重庆江北嘴寰宇天下_中海地产九龙仓项目案例分析_46页

重庆江北嘴寰宇天下中海地产诚信卓越精品永恒用赤诚铸造辉煌·世界500强成员企业·中国房地产行业领跑者，行业标准缔造者·国际背景，影响世界·蓝筹地产榜首，香港恒生指数成份股·31年发展足迹遍布中国22座主流城市·主流精品住宅专家九龙仓香港地产巨擘·124年历程，用心打造典藏大宅，成就“中央区物业营造专家”之美誉·总资产上千亿，致力在中国创建新明天·香港太古广场、海港城、时代广场……代表作名满天下·近年逐步增加大陆境内物业的开发建设，首都时代广场、大上海时代广场等已成经典品牌2010年中海地产&九龙仓江北嘴项目——又一次伟大的恰逢其时世界向东，中国向西当今世界，西方需要东方，远胜东方需要西方。亚洲的崛起、中国的强大，不是会不会发生的问题，而是何时发生的问题。JohnNaisbitt中国新的增长轨迹：主要决定因素将是中国的内需，而不是外国人。新一轮增长的中心是在该国广阔的西部，而不是东部沿海。如果有一个城市能够代表中国经济的未来，那么这个城市非重庆莫属。《Newsweek》重庆迅速崛起是一种象征，中国正在花大力气试图使有着四分之三人口的内陆地区，能享有东部的经济繁荣。《TheNewYorkTimes》2010年，美权威媒体《外交政策》全新世界城市排名，重庆晋身第65位。“三十年华东，三十年华西”——重庆时代，莅临1997年，重庆成为中国第四个直辖市，中央以重庆为龙头，酝酿“西部大开发”。这标志着什么？全球无数客观的眼睛，有所洞见——1997年重庆成为中国第四个直辖市“三十年华东，三十年华西”——重庆时代，莅临西部大开发战略的出炉，使重庆的定位更加清晰——带领整个西部全面发展的龙头。1997年重庆成为中国第四个直辖市标志着中国经济战略由沿海向内陆的逐步转移2000年西部大开发战略出炉重庆作用更加凸显“三十年华东，三十年华西”——重庆时代，莅临2010年，国务院确立江北嘴将被打造成为“长江上游金融中心”目标。1997年重庆成为中国第四个直辖市标志着中国经济战略由沿海向内陆的逐步转移2010年6月18日重庆“两江新区”正式挂牌2000年西部大开发战略出炉重庆作用更加凸显从国家战略上,“‘两江新区’的获批,可以看做是新一轮西部大开放的标志性事件,它将深刻改变西部的经济面貌,对缩小东西区域差距起到举足轻重的作用”。“两江新区”将享受国家给予上海浦东新区和天津滨海新区的政策,包括对于土地、金融、财税、投资、对外贸易、产业发展、科技创新、管理体制等领域赋予先行先试权,允许和支持试验一些重大的、更具突破性的改革措施。拥有“两江新区”后，重庆将依托五大优势进一步崛起区域领军功能：国家重要的现代制造业基地和综合交通枢纽,西部中心，能对整个西部产生重大影响；对外开放型城市：内陆地区对外开放的重要门户，整个西部地区直接对外开放的开放型城市，直接参与国际竞争；国际门户性枢纽：长江上游地区商贸物流中心、金融中心和科技创新中心；国家战略性产业基地：能承担国家战略性产业职能或经济职能，在金融业、制造业、会展业、高新技术产业上已初显成效；改革开放政策试验区：是国家深化改革开放的重要实验区，两江新区将享受上海浦东新区和天津滨海新区政策,并叠加重庆及西部的优惠政策。上有江北嘴，下有陆家嘴两江新区内“长江上游金融中心”天赋旺埠江北嘴，自古就凭借占据长江黄金水道而成为重要的码头。东汉年间商业已初具规模唐宋以来随着航运发展成为货物中转的集散地明清时期交易愈加繁盛商号遍地1891年，重庆开埠后江北嘴港口成为重庆重要的对外通商口岸解放后重庆港务局设立江北港务作业区修建码头、货场、桥梁、公路等这里又成为了重庆进出口物资的主要中转站“三十年华东，三十年华西”——重庆时代，莅临2008年，江北嘴开始初步建设。2010年，国务院确立江北嘴将被打造成为“长江上游金融中心”目标。2008年开始初步建设2010年6月18日重庆“两江新区”正式挂牌江北嘴中央商务区（CBD）正式确定打造国务院确立的“长江上游金融中心”“长江上游金融中心”——百代良机，续写繁盛江北嘴的发展，已有明确的规划与进程。继珠三角、长三角、京津唐后，以有条不紊的步伐实现着重庆经济增长极的一个个目标。2008年全面打造长江上游的金融核心区和内陆开放高地的平台成功引入中国工商银行、中国农业银行、中国银行、国家开发银行、华夏银行、重庆农村商业银行、西南证券、重庆银行、中国人民人寿保险公司等20余家重点金融机构总部2018年一个功能完善、配套齐全的长江上游金融核心区将全面建成2015年600万平方米建筑竣工投用江北嘴金融总部聚集，基本形成长江上游金融中心核心区2012年江北嘴CBD约200万平方米、30余栋商务金融办公楼、高档酒店及公寓主体工程完工2010年7月国金中心项目开工中国农业银行、中国银行、西南证券等项目开工2010年1月重庆农村商业银行大厦开工江北嘴，在中国崛起的大背景下在国家经济战略的转移时间点上所握持的是百年不遇的时代机遇江北嘴的建设江北嘴的建设双城人本生态金融人文城市文明的沿袭繁衍历史的：百年历史的天主教堂、基督教堂、明玉珍墓等当代的：重庆大剧院、重庆科技馆记忆与未来、人文与经济双城规划记忆之城与未来之城；经济中心与文化中心；半岛五区、公共轴带、中央公园、山谷绿楔、滨水绿链、双城绿环、半岛之冠、古今之门、都市看台、多样交通等十大创意空间CBD罕有高规格公园A.在江北嘴核心区3400亩土地中，有1000多亩土地被用作绿化建设，绿化率达35%B.建成中央公园、体育公园、休闲娱乐公园，开创建设和谐生态环境的先举C.东临长江黄金水道，南濒嘉陵江，江岸线长约6公里，远眺南山，近观两江潮涌前瞻先进建筑原则A.大面积土地生态规划，打造城市稀缺城市公园和人文资源B.最大限度发挥资源的有效运用，依托土地风貌打造产品梯队C.冷静开发城市空间价值，商住公寓、写字楼、酒店、住宅比例2:3:2:3长江上游金融中心中国工商银行、国家开发银行、重庆银行、西南证劵等15家重点机构已成功入驻江北嘴，其中6家在这里设立了自己的区域总部；证监会、保监会等国家金融监督机构也与江北嘴签订了入驻协议。1个重庆大剧院，城市文明新象征3大主题公园，演绎生态CBD4座五星，1座超五星级酒店，聚首江北嘴4座大桥，4大立交，轨道6号、9号线，释放重庆速度4万方科技馆，重庆创新精神的象征300米国金中心，开启江北嘴腾飞新纪元40万平米一线江景豪宅地标，CBD中心仅此唯一江北嘴CBD新时代重庆地标群2009年，中海+九龙仓，两大巨擘联手一举取得江北嘴核心IFC国金中心、寰宇天下、紫御江山三大地块，斥资200亿鼎力打造江北嘴未来三大地标建筑。九龙仓——IFC国金中心——产业地标：国际金融中心首席世界级城市综合体，是330m代言新重庆的江北嘴天际线，也是长江上游金融中心的产业地位中海——寰宇天下、紫御江山——顶级人居地标B汇聚顶级生活资本的平台，新重庆地标下的国际门庭C资源集大成的纯居豪宅，尽属“盛世生活观”位踞江北嘴最前沿，亲历中国战略。三大项目拥有的是前所未有的，创造的是前所为创的，引领的是从产品高度到气质高度的大幅飞跃。在中国的国际地位愈发重要的今天，是以建筑为载体，提供重庆前所未有的国际视野，以一种立于中国、心怀全球的气质，达成重庆人居的全面超越。九龙仓+中海地产IFC国金中心+寰宇天下+紫御江山：江北嘴产业地标+顶级人居地标汤蕊13:00:41我需要甲方提供一个正式的函，将最终确认的寰宇天下的logo明确一下，如果对VI整理有要求可以一并提出寰宇天下新重庆地标下的国际门庭寰宇天下建筑面积42万平米以目前可以设想到的最优秀的自然资源、软实力的搭配，打造出一种极为优异的城市品格。区位：居于中央，精粹时代人文向东，一线临江，俯揽渝中半岛；向西，紧邻CBD黄金主干道；向南，中央公园、大剧院、科技馆以及百年历史的天主教堂、基督教堂、明玉珍墓等稀缺城市景观近在咫尺；向北，近观朝天门大桥、长江无际江景……设计理念：以国际视野缔造重庆豪宅样板眼光不拘泥于重庆本身，而是建立在西部乃至中国、世界概念上，具有更广阔的视野，打造重庆市场从未有过的，超前本地市场设计理念的产品。设计理念充分体现为顶级客户生活状态的设计特点，实现视野景观优势的最大化。设计风格：新古典主义建筑，撷取世界高端居住精髓设计规划上，强调景观资源的最大利用和占有，体现建筑与地块生态环境和人文资源的融合。本项目充分挖掘地块本身核心区位和绝版景观资源的优势，结合该区域城市设计“重山、重水、重城、重庆”的设计概念，在充分理解和尊重基地现状地貌的基础上，引入具有重庆地方特色的空间、街道、景观等文化肌理。空间设计：3.15米舒朗层高，尽显大家风范•以富于动感的空间组织方式，多变的建筑体量，丰富的天际线，使建筑群体富于特色；•大面宽的住宅平面设计，使大部分户型拥有正向江景，同时保证了住宅良好的采光通风效果；•住宅设计采用了空中院馆、独立梯厅等特色设计手法，同时对房间的合理尺度，功能布置，干湿分区等进行研究，使住户的居住舒适度得到最大满足；•引入屋顶绿化及景观阳台等立体绿化，提供更多的室外活动空间，为家居生活引入更多的阳光与空气，连通了室内外空间。规划优势：缔造重庆天际线本项目地块地处长江西岸，共包含七宗居住用地，基地现状为山地地形，呈三角形，地块标高自西向东逐渐升高降低，地块内部包含三纵一横四条城市道路。为充分利用地形，营造层次丰富的建筑空间效果，并增加住宅产品的多样性，同时尽量减小对后排高层的遮挡，使江景住宅户数最大化，本项目在规划设计中，加强城市空间的开敞性，满足“显山露水”的基本规划原则。自西向东按梯级分别布置超高层住宅、高层住宅、小高层住宅和低层住宅。项目南面与科技馆公园相连，为尽量利用此地缘优势，使公园和住宅相得益彰，成为江北区一大亮点，本项目采用与自然有机融合的设计手法，流线型的空间布局方式将公园的园林景观视线引入住宅区内，并在用地内设置视线通廊与公园景观和长江景观在空间上相通。同时采用屋顶绿化的设计手法，使公园内的景观和建筑相互融合，形成富有情趣的休闲运动空间。超高层远观浩瀚高层坐拥锋芒别墅品位非凡•区域前瞻性人文模式：城市文明的沿袭繁衍历史的：百年历史的天主教堂、基督教堂、明玉珍墓等当代的：重庆大剧院、重庆科技馆规划模式：记忆与未来、人文与经济双城记忆之城与未来之城；经济中心与文化中心；半岛五区、公共轴带、中央公园、山谷绿楔、滨水绿链、双城绿环、半岛之冠、古今之门、都市看台、多样交通等十大创意空间生态模式：CBD罕有高规格公园①.在江北嘴核心区3400亩土地中，有1000多亩土地被用作绿化建设，绿化率达35%②.建成中央公园、体育公园、休闲娱乐公园，开创建设和谐生态环境的先举③.东临长江黄金水道，南濒嘉陵江，江岸线长约6公里，远眺南山，近观两江潮涌产业模式：长江上游金融中心①.中国农业银行、工商银行、国家开发银行、重庆银行、重庆农村商业银行等进驻②.西南证券、中国人寿保险等非银行金融机构进驻③.全国电子票据交易中心等金融要素市场进驻④.惠普等世界500强区域总部和结算中心进驻，每年有1000多亿美元结算流动⑤.银监局、证监局、保监局、金融办等国家金融行业监管机构进驻人本主义：前瞻先进建筑原则①.大面积土地生态规划，打造城市稀缺城市公园和人文资源②.最大限度发挥资源的有效运用，依托土地风貌打造产品梯队③.冷静开发城市空间价值，商住公寓、写字楼、酒店、住宅比例2:3:2:3•建筑地标性两江合流一线江景豪宅东面：一线临江，俯揽城市景观和渝中半岛景观，东南面向两江交汇西南：西临CBD主干道、极具地标昭示性南面：南临中央公园、大剧院、科技馆等稀缺城市景观北面：东北侧面江，北观朝天门大桥、长江无际江景多元建筑融汇大师精神建筑风格：新古典主义建筑，承袭欧洲百代经典美学物业形态：超高层+高层+少量别墅=完美城市天际超高层楼型：六梯七户为主，六梯六户为辅高层楼型：三梯四户为主，两梯三户、两梯两户为辅别墅特色：带电梯联排、类独栋•配置顶级性豪华无边泳池开启豪宅纪元全新科技智能首创重庆传统世界顶级品牌