联合贷款流程图及说明

贷款流程说明(按照贷款类别说明):二手房贷款个人在购买他人的的房产，在过户前向银行提出贷款申请；在过户后，办理贷款的方式。（一）、借款人应提供的资料：确定贷款方案签定借款合同客户贷款条件咨询办理抵押手续联合贷款信息登记普通媒体互联网店面贷款信息分类1、纯抵押贷款，2、二手房贷款，3、公积金贷款4、商业贷款转公积金贷款信息反馈领取房屋所有权证转款信息上报1小时4小时8小时8小时8小时4小时20天房屋情况、个人资信状况、业务进展状况、贷款年限、贷款数额、确定贷款银行、贷款数额、贷款年限收取费用、包括佣金，评估、抵押、保险等签定借款合同、担保合同等夫妻双方身份证身份证、户口簿、结婚证1、购房人（借款人）夫妻双方身份证、户口本、结婚证（单身的提供婚姻状况证明）的原件及复印件；2、欲购房原《房产证》复印件、《房产评估报告》、《房屋交易合同》或议向书，收入证明；3、首付款凭证或证明。4、填写借款申请表、夫妻双方收入证明。（二）、贷款程序：贷款银行与房产中介签订合作协议；客户申请贷款，提交上述资料；贷前调查、审查、审批。主要调查所购房屋状况和借款申请人的收入、信用情况，核定贷款的金额和期限买卖双方办理房屋过户、取得《房产证》、进行房产评估；签订借款合同、抵押合同，填写借款凭证、交保险费；到房管局办理房产抵押；银行发放贷款；贷款发放的次月，借款人开始使用存折（或卡）于每月分期还款；贷款本息还清后，注销抵押登记。纯抵押贷款（一）、借款人应提供的资料：1、购房人（借款人）夫妻双方身份证、户口本、结婚证（单身的提供婚姻状况证明）的原件及复印件；2、《房产评估报告》、收入证明、；3、是房该房的，应有单位放弃优先购买权的证明材料。3、借款人是法人的应提供：法人执照的原件及复印件、贷款证；法定代表人的身份证及个人简历；近期的完税票据复印件，税务登记证复印件（二）、贷款程序同二手房贷款程序公积金贷款：（一）申请贷款应提交的材料：（1）住房公积金个人借款申请书、贷款人夫妻公积金帐号，单位公积金帐号，单位全称，公积金缴存额度，（2）夫妻双方身份证件（或其他身份证件）、户口簿、结婚证复印件；（3）所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；（4）欲购房原《房产证》、《房产评估报告》、《房屋交易合同》或议向书、收入证明、首付款凭证或证明。8、客户贷款流程：（1）提出申请。借款申请人需提出书面贷款申请，住房公积金管理中心审查贷款资格和贷款额度。（2）签订合同、开立存款账户。借款人签订借款合同、担保合同和保证合同，办理过户手续，取得房屋所有权证领证单。（3）办理抵押登记、投保住房保险。（4）银行办理借款手续。借款人在建设银行填制贷款转存凭据，将贷款资金直接转入约定人在建设银行开立的存款账户内。（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托建设银行分期扣款或到建设银行柜面，按期归还个人公积金住房贷款本息。（6）贷款结清。在贷款到期日前，借款人如提前结清贷款，须按借款合同约定，提前向建设银行或住房公积金管理部门提出申请，由住房公积金管理部门审批。贷款结清后，借款人从建设银行领取贷款结清证明，取回抵押登记证明文件及保险单正本，并持建设银行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续商业贷款转公积金贷款一、所需要的材料1、借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、（单身的提供婚姻状况证明）的原件及复印件、贷款人夫妻公积金帐号，单位公积金帐号，单位全称，公积金缴存额度，2、原银行借款协议、还款清单、3、住房公积金个人借款申请书4、所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；二、借款程序（1）提出申请。借款申请人需提出书面贷款申请，住房公积金管理中心审查贷款资格和贷款额度。（2）签订合同、开立存款账户。借款人签订借款合同、担保合同和保证合同。（3）偿还原借款余额，取得房屋所有权证，并办理房屋抵押注销登记（3）重新办理抵押登记、投保住房保险。（4）银行办理借款手续。借款人在建设银行填制贷款转存凭据，将贷款资金直接转入约定人在建设银行开立的存款账户内。（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托建设银行分期扣款或到建设银行柜面，按期归还个人公积金住房贷款本息。（6）贷款结清。在贷款到期日前，借款人如提前结清贷款，须按借款合同约定，提前向建设银行或住房公积金管理部门提出申请，由住房公积金管理部门审批。贷款结清后，借款人从建设银行领取贷款结清证明，取回抵押登记证明文件及保险单正本，并持建设银行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续