大连花园口经济区概念性总体规划_93P

大连花园大连花园概念性总体概念性总体新加坡新加坡园口经济区园口经济区体规划(初稿)体规划(初稿)坡裕廊国际坡裕廊国际2008.09工作2008年7月新加坡裕廊国际受大连市年月新加坡裕廊国际受大连市进行规划设计。内容包括以下三个阶阶段一：大连花园口经济区（约268平阶段二：大连花园口经济区起步区（阶段三：大连花园口经济区核心区（作内容规划局委托对大连花园口经济区规划局委托对大连花园口经济区阶段：平方公里）的概念性总体规划（15平方公里）的控制性详细规划（4平方公里）的概念性城市设计中期成项目1规划2案例3规划4规划4规划5规划566成果汇报内容目介绍划分析例研究划理念划理念划方案划方案项目介绍1.11规划范围1.1规划范围规划范围规划区用地属于明阳镇行政辖区。普兰店市城子坦镇•东接大郑镇；•北靠城山镇；•西临碧流河与普兰店西临碧流河与普兰店市城子坦镇接壤；•南至黄海。规划面积约268平方公里约268平方公里。其中:陆地183平方公里水域85平方公里城山镇大郑镇规划面积268Km2黄海项目介绍1.12编制背景¾东北振兴和沿海开放的双重机遇1.2编制背景¾东北振兴和沿海开放的双重机遇¾落实东北沿海经济带“五点一线”开发开¾加速推进大连市域工业化、城镇化进程¾加速推进大连市域工业化、城镇化进程¾有效指导大连花园口工业园区的建设开放战略项目介绍1.13上位规划“五点一线”沿海开发开放战略1.3上位规划•大连花园口经济区：其功能是承接大连及国内项目、装备制造业、汽车零部件、新型材料、建材以及农产品精深加工产业建材，以及农产品精深加工产业。花园口经济区在辽宁省“五点一线”沿海产业花园口经济区在辽宁省五点线沿海产业锦州湾长兴岛内外产业转移，重点发展高新技术产品精细化工、新能源、机械电子和新型业带中的地位业带中的地位营口港营口港丹东港花园口项目介绍1.13上位规划1.3上位规划《辽宁沿海经济带开发建设规划（2006－20•花园口经济区：辽宁沿海重点发展工业区，重机械电子、食品加工等产业。020）》重点发展新兴材料、汽车零部件、花园口经济区项目介绍1.13上位规划1.3上位规划《大连市域城镇体系规划（2005－2020）》花园口是大连都市区重要的功能组团之一。“心八组团“一心八组团，全域都市化”花园口都市组团13上位规划项目介绍1.1.3上位规划大连市城镇布局十一五规划及2020年规划•花园口近期产业发展引导：以与港口密切相关深度加工业为主导。庄河花园口都市组团功能定位以木材和农•庄河－花园口都市组团功能定位：以木材和农为主的、同时依靠庄河港发展一定临港工业的关的大宗货物加工工业、高新技术产业和农副产品加工和吸收日韩轻工业制造业农副产品加工和吸收日韩轻工业、制造业的大连市域东北部区域中心。花园口工业园区花园口工业园区项目介绍1.13上位规划1.3上位规划庄河市十一五规划•花园口新城：将工业发展区与明阳镇联为一体，互动发形成座代化动发展，形成一座现代化工业新城，与庄河城区呈哑铃型发展格局，承接国内外产业转移，以工业为主，以加工制造业为主，以外商投资为主致力于以外商投资为主，致力于发展高新技术产业，重点发展新材料、机械加工、食品加工和汽车配件等产业，成为庄河市西部的次中心城市。2010年人口发展到8-10万人；2020年人口发展到25-30万人。2020年规划开发面积502020年规划开发面积50平方公里。花园口工业园园区项目介绍1.14相关规划1.4相关规划大连花园口工业园区总体规划花园口工业园区规划用地规模，预测2020年园区人口规控制在35.4平方公里左右。年均增长约1.9万人，1.8平2020年总图规模为30万人，人均建设用地118.1㎡，建设用地平方公里建设用地。远景总图项目介绍1.14相关规划1.4相关规划庄河市明阳镇总体规划明阳镇城镇性质为：以制造业和水产养殖、加工业为主远期镇区建设用地450公顷，人口为3万人。庄河市明阳镇总体庄河市明阳镇总体主导，各产业协调发展的生态型海滨城镇。体规划体规划2.规划分¾区位¾现状¾现状¾优劣¾产业¾功能¾功能分析位分析状分析状分析劣势分析业分析能定位能定位规划分析2.21区位分析2.1区位分析区域位置大连市位于中国东北部，西北濒临渤海，东南面向黄海，是环渤海湾的重点发展区域，堪称“东北之窗”。大连在中国规划分析2.21区位分析2.1区位分析区域位置花园口经济区位于辽东半岛南端，黄海北岸，西南距大160km；北距沈阳330km。是东北沿海经济带“五点一花园口在辽宁大连市区115km；东北距丹东市一线”的重要节点。规划分析2.21区位分析2.1区位分析区域位置五点大连长兴岛工业园区锦州湾13营口沿海产业基地2规划面积起步区面积129.7Km250Km2130Km230Km276沿滨海公路西起葫芦岛市绥中县，止于丹东鸭绿江口的东港市，一线途经锦州、葫芦岛、盘锦、营口、大连、丹东6个市21个县103个乡镇由1443103个乡镇，由1443公里的滨海路和沿海公路网形成。花园口在辽宁“五点一线”湾沿海经济区丹东产业园区4大连花园口工业园区576.2Km261.3Km297Km239Km250Km215Km2规划分析2.21区位分析2.1区位分析区域位置花园口经济区位于大连市域的中南部。是大连都市区重要的功能组团之一。花园口在大连花园口花园口经济区21区位分析规划分析2.2.1区位分析区域交通•公路：丹大高速公路、鹤大公路（201国道）•铁路：城庄铁路•港口：西距大窑湾港90km，东距庄河港30km•机场：距大连周水机场：距大连周水子国际机场110km对外交通便捷且依对外交通便捷，且依靠海上交通可直达日本、韩国及国内其他沿海城市。规划分析2.22现状分析2.2现状分析现状土地利用现状建设用地基本分布于规划区中部，主要由居住、行政办公、商业金融、教育科研、工业、仓储等用地构成。其他大部分用地为耕地、园地和林地，另有多个村镇居住点，区内水域村镇居住点，区内水域较为丰富。建成区周边尚有大量弃置地。区内有铁路、高速公路及多条公路，现状城市道路主要为两横一纵一环，大张渔港位于规划区南部。规划分析2.22现状分析2.2现状分析现状土地利用居住用地：1.37Km2公共设施用地：022Km2公共设施用地：0.22Km工业用地：3.42Km2仓储用地：012Km2仓储用地：0.12Km2市政用地：0.01Km2绿地：005Km2绿地：0.05Km2耕地、园地、林地：140.86Km2村镇建设用地1955Km2村镇建设用地：19.55Km2弃置地：12.21Km2露天矿用地095K2露天矿用地：0.95Km2类别代号类R居规划分析2.22现状分析R居C公C1行2.2现状分析现状土地利用C2商C6教对现状用地平衡表TT1铁T2公S道S道M工W仓U市G绿水E1水E2耕E3园EE3园E4林E6村E7弃E8露总计类别名称面积（平方公里）居住用地137居住用地1.37公共设施用地0.22行政办公用地0.05商业金融用地0.13教育科研用地0.04对外交通用地3.12铁路用地0.67公路用地2.45道路广场用地116道路广场用地1.16工业用地3.42仓储用地0.12市政用地0.01绿地0.05水域和其他用地258.53水域84.96耕地112.28园地1449园地14.49林地14.09村镇建设用地19.55弃置地12.21露天矿用地0.95268规划分析2.22现状分析2.2现状分析现状照片北部山区北部山区鸟瞰明阳镇花园口遗址花园口遗址大坨子岛22现状分析规划分析2.现状照片2.2现状分析规划分析2.22现状分析2.2现状分析现状照片大连轮胎金元合生科比尔森机床花大连轮胎厂胎厂元电器科技金元电器合生科技花园口广场比尔森机床规划分析2.22现状分析2.2现状分析现状水域松水浪窝庙水库水库干滩海参池松树沟水库大坨子岛海岸线海岸线规划分析2.22现状分析2.2现状分析基本农田现状规划区基本农田面积：77.93平方公里。规划分析2.22现状分析2.2现状分析已批复用地规划区已建和拟建用地集中在规划区中心。规划区尚有很大可开发空间。规划分析2.22现状分析现状道路交通2.2现状分析•高速公路：丹大高速公路•二级公路：鹤大公路（201国道）•其他公路：福明线、后花线等线等•城市道路：滨海大道•铁路：城庄铁路•港口：大张渔港位于规划•港口：大张渔港位于规划区南部交便捷直达大连交通便捷，可直达大连、丹东、鹤岗、庄河等城市。规划分析2.22现状分析现状道路交通2.2现状分析丹大高速建设中的滨海大道建设中的滨海大道建成道路201国道田间道路乡镇道路渔港规划分析2.24优劣势分析优势分析2.4优劣势分析•区位优势—面向日韩，北靠大东北，近临京津冀，是承接日、韩产业转—融入大连市“一小时经济圈”。—201国道、大丹高速公路、滨海大道、城庄铁路穿境而过。—正在规划建设的五千吨级散货通用码头、庄岫铁路和庄盖高•工业基础优势工业基础优势—作为大连的主要功能组团和东北亚航运中心临港产业布局的基地”发展“八大产业集群”的机遇，直接接受辐射，特别确立，新材料、汽车零部件、IT产业、电子、数控技术的优势已有定的工业基础有大连轮胎金元电器合生科技—已有一定的工业基础，有大连轮胎、金元电器、合生科技、•资源优势—起步区土地均为存量国有工业用地，不涉及耕地占用、居民—丰富的海洋资源—特色农副产品资源•政策优势政策优势—享受国务院、辽宁省、大连市政府等若干优惠政策。—采取一系列政策创新，为入园企业创造良好的经营环境。•环境优势•环境优势—集青山、绿水、蓝色海洋、美丽海岛于一体。—国家地质公园，国家海洋森林公园，步云山温泉度假区等均转移的重要选择地。高速公路将进一步完善花园口的水、陆交通体系。的主要承载地，将借助大连市产业结构调整和建设“四大是大连国际运输、国际贸易、国际投资中心地位的逐步势将直接对花园口经济区发展产生积极影响。比尔森机床等以及电池等新材料企业已确定入驻比尔森机床等，以及电池等新材料企业已确定入驻。民动迁等问题，投资开发成本较低均分布于花园口周边地区。规划分析2.24优劣势分析劣势分析2.4优劣势分析•花园口经济区发展起步晚，园区知名度不高，产•花园口经济区发展尚缺乏有力的人才支持高学•花园口经济区发展尚缺乏有力的人才支持，高学平均水平相比有一定的差距。•滩涂较多，岸线水深较浅，不利于建设港口。•区内耕地较多，影响土地有效使用及开发建设。产业集聚效应尚不明显。学历高技术职称从业人员比例与大连市学历、高技术职称从业人员比例与大连市规划分析2.25功能定位2.5功能定位将花园口经济区建成国内外产业转老工业基地的先导区，循环经济和化、生态型海滨新城，成为大连‹辽宁沿海重要的新兴产业基‹大丹城镇带上的生态型综合新‹大连国际城市的重要功能组转移升级的承接地，振兴东北和可持续发展的示范区，现代国际性城市的重要组团。基地新城团规划分析2.26产业分析2.6产业分析主导产业确定方法及结论确定主导产业的基本思路是：以普遍意义上的主导产国家和省市的相关产业发展思路为初次筛选标准，初区位商法分析大连市在这些初步确定的产业上是否具有区位商法分析大连市在这些初步确定的产业上是否具有确定为花园口经济区主导产业，并大力承接来自大连业，在对产业发展前景进行SWOT分析的基础上选择花国外优势地区的产业转移。普遍意义上的主导产业（钢铁纺“五点一线战略”等上位规划（高新技术（钢铁、纺织、机器、化学、汽车、计算机及生上位规划（高新技术、装备制造、新材料、机械电子、精细化工、生物制药和食品加工等）计算机及生物工程等）业为候选对象，以“五点一线”产业定位及步确定花园口经济区适于发展的产业;而后以有产业优势对于大连市已具有优势的产业有产业优势，对于大连市已具有优势的产业，市的产业转移；对于大连市不具有优势的产花园口经济区主导产业，大力招商引资，承接符合大连区位商承接大连产业转移＞1不符合区位商SWOT分析、承接其他地区产业转移＜1不符合区产业转移排除规划分析2.26产业分析2.6产业分析产业定位以近年