宏观调控与房地产市场发展的协调性研究(1)

宏观调控与房地产市场发展的协调性研究作者：张金娟作者单位：天津商业大学,天津,300134刊名：商业时代英文刊名：COMMERCIALTIMES年，卷(期)：2009，(16)被引用次数：0次参考文献(3条)1.梁云芳.高铁梅中国房地产价格波动区域差异的实证分析[期刊论文]-经济研究2007(08)2.刘保奎.冯长春我国房地产调控的政策演变与趋势展望2007(11)3.尹中立房地产调控与宏观调控的矛盾与出路[期刊论文]-国际经济评论2007(11)相似文献(10条)1.期刊论文张建平对房地产市场宏观调控的理性思考-当代经济2008,(16)近几年一直处在宏观调控中的房地产市场,其价格仍然是涨声一片,自然引来了对房地产市场宏观调控更多的质疑.其实,房价不断上涨,除了房地产业和房地产市场自身的原因外,更为重要的原因是我国经济、政治、社会以及国际上许多方面因素的共同作用.正确认识当前房地产市场形势及其宏观调控,才有利于我国房地产市场健康发展.2.学位论文张锦歌政府对房地产市场宏观调控的研究2008房地产业作为第三产业的重要组成部分，是一项综合性产业，也是国民经济的先导性、支柱性和基础性产业，它的发展极大地推动了我国的经济增长。2004年以来，我国房地产市场上投机炒作现象严重，价格非理性上涨，商品房供给结构不均衡，房地产子市场运作不规范，等等。为解决这些突出问题，我国相关部门陆续出台了一些调控政策，然而房价与空置率仍然“双高双涨”，政府的调控与预期的效果相差较远。房地产市场的价格波动对整个国民经济的运行和社会的稳定有着重要影响，因此，本文希望通过分析2004年以来针对房地产市场宏观调控中存在的问题，并且加以解决，希望政府对房地产市场的宏观调控能够达到预期的目的，使房地产业能够健康稳定的发展。本文从研究房地产宏观调控的理论基础入手，用非均衡理论分析房地产市场的宏观调控，接着对房地产宏观调控的有效性进行分析，举例说明市场失灵及其带来的危害，以及如何加以预防，并进一步列举政府2004年以来对房地产宏观调控的政策，指出目前我国房地产市场调控面临的两难选择，据此对政府的宏观调控措施实施效果进行评价，最后提出一些政府对房地产价格宏观调控的改进意见，主要从土地制度、税收、信贷、市场规范、供求关系方面进行研究。本文在结构上分为七部分，分别对相关问题进行研究。第一部分为本文的引言。主要阐述了论文的研究背景、研究方法、研究内容，述评了国内外相关研究情况，从而确立了本文研究问题的切入。第二部分为理论分析部分，是全文分析的立足点。首先对房地产宏观调控的定义和内涵进行了界定，接着根据调控对象和方式不同把宏观调控划分为三种类型。又通过经济模型分析了房地产宏观调控的非均衡理论，以及对房地产过热的情况做了经济学解释。第三部分为国外房地产宏观调控的经验总结及对我国的启示。世界各国在经济发展过程中几乎都面临过或正面临着“房价过高”、“市场失灵”的难题，通过美国、法国、日本等5国对房地产市场的宏观调控进行了总结，结合我国现状，对我国的房地产调控应当注意的问题提出了几点启示。第四部分对房地产宏观调控的有效性进行分析，首先解释房地产市场的双失灵，接着探讨双重失灵的原因及其引发的问题，引出房地产宏观调控的政策目标，重点分析房地产宏观调控的有效性问题。第五部分重点分析政府2004年以来对房地产宏观调控政策及其效果，首先对房地产市场宏观调控政策出台的背景及原因分析，接着研究政府调控房地产市场的政策措施、特点及成效，又对当前我国房地产市场宏观调控政策效果不佳的原因分析，说明了政府对房地产市场宏观调控的两难选择。第六部分对完善房地产市场政府宏观调控机制提出一些政策建议，如：应设立中国房地产监督管理委员会；用经济手段和法律手段适度限制炒房形为；进一步完善土地供应制度：进一步完善房地产预售制度；严格执行已出台的税收调控措施；建立面向中低收入阶层的住房体系；建立健全房地产产权认定系统和房产价值评估体系等。第七部分为结论与展望，本文通过对房地产市场宏观调控的研究，得出在经济运行过程中，均衡是暂时的，非均衡是绝对的；过分的刺激和打压房地产市场都不利于该产业的健康发展；我国应该继续实行适度从紧的房地产金融政策的结论。我国房地产市场应理性投资和消费，建立与市场经济相适应的房地产业宏观调控的长效机制。本论文的创新之处主要体现在理论和政策建议两个方面。在理论上，运用了西方经济学、行政学等多学科的基础理论对房地产宏观调控进行了研究；在政策建议上添加了一些个人的见解。如在土地制度上，建议宜盘活存量土地，完善土地供应办法，增加用于商品住宅的土地供给；在税收上，宜进行深入的结构性调整，加强税收的调节作用抑制短期炒作行为，控制投资性购房，建议开征级差利得税，政府可以考虑对购买商品房后短期即转让的所得税课以高税率。开展该论文研究，对于政府如何加强对房地产市场的宏观调控，抑制房地产市场泡沫，保证社会经济秩序的正常运行，促进房地产行业持续、稳定、健康发展，具有实际应用价值。3.期刊论文吴超房地产市场宏观调控的目标选择与政策取向-经济师2009,(11)文章对房地产市场宏观调控的目标进行了深入剖析,指出保持房地产业健康稳定发展是房地产市场宏观调控的基本目的,保障居民的居住福利是房地产市场宏观调控的根本宗旨.并进而提出房地产市场宏观调控的政策取向,以市场为导向,积极推进制度创新;以规避风险为契机,采取灵活而审慎的宏观调控措施,推动房地产业市场的健康持续发展.4.学位论文吴婕当前中国房地产市场宏观调控研究2006改革开放以来，我国的房地产行业迅速发展，并逐步成为国民经济的支柱产业，极大地推动了我国的经济增长。近几年来，我国房地产市场上投机炒作现象严重，价格非理性上涨，商品房供给结构不均衡，房地产子市场运作不规范，等等。为解决这些突出问题，我国相关部门陆续出台了一些调控政策。然而政府政策在打击投机炒作的同时也抑制了购房者的自主性消费，房地产价格整体虽有所回落但部分地区房产的房价不落反涨，……此次调控并没有收到理想的效果。这些问题引发我们去思考这次政府对房地产市场紧缩调控的深层次原因是什么，政府调控效果不佳的背后支撑又是什么，我们应如何改进才能对房地产市场进行有效的调控!带着这些问题，本文在用数据对目前中国房地产市场现状进行了精确描述的基础上，分析了政府此次紧缩调控的深层次原因，进而深入研究了调控效果不佳背后的支撑，结合美、日两国的调控经验，对我国房地产市场如何进行有效的调控给出了几点建设性的建议。全文共分五部分，主要内容如下：绪论。对本文研究的理论及现实意义、国内外在该领域的研究研究现状、本文的创新之处作了简要地说明。第一部分，中国房地产源头、开发、销售市场的发展现状——宏观调控背景描述。从土地开发及使用面积、土地交易价格两个方面对房地产源头市场进行了说明。从房地产投资规模、企业资金来源对开发市场进行了描述。从商品房价格、空置率以及价格收入比三个方面展现了房地产消费市场现状。充分的数据让读者对当前房地产市场发展现状有一个清晰的了解。第二部分，中国房地产市场宏观调控的原因分析。首先，理论上对房地产的外部性、公共性、不完全竞争性进行了深入分析，指出房地产市场失灵是房地产调控的理论依据。其次，从房地产的自我增值性、价格形成的投机性等特性出发，论述了房地产宏观调控的必要性。第三，从房地产在整个国民经济中的地位以及房地产行业与金融行业的紧密关系角度，对房地产市场宏观调控进行了重要性分析。最后，从总量和结构两个方面对当前我国房地产发展的不均衡现状进行了分析，指出了我国房地产市场宏观调控的急迫性。第三部分，国外房地产宏观调控的经验总结及对我国的启示。深入分析了日本房地产泡沫产生的金融、税收因素以及泡沫迅速破灭的政府行政因素，为世界房地产市场宏观调控提供了典型的经验教训。对美国房地产长期健康发展的政府调控因素进行了分析，美国房地产金融市场上严密的调控体系、完善的房地产税收制度以及房地产市场上多元化的供给和消费结构，促进了美国房地产市场长期健康地发展。在总结这两个国家反、正两方面经验的基础上，结合我国现状，对我国的房地产调控应当注意的问题提出了几点启示。第四部分，中国房地产市场的宏观调控及其效果分析。首先，对我国房地产宏观调控及其效果进行了历史回顾。着重分析了当前我国房地产市场宏观调控现状及其效果，对当前宏观调控效果不佳的原因进行了深入的研究，指出：房地产市场上存在的刚性需求和巨大的潜在需求是宏观调控效果不佳的根本原因；房地产市场上多方利益群体的博弈是效果不佳的重要原因，其中重要的是地方政府出于自身利益与中央的博弈；出于对人民币升值的预期而大量涌入的国外资金也使得我国的房地产调控效果大打折扣。第五部分，对我国房地产市场进行有效性宏观调控的几点建议。通过对房地产市场宏观调控的短暂的学习和研究，本文作者对我国如何进行有效的房地产宏观调控提出了几点拙见，以望能促进我国调控体系的完善。纵观全文，其主要贡献在于：1.从生产者剩余角度分析了房地产开发投入资金的过快增加对其它非房地产相关行业产生外部不经济。2.从消费者剩余角度分析了房地产消费市场上高收入购房者的购房行为对低收入购房者产生外部不经济。3.从政府宏观调控的角度分析了日本、美国房地产市场兴、衰的原因。4.对政府对经济适用房开发的调控提出了一种新思路，即将大面积的中、高档商品房开发面积与一定比例的经济适用房面积强制匹配。5.期刊论文朱林兴.ZhuLinxing关于当前房地产市场宏观调控的几个问题-上海市经济管理干部学院学报2005,3(5)当前房地产市场是宏观经济调控的重中之重,事关国民经济运行质量和社会安定团结;稳定房价、使投资降温、提供住房社会保障体系和形成完善的运行机制是当前房地产市场宏观调控的目标和任务;由于涉及利益调整,构成了当前房地产市场宏观调控任务的艰巨性;以改革为动力,规范地方政府和企业经营行为是确保当前房地产市场宏观调控的目标和任务顺利实现的关键.6.期刊论文刘欣然.欧阳梅论现阶段房地产市场宏观调控目标的次序-郑州航空工业管理学院学报（社会科学版）2009,28(5)针对今年以来全国房地产市场成交量低迷的现状,地方政府纷纷采取救市措施,中央政府以及相关组织对这些措施表示肯定.政府对房地产市场的调控目标包括经济增长和经济效率导向目标以及福利保障目标,我国现阶段采取的是经济增长导向目标优先.房地产宏观调控目标次序的确定依据是我国当前房地产市场的现实国情.我国房地产市场处于生存需求为主的阶段,而房价收入比高于世行标准的国情和科学发展观理论要求我国现阶段房地产市场宏观调控目标以福利保障为优先.7.学位论文杜海军我国房地产市场宏观调控研究——基于深圳市房地产市场的实证分析2007改革开放以来，我国市场经济日趋完善。随着经济水平的发展，人民的生活水平显著提高，消费结构不断升级，特别是1998年国家取消福利分房之后，人民对房地产的需求一下进发出来，房地产业日渐兴旺，市场化程度不断提高。但是由于受到我国社会主义初级阶段发展水平的限制，房地产业目前仍存在了不少问题，其中突出的一点就是房地产业赖以存在的基础一土地，所有权掌握在国家手中，土地的市场化程度直接影响了房地产业的发展。此外，我国现行金融体制在一定程度上也影响了房地产业的发展。这决定了我国房地产市场依然是政策导向型，因此本文通过对政府宏观调控理论的研究，分析在宏观调控下我国房地产市场的发展。市场经济条件下，政府宏观调控的核心目标是造成现行房价变动的供求关系。宏观调控应是政府对经济总量即总供给与总需求的调整和控制。本文在介绍房地产经济分析相关理论的基础上构建了我国房地产市场非均衡模型，在定性分析了我国房地产市场发展的基础上，采用实证分析的方法，研究宏观调控对我国房地产市场的影响，并深入分析造成供求失衡的原因，发现一些深层次的问题，通过这种总量控制进而稳定整个社会经济周期中的房价上下波动。本文分析指出，自2003年以来我国房地产宏观调控已取得初步成效，房地产投资过快增长的势头得到有效控制，房地产市场秩序逐步改善。然而通过对深圳市房