2.基础：7个类型3.地下室：全地下室、半地下室二、墙体1.分类：按位置：内墙、外墙按方向：纵墙、横墙；外横墙=山墙按受力情况：承重墙、非承重墙自承重墙、隔墙、框架填充墙都属于非承重墙。按抗震：刚性墙、非刚性墙按构造方式：实体墙、空体墙、组合墙2.墙身防潮：防水砂浆防潮层、细石混凝土防潮层、卷材防潮层3.圈梁与构造柱：两者共同作用，形成空间骨架，增强房屋的整体性。4.变形缝：伸缩缝：抵抗温度变形沉降缝：抵抗不均匀沉降防震缝：抵抗地震三、楼地层包括楼板层和地坪层。楼板层：由面层、楼板、顶棚三部分组成；楼板承重。地坪层：面层、垫层、基层组成；垫层承重。踢脚线四、阳台及雨蓬阳台的拦板或扶手高度1050㎜，高层建筑1100㎜，不超过1200㎜。阳台地面应低于同层室内地面20-30㎜，排水坡度1%-2%。钢筋混凝土雨蓬的悬挑长度800-1500㎜五、楼梯、台阶与坡道楼梯由楼梯段、平台和栏杆扶手三部分组成。每个梯段的踏步不宜超过18级，不宜少于3级。坡道一般在1︰6-1︰10较舒适；大于1︰8须做防滑措施。六、屋顶平屋顶：坡度在10%以下坡屋顶：10%-20%金属板屋面；20-40%，波形瓦屋面；40%以上，瓦屋面。屋面防水等级：表10-11屋面防水的方法：卷材防水、涂膜防水、刚性防水屋面排水方式：有组织排水、无组织排水屋面的有组织排水，在划分排水区域时，每块区域的面积宜小于200㎡民用建筑坡屋顶的支承结构有山墙承重、屋架承重两种。第五节应用部分第五节的内容，是关于房屋物业管理的条款、维护要求等等，学习方法是结合工作实际，理解记忆；考试方法就是案例分析题，将某些条款放到个案中进行应用。