城市住宅小区物业纠纷与业主维权研究——以武汉部分社区为例

湖北大学硕士学位论文城市住宅小区物业纠纷与业主维权研究——以武汉部分社区为例姓名：朱光喜申请学位级别：硕士专业：行政管理学指导教师：汪前元20070501城市住宅小区物业纠纷与业主维权研究——以武汉部分社区为例作者：朱光喜学位授予单位：湖北大学相似文献(10条)1.期刊论文安丽洁浅谈城市住宅小区的物业管理-世界华商经济年鉴·科学教育家2008,(13)一个住宅小区,就是一个社会的缩影,是一个微型社会.怎样把握当前住宅小区物业管理的现状;如何管理与维护好住宅小区等,都是物业管理中艰巨而复杂的任务.2.会议论文曲赜胜沈阳市住宅小区物业管理问题分析及对策研究2007《沈阳市住宅小区物业管理问题分析及对策研究》是沈阳市社会科学界联合会2006年立项管理课题，由于沈阳市住宅小区物业管理问题十分复杂，受本课题容量等限制，本课题是以实行专业化物业管理的封闭式住宅小区为研究对象进行的。在课题研究过程中，辽宁大学经济学院与沈阳市物业管理协会联合对沈阳市部分住宅小区物业管理企业进行了问卷调查，本次问卷调查涉及的物业管理企业共74家，分属于沈阳市和平、沈河、皇姑、大东、铁西、于洪、东陵7个区域，其中54家企业所属住宅小区物业项目141个，服务总面积为1119.47万平方米，被调查人均为沈阳市住宅小区物业管理企业的高层管理者。本文对沈阳市住宅小区物业管理问题进行实证分析的重要依据，并在此基础上，提出了一些解决沈阳市住宅小区物业管理问题的对策和建议。3.学位论文王忠政吉林市住宅小区物业管理的发展对策研究2007随着住房体制改革的深化，物业管理作为一个新兴行业，近年来得到了长足的发展，已经发展成为我国的一个重要产业。吉林市住宅小区的物业管理也在如火如荼的进行，但在发展中还存在诸多问题，使物业管理成为广大消费者投诉的热点。究竟哪些因素导致如此多的纠纷集中在物业管理行业，在物业管理发展过程中哪些问题应引起注意和重视，都是值得认真思考并加以研究的课题。出现的问题和矛盾的解决将有助于吉林市住宅小区的物业管理实现其规范、健康发展的目标。在研究中，重点对吉林市住宅小区物业管理存在的实际问题进行调查，分析问题产生的具体原因，认清住宅小区物业管理的形势，提出住宅小区物业管理的总体发展思路，并就加快住宅小区物业管理的发展，进一步探索规范和强化住宅小区物业管理的对策。通过调研后认为，随着吉林市城市建设的快速发展和政府民生民利工程的贯彻实施，住宅小区物业管理的深层次矛盾已经初露端倪，开发建设过程中遗留的诸多弊病和物业管理服务不到位所引发的种种矛盾，已经成为影响社会稳定的不和谐因素，严重制约了物业管理的良性发展。当前必须全面开展清理整顿活动，采取有效措施，强力规范物业管理，显得尤为迫切和重要。吉林市住宅小区的物业管理作为一项社会系统工程，要研究如何用科学的发展观统领物业管理发展的全局，积极采取切实可行的措施，从推进物业管理市场化进程，规范前期物业管理的行为及业主委员会的行为，加大物业管理的监管力度和行政执法力度，大力开展宣传活动，改善旧住宅小区的物业管理，充分发挥物业管理协会的作用，大力扶持物业管理的品牌企业等方面，来解决制约住宅小区物业管理发展的头痛问题、焦点问题和瓶颈问题，使吉林市住宅小区物业管理能够持续稳定、健康快速的发展。4.期刊论文陈耀从浅谈分期开发住宅小区物业管理的有关问题-现代物业2008,(3)分期开发的大规模房地产项目小区,往往持续时问长,物业管理应既分期开展工作,又要把握全局,正确处理分期接管与后续开发建设的关系,搞好建管衔接,确保整个住宅小区物业管理的长治久安.评价整个住宅小区优劣的标准不仅要看开发建设质量,更要看居住环境和物业管理水平.建设设施齐全、质量优良的住宅小区是搞好物业管理的基础,物业管理的优质服务能够使物业保值、增值并形成物业品牌.只顾开发建设不顾物业管理是对产权人利益的最大欺诈,抛开建设谈物业管理如空中楼阁没有基础.因此,探讨分期开发房地产项目过程中的物业管理具有重要的现实意义.5.期刊论文鲁捷.李莉新建住宅小区物业管理弃管的解决对策之我见-现代科技（现代物业下旬刊）2009,8(1)每一个新建住宅小区的诞生,必然要有一个物业公司来做售后服务.否则这个住宅小区一定是残缺的,但从2008年以来新建住宅小区物业管理弃管却成为了物业管理中较为普遍存在的现象.本文通过对新建住宅小区物业管理弃管原因的分析,从政府、物业公司、业主委员会、媒体以及物业管理协会等方面提出了自己独到的解决对策,明确了各部门、各单位在其中所扮演的角色.6.期刊论文张海亚南京市老住宅小区物业管理现状调查及对策研究-现代科技（现代物业下旬刊）2009,8(1)老住宅小区如何引入现代物业管理,这是全国各大中城市面l临的难题.本文通过文献收集、实地走访等方式.对南京市老住宅小区管理情况以及居民对物业管理的态度进行了调查分析,综合考虑老小区房屋老化、配套不足、产权多样化、居民消费观念陈旧等特点,提出了南京市老住宅小区实施物业管理的总体思路和对策建议.7.学位论文邹泉波智能化住宅小区物业管理的研究2004改革开放以来,我国的房地产业得到迅速发展,一个个现代化的住宅小区拔地而起,随之带来了物业管理方面的问题.目前我国的物业管理尚处于初级发展阶段,与香港、新加坡等地区的物业管理水平相比,有很大的差距,在很多地方还需要完善.在我国,物业管理是伴随着社会主义市场经济体制的建立和房地产改革、人民生活水平提高而逐渐发展起来的新兴行业和房地产管理模式.尤其是近年来,在现代计算机技术、网络通信技术、控制技术上发展起来的智能化住宅小区的出现,使得对我国现阶段智能化住宅小区物业管理问题的研究迫在眉睫.国内目前在智能化住宅小区物业管理方面的研究还比较少,我在参考有关资料及结合自己多年工作实际的基础上,对有关问题进行了一些分析和研究,并力图通过本文给研究智能化住宅小区物业管理的同行们提供一点借鉴.在对我公司开发建设的高档智能化住宅小区——福莱花苑小区进行物业管理的基础上,探索我国智能化住宅小区物业管理的现状及存在的有关问题,深入研究智能化住宅小区物业管理的有关概念及物业管理的范围、功能和原则;分析智能化住宅小区物业管理公司与外部环境的关系及组织机构的设置等问题;分析智能化住宅小区物业管理从业人员应具备的素质,小区物业管理资金的筹集,以及小区物业管理费的测算方法和步骤;重点分析了智能化住宅小区实施阶段和使用阶段的物业管理,并对智能化住宅小区的管理信息系统的相关问题进行探讨;另外,在结束语里,分析了我国现阶段智能化住宅小区物业管理的发展趋势,以及本文所研究问题的意义.8.期刊论文温希锦城市住宅小区物业管理存在的问题与对策-商情2010,(8)随着对传统福利住房分配制度的改革,物业管理这一新兴的管理模式改善了人们的居住条件与居住环境,提高了人们生活质量.同时,存在于城市住宅小区物业管理一些深层次的问题也逐步暴露出来.因此,本文主要根据城市住宅小区物业管理发展中突显的问题,如物业管理法规与体制滞后、开发商遗留问题多等进行全面分析,提出相应的解决对策,以促进城市住宅小区物业管理的健康发展.9.期刊论文李晓艳.LiXiaoyan对住宅小区物业管理的法治思考-山西高等学校社会科学学报2009,21(3)城市住宅小区物业管理的健康有序发展是构建和谐社会的必要组成部分.但近年来物业管理纠纷迅速增多,根源在于缺乏完善的法制来规范业主、物业服务企业、开发建设单位及政府的行为.因此.应依据物权法和物业管理条例,健全和完善各种配套机制,使各方行为有法可依,有法必依,共同构建和谐住宅小区.10.期刊论文鲜于玉莲关于普通住宅小区物业管理的思考-理论界2004,(6)我国目前普通住宅小区的物业管理总体状况是,物业管理公司的管理水平低;人们对住宅小区物业管理思想和观念存在误区;普通住宅小区的安全问题、住户问题、管理费问题、环境问题比较突出,需要解决.根据国内外物业管理的成功经验,我国应该根据各地、各小区的特点,充分发挥人力资源,采取积极有效的对策,为此提出了新思路.本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：6084f53c-a892-4161-91e6-9e3200cfc628下载时间：2010年11月18日