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2019/8/31房地产市场信息系统宋唯崔晓东全国房屋登记审核人员培训考核教程2第一章房地产市场信息系统概述第一节房地产市场信息系统概况第二节房地产市场信息系统的架构3•2.1.1房地产市场信息系统RealEstateMarketInformationSystem房地产市场信息系统是以计算机信息技术为基础,满足房地产开发、测绘、交易和登记等业务管理需要,并实现以上业务的信息采集、管理、统计和发布的信息系统。理解要点:一个基础:计算机信息技术四大业务:房地产开发、测绘、交易、登记四大功能:信息采集、管理、统计、发布房地产市场信息系统的定义:第一章房地产市场信息系统概述4传统房地产市场信息管理模式存在的问题:第一章房地产市场信息系统概述1.市场信息不对称、不透明。2.业务不规范、不统一。3.数据分散,交易信息无法及时更新。4.政府难以全面掌握真是的市场信息,无法准确评估房地产市场形势,影响市场调控政策的准确性。5近年房地产市场管理信息化的主要经验优化流程、提升效率整合资源、提高信息资源利用率强化采集夯实数据基础整合市场信息加强市场监测拓展系统功能丰富市场监管手段依托楼盘表,实现商品房信息动态更新透明市场信息引导投资和消费主要经验第一章房地产市场信息系统概述6住房和城乡建设部《房地产市场信息系统技术规范》:2005年5月开始编制。2007年10月1日实施。依据两个标准住房和城乡建设部《房地产基础信息数据标准》:2008年6月开始编制。现已进入报批阶段,即将实施。.建设房地产市场信息系统的依据:第一章房地产市场信息系统概述7《技术规范》的编制过程1部规范:历次修改,正式实施40个城市:成效明显、硕果累累。5年探索:2002年-2007年,积累了丰富的实践经验。1个起点:2002年,全国房地产市场预警预报系统第一章房地产市场信息系统概述8《技术规范》的编写过程北京,第四次工作会议,专家评审上海,第三次工作会议,修改稿讨论上海,第二次工作会议,初稿讨论上海,第一次工作会议,启动编制工作2006年9月2005年12月2005年6月2005年3月北京,送审稿评审2006年11月第一章房地产市场信息系统概述9建设部上海市(主编单位)南京市杭州市成都市长沙市北京市重庆市安徽省广西壮族自治区哈尔滨市长春市山东省山西省沈阳市石家庄市西宁市银川市云南省郑州市北海市宁波市深圳市温州市无锡市厦门市海口市城房指数研究组清华大学房地产研究所估价师协会中国房地产估价师与房地产经纪人学会参加《技术规范》修订、评审的相关单位:第一章房地产市场信息系统概述10《房地产市场信息系统技术规范》是在近年我国各主要城市房地产市场信息系统建设的实践和研究的基础上,编制的第一部房地产信息系统行业技术标准,于2007年10月实施;《房地产市场基础信息数据标准》是根据《规范》涵盖的系统,进行数据仓库的结构分析和归纳的技术文案。《数据标准》是《技术规范》的姊妹篇,源于《技术规范》。《数据标准》的编写过程第一章房地产市场信息系统概述11新增50个城市:正在逐步建设、加快步伐首批40个城市:成效明显、硕果累累指导性框架:《房地产市场信息系统技术规范》更具体的实施模式:《房地产市场基础信息数据标准》《数据标准》的编写过程第一章房地产市场信息系统概述12上海,开题会议启动编制工作2009年5月19日2008年6月征求意见稿2010年2-3月征求意见修改稿2010年7月送审稿和报批稿2011年3月《数据标准》的编写过程第一章房地产市场信息系统概述13归口单位:住宅与城乡建设部标准定额研究所指导单位:住宅与城乡建设部房地产市场监管司主编单位:上海市房屋土地资源信息中心参编单位:住房和城乡建设部信息中心北京市城建研究中心南京市房产管理局信息中心杭州市房产信息中心成都市房地产信息中心郑州市房地产管理局信息中心参加单位:上海南康科技有限公司上海亿图信息科技有限公司主要编写人员(21人):宋唯潘兰平黄河杜文周葵骆远骋蔡阳军吴天君胡建改汪一琛刘利锋曹中初瞿晖王斌顾建华刘峰曹彤宇杨光林哲明崔晓东陆绍波指导和参加《数据标准》修订、评审的相关单位:第一章房地产市场信息系统概述14第一章房地产市场信息系统概述有利于增强交易透明度,加强市场监管。2有利于辅助政府科学决策,增强对房地产市场的调控能力。4有利于房地产市场管理的规范化与标准化。31有利于提高信息服务水平,提升管理部门的服务能级。33建立和实施房地产市场信息系统的重大意义:15第一章房地产市场信息系统概述第一节房地产市场信息系统概况第二节房地产市场信息系统的架构16房地产市场信息系统的核心内容:房地产市场信息系统7个子系统:1.统计分析与信息发布子系统2.新建商品房网上备案子系统3.存量房网上备案子系统4.从业主体管理子系统5.项目管理子系统6.登记管理子系统7.测绘及成果管理子系统5大类数据:1.基础数据2.从业主体数据3.业务数据4.统计数据5.发布数据第一章房地产市场信息系统概述17•物理数据PhysicalData物理数据是指描述宗地、幢及户的自然特征的数据,包括物理图形数据和物理属性数据。•权属数据PropertyData权属数据是指描述宗地、幢及户的权利特征的数据。为了满足GIS系统的管理要求,需要同时管理图形和属性数据,管理对象主要是宗地、幢和户三大对象。权属数据与物理数据相对应,主要描述房屋、土地的权属登记方面的数据。第一章房地产市场信息系统概述几个重要的术语:18•楼盘表BuildingTable楼盘表是描述物理数据及其关联关系,并可与权属数据等其它相关数据相关联的数据组织方式。•销售表SalesTable销售表是在楼盘表的基础上,以逻辑幢为单位、用特定颜色标注每户的销售状态的二维图表,是楼盘表在新建商品房网上备案子系统中的一种具体应用形式。楼盘表是一种数据组织方式,一方面实现了地、楼、房之间的物理数据的关联,另一方面实现了地、楼、房物理数据和权属等其它相关数据的关联。销售表的数据源于楼盘表,在楼盘表提供相关物理属性数据以后,通过颜色来区分销售状态,即得到房产项目的销售状态和销售情况。第一章房地产市场信息系统概述几个重要的术语:19子系统与数据的关系:统计分析与信息发布子系统项目管理子系统从业主体管理子系统新建商品房网上备案子系统测绘及成果管理子系统统计数据发布数据基础数据存量房网上备案子系统从业主体数据业务数据登记管理子系统新建商品房网上备案子系统、存量房网上备案子系统、从业主体管理子系统和项目管理子系统的建立应以测绘及成果管理子系统和登记管理子系统为基础,统计分析与信息发布子系统的建立应以其它六个子系统为基础。第一章房地产市场信息系统概述20统计分析与信息发布新建商品房网上备案存量房网上备案从业主体管理项目管理测绘及成果管理登记管理第三层:决策支持层第二层:业务管理层第一层:基础服务层统计数据发布数据业务数据从业主体数据基础数据房地产市场信息系统的三个层次:第一章房地产市场信息系统概述21通过楼盘表,实现房屋的全生命周期管理。土地开发项目初始房屋可售房屋商品房屋灭失项目管理项目预测预售许可证管理交易监管权属登记灭失/拆迁管理常态管理楼盘表管理第一章房地产市场信息系统概述22房地产市场信息系统测绘企业评估机构公众管理主体开发企业经纪机构涵盖房地产市场信息系统的所有用户群体。第一章房地产市场信息系统概述23通过内网和外网物理隔离,实现系统的安全管理。子系统名称内网外网统计分析与信息发布子系统〇〇新建商品房网上备案子系统〇〇存量房网上备案子系统〇〇从业主体管理子系统〇〇项目管理子系统〇〇登记管理子系统〇╳测绘及成果管理子系统〇╳〇运行╳不运行第一章房地产市场信息系统概述24第一章房地产市场信息系统概述小结——本章重点和难点:1.房地产市场信息系统的定义。2.房地产市场信息系统包含的七个子系统。3.房地产市场信息系统包含的五大类数据。4.关于房地产市场信息系统的两个部颁标准。5.术语:物理数据、权属数据、楼盘表、销售表。6.建设房地产市场信息系统的意义。25第二章房地产市场主体管理子系统分类、定义、功能、作用26第二章房地产市场主体管理子系统房地产市场主体管理主体权属主体从业主体房地产市场主体的分类:房地产管理部门房屋、土地的权利人房地产企业和从业人员27第二章房地产市场主体管理子系统•从业主体是指从事房地产行业相关的房地产企业和房地产从业人员。•从业主体分为房地产企业和房地产从业人员。•房地产企业:房地产开发企业、房地产经纪机构、房地产评估机构、房屋测绘机构、物业服务企业等。•房地产从业人员:房屋销售人员、房地产经纪人、房地产估价师、房屋测绘人员、物业小区经理、其他专业人员。•通过从业主体管理子系统,可以将房地产企业和从业人员进行统一的信息化管理,全面掌握房地产行业的从业信息。从业主体的定义和分类:28第二章房地产市场主体管理子系统•采用统一身份认证的方式:如“用户名/密码”、USB-KEY、CA。•提供统一业务系统访问入口:为各从业企业和从业人员提供统一的访问入口,避免多个系统多个访问入口而带来的安全隐患。•系统监控:实时地监控系统访问的情况。•及时和准确地获取和更新从业主体信息。•通过公共通信资源与从业主体进行信息交流的功能。从业主体管理子系统的作用:291房地产企业管理1.基本信息管理2.内部人员管理3.企业信息申报4.诚信行为管理5.查询统计从业主体管理子系统2从业人员管理1.人员信息管理2.变动管理3.资质管理4.诚信行为管理5.查询统计第二章房地产市场主体管理子系统从业主体管理子系统的功能:30变更合并注销资质申请设立资质变更房地产企业房地产企业管理:第二章房地产市场主体管理子系统31变动撤销诚信记录上岗培训/考试注册变更从业人员从业人员管理:第二章房地产市场主体管理子系统32系统互联互通的要求:统计分析与信息发布子系统从业主体管理子系统管理从业主体数据输出房地产企业数据从业人员数据第二章房地产市场主体管理子系统33案例——上海-主体管理平台-组织管理第二章房地产市场主体管理子系统34案例——上海-主体管理平台-人员管理第二章房地产市场主体管理子系统35案例——上海-主体管理平台-用户管理第二章房地产市场主体管理子系统36小结——本章重点和难点:1.房地产市场主体的分类。2.从业主体的定义和分类。3.房地产企业管理的功能。4.房地产从业人员管理的功能。第二章房地产市场主体管理子系统37第三章项目管理子系统业务对象关系、预售许可证管理、项目建设过程管理38房地产开发商房地产项目房地产项目房地产开发商N:N预售许可证预售许可证1:N开盘单元开盘单元1:N房屋房屋房屋1:N权限N:N销售人员1:N第三章项目管理子系统业务对象及其关系:开发企业、开发项目、预售许可证、开盘单元、房屋、权限、销售人员。392项目建设过程管理1.建设用地取得过程管理2.拆迁管理3.建设进度申报项目管理子系统第三章项目管理子系统项目管理子系统的功能:1预售许可管理1.预售申请、预售审批2.预售许可证注销3.预售许可证变更4.预售许可证跟踪40审批注销变更跟踪申请打印预售许可证预售许可证管理第五章新建商品房网上备案子系统41第三章项目管理子系统实现项目建设过程的管理建设进度申报•相关部门出具的报告、意见、批文。•对建设用地的申请人和申请材料进行严格的审查。•对审核的过程进行有效的监督和控制,拆迁进度建设用地取得过程•对原有建筑的拆除以及对原有建筑中住户的妥善安置。•对拆迁过程中的拆迁企业、拆迁人、补偿办法以及拆迁的期限范围进行有效的监督和控制。•及时地掌握建设用地的实际利用情况,把握项目建设的具体进展。•对掌握城市建设的总体情况,调控房地产市场提供必要的依据。42小结——本章重点和难点:1.开发项目、预售许可证、开盘单元等业务对象及其关系。2.预售许可证的申请、审批过程。3.项目建设过程管理的主要内容。第三章项目管理子系统43第四章测绘及成果管理子系统测绘管理、成果管理44第四章测绘及成果管理子系统测绘及成果管理子系统的作用:1.负责房
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