周房地产市场简报(71-77)隆鑫

周房地产市场简报[2013.7.1-2013.7.7]二零一三年七月七日备注：本周报亮点：本周导读、周产品案例分析、周营销案例分析、周新开盘。本报告中所涉及的新增预售供应量、成交量、成交均价等未特别注明的，均为建筑面积、建面价格；本报告中所涉及的新开盘及加推房源价格未特别注明的，均为套内面积价格；新开盘加推及媒体投放数据由铭腾汇景公司独家采集；本报告中新增预售供应量及成交数据均来自于网上房地产官方网站；本报告数据说明：目录市场概况市场资讯一周市场成交情况一周新开盘（加推）项目情况一周竞争对手动态情况一周报媒推广情况一周市场动态资讯本周导读产品和营销案例分析31234本周导读产品和营销案例分析市场资讯市场概况45本周导读——本周大事件2013年6月土地供应19宗2715亩，成交18宗1802亩，刷新总价地王本月挂牌公告19宗土地近2800亩，可开发体量489万方。成交18宗土地1802亩，可建体量约360万方，成交总价95亿多，延续上月火热行情。万科保利以53.72亿元联合拿下溉澜溪地块，刷新年度总价地王。巴南区供应量大，一线房企如金科、华润开始关注，东原二次布局，将成为二环时代又一热点。半年企业成交金额排名出炉，龙湖稳居榜首，本地企业与外来企业4：62013年上半年，重庆房地产市场企业成交金额排名出炉，龙湖凭借多项目运作稳居榜首，保利、融创、中海、香港置地进入前五名，销售额均超过25亿元。金科、协信、万科、东原、华润排名第六到第十，备案金额均过了17亿元。大盘模式和多项目运作是排名靠前的重要支撑，其中半数企业下半年均有新项目入市，冲刺全年排名。6本周导读——本周大事件本周导读——本周大事件房企半年冲刺新增预售和新开盘量大涨，客户理性购房成交量继续下滑开发商冲刺半年业绩加大放量，6月新增预售量202.79万方，环比上涨11.94%；新开盘量较五月大幅上涨，认购率维持在50%左右。成交方面169.55万方，环比下降5.12%。调控政策趋稳，银行钱荒贷款收紧，企业方面支持公积金项目继续减少，客户理性购房仅刚性需求支撑市场，成交量连续两个月下滑。6月成交均价创历史新高，商品住宅和商业是主推手，改善类购房增加2013年6月重庆房地产市场整体成交均价7665元/㎡，环比上涨4.66%，同比上涨12.57%。商品住宅均价对价格提升影响最大，高层和洋房价格直接上涨和洋房、别墅等高单价的改善类物业占比增加是影响价格的重要因素，另商业价格涨幅加大。前二者共同作用推高整体均价，直接创下单月房价最高记录。客户理性购房本周导读——本周供求关系7本周成交面积40.07万方，均价6618元/㎡，量价齐跌；新开盘项目7个，当天认购率52%；本周新增供应29.25万方，环比下降42.38%，新增预售量持续下滑，非住宅占比14.31%；本周成交面积40.07万方，环比下降27.83%，其中住宅31.46万方，占比78.5%（含经适房6.14万方）；本周成交价格6618元/㎡，环比下跌12.03%，商品住宅建面均价7707元/㎡（套内9370元/㎡）。近八周主城区房地产成交走势32.3626.2637.7727.2218.9630.3241.7726.5236.7650.3634.7423.6940.1755.5240.0744.35750078368006729771446618752375480204060801005.13-5.195.20-5.265.27-6.26.3-6.96.10-6.166.17-6.236.24-6.307.1-7.70200040006000800010000成交金额（亿元）成交面积（万㎡）均价(元/㎡)本周导读——本周新开盘8本周新开项目7个（其中高层项目4个，洋房项目3个），环比上周减少5个，共计推出房源1145套，环比下降59%，土地市场火爆但楼市降温，房企放缓开盘节奏，新开盘数量持续走低。新开盘成交方面，开盘当天整体认购率52%，环比下降5个百分点，整体认购率小幅下滑，城市核心区与近郊项目认购率表现两个极端，万科·金色悦城首开售罄。本周热销项目分析：（一）万科·金色悦城推出316套高层，当天售罄，成熟区域大盘、万科品牌优势、精装修刚需户型、价格略占优势，是热销主要原因；（二）北大资源·博雅推出81套电梯洋房，当天认购率64%，照母山大盘品质形象好、城市洋房属性、价格优势明显，是热销主要原因。本周滞销项目分析：（一）康利尔·风花树推出114套高层产品，当天认购率8%，推盘节奏快蓄客不足、自然加推针对性推广不足、主要依靠持续销售，是滞销的主要原因；（二）俊峰·香格里拉推出24套洋房产品，当天认购率25%，推盘节奏快蓄客不足、区域形象差、品牌支撑度不足，是滞销的主要原因。42%45%33%71%0%17%71%49%56%39%67%55%49%45%49%38%59%50%51%66%60%47%51%55%55%58%52%50%42%55%62%27%53%69%53%36%58%51%52%33%7%50%49%60%32%35%56%51%44%45%50%66%32%23%60%48%64%64%42%22%37%72%62%52%62%66%47%56%44%48%60%57%52%53%50%37%51%44%57%52%0%50%100%0500010000第1周第3周第5周第7周第9周第11周第13周第15周第17周第19周第21周第23周第25周第27周第29周第31周第33周第35周第37周第39周第41周第43周第45周第47周第49周第51周第53周第2周第4周第6周第8周第10周第12周第14周第16周第18周第20周第22周第24周第26周供应套数认购套数认购率2012-2013年新开盘走势本周导读——本周成交排名9一周成交排名（7.1-7.7）备注：以上数据为住宅成交数据，不含经济适用房，成交面积为建筑面积。序号项目名称套数项目名称成交面积（㎡）项目名称成交金额（万元）1蓝光·COCO时代246中航·翡翠城20720.68中航··翡翠城20548.012中航·翡翠城210蓝光·COCO时代15762.15蓝光·COCO时代15693.983东原·香郡116东原·香郡10384.69东原·香郡5990.324安泰·城市理想110斌鑫·中央国际公园8135.29香港置地·约克郡5817.585斌鑫·中央国际公园94安泰·城市理想7880.6安泰·城市理想5366.576康德国际55香港置地·约克郡5262.33斌鑫·中央国际公园4721.067明发·御景园46金辉·融侨城4161.45金辉·融侨城3511.408富悦·麓山别苑45康德国际4115.65康德国际3202.889融汇半岛36富悦·麓山别苑3988.07明发·御景园2664.1210香港置地·约克郡32明发·御景园3902.58富悦·麓山别苑2500.491234本周导读产品和营销案例分析市场资讯市场概况1011本周产品案例分析详情见附件：本周营销案例分析12详情见附件：主办方：东原地产活动时间：6月28日活动地点：东原·碧云天销售中心活动主题：东原碧云天示范区开放酒会活动内容：竞猜PRADAGUCCI等国际一线奢侈品大牌价格、样板房及示范园区正式揭幕活动目的：推广项目、推介产品。1234本周导读产品和营销案例分析市场资讯市场概况13一周市场成交情况14近八周批售情况对比37.1569.9566.3643.6329.2550.7671.4410.6436.7644.3540.0755.5240.1723.6934.7450.360.980.741.812.010.910.730.451.7803060901205.13-5.195.20-5.265.27-6.26.3-6.96.10-6.166.17-6.236.24-6.307.1-7.70246预售新增供应量（单位:万㎡）成交量（单位:万㎡）批售比本周新增供应29.25万方，环比下降42.38%，新增供应量大幅下滑，新开盘项目减少；本周成交面积40.07万方，环比下降27.83%；新开盘项目7个，开盘当天认购率52%；本周成交4171套，环比下降29.56％，其中经适房568套，占比13.62％，体量占比15.32%；非住宅物业均价跌至7148元/㎡，经济适用房占比大涨，整体均价环比下降约905元/㎡。供需分析：经适房占比加大和非住宅价格暴跌，整体均价环比下降905元/㎡；新开盘7个当天认购率52%。15量价关系：整体供小于求，成交量价齐跌；房价爆跌905元/㎡，三连降后房价重回“6”时代。本周成交面积40.07万方，环比下降27.83%，比去年同期下降3.41万方，同比跌幅7.84%；本周成交均价6618元/㎡，环比下跌12.03%，比去年同期上涨183元/㎡，同比涨幅2.84%；本周成交金额41.77亿元，环比下降36.51％，成交量价齐跌；成交金额同比下降5.22%。一周市场成交情况近八周主城区房地产成交走势32.3626.2637.7727.2218.9630.3241.7726.5236.7650.3634.7423.6940.1755.5240.0744.35750078368006729771446618752375480204060801005.13-5.195.20-5.265.27-6.26.3-6.96.10-6.166.17-6.236.24-6.307.1-7.70200040006000800010000成交金额（亿元）成交面积（万㎡）均价(元/㎡)16本周主城区个区房地产市场成交走势4.93.340.41.071.211.671.932.353.273.285.5111.150.210.710.691.750.882.011.792.992.994.452.175.886663457452758942908590985471855710523574052623930661803691215渝北区沙坪坝区南岸区江北区北部新区巴南区九龙坡区北碚区渝中区大渡口区高新区经开区03000600090001200015000面积（万方）金额（亿元）建面均价（元/㎡）市场建面均价（元/㎡）成交区域对比：渝北区经济适用房集中备案拉高成交量，成交量占比27.82%，均价仅5275元/㎡。本周成交主力为渝北区，其成交总量占全市成交27.82%。其次为沙坪坝区、南岸区、江北区、北部新区，成交量占全市成交的13.75%、12.22%、8.34%、8.19%。一周市场成交情况一周市场新开(加推)项目情况重点楼盘开盘（加推）项目位置关系图17中华·两江春城北大资源·博雅万科·金色悦城俊峰·香格里拉瑞安·雍江御庭康利尔·风花树宗申·青年国际两路及回兴片区溉澜溪及铁山坪片区经开园片区高新园片区龙头寺及新牌坊观音桥片区大石坝及冉家坝片区江北农场大竹林片区礼嘉片区悦来片区蔡家片区北滨路江北嘴龙兴片区其他区域其他区域其他区域其他区域一周市场新开(加推)项目情况北区重点楼盘开盘（加推）项目近期变化18中华·两江春城业态：电梯洋房成交价格：12790认购率：50%价格变化：——北大资源·博雅业态：电梯洋房成交价格：13382认购率：64%价格变化：1462解放碑片区两路口及大坪其他区域其他区域高九路石桥铺片区老沙区黄家码头杨家坪片区滩子口片区陈家坪及二郎片区白市驿、金凤、含谷片区西永及陈家桥片区歌乐山片区一周市场新开(加推)项目情况西区重点楼盘开盘（加推）项目近期变化19俊峰·香格里拉业态：电梯洋房成交价格：11219认购率：25%价格变化：528瑞安·重庆天地业态：高层成交价格：13150认购率：16%价格变化：——万科·金色悦城业态：高层成交价格：9985认购率：100%价格变化：——南坪片区南滨路片区弹子石片区涂山镇片区茶园新城片区新南湖片区李家沱片区鱼洞片区龙洲湾片区其他区域其他区域其他区域一周市场新开(加推)