房地产企业会计课件第一讲房地产开发企业会计概述

2019/9/231房地产开发企业会计海南省商业学校王华玲2019/9/232前言房地产业是一个既古老又年轻的行业《房地产开发企业会计》是在城市建设综合开发、土地有偿使用和住房商品化的经济下，适应房地产开发企业经营管理的需要而发展起来的专业会计阐述房地产开发企业会计的基本理论、基本方法以及操作程序，并以实际经济业务事项为例说明其主要会计业务的处理、核算程序和报表列示方法，将会计学的一般原理与专业会计核算有机结合，兼容并蓄2019/9/233教学内容和课时安排第一章房地产开发企业会计概述2第二章房地产开发企业会计核算方法10复习22019/9/234学习特点、参考资料一门实用性很强的课程着重掌握会计核算的各种基本方法和与之相关的基本原理;独立、熟练地运用会计核算方法对房地产开发企业经济业务进行会计操作《基础会计》教材《房地产开发企业会计》教材企业会计准则会计法会计法规2019/9/235第一章总论教学目的和要求：了解房地产开发企业的性质及经营范围，掌握房地产开发企业应遵循的会计核算要求，重点掌握房地产开发企业会计核算的对象及其资金运动过程。教学内容安排：第一节房地产开发企业概述第二节房地产开发企业会计的核算对象第三节房地产开发企业会计核算要求2019/9/236第一节房地产开发企业概述一、房地产的性质属于第三产业，同时具备第二产业建筑业的某些职能第一产业第二产业第三产业2019/9/237二、房地产开发企业的经营范围(一)房地产的概念房地产是房产和地产的统称。包括：土地、建筑物、固着于土地、建筑物不可分离部分。房地产有三种存在形式：(1)单纯的土地(2)单纯的建筑物(3)土地和建筑物结合的“房地”2019/9/238(二)房地产开发企业的主要业务范围土地开发和建设房屋开发和经营配套设施开发和建设代建工程开发和建设2019/9/239三、房地产开发企业的经营特点开发产品的单件性开发建设长期性建设项目固定性开发经营风险性房地产保值、增值性2019/9/2310资料一胡润富豪榜：大中华区富豪Top10房地产业占6成胡润研究院2月28日发布《2013雅居乐海南清水湾胡润全球富榜》。这是胡润研究院第一次以10亿美金即62亿人民币作为富豪上榜门槛，共有1453位富豪上榜。从行业分布上看，房地产行业创造的富豪最多，达到了219位。其中，主业从事房地产的李嘉诚以财富2000亿人民币成为“2013年全球华人首富”。有业内人士分析，从整个大中华地区的行业排名情况来看，房地产占据了绝对的首位，另外全球十大房地产商有7个人在中国，其中有5个人在香港，这说明房地产仍然是这些富豪最可靠的财富来源。纵观全球，一些房地产非常热的国度现在或者有的衰落了，或者是正徘徊在低谷。但唯有中国香港房地产尽管多年调控，它还是属于热度比较高的，就是说在全球看中国的房地产现在还是比较热的，各方面的资金这些年来一直都往这方面流动。2019/9/23110102030405060708090第一季度第二季度第三季度第四季度东部西部北部2019/9/2312第二节房地产开发企业会计的核算对象一、房地产开发企业会计的概念(一)会计的概念1、定义：会计是以货币为主要计量单位，以凭证为依据，运用一系列专门的方法，对一定主体的经济活动进行连续、系统、全面、综合的核算和监督，并向有关方面提供会计信息的一种经济管理活动2019/9/23132、会计的职能会计在经济管理中所具有的功能核算再生产过程监督经济活动核算是监督的前提，监督是核算的保证2019/9/23143、会计的特点（1）会计以货币作为统一的主要计量单位（2）会计必须以合法的原始凭证作为核算依据（3）连续、系统、全面地记录经济业务（4）具有一套比较科学、完整的核算方法4、会计的性质是经济管理的组成部分，是一个主观的、有目的的管理活动2019/9/2315(二)房地产开发企业会计的概念用来管理房地产经济活动的一种专业会计它以货币为主要计量单位，运用一定的专门方法，对房地产开发企业经营活动进行连续、系统、全面地核算和管理，真实、准确、及时地提供财务会计信息，以加强房地产开发企业经营管理，促进企业全面完成城市土地和房屋开发建设任务，提高经济效益2019/9/2316二、房地产开发会计的核算对象房地产开发企业会计反映和监督的内容，即会计的客体房地产开发企业中能用货币表现的经济活动(一)房地产开发企业会计的一般核算对象――资金运动供应生产销售货币资金储备资金在建资金建成资金货币资金2019/9/2317（二）房地产开发企业会计的具体核算对象――会计要素1、房地产开发企业的资产构成企业过去的交易或者事项形成，并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。具有三个特征：（1）过去的交易或事项形成的（2）必须由企业拥有或控制（3）包含未来经济利益根据流动性分类：流动资产和非流动资产房地产开发企业资产构成图2019/9/23182019/9/23192、房地产开发企业的权益构成（1）负债含义：指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务具有特征：（1）过去的交易和事项形成的现实义务义务包括法定义务和推定义务（2）义务的履行必然会导致经济利益的流出按偿付期的长短分为：流动负债、长期负债2019/9/2320（2）所有者权益含义：企业资产扣除负债后，由所有者享有的剩余权益其来源包括：所有者投入的资本、资本公积、留存收益特征：（1）权益表明的是企业产权关系（2）在数量上，它等于资产减去负债总额的总净额，要求权位于负债之后（3）所有者权益一般无偿还期，投资者也不能随便抽走权益构成图2019/9/23212019/9/23223、房地产开发企业的资金运动建成资金储备资金在建资金结算资金货币资金货币资金筹集投入施工竣工销售结算回收偿还再投入分配2019/9/2323第三节房地产开发企业会计核算要求一、会计核算的基本前提指会计准则中规定的各种程序和方法适用的前提条件，又称会计假设（一）会计主体假设指会计活动为之服务的特定单位或组织。其本质是：明确会计工作的空间范围。企业是典型的会计主体注意：会计主体与法律主体是有区别的。2019/9/2324（二）持续经营假设会计核算应当建立在企业是持续地进行正常生产经营活动前提之下。会计主体在可以预见的未来不会面临破产清算，其经济业务活动是持续正常进行的。作用：可解决资产估价、费用分配等会计问题当然，假设不能代替现实2019/9/2325（三）会计分期假设将无限的经济活动期间人为地划分为若干个首尾相接、等间距的会计期间，按照划分的会计期间进行核算。它是持续经营假设的补充。会计期间通常为一年，称会计年度。在我国为每年公历1月1日至12月31日。2019/9/2326（四）货币计量假设会计核算须以货币计量，即将会计对象内容都转化为使用统一货币计量单位的会计信息。我国的企业货币计量主要采取人民币作为记帐本位币。2019/9/2327二、会计基础1、权责发生制（应收应付制）应以收入和费用是否已经发生为基础确定本期收入、费用的一种核算原则2、收付实现制（实收实付制）3、企业会计的确认、记录和报告应当以权责发生制为基础。2019/9/2328三、会计信息质量要求(一)可靠性(二)相关性(三)可理解性(四)可比性(五)实质重于形式(六)重要性(七)谨慎性(八)及时性2019/9/2329四、会计计量1、历史成本2、重置成本3、可变现净值4、现值5、公允价值根据准则规定，企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用历史成本。2019/9/2330思考题1、会计信息质量要求有哪些？2、试述房地产开发企业会计核算对象的内容作业：补充2019/9/2331谢谢大家