某项目旅游地产项目-XXXX

银海嘎洒旅游地产项目——整体规划设计思路谨呈：恒丰祥地产2013.12第一部分项目地概述第二部分西双版纳景洪地区发展愿景第三部分项目基地研究（初判）第五部分项目投资远景目录CONTENTS第一部分项目地概述西双版纳自然地理环境概述西双版纳傣族自治州位于云南省南部边缘，地处亚洲大陆向东南亚半岛过渡地带。辖区总面积19124.5平方千米。周边西北连澜沧县，正北面与普洱市思茅区相连，东北连江城县；东西南三面与老挝、缅甸两国接壤。自治州首府景洪市距省会昆明市直线距离420㎞；西双版纳自然地理环境概述西双版纳地处横断山脉的南延部分，怒江、澜沧江、金沙江褶皱系的末端，地势北高南低，两侧高，中间低。东部无量山脉，纵贯景洪市东北部和勐腊县，海拔1000～1500m。西部为怒江山脉余脉，分布在勐海县全境。除有少数珠状相串的盆地和低山外，多为切割山峦，山地海拔在1500～2000m之间。中部被澜沧江下游及其支流侵蚀切割成众多的开阔低峡和群山环抱的宽谷盆地，集中在景洪市西部、南部和勐腊县南部，地势相对平缓，海拔在500～1000m之间。整个地势多为高度被切割的山原地貌。州内最高点在勐海东北部的滑竹梁子，海拔为2429.5m，最低点在勐腊县良各脚西南的澜沧江河谷，海拔470m；西双版纳自然地理环境概述西双版纳四季如春，被誉为“没有冬天的乐土”；西双版纳具有“夏无酷暑、冬无寒流、夏多雨、冬有雾”，的特点。一年分雨季和旱季，5-10月为雨季。11月-次年4月为旱季。西双版纳全区年平均气温为18-22度，年降雨量在1200mm以上，相对湿度为78-88%以上，年平均雾日为90-180天，最冷月均温为12-16度大部地区无霜，是休闲度假会议的理想场所；西双版纳自然地理环境概述西双版纳土壤以朱红壤为主，土壤的土层深厚，有机质含量高，土壤质地均匀，物理性能好，土壤肥力高。全州有林（含灌木林）地面积149.7万公顷，森林覆盖率为78.3％。植被类型呈多样性，有热带雨林、热带季雨林、亚热带季风常绿阔叶林、落叶阔叶林、暖性针叶林、竹林、灌木林、人工植被等9个，有13个植被亚型和39个群系；西双版纳境内河流属于澜沧江水系。有大小河流2761条，河网总长达12177km，河网密度0.633km2。全区水资源丰富，总量达145亿立方米，居全国前列；西双版纳自然地理环境概述西双版纳自然地理环境概述小结：西双版纳四季如春，被誉为“没有冬天的乐土”，最冷月均温12-16度，大部地区无霜，是休闲度假会议的理想场所；西双版纳东西南三面与老挝、缅甸两国接壤，区位优势明显。同时，西双版纳全州有林（含灌木林）地面积149.7万公顷，森林覆盖率为78.3％，是全国著名的植物王国和旅游目的地，具有发展旅游度假产业的先天条件；规划研究范围的确定地块位于景洪市西南部，北侧紧邻214国道，本次规划研究范围为241.88公顷（3628.2亩）。在规划研究范围的选取过程中主要以现状场地条件较好的地域为主，并结合现状交通条件选择交通较为便利的用地为主。通过筛选，最终确定的规划研究范围如左图所示，规划研究范围内包括：村庄、农林用地、水域等用地。册峨五七新村滇池现状土地性质规划用地内部现状交通主要依托北部的道路。道路为国道，柏油路面，是村庄联系道路，从国道上两个出入口与村庄进入村庄。规划区范围内土地使用现状主要以农林用地（以橡胶和芭蕉为主）、村庄建设用地、少量水域用地。村庄道路耕地和林地民居橡胶林规划研究范围内用地均为曼达村所有，共计权属面积22.67公顷(340.05亩)，地面建筑12.82万㎡。用地权属现状建筑分布依据公路安全保护条例中，公路建筑控制区的范围，从公路用地外缘起向外的距离标准为：国道不少于20米。退让214国道（4.31公顷64.65亩）后可建设用地预估184.39公顷（2765.85亩）。坡度≤25%+退让214国道后适宜建设用地示意＋客观分析条件叠加结论一可建设用地面积：184.39公顷（2765.85亩）坡度适宜用地184.39公顷（2765.85亩）。研究范围面积241.88公顷（3628.2亩）＋＋权属面积22.67公顷(340.05亩)地面建筑12.82万㎡。适宜建设用地图例不适宜建设用地《嘎洒曼达片区控制性详细规划》依据《景洪市嘎洒旅游小镇总体规划》和《嘎洒曼达片区控制性详细规划》，规划研究区隶属大黑山避暑度假组团，用地以居住用地、商业设施用地、公共绿地、村寨用地和农林用地为主。规划范围为241.88公顷（3628.2亩），其中建设用地面积为110.56公顷（1658.4亩）。旅游度假产品东南亚最让人惬意的不仅仅是美食、潜水之类的度假元素，还在于东南亚有无数设计简单、设施舒适、服务温馨的三四星度假村。这里的酒店，从硬件设施上，不能与省内大多数度假村相提并论，但人家强调自助舒适的服务理念，酒店更贴近自然，就算你选择整天呆在酒店里，仍然有多元的选择。在酒店附近丰富的餐厅，以及风格各异的酒吧、随处可见的“马杀鸡”，足以让你至少一口气呆上一周，甚至更长时间。真正的度假旅游国家4A级景区西双版纳原始森林公园云南旅游风景区西双版纳原始森林公园，国家AAAA级景区，位于云南昆洛国道，距景洪市中心8公里处，以森林、野生动物、民族风情”三大主题自然和谐相融为特色，是目前云南省最大的生态旅游景点之一。西双版纳原始森林公园，国家AAAA级景区，是由浙江金洲集团股份有限公司以自有资金全额投资，总占地面积25000亩，首期投资8600万元，是西双版纳最大的综合性生态旅游景点之一，公园融汇了独特的原始森林自然风光和迷人的民族风情。园内有北回归线以南保存最完好的热带沟谷雨林，孔雀繁殖基地、猴子驯养基地、大型民族风情演艺场、爱伲寨、九龙飞瀑、曼双龙白塔、百米花岗岩浮雕、金湖传说、民族风味烧烤场等十大景区五十多个景点，突出体现了原始森林、野生动物、民俗风情”三大主题特色。公园地处昆洛国道旁，距景洪城区8公里，园内森林覆盖率超过98%，品种繁多的热带植物遮天蔽日，龙树板根、独木成林、老茎生花、植物绞杀等植物奇观异景随处可见，峡谷幽深、乌鸣山涧、林木葱茂、湖水清澈，让您真切感受到大自然的神秘。爱伲寨的抢亲、泼水节的欢畅、各民族的歌舞表演，任游客亲身参与，使游客置身于浓郁的民族风情中留连忘返。孔雀开屏迎宾，猴子与人嘻戏，黑熊、蟒蛇、蜥蜴、穿山甲等珍稀动物，让您见识真正的动物王国，让游客充分感受人与自然、人与动物的和谐相融……信仰：傣族全民信奉小乘佛教，有村寨的地方就有佛寺。小乘佛教是佛教的一个支派，其经由缅甸、泰国传入我国傣族地区，至今已有1千多年历史。泰国之旅2013.05THEEND