房地产市场社会问题及其解决途径

我国房地产市场社会问题及其解决途径作者：易忠，YIZhong作者单位：重庆工商大学数学与统计学院,重庆市,400067刊名：中国流通经济英文刊名：CHINABUSINESSANDMARKET年，卷(期)：2008，22(3)被引用次数：1次参考文献(3条)1.周雪松住房问题的根源:户籍制度与特权垄断20062.王建茹理想住房制度的探寻之路2005(09)3.杨继瑞.杨文武简析当前房地产制度创新的三大要求2005相似文献(10条)1.学位论文毛立平住宅商品化过程中的房价问题研究2005在全面停止福利分房、实行住宅商品化、货币化的过程中,房地产行业的快速发展既改善了居民的居民环境,也给国民经济发展带来了较大贡献.同时,房价的快速上涨导致了居民购买力的相对下降,房地产行业的过热迹象将导致潜在的市场风险和房地产泡沫.研究住宅商品化背景下的房价问题,对于寻找保持房价平稳发展和房地产市场保持持续健康发展,不仅仅是一个重要的经济问题,也是一个重要的社会问题.论文从理论背景研究着手,分析了市场经济背景下房价与房地产市场运行的基本特征.接下来分析了我国住宅商品化的背景,并以南京为例,分析了几年来南京房地产市场的发展状况及发展趋势.针对南京房价走势,深入分析了南京房价上涨的直接原因和深层次原因,并通过横向、纵向比较方法分析了南京房价上涨的合理性因素和非合理性因素.在以上基础上,结合当前南京购房群体的收入状况对居民的购买力进行了深入分析.最后,从房价成本构成角度、信贷和土地政策角度、完善市场机制角度以及购房者自身购房观念角度等方面来寻求保持房价平稳发展和提升居民购买力的对策.2.学位论文孙鹏我国城镇住房制度改革问题研究2009住房是关系国计民生的重大经济问题和社会问题，解决群众住房问题是建设小康社会、和谐社会的重要方面。多年的住房制度改革，取得了积极的成效，目前我国城镇住房实物分配的福利体制已经基本终止，住房货币化分配、市场化和社会化供给体系也正在逐步建立。随着我国社会经济的发展，人民生活己由温饱向小康跨越，职工的居住条件也得到了较大的改善和提高，总体上已经走过了住房严重短缺时代，正在向更加注重改善居住质量和环境的阶段发展。br　　但我国的职工住房发展仍面临严峻的挑战，与日益增长的住房需求相比，与中央提出构建和谐社会实现小康生活的要求相比，还有许多不相适应的方面和不和谐因素，还存在一些矛盾和问题。目前还有部分城镇困难家庭人均住房建筑面积不足10平方米，住房在市场力量的作用下，价格不断高涨，中低收入阶层居民的收入增幅远远跟不上房价的增长，住房的供给结构失衡，住房消费两极化现象日趋突出，影响了人民群众的切身利益。br　　党的十七大报告指出，要“健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难”，实现“住有所居”。曾培炎同志在2007年全国城市住房工作会议上指出：住房问题直接关系老百姓生活水平的提高和生活质量的改善。解决职工住房困难，进一步做好住房保障工作，是履行政府职能的必然要求，是全面建设小康社会的客观需要，是促进房地产市场健康发展的重要途径，也是深入贯彻落实科学发展观、促进社会和谐的重要内容。br　　本文从实际出发，以住房改革发展的历史为主线，通过对改革取得的成绩和产生的问题进行研究，肯定了住房制度改革所取得的成就，分析我国城镇现行住房制度改革存在的各种问题，在总结前人经验的基础上，对进一步完善住房制度改革提出了相关建议。br3.学位论文赵明历史街区复兴中的社会问题初探——以法国里昂红十字坡地为例2007衰败的历史街区往往是城市中贫困人口的聚集地，也是社会问题严重的地区之一。而历史街区的复兴在改善街区面貌，提高居住质量的同时，往往会伴随着街区及周边地段房价的大幅攀升，新居民到来和原住居民迁出，导致街区社会结构发生变化，引发了各种社会矛盾。如何在历史街区的复兴过程中，保留一部分原住民，做到街区物质生活条件的改善和社会结构的延续，是本论文所关注的课题。法国具有完善的遗产保护体系，遗产保护的内涵已经不限于对历史建筑的保护、历史街区与修缮，而是更多地考虑改善居民的生活质量，保持城市的经济活力，同时注意保护原住居民的权益，减少社会隔离，维持历史地区的混合，协调历史保护与城市发展的关系。法国的遗产保护已从一种精英活动发展为全民参与活动，街区复兴成为一种普遍的城市发展模式。为了保留部分原住民，需建设完整的社会住宅系统，把历史街区的复兴作为城市住宅政策的重要组成部综合考虑。“改善居住计划”(OPAH)是法国目前应用最为广泛的推进历史街区复兴的政策，该计划有两个主要目标：一是改善历史街区的居住环境，使衰败的历史街区重新获得活力，融入整个的房地产市场；二是在街区复兴的同时保证贫困人口能够继续生活在历史街区，避免历史街区社会结构的巨变。论文以法国里昂市红十字坡地的实践为案例，对“改善居住计划和其他相关的推进历史街区复兴和维持原住居民的政策进行了分析。论文的最后部分联系中国实际，关注城市中重要的历史街区的保护与复兴过程中产生的居民动迁等矛盾。建议由政府资助部分居民修缮自己的房产，保证社会结构的延续；尽快完善住宅的社会保障系统，在复兴的历史街区中保存一部分普通居民住宅，避免社会隔离现象的加剧。4.期刊论文徐志仓信息不对称与房价过高问题研究-经济师2007,(3)近年来房价问题是受到整个社会高度关注和谈论最多的话题,房价的持续高走和房产投资方面的力度不断加大,这在短期内虽然能够对经济产生较好的拉动作用,但高房价也带来了一系列的社会问题,房价偏离人们的正常可承受能力范围,对于这一社会现象,众多的学者专家也都在破解其中的原因.文章主要从房地产市场的供求双方在信息拥有方面的不对称角度出发,来分析房价过高的内在原因,首先从房价过高的体现来揭示房地产市场的问题,进而在此基础上分析信息不对称对房地产市场能够产生的影响,最后在分析原因的基础上提出了一些合理的解决房产市场这种信息不对称的建议.5.学位论文李婷婷大连市城镇住房政策研究2007住房问题是一个世界性的问题，也是一个永远存在的问题。在中国经济发展的现阶段，衣食饱暖对大部分人来说已经不是问题，而住房问题已成为百姓关注的“头等大事”。现阶段房价偏高、增长偏快已经成为群众关注的焦点之一。住房问题已经不单纯是一个经济问题、社会问题，更是一个政治问题。住房问题的实质是公共住房问题，即中低收入阶层等困难群体的住房问题，其核心是这一群体居民收入与住房价格的关系问题。我国推行的经济体制改革，特别是在住房领域实施的一系列改革措施，如鼓励住房私有化、住房分配货币化等，在较大程度上改善了我国居民的居住条件，城市居民的住房面积有了大幅度的提高。但是，城市中、低收入阶层的住房问题仍然比较突出。若与发达国家相比，我国居民的居住水平更显落后。因此，改善居民的居住条件，解决中低收入家庭的住房问题，在今后相当长的时期内，仍是我国政府所面临的首要任务之一。与住房问题直接相关的就是房地产业的发展。房地产业在中国是个新兴的产业，我国房地产市场的真正发展始于20世纪80年代初期，其发展和壮大仅仅是近几年的事情。改革开放以后的中国房地产市场，经历了较长时期的起步和探索、20世纪90年代初期的急速扩张、90年代中后期的调整和恢复，从1998年开始，进入了持续增长的发展轨道。1998年7月3日，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，为房地产市场的发展提供广阔的前景。大连市作为北方沿海最具活力的城市，从20世纪90年代开始房地产市场蓬勃发展，为拉动经济增长、改变城市面貌、提高市民居住水平，政府做出了巨大贡献。特别是近年来，住房市场呈现持续发展势头，房地产投资、开发、供应、销售量都达到了历史最好水平，已成为大连经济的一个重要的增长点。大连作为东北亚地区重要的港口城市，作为21世纪国际现代化名城，也是世界最适合人类居住的城市，近几年住房价格不断上涨，使得越来越多的居民买不起住房，贫富差距日益增大。如何解决好城镇家庭的居住问题，已经成为大连市政府急需解决的社会问题。本文采用理论联系实际的方法，对大连市现阶段城镇居民的住房现状进行了分析和研究，通过对大连市城镇居民的住房需求和供给的分析，揭示了大连市城镇居民住房的政策中存在的问题。总结近几年大连的城镇住房政策，吸收发达国家的成功经验，在此基础上提出了大连市城镇居民住房政策的发展模式，为政府对大连房地产业的宏观调控和政策研究提供一定的帮助。6.学位论文李品城市土地储备问题研究2006城市土地储备制度是近几年城市土地管理制度的一项创新，也是房地产领域的一个热点。目前我国己有2000多个市(县)建立了土地储备制度。实践证明，建立土地储备制度在培育和规范土地市场、实现土地利用总体规划与城市规划、实现土地资产的优化配置、推进企业改革、防止国有土地资产流失等方面起了十分重要的作用。但是当前我国城市土地储备制度的理论研究和实践尚处于起步阶段，无论在理论上还是实践方面都缺乏深入系统的研究，导致各城市土地储备制度的运作模式、运作效果不一，实施过程中存在着法规不配套、机制不健全等问题，部分实行土地收购储备制度的城市出现房地产价格大幅度上涨的情形，引起有关利益群体的异议和不满，从而影响了城市土地储备制度的运作、发展和规范。因此，深入探讨和研究我国土地储备制度，分析其存在的问题及产生的深层次原因，提出解决的途径及进一步规范和发展的方向，对促进我国土地市场的发育和发展、深化土地使用制度改革、建立社会主义市场经济体制有着重要的意义。本文内容按照以下思路展开：第一章导论提出了研究背景、目的和意义，总结了城市土地储备制度的国内外研究动态，阐述了研究思路和方法，同时指出本论文的创新之处。第二章城市化进程中的土地供需分析首先通过大量的数据资料显示出我国自建国之初至今城市化发展的历程，同时指出伴随着我国城市化进程的加快，城市建设用地供需矛盾日益突显这一社会问题，之后，分别从城市土地市场的需求和供给两方面进行分析，从而总结出当前我国进一步完善城市土地储备制度的紧迫性和必要性。第三章城市土地储备制度的理论问题探讨通过对土地储备制度的定义、理论基础以及性质定位的阐述，形成一个较为完整的理论框架。第四章国外土地储备制度及借鉴通过考察荷兰、瑞典、法国三国土地储备制度的发展状况，总结了国外土地储备制度的特点，以及实施的经验，为我国对城市土地储备制度的实施提供借鉴意义。第五章我国城市土地储备制度运行现状分析探讨我国土地储备制度的运行方式和运转机理；通过对我国当前三个最具代表性的土地储备运作模式的比较分析，提出建立政府主导型模式将是未来我国土地储备制度发展的主流；最后在之前探讨分析的基础上，总结出我国实施土地储备制度已取得的成效以及尚存在的问题。第六章实施土地储备制度对我国房地产业发展的影响通过对我国房地产市场的发展状况进行深入分析，指出目前我国房地产市场中存在房价上涨过快、过猛这一社会问题；然后针对这一问题，从经济学的角度分析，实施土地储备制度对我国房地产市场的影响；通过从地价上涨、房价上涨两方面分别加以分析，最终得出实施土地储备制度，推行招、拍、挂出让土地，只是使土地真实价值得以体现，并非引起地价上涨的主因，而当前引起房价居高不下的根本原因是来自于房地产市场的需求大于供给。第七章完善土地储备制度的对策本章在前几章的基础上从几方面对完善我国土地储备制度提出对策建议，并特别针对如何科学合理的确定土地储备量这一难点问题，首先在对土地储备周期进行定性分析的基础上，进行定量分析，得出目前以2-3年作为一个土地储备周期较为适合我国的国情；然后在此基础上，提出建立土地储备量定期补充模型，并对该模型加以进一步的完善，最终为规范城市土地储备制度提供一种可行的方法。7.期刊论文牛喜鸽对小产权房法律问题的思考-法制与社会2009,(2)随着房地产市场的日益发展和激烈竞争,商品房的售价也越来越高,而小产权房由于价格低廉越来越受到城市居民的青睐而活跃在房地产市场,然而由于其存在缺乏足够的法律依据和制度依据,有很大的