收益分析

长春恒信房地产顾问有限公司持之以恒，以客为尊，信守承诺1人民大街牡丹园项目收益报告长春恒信房地产顾问有限公司2007年4月长春恒信房地产顾问有限公司持之以恒，以客为尊，信守承诺2一、项目基本技术指标1.1、总用地面积：5800㎡1.2、规划建筑总面积：52200㎡1.3、建筑密度：＜30%1.4、基底面积：＜1600㎡1.5、层数：33层1.6、总建筑面积：1600㎡×33=52800㎡1.7、层高：一层4.5m二层4.2m三层3.6m4～33层3.3m/层1.8、总高：4.5m+4.2m+3.6m+3.3m×30=111.3m二、总销售额52800㎡×7000元/㎡=3.696亿三、成本计算3.1、土地费用：5800㎡×10600元/㎡=6148万3.2、建安费用：52800㎡×1100元/㎡=5808万3.3、配套费用：52800㎡×750元/㎡=3960万3.4、其他费用：（建安+配套）×3%=2930.4万3.5、推广费用：总销售额×2%=739.2万3.6、代理费用：总销售额×2%=739.2万长春恒信房地产顾问有限公司持之以恒，以客为尊，信守承诺33.7、税费：总销售额×5.5%=2032.8万利润×25%=（3.696亿-6148万-5808万-3960万-2930.4万-739.2万-739.2万-2032.8万）×25%=3650.6万总税费2032.8+3650.6=5683.4万成本总和：2.60082亿五、敏感分析5.1、纯利润：总销售额-成本总和=1.09518亿5.2、利润率：1.09518÷2.60082=42%5.3、成本均价：260082000÷52800=4925元/平方米