合肥房地产市场周报

星彦合肥房地产市场周报2010.3.22-3.28做中国最优秀的地产服务者1合肥房地产市场周报(2010.3.22-3.28)深深深深圳圳圳圳市市市市星星星星彦彦彦彦顾顾顾顾问问问问有有有有限限限限公公公公司司司司SHENZHENSUNSTARSPROPERTYCONSULTANTSLTD.安安安安徽徽徽徽分分分分公公公公司司司司主办：深圳星彦地产顾问有限公司安徽分公司主编：市场研究部日期：2010年3月地址：安徽省合肥市马鞍山路与望江路交口绿地赢海D座804、805室电话：[phone]传真：[phone]星彦合肥房地产市场周报2010.3.22-3.28做中国最优秀的地产服务者2一、一、一、一、政经动态政经动态政经动态政经动态����住房保障支出预算住房保障支出预算住房保障支出预算住房保障支出预算2010201020102010年比年比年比年比2009200920092009年下降年下降年下降年下降17.3%17.3%17.3%17.3%财政部今日公布2010年预算报告，2010年住房保障支出预算数为376.58亿元，比2009年执行数减少78.61亿元，下降17.3%。其中：保障性住房支出预算数为16亿元，比2009年执行数减少10.43亿元，下降39.5%。主要是基本建设支出减少。住房改革支出预算数为360.58亿元，比2009年执行数减少68.18亿元，下降15.9%。主要是军队转业及离退休干部享受住房补贴的人数减少相应减少支出。����银监会全面整肃地产信贷银监会全面整肃地产信贷银监会全面整肃地产信贷银监会全面整肃地产信贷叫停囤地捂盘炒股炒楼叫停囤地捂盘炒股炒楼叫停囤地捂盘炒股炒楼叫停囤地捂盘炒股炒楼备受关注的房地产信贷问题，中国银监会有关负责人26日晚回应说，已对商业银行房地产信贷风险提出四大防控要求，其一，经国土资源部门、建设主管部门查实，存在囤地、捂盘行为的房地产开发企业，商业银行应将其列入警示名单，不得对其发放新增贷款，已有贷款要切实采取保全措施。其二，对上述房地产开发企业用所持有土地作为贷款抵押品的，各银行应认真查处可能存在的重复抵押问题，并对抵押率进行扣减。其三，对国资委公布的78家不以房地产为核心主业的中央企业，对非在建工程为抵押贷款的一切项目，不受理授信申请，已授信的要保全，并要停止对其新增授信。其四，要求商业银行监控信贷风险，做实“三个办法一个指引”，通过“受托支付”、“实贷实付”的贷款使用支付方式，加强对贷款用途及贷款使用的管理。二、二、二、二、城建规划城建规划城建规划城建规划����IBMIBMIBMIBM““““云计算云计算云计算云计算””””项目有望落户合肥项目有望落户合肥项目有望落户合肥项目有望落户合肥近日市委常委、常务副市长张晓麟在市政务中心会见了IBM公司大中华区副总裁严美凤一行。据了解，此次IBM公司来访是就与安徽服务外包产业园合作建设“云计算”中心项目进行实地考察。“云计算”是一种基于互联网的超级计算模式，用户通过网络以按需、CCCContentsontentsontentsontentsP2政经动态城建规划P3土地信息P4行业信息P5楼市观察星彦合肥房地产市场周报2010.3.22-3.28做中国最优秀的地产服务者3易扩展的方式获得所需的资源和服务。此次拟在合肥建设的项目将是IBM在中国部署的第三个大型“云计算”中心，也将是全国首个基于服务外包领域的“云计算”中心。����合肥西南现豪华合肥西南现豪华合肥西南现豪华合肥西南现豪华““““双塔双塔双塔双塔””””楼，提升南七品质楼，提升南七品质楼，提升南七品质楼，提升南七品质日前，位于合肥市蜀山区南七街道辖区望江路与潜山路交叉口东北角的“港汇广场”项目破土动工。这意味着望潜交口的南七商业副中心品质进一步得到提升。据了解，港汇广场位于“省城西南新商圈”核心地带，总建筑面积24.5万平方米，其中商业面积高达17万平方米。建成后，将集大型购物中心、超甲级双塔写字楼、城市中心高档住宅于一体，成为省城西南一道亮丽的城市风景线。值得一提的是，港汇广场地块面积82亩，成交单价953万元/亩，曾经创下2009年合肥土地市场第一拍。三、三、三、三、土地信息土地信息土地信息土地信息�土地成本上升房地产企业毛利率降已经降至土地成本上升房地产企业毛利率降已经降至土地成本上升房地产企业毛利率降已经降至土地成本上升房地产企业毛利率降已经降至30%30%30%30%由于运营成本特别是土地成本上升，房地产企业的毛利率正逐年下降。26日，中国指数研究院等四家机构发布的《2010年中国房地产百强企业研究报告》显示，2009年度包括万科、中海、保利在内的房地产百强企业的毛利率均值为30.3%，较2008年下降了6.5个百分点。据统计，2009年百强企业预收账款均值达44.1亿元，与上年相比增长81.4%，是2005到2009年来增长幅度最大的一年。同时，2009年百强企业经营性现金流5年来首次转正，均值为6.9亿元，另据统计，企业资产周转加快，百强企业2009年总资产周转率均值为0.38，较2008年变化不大；流动资产周转率均值由上年的0.40提高到0.47，周转速度加快对企业盈利能力起到增强作用。星彦观点：星彦观点：星彦观点：星彦观点：““““百强企业百强企业百强企业百强企业2009200920092009年预收账款的增长，在一定程度上保障了企业今明两年的年预收账款的增长，在一定程度上保障了企业今明两年的年预收账款的增长，在一定程度上保障了企业今明两年的年预收账款的增长，在一定程度上保障了企业今明两年的营业收入和利润额，为企业的稳健发展奠定了基础。营业收入和利润额，为企业的稳健发展奠定了基础。营业收入和利润额，为企业的稳健发展奠定了基础。营业收入和利润额，为企业的稳健发展奠定了基础。””””从另一个层面来看，正是由于从另一个层面来看，正是由于从另一个层面来看，正是由于从另一个层面来看，正是由于去年开发商去年开发商去年开发商去年开发商““““不差钱不差钱不差钱不差钱””””，导致了今年土地市场的火爆，也导致短期内开发商没有下调，导致了今年土地市场的火爆，也导致短期内开发商没有下调，导致了今年土地市场的火爆，也导致短期内开发商没有下调，导致了今年土地市场的火爆，也导致短期内开发商没有下调的的的的房价的压力。房价的压力。房价的压力。房价的压力。����瑶海瑶海瑶海瑶海460460460460亩土地亩土地亩土地亩土地4444月出让商业用地备受关注月出让商业用地备受关注月出让商业用地备受关注月出让商业用地备受关注从合肥市国土部门了解到，4月份，瑶海区将出让460余亩国有建设用地的使用权，其中为职教基地配套的居住、商业用地预计将颇受关注。下月，瑶海区共计出让6宗464.81亩土地。其中，5宗计300.61亩用地将通过拍卖出让，拍卖日为下月28日；1宗164.2星彦合肥房地产市场周报2010.3.22-3.28做中国最优秀的地产服务者4亩商业用地将通过挂牌方式出让。其中，位于瑶海区磨店乡市职教基地附近的E1001地块，面积30亩，规划用途为商业，参考地价仅80万/亩；同样在职教基地附近的E1003地块，面积达177亩，规划用途为商业、居住,参考地价为150万/亩。四、行业信息四、行业信息四、行业信息四、行业信息�首次购买首次购买首次购买首次购买90909090平以下住房契税优惠政策收紧平以下住房契税优惠政策收紧平以下住房契税优惠政策收紧平以下住房契税优惠政策收紧财政部、国家税务总局联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》。通知称，对首次购买普通住房契税优惠政策问题明确如下：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。在这个新政策出台后，对一方已有购房记录的联名购房者来说，这样的好事不会再有了。购买90平方米及以下普通住房，如果非首次购房，均要多缴0.5%的契税税款。目前在广州执行的政策是：契税税率为3%，其中，对个人购买自用普通住房暂减半征收契税，即税率为1.5%；对首次购买90平方米及以下普通住房的个人，暂按1%税率征收契税。l�钢价一月狂涨钢价一月狂涨钢价一月狂涨钢价一月狂涨15%15%15%15%业内人士称对房价影响不太大业内人士称对房价影响不太大业内人士称对房价影响不太大业内人士称对房价影响不太大近日了解到，受铁矿石价格预期上涨、钢材需求量加大、周边市场带动等因素影响，青岛市场上钢材近期涨势明显。近一个月螺纹钢和中厚板每吨分别涨了550元和600元。据了解，各钢企在近期也纷纷调价。宝钢在3月24日下午发布4月份产品价格政策，热轧品种普涨300元/吨，低碳热轧品种上调200元/吨。几天前，河北钢铁也出台价格政策，自4月1日起线螺价格上调250元/吨、热卷上调450元/吨。与此同时，青岛本地钢企也有所行动。“3月25日，青钢所有的钢材品种每吨提价50元，3月26日，每吨钢材再度提价200元。”业内人士分析，钢价大幅上涨会增加建房成本，可能会对未来房价造成一定的影响。l五、一周楼市观察五、一周楼市观察五、一周楼市观察五、一周楼市观察从合肥楼市的本周销售状况来看，合肥市共成交住宅类商品房合肥市共成交住宅类商品房合肥市共成交住宅类商品房合肥市共成交住宅类商品房2003200320032003套，较上周套，较上周套，较上周套，较上周1919191998989898套上涨了套上涨了套上涨了套上涨了5555套，涨幅套，涨幅套，涨幅套，涨幅0.25%0.25%0.25%0.25%，，，，依然保持了2000套以上稳定的销售态势。瑶海区较上星彦合肥房地产市场周报2010.3.22-3.28做中国最优秀的地产服务者5周销量有小幅度上升，滨湖区由于滨湖假日、琼林苑项目的开盘，销量较上周有小幅度的上升。蜀山、滨湖、瑶海区位列本周销售套数前3位。蜀山区蜀山区蜀山区蜀山区：学府名都、金色名郡、印象西湖；瑶海区瑶海区瑶海区瑶海区：华润紫云府、恒盛豪庭、博奥名苑；包河区：包河区：包河区：包河区：万达广场、格林丽景、都汇华府；庐阳区：庐阳区：庐阳区：庐阳区：新天地、中铁国际城旭园；政务区：政务区：政务区：政务区：御龙湾、华邦世贸城；新站区：新站区：新站区：新站区：利港银河新城、家天下、双景佳苑、苹果嘉园；经开区：经开区：经开区：经开区：百乐门悦府、中环城；滨湖区：滨湖区：滨湖区：滨湖区：琼林苑、树荫苑、滨湖假日、棠溪人家。����区域重点跟踪项目一周成交情况（区域重点跟踪项目一周成交情况（区域重点跟踪项目一周成交情况（区域重点跟踪项目一周成交情况（3.22-3.283.22-3.283.22-3.283.22-3.28））））项目名称项目名称项目名称项目名称区域区域区域区域总套数总套数总套数总套数一周套数一周套数一周套数一周套数住宅可售住宅可售住宅可售住宅可售备注备注备注备注金色名郡2期蜀山93327103在售4号楼79、89、118平米；均价9000元学府名都128410231在售高层5#84、125平米；前期推出127㎡、130㎡、143㎡在售，单价6200-7200元/平米；13#花园洋房180㎡，均价12500元/平米印象西湖9224312在售9#、11#楼60-180㎡，均价7300万达广场包河507132247140㎡，150㎡三房热销中，均价9000左右。商铺预计3月中下旬开盘销售，150-200多㎡格林丽景872182期45-130㎡创新户型3月21日公开认筹都汇华府220636在售89，109，122㎡，均价6100，主力户型两房三房四房。5#楼预计3月底或4月推出御龙湾政务625632911#景观楼，景观房89-120㎡，14#公寓，45、50、67、77、79㎡，均价6300-640本周各区销售套数对比3544531252103525616776322446141256262391742161193500100200300400500蜀山庐