里昂证券中国的“鬼城”没那么可怕

癫痫病专科医院里昂证券：中国的“鬼城”没那么可怕北京时间9月24日下午消息，据《华尔街日报》报道，中国的“鬼城”可能不比之前认为的那样可怕。最近几年，西方媒体通过大量视频和图像展现了中国“鬼城”空旷怪异的商场和毫无生气的公寓楼。但根据里昂证券分析师王艳的说法，这些西方报告或许是“只见树木，不见森林”。王艳刚刚走访了中国三大“鬼城”的137个房产项目，她在调查后发现，鬼城的出现是由于中国房地产的特殊状况造成的。她于周二在里昂证券亚太区市场投资者论坛上指出，中国的新公寓通常是以水泥毛坯房的形式售出，买家需自己负责从地板到浴室的一切装修。另外，很多这样的“鬼城”开发项目都需要一段时间才能获得动力因为通常只有卖出土地才有资金进行基础设施建设，如实现、建造成熟社区等。王艳指出，“当修建刚刚完成时，这些房子实际上还不能入住，所以要很长的时间人们才能住进去。”她在撰写的一份报告中指出，对于2008年到2011年间在郑州、和温州建成的住房，住户通常需要三年时间才能陆续入住。她的调查还发现，在头12个月到18个月的时间里的入住率为48%，接下来的一年入住率会增加19%，然后下一年还会增加15%。她指出，延期入住的原因一是因为住户需要时间来进行装修，二是很多住户希望等到小区成熟后再入住，以避免尘土飞扬和施工噪音。以河南郑州为例，一些关于郑州新城区的报道使用的是2010年到2012年之间的图片，当时连接新城区和老城区的地铁还没有修建完成。当她于今年8月再次前往郑州的时候，她发现新城区出现了很多小车和行人，很多公寓也安装了窗帘和空调。里昂证券的调查显示，65%的中国中等收入家庭称自己只有一处房产。但这些家庭都希望在购置一处新居。王艳指出，这些家庭通常都具有购买实力，他们当中有60%都没有抵押贷款负担。然而，尽管鬼城的现象可能不会持久，其他无用的建筑工程却在人口更少的城市兴起，如铁岭和鄂尔多斯。鄂尔多斯的煤炭开采行业出现紧缩，从而进一步损害了该城市吸引新住户的能力，其某些小区的空置率达到了37%，且里昂证券认为这一趋势还将升级。一些房地产开发商暂停了工程，其他一些则选择跑路。王艳在提到鄂尔多斯时表示，“鄂尔多斯的居民很现实，他们说鄂尔多斯就是一座死城。”北京時間9月24日下午消息，據《華爾街日報》報道，中國的“鬼城”可能不比之前認為的那樣可怕。最近幾年，西方媒體通過大量視頻和圖像展現瞭中國“鬼城”空曠怪異的商場和毫無生氣的公寓樓。但根據裡昂證券(CLSA)分析師王艷(NicoleWong)的說法，這些西方報告或許是“隻見樹木，不見森林”。王艷剛剛走訪瞭中國三大“鬼城”的137個房產項目，她在調查後發現，鬼城的出現是由於中國房地產的特殊狀況造成的。她於周二在裡昂證券亞太區市場投資者論壇上指出，中國的新公寓通常是以水泥毛坯房的形式售出，買傢需自己負責從地板到浴室的一切裝修。另外，很多這樣的“鬼城”開發項目都需要一段時間才能獲得動力因為通常隻有賣出土地才有資金進行基礎設施建設，如實現三通、建造成熟社區等。王艷指出，“當修建剛剛完成時，這些房子實際上還不能入住，所以要很長的時間人們才能住進去。”她在撰寫的一份報告中指出，對於2008年到2011年間在鄭州、鄂爾多斯和溫州建成的住房，住戶通常需要三年時間才能陸續入住。她的調查還發現，在頭12個月到18個月的時間裡的入住率為48%，接下來的一年入住率會增加19%，然後下一年還會增加15%。她指出，延期入住的原因一是因為住戶需要時間來進行裝修，二是很多住戶希望等到小區成熟後再入住，以避免塵土飛揚和施工噪音。以河南鄭州為例，一些關於鄭州新城區的報道使用的是2010年到2012年之間的圖片，當時連接新城區和老城區的地鐵還沒有修建完成。當她於今年8月再次前往鄭州的時候，她發現新城區出現瞭很多小車和行人，很多公寓也安裝瞭窗簾和空調。裡昂證券的調查顯示，65%的中國中等收入傢庭稱自己隻有一處房產。但這些傢庭都希望在購置一處新居。王艷指出，這些傢庭通常都具有購買實力，他們當中有60%都沒有抵押貸款負擔。然而，盡管鬼城的現象可能不會持久，其他無用的建築工程卻在人口更少的城市興起，如鐵嶺和鄂爾多斯。鄂爾多斯的煤炭開采行業出現緊縮，從而進一步損害瞭該城市吸引新住戶的能力，其某些小區的空置率達到瞭37%，且裡昂證券認為這一趨勢還將升級。一些房地產開發商暫停瞭工程，其他一些則選擇跑路。王艷在提到鄂爾多斯時表示，“鄂爾多斯的居民很現實，他們說鄂爾多斯就是一座死城。”万达目前所拍电影不超过10部，大多都票房惨淡，但王健林宣称用不了多久就可以称霸世界影坛。好莱坞曾经编织过的各种光怪陆离的梦境中，只怕无论如何也不曾有这一种：莱昂纳多迪卡普里奥、约翰特拉沃尔塔、妮可基德曼、凯瑟琳泽塔琼斯、凯特贝金赛尔以及一大帮好莱坞的顶级人才，会在某一天，不顾旅途颠簸，齐齐出现在远东一座从未在世界影视娱乐产业地图上留下任何痕迹的陌生城市里，他们被催促着要在30分钟的时间里走完红毯平时，他们中的任何一位单独走红毯的时间就可能超过30分钟，而红毯之后，是由一群大爷大妈奉上的中国曲艺表演，以及长达45分钟的领导讲话。而这一幕，就出现在9月22日万达的青岛“东方影都”影视产业园区的启动仪式上。当日无数的媒体都在热播一个消息：全球投资规模最大的影视产业项目青岛东方影都影视产业园区开工，该产业园区位于青岛黄岛经济技术开发区，由万达集团投资，总投资额500亿元。其中，涉及文化旅游产业的投资300亿元，房地产业务投资200亿元。一篇关于“万达寻求好莱坞合作伙伴”的报道，还被万达挂在了公司网站上。一时间，似乎四海都在传告又一个中国梦的诞生。中国好莱坞的可能性然而，在众人的所闻所见之外，一个显著的事实在挑战最基本的逻辑：由万达投资且上映的影片，目前还是个位数，且普遍票房惨淡。今年上映的《太极侠》，还有基努李维斯首度导演之作这样的噱头，算得上有好莱坞光环附体，上映6天票房也不过2000多万。而踏着七夕节日踩金点的《宫锁沉香》，上映6天的票房也只在5500万左右。而这些影片背后，无不有着万达自有院线排片档期的强力支持。一个目前在影视制作上存在感趋零的公司，忽然宣布要造世界最大影视基地，要造世界最强的影视制作公司，到底凭借的是什么？万达是中国最赚钱的房地产开发商之一，董事长是中国首富，仅靠资本的魔力就足以全新打造出一个世界影视业的巨人？这里面有太多的问题要问。计划中的20个专业影棚，包括一个水下拍摄影棚，且被褒奖为顶级装配，听上去很令人艳羡。然而，上一次世界电影工业需要一个超大型拍摄基地的时间点，得追溯回上世纪三四十年代，好莱坞的蓬勃发展原点；而后1994年，梦工厂曾一度有过要造真砖实墙的大型拍摄基地的打算，但最后细算一笔投入产出的帐，也就放弃了。电影工业发展至今，无论是技术条件、还是经济性，都已经使取景拍摄成为更多被采用的方式，大型影棚这样的固定投资的成为一种过于昂贵的奢侈。中国影视工业中，已有以横店影城为代表的十大影视基地，拍摄基地也很难说是。青岛的选址也令人疑惑。即使被称为中国最宜居的城市之一，但对于对专业技术型人才高度依靠的影视工业来说，无论如何此前青岛并无任何资源积累。如果东方影都真能如其预期那样顺利运营，其涉及的专业人员规模，类似于把一个好莱坞从洛杉矶整体搬迁到一个业内名不见经传的僻远之乡。哪怕这里面朝大海、啤酒飘香，只怕也是吸引力不够的。青岛东方影都，在猎聘网上已经挂出消息招聘常务副总经理，年薪称有450-480万。对于一个主要依靠人脉圈子、业内名声选拔关键人才的行业来说，这样的面向大众平台的外部招聘，在常规之外。虽有如此高薪，但真正的业内专业人才，对这一职位及项目的认可度看来并不热烈。来自次级市场的资本力量，想搅动好莱坞的大局，不是没有过，只是难以成功。印度首富安巴尼兄弟专门成立的信实影视娱乐集团，就曾经在危机，风生水起的进军好莱坞，其资本也获得好莱坞资本方的追捧，然而迄今仍然成绩寥寥。而所谓的已与外国制作方达成每年在东方影都制作30部片子的协议，并没有被公布任何细则。然而细节才是魔鬼。一位名叫约翰森兰德瑞斯的美国记者收到了一位参加了东方影都启动仪式的好莱坞工作室管理层人员的邮件，上面写道：“根本就没有真正的对话，我们就像猴子一样被展示。这里没有任何迹象有任何人从王健林那儿得到任何实在的话，除了知道他是一个富有到可以花钱把这些顶级人才都聚拢来的人。这个活动就是为了去讨好政府，获取更好的买卖以及照顾”。真正的生意经难怪，有不少声音对万达到底是要做文化影视产业，还是借文化产业之名，优惠拿地，再行地产买卖之实，赚个盆满钵满，提出质疑。一位业内人士，向腾讯财经评价道：“所谓500个亿投资，万达实际能投30个亿就不错了。而且所做的，也不过就是一个批着洋皮的横店影城，而且还不一定有横店影城经营得好，横店影城还是在专心做经营的生意，而不是做房地产。”也有媒体迅即爆出万达影都拿地被指内定的消息，指万达7月与青岛地方相关部门便签订合作协议，9月12日才在公开市场招拍挂拿地。而且，尽管影视城目前只是空饼一张，盈利预期也极不明朗。但影都项目的15宗、540万平方米建筑规模的地块中，纯住宅地块为10宗，总建筑面积达到259.45万平方米，楼面地价平均仅为380元/平方米，目前同区域内新建普通商品房的售价约为8000元/平方米，据此测算，仅住宅一项，在全部销售完成后万达便可获得约200亿元左右的收入，该住宅项目预计将于今年底前正式对外销售。这笔房地产的买卖，看来万达是无论如何不会亏钱的。万达集团2013年设下的总收入目标为1800亿元，而其中商业地产的收入目标为1370亿元，占全部收入比例为76.1%。截至发稿时间止，万达方面没有回应腾讯财经关于对业内质疑的评论。好莱坞方面，也不会有什么损失，此番活动名人的出场费都是市场标价的。而长远的合作，王健林则不断的在抛出引诱的胡萝卜：2018年中国电影市场将成为世界最大，谁先进入，谁就能抢得先机。中国对引进片的限额虽然已由24部提高到30部，但仍是急得好莱坞的片商们心痒痒。而合拍片则可以不受限额影响，而且片方的票房分成比例可以由进口片的25%，一下子提高到43%。尽管中国相关机构，已经对合拍片有了越来越明确的规定，比如中方投资额不得少于1/3，必须有中国演员担当主要角色，等等。但万达抛出的合作诱饵，哪怕只是一个模糊的前景，仍能让对中国市场垂涎三尺的好莱坞片商们趋之若鹜，何况，万达还拥有中美两国最主要的电影院线资源。政府方面也是获益。不仅符合中央政府要提高中国软实力，对外进行文化输出的政策指向。浩大的投资工程，在地方政府的政绩单上，是浓墨重彩的一笔。“政府需要什么，我就提供什么”，早在万达广场商业地产项目，风靡国内之初，王健林就定下了万达的行动方针。谁更需要小心呢？东方影都消息既出，青岛地方的多只相关概念股涨停。但仔细分析，最主要的购买力量都是民间游资。“这种主题机会，游资的敏感度高于机构”，业内分析说；潜台词是，真正懂行的专业机构并没有多看好这种投资机会。每涉及中国的大项目投资，常被业内警告的一句话是：项目越大的悬乎，水分就越可能多；万达的东方影都，到底有多少房地产，多少是真正的影视文化产业？私有行业的贷款产值增量将进一步减少80亿，或较上年同期下滑1.5%。展望未来，这意味着在短期内，欧洲地区私有投资不大可能出现复苏。接下来：法国的消费者支出、西班牙和德国的CPI报告都将在本周五发布，届时投资者将对此关注。美国：消息：来自昨日劳动力市场的一组报告显示，美国新增和持续申请失业救济的民众数量在下降，在2012年至2013年3月期间，美国非农就业人数增幅超过了早前的预期。美国经济分析局将第二季度的GDP增速预期维持在2%的水平不变。美国8月成屋销量下滑，连续第三个月处于下滑态势，这意味着9月数据也可能下降。两名美联储官员就执行货币政策给出了自己的观点。在法兰克福的演讲中，美联储理事JeremyStein表示，美联储应该将放缓资产购买项目与经济数据结合起来考虑，诸如失业率。明尼阿波利斯联储主席Na