租赁税

租售B1&B2商铺使用权所涉税费基本资料：总租赁面积：约100,000m2B1&B2租售面积：约40,000m2租与售单价：约人民币20,000/m2如作为租赁，年期为10年，每年投资回报予租户：10％/年只以第一年出租收入现金流计算方案(1)如作为销售使用权，年期为10年(万元)计算：租赁收入(万元)：(40,000m2x￥20,000)80,000应缴税金：(14,080)印花税(租赁合同1‰)(80)营业税(5.5%)(4,400)房产税(12%)(9,600)*净租赁收入(扣除成本及管理费前)65,920*所得税因可将收入分摊十年扣除成本及管理费而计算，在此未有展现，根据国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知--国税发[2006]31号，其中三、关于开发产品预租收入的确认问题：开发企业新建的开发产品在尚未完工或办理房地产初始登记、取得产权证前，与承租人签订租赁预约协议的，自开发产品交付承租人使用之日起，出租方取得的预租价款按租金确认收入的实现，承租方支付的预租费用同时按租金支出进行税前