郑州房地产市场5月份月报住宅、商业、写字楼

2011年5月份郑州市房地产市场研究报告恒辉企划中心市场部2011年6月目录市场综述一房地产市场营销市场个案研究二三四五房地产市场总结市场综述一政策法规1财经动态2市政动态3地产动态4土地市场5“明码标价”今年5月1日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，要求商品房销售即日起实行一套一标价，且不得在标价之外加价销售；5月12日，发改委再发通知，强调对检查中发现房企未实行“一套一标”的，每套处以5000元罚款.房产税年内不扩大据北京媒体报道，除了上海和重庆，对个人住房征收房产税，今年将不再增加试点城市。记者获悉，今年，国家税务总局主要精力是继续完善房地产批量评税，并在目前的二手房交易契税征收上应用.央行上调存款准备金率5月18日，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调之后，对房地产市场的发展会有一定影响。政策法规一季度CPI同比上涨5%国家统计局15日公布今年一季度国民经济运行情况。一季度，居民消费价格同比上涨5.0%。其中，城市上涨4.9%，农村上涨5.5%。4月河南CPI同比上涨5.6%4月份，河南CPI同比上涨5.6%，涨幅比3月份回落0.3个百分点。其中，城市上涨5.1%，农村上涨6.5%；食品价格上涨11.0%，非食品价格上涨3.5%；消费品价格上涨6.1%，服务项目价格上涨4.4%。1至4月份平均，河南居民消费价格同比上涨5.5%。房地产投资增速均达两位数1到4月，中国房地产开发投资13340亿元(人民币，下同)，同比增长34.3%，增速同比减缓1.9个百分点，比一季度加快0.2个百分点财经动态国家级“两化融合”试验区今年4月份，工信部对20个申报城市的答辩复评，我市顺利通过，并与长株潭城市群、广西柳（州）桂（林）、沈阳、陕西西（安）咸（阳）等共8个城市和地区一同晋级国家级“两化融合”试验区。今年我市计划再启动10个城中村改造项目，开工建设安置房500万平方米，年内完成270万平方米，25525套。再启动10个城中村改造项目郑开大道将添四座立交日前，中牟产业园管委会评审通过了《京港澳高速辅道、万三公路、省道223、雨舟路与郑开城际铁路立交方案技术咨询》。按照《郑汴新区总体规划》、《郑州新区综合交通规划》，郑开大道在中牟产业园区规划区内与京港澳高速辅道、万三公路、省道223、雨舟路道路实现交叉需建设4座立交市政动态郑州年内将新建6万套保障性住房五一前夕，郑州市发布了《关于进一步加强保障性住房建设管理的通知》。据介绍，今年分解到郑州的目标任务是54429套，是去年任务量的2.39倍，郑州市又在此基础上又加压驱动，提出了力争完成6万套的目标任务房改房屋产权要办理者本月30日前请持相关材料到郑州市住房保障和房地产管理局登记，切实维护好广大住房者的合法权益。郑州房改房将可办理产权证中指院：七成城市楼市成交下跌价格稳定9日，中国指数研究院发布了主要城市房地产每周交易数据情报，数据显示，本年第19周（5月2日~5月8日），监测的35个城市中，25个城市楼市成交量下跌，超过总数七成。其中13个城市成交量跌幅在30%以上，徐州、昆明、三亚、温州跌幅逾50%。地产动态郑州市本级共有6宗土地公告出让，供应土地面积64.16万㎡，合计961.91亩1宗经开区工业用地2宗二七其他普通商品住房用地1宗郑东新区其他普通商品住房用地2宗郑州、新郑、中牟三地交界处工业用地2011年5月土地市场概况郑州市本级共有8宗土地成交，面积30.09万㎡，合计451.13亩，金额16.10亿元1宗郑东新区商务金融用地1宗二七区经适房用地2宗金水区其他普通商品住房及金融用地4宗经开区工业、仓储用地土地市场土地供应分析——本月全市共有6宗土地公告出让，供应土地面积961.91亩，环比增长61.2%，同比增长59.8%。本月挂牌出让土地中，1宗经开区工业用地2宗二七其他普通商品住房用地1宗郑东新区其他普通商品住房用地2宗郑州、新郑、中牟三地交界处工业用地。继今年前四个月土地供应的低迷表现，本月供应出现反弹，供应面积同比小幅增长。可以说土地市场低迷的表现，是特殊环境下所产生的结果，而不应该成为今年的常态。土地供应的稀少将造成未来房地产新增供应的继续不足，这和政府调节市场供求矛盾、平抑房价的初衷无疑是背道而驰的。土地市场土地供应分析——供应明细在本月郑州市本级土地公告出让中：郑政出(2011)5号地块，挂牌出让起始价为3349万元，竞买保证金为1700万元，增价幅度为100万元。郑政出(2011)6号地块，挂牌出让起始价为3254万元，竞买保证金为1700万元，增价幅度为100万元。郑政出(2011)7号地块，挂牌出让起始价为2731万元，竞买保证金为1400万元，增价幅度为100万元。郑政出(2011)8号地块，挂牌出让起始价为8280万元，竞买保证金为4200万元，增价幅度为200万元。郑政经开出[2011]007号地块，挂牌出让起始价为1574万元，竞买保证金为772万元，增价幅度为100万元。郑政东出（2011）003号地块，挂牌出让起始价为18307万元，竞买保证金为12815万元，增价幅度为200万元。宗地编号交易方式区域土地面积（m2）容积率用途位置郑政出（2011）5号挂牌郑州交界276722.470.7工业康二路北、富二街东郑政出（2011）6号挂牌郑州交界268853.350.7工业康二路南、富二街东郑政出（2011）7号挂牌二七4921.145住宅郑大南路西、桃园路南郑政出（2011）8号挂牌二七17285.023住宅长江路北、碧云路西郑政经开出[2011]007号挂牌经开区40190.970.7工业经开第二十二大街东、经南五路南郑政东出（2011）003号挂牌郑东新区33621.343.5住宅学理路南、后贾西街西土地市场土地成交分析——本月全市共有8宗土地成交，成交土地面积16.79万㎡，同比减少82.6%，成交土地金额3.6亿元。本月成交土地中，1宗郑东新区商务金融用地、1宗二七区经适房用地、2宗金水区其他普通商品住房及金融用地、4宗经开区工业、仓储用地。本月土地成交量较上个月的成交，无疑有所增长，但较去年同期来说，成交量同比上涨51.6%。主要是因为，随着房地产市场调控的深入，政府减缓了土地供应节奏。受限制于供应影响的土地市场。土地市场土地成交分析——成交明细地块编号地块位置区域土地面积(平米)地块用途出让年限成交价(万元)受让单位郑政东出（2010）066号金水东路北、东风东路西郑东新区127192.03商务金融40150460天瑞集团有限公司XC（2011）022号航海东路北、经开第一大街西经开区221036.70仓储501128.9345郑州丹尼斯百货有限公司XC（2011）023号经开第一大街西、商英街南经开区10381.89工业50530.2494郑州全日盛食品有限公司豫郑出让20110231东风路南、东明路西金水区102705.51其他商住703918.2956郑州东渠置业有限公司郑政经开出（2011）004号经开第七大街西、经北六路南经开区29869.75工业501147郑州卓达汽车零部件制造有限公司豫郑出让20110232花园路东、丰产路北金水区2001.10商务金融40712.6336文化路街道办事处关虎屯社区居民委员会豫郑划拨20110021长江路北、冯庄东路两侧二七区18672.75经济房郑州市永丰房地产开发有限公司XC（2011）021号经开第十一大街东、航海东路北经开区80210.76工业50年3086.5708南亚塑胶工业（郑州）有限公司土地市场商品房市场二整体市场情况1商品房市场分析2商品住宅市场分析3商品非住宅市场分析4销售情况分析55月份郑州市房地产情况商品房预售面积商品房批准预售面积89.55平方米，较上月下降了18%，较去年同期上涨了2%；商品住宅批准预售面积76.61万平方米，较上月上涨了12%,较去年同期上涨了25%。办公批准预售面积4.72平方米，较上月下降77.20%，较去年同期下降46.89%；商业批准预售面积8.22平方米，较上月下降34.29%，较去年同期下降39.69%；销售4573套，较上月下降了5%，较去年同期下降了32%；销售面积52.59万平方米，较上月上涨了8%，较去年同期下降了28%；销售均价为8300元/平方米，较上月下降了4%，较去年同期上涨了42%。销售金额为43.65亿元，较上月上涨了4%，较去年同期上涨了2%5月份郑州市房地产情况商品住宅销售3340套，较上月上涨了18%,较去年同期下降了44%；销售面积34.64万平方米，较上月上涨了28%，较去年同期下降了38%；销售均价为5901元/平方米，较上月上涨了2%，较去年同期上涨了7%；销售金额为20.44亿元，较上月上涨了31%，较去年同期下降了34%。5月份郑州市房地产情况存量截止2011年5月31日，郑州市区商品房存量489.71万㎡，商品住宅存量223.94万㎡商品非住宅办公销售面积13.55万平方米,较上月下降了17%,较去年同期上涨了73%；销售均价13365元/平方米,较上月上涨了6%,较去年同期上涨了126%；商业销售面积3.65万平方米,较上月下降了30%,较去年同期下降了56%；销售均价13973元/平方米,较上月上涨了32%,较去年同期上涨了70%；新政下—郑州房地产市场近期郑州房地产市场分析新版国十条出台后，1月6日-5月31日商品住宅共成交17393套，其中1月-4月成交14053套，5月份商品住宅共成交3340套，市场观望气氛更浓，楼市进入速冻期。时间物业类型成交套数成交面积成交金额成交均价1月6日-1月31日商品房594863.6946.57301商品住宅510051.7733.9665602月1日-2月28日商品房307231.7822.957222商品住宅266227.3817.4963883月1日-3月31日商品房444150.0338.177629商品住宅346037.4320.6755224月1日-4月15日商品房191619.5716.848604商品住宅113210.86.2658634月16日-4月30日商品房287529.3525.258549商品住宅169916.219.3857905月1日-5月15日商品房206523.7519.718315商品住宅150815.649.2358535月16日-5月31日商品房250828.8423.948295商品住宅18321911.215978汇总商品房22825247.01193.367828商品住宅17393178.23108.26071“国十一条”-“国十条”-“9.29新政”-新“国八条”从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对房地产市场进行全方位调控。2010年房地产市场波动“高歌猛进”-“低位回调”-“震荡明显’-“分化加剧”郑州市商品房2011年5月郑州市商品房销售面积为52.59万㎡，仍处于历史低位，略高于2008年同期水平。5月份房地产市场仍处于传统的销售淡季，同时，新政延续了2010年的势头，2011年从行政（限购、保障住房、新国八条）、金融（贷款利率）、土地等政策多管齐下，将购房者投资成本提高，购房者持币观望，房地产市场进入观望期。郑州市商品房每年的5月份一般都是当年中销售量的历史转点，2011年5月成交量较4月份有所上涨，环比上涨8%，同比下降28%，但价格有所下降达到8300元/㎡，环比下降4%，同比增长42%郑州市商品房物业类型2011年4月郑州市物业类型销售面积占比2011年4月郑州市物业类型销售金额占比2011年5月郑州市物业类型销售面积占比2011年5月郑州市物业类型销售金额占比5月份住宅成交量占比较4月份有明显提高，金额有所下降；写字楼成交量下降，但成交金额有小幅上升；5月份商业成交量无较大变化，金额有所上升。区域市场从成交量方面分析：金水区以销售面积13.43万㎡排在第一位，郑东新区的成交量为12.03万㎡