盘点XXXX年20个值得“记忆”的楼市故事

故事一大龄青年热衷保障房买房难，难于上青天。这正是许多的当代青年群体，特别是“80后”大龄男女购房消费与心态的真实写照。出生于1982年的张曦就是这个族群中典型代表之一。眼瞅着明年即将迎来自己三十岁的生日，身边的同学、好友一个个都已成家立业，向来大大咧咧的张曦也不得不开始为自己以后的人生筹划打算一番，张曦觉得，目前摆在眼前的头等大事就是解决自己的住房问题。在单亲家庭中成长起来的张曦，特殊的童年的生活环境与背景恰好造就了他独立向上的坚强性格，自从大学报到的那天起，他就再也没有伸手找母亲要过一分钱。毕业以后，通过不懈努力，他爬到了今天外企主管的位置，除了每月的生活开销和交给母亲的赡养费外，他几乎没有其他支出，日积月累，银行的户头里也有了六位数，可真要用来买房子，这笔钱还是太单薄了。“还好有保障房，否则，对于我们这种完全靠一己之力的年轻人来说，买房子简直就是天方夜谭”，拿到限价房购买证明的那天，张曦的心里犹如打翻了五味瓶，激动、期待、辛酸、无奈......啥滋味都有，但不管怎么说，从那一刻起，张曦的心才变得踏实了起来，“有了它，我就可以买到经济实惠的限价房，也许地点没有人家的好，面积也没有人家的大，但我已经很知足了。”因为购买证有使用的期限，张曦近段时间以来密切关注着保障房的动态信息。一个多月前，在秋季房地产交易会上张曦收获不小。张曦兴奋地说：“我的单位在西青区大寺附近，所以我特别留意有没有这一地段的项目，结果我发现，有三个新的限价房都落户在这里，销售人员告诉我，这几个项目肯定会在明年年初相继开盘，价格都在7000元每平方米左右，我的目标是买个一室，真走运，这几个项目都有这类小户型，我当场登了记。”得知单位几个同事也在办限价房购买证，他第一时间把这个好消息与哥儿们共享。“现在我们哥几个既兴奋又紧张，毕竟这是我们人生中第一套属于自己的住房”。说这话时，张曦有点不好意思地挠了挠头，脸上浮现出大男孩儿般可爱的笑容。故事二买卖降价的纠结利蒙是月薪在3000元左右、月公积金600多元的工薪族代表。在经济实力和贷款能力都不足的条件下，为解决婚房问题，在父母的支持下，于今年9月将人民公园附近的唯一一套自住房产出售了，成交价格是175万元。同时父母用售房的钱为他支付了5成的首付购买了河东区的一套单价15000元的70平方米新房。他和买家商量在12月搬家。买家答应支付5万元的定金，并先行支付60万元的房款帮他做购新房的首付。但由于市场成交逐渐冷清，周边房源开始了降价，买家也提出了新的要求。“虽然9月时我们双方协议签订的175万元总房款，但是11月底时买方找到我们说，这三个月来，全市的房子都有或多或少的降价，而且新的房源也很多。他的意思是175万元买的这套房子现在来看价格高了，并声称附近的一套类似户型的房子165万元就成交了，要求我们也降低10万元，否则宁肯不要那5万元定金了。当买方提出这个要求的时候，我们就比较紧张，因为买方先支付的50万元房款我已经在购房时作为首付支出了，而且如果买方执意放弃定金，解除购房合同，也是在法律上允许的，但我们却拿不出钱来退还他的房款。还好，经过和买方的多次协商以后，我们在总房款上主动降低了6万元，买方也接受了，这是因为市场的低迷给作为卖方的我们带来的第一次打击，看来5万元的定金也组织不了因行情的波动所带来交易的稳定，这是我们当时交易时所始料不及的。”另一份痛苦则来自利蒙所购买的新房，同样是因为受到政策调控的影响，现在这个楼盘在年末正在进行大力促销，从9月份购房时15000元的单价降到了优惠后13000元的单价，如果是现在购房的话，同样70平方米的房子就足足节省了14万元。利蒙自嘲着跟父母说，咱家的房子里外里亏了20万元，这件事没办好。而父母却帮他开脱说，幸好借着当时的机会把房子成功卖掉了，不然现在恐怕165万元也不好卖，至于买的新房是在可承受范围内，不能算是上当受骗，只是碰巧赶上了楼市在今年较大的波动，无论怎样最终这一买一卖处理妥当了就是好的。故事三工薪族圆了购房梦侃侃和女朋友毕业于同一所外国语大学，大学期间相恋了2年，性格很合得来感情也很深。去年7月毕业后，侃侃在一家外企做翻译工作，月收入6000元，女朋友则在一个事业单位上班，工作也比较稳定。今年国庆假期的时候，双方父母见了面，希望他们明年能完婚，但随之而来的就是购房难题。虽然他们两个的收入还可以，但毕竟刚工作一年，没有什么积蓄。两家的父母也都是工薪阶层，几万元的存款对于购房来说是不足以支付首付的。在一次同学聚会上，侃侃无意中和几个老同学提到了婚事和购房的苦恼，正好一个朋友告诉他一个信息，说如果双方父母有公积金的话，子女结婚是可以提取的，可以先做首付来购房解燃眉之急。而他们之前一直以为父母的公积金只有在父母自己购房和退休以后才能提取。为了确认这个消息，侃侃拨打了天津住房公积金管理中心的咨询电话，咨询人员肯定了这个信息，并告诉他“根据规定，使用公积金贷款的，借款人及其配偶双方的父母可以申请提取购房合同或协议签订当月之前的住房公积金金额，提取金额合计不超过购房的首付款。”在有了公积金政策的支持后，侃侃就和家人商量了购房的详细策略。首先，侃侃父亲在国企尚未退休，虽然收入水平一般，但是公积金的福利还是不错的，如果购房的话可以给他取出十几万公积金用作首付，而女友家也愿意赞助他们一部分首付款。其次，他和女友都会开车，很适合购买环外的社区，和市区的项目相比总价会便宜三分之一，由于他们双方父母都住在河西区，所以他们重点考虑了西青的项目，打算购买一套单价7500元、88平方米的两居室。根据计算总价66万元，选用公积金贷款首付三成是22万元，完全可以承受。作为刚刚工作年轻人，面临婚房的确有很大的压力。但是多亏了父母的鼎力相助和公积金的政策，能够让侃侃圆了购房梦的同时，也更加珍惜了亲情。作为年轻人，侃侃说要自己奋斗，不啃老，对于父母的资助，会用一颗孝心去对待。故事四比中奖还过瘾“前阵子，表姐特别激动地给我打来电话，告诉我她新买了一套商品房，没等她说完，我就起了急，都说现在楼市不景气，这不是往枪口上撞嘛，她却不紧不慢地跟我说，她买的这套房我绝对想不到有多便宜，追问之下，我得知她是通过网上团购的方式抢到了津南区一个楼盘的特惠房源”。市民张女士讲述了原本对网络一窍不通的表姐今年的网络购房经历。“那个楼盘我去年就看过，还参观了样板间，我还记得当时的报价是6000多元一平方米，但犹豫着离市区还是远了点就没有买，没想到却被表姐捷足先登”。张女士的表姐回忆起买房的过程，至今仍有些兴奋：“我哪会上网啊，是一条广告短信才让我知道有这么档子事儿”！她说，自己乍一看到短信还有些质疑它的真实性，原价6000元左右的瞰景高层，现在一平方米只要3000多元，每平方米几乎便宜了2000多块钱，难道真有“天上掉馅饼”这样的好事？售楼员告诉她这是商家联合某网站推出的限时限量“团购”活动，她先是有点懵，心说这“团购是个啥东西”，后来，在工作人员的耐心解释下，她终于搞明白了：原来就是集体划价啊！就好比几个大娘到小摊上买菜，一个人讲价，人家未必肯干，但如果大家都嚷嚷“便宜点，我们都买”的话，这事多半就成了。不过，“集体划价”也是有些问题，菜一共就这么多，买的人多了不够分的怎么办？那就只好看谁运气好、下手快了。为了稳操胜券，张女士的表姐急匆匆地把还在上班的儿子叫了回来，娘俩一块坐上看房车奔赴售楼处。活动当天，张女士的表姐从众多竞争者脱颖而出，成功将一套面积90多平方米的特价房收入囊中，她说，没想到买房还能这么紧张刺激，比中了彩票还开心。看到了表姐捡了这么大一个便宜，张女士心里有些埋怨：“有好事怎么不想着点儿我！”自知理亏的表姐一边讨好、一边安慰她：“听说他们马上还要推出一期团购活动，这回我全程给你当参谋，到时咱姐俩做邻居，好不好？”听了这话，张女士才算释怀。故事五解除“金手铐”大房子则舒适，小房子则局促。但如果一个大家庭只有唯一的一套大房子并且还要为之不断地还贷，那这套房子固然价值不菲，却更像一个“金手铐”，束缚住月收入的同时，也不能帮助家庭解决更多的问题。如果将这个“金手铐”通过“一大换两小”进行置换，能够实现其价值，又能够为家庭所用，则不失为一种好方法。就王先生自身的生活状况而言，在房屋置换以后，还贷包袱轻了，现金留存多了，更重要的是孩子的婚房也有了，自己的心理负担实实在在地减轻了。王先生的一家三口住在河东区唐口片区一间40平方米的老房子里，孩子即将大学毕业，面对未来的就业与社交，感到生活空间不够用了。于是王先生当时东拼西借了10万元做首付，又贷了20万元在梅江预购了一套100平方米的大房子。2011年，从需求的角度看，孩子面临结婚，从市场角度看，楼市经过多年的调整也趋于平稳，加上他也有提前还贷的想法，就开始考虑到卖房。家人也很赞同，尤其是孩子的思维王先生很认同，孩子说：“咱家现在住的这套房子像个金手铐，这100平方米的房子市价将近170万元，但我们只有这一套房子，纵然值钱，但并不能通过变现来享受其价值，反而还要每月投入进去不少的贷款，如果不卖房，这套房子就无法对家庭的生活品质带来提升。”孩子说的虽然有道理，但是王先生感觉凡是资产置换和重新组合也一定是有利有弊的，典型的就是“一大换两小”，两间小房子肯定要牺牲面积和舒适度。最终王先生以170万元的价格售出现有住房，用房款中的10万元提前还清了这套房子的贷款，同时以66万元的价格购入一套体北的独单留作儿子结婚，用70万元购置了一套外环内的养老房自己居住，加上相关的税费和装修费，还能剩下十来万块钱。虽然房子变小了，但王先生的养老房环境空气好，绿化好，孩子的婚房也是学区片，生活配套也完善，也都比较称心了。最重要的是，不用再背负着房贷，可以更自由地生活了。故事六想娶媳妇拿房“换”阿力原本是一名性格开朗、阳光帅气的小伙子，但是半年多以前，因为结婚买房的事，两边家庭僵持不下，最终导致了女友跟他分手。阿力一直搞不明白，自己和家人已经尽了最大的努力来满足对方的要求，难道三年的感情还不如一套房子来得珍贵？2008年的年底，一次偶然的机会，阿力结识了当时还在上大二的月月，两人一见钟情，虽然工资不多，但他总是尽自己所能来满足女友，对她爱护有加。女友生病时，他贴身照顾，无微不至；生日时，他精心设计，带来浪漫惊喜；天气转凉，他会提醒爱美的女友添衣保暖；每次女友考试取得好成绩，他就带她去吃大餐，犒劳鼓励。不管是月月的家人还是朋友，都对这个“新好男人”称赞不已。阿力从未想过，他和月月的爱情与幸福最终会断送在房子上。今年年初，女友家提出“是两家父母见个面的时候了”。正式见面那天，阿力的母亲谨小慎微地表示，自己虽不是什么大富大贵的家庭，但也希望能把最好的都留给孩子，现在住的那套偏单可以给孩子们住，自己跟阿力的父亲回乡下老家养老。可心怀感恩的阿力抬起头却看到了女友和未来岳父、岳母高高在上又略带一丝不屑的表情。对方的回答措辞虽然委婉，态度和语气却很坚决，“月月从小娇生惯养，怕是住不了老房子，而且现在那套房子面积太小，离市中心也远，不太适合年轻人”。定亲宴在尴尬的气氛中收场。后来，阿力多次找女友谈话，希望她能体谅自己的家庭现状，市中心里面积大点的新房抄起来就得200来万，实在超出了自己和父母的负担能力，以后自己会努力工作，等有能力一定给女友一个更舒适、优越的居住环境。然而，当初校园里遇到的那个体贴懂事的女友似乎不见了，她告诉阿力，单位里同龄的女孩结婚时都有大房子住，自己不想让别人看不起。至此，阿力终于明白，才接触社会一年的月月已经变了，多了虚荣和攀比的心理。半年多时间过去，尽管阿力也劝慰自己，拿房换来的媳妇不要也罢，但提起这段经历，他还是会心痛不已。故事七“证上有名”让我安心今年刚刚获得了硕士学位留学归来的小雅，并没有急着找工作，而是紧锣密鼓地开始筹备婚事，小雅的未婚夫也是一名高学历人士，拥有博士学位的他很支持女友读书深造，但也因此，两人的终身大事被耽搁了下来。“在外留学这几年，他一直等着我，从来不提催我结婚的事，还对我说，如果我想继续念书，不用担心他，他会始终在我身边守候”。面对这样体贴温柔的男子