建筑工程概预算定额与工程量清单计价实力应用手册

建筑工程施工图概述建筑工程施工图的分类和一般规定建筑工程施工图常用符号建筑工程施工图分类和一般规定建筑工程施工图基本概念在初步设计或技术设计的基础上，用统一绘图标准，绘制出的图样，并用于拟建工程的施工的一套图纸。建筑工程施工图的分类房屋建筑工程施工图识读房屋建筑工程施工图的组成和特点房屋建筑工程施工图组成和特点房屋建筑工程施工图的组成房屋建筑施工图的内容图纸目录◦主要说明工程由哪些图纸组成，各图纸的名称、张次和图号，便于查阅有关图纸设计说明◦内容不固定，主要说明工程的概貌和总要求及其他注意事项等。总平面图◦建设项目总体布局的图纸，内容包括庭院道路、围墙、大门的位置及标高，地面坡度和排水流向等。土建施工图◦建筑施工图：表面建筑物、构建物的轮廓形状、构造、尺寸、门窗位置、室内外标高和装饰情况、施工要求等。◦结构施工图：拟建工程承重结构的等构建的材料。建筑工程预算定额和预算单价建筑工程预算定额的分类建筑工程预算定额的分类定额和建筑工程预算定额◦定额产品生产中人力、物力或资金消耗的额度。如砌筑103需用普通黏土砖5236块水泥砂浆2.363建筑工程预算定额ª在建筑工程施工中完成每一合格分项工程所需耗费的人工、材料和施工机械台班数量的额度。如浇筑10立方米带型混凝土基础，需用人工工日9.56个，强度等级为C20的混凝土10.153，混凝土400L搅拌机0.39台班预算定额是工程委托承包是确定工程造价的依据，招投标承建时标底和投标报价的依据。建筑工程预算定额的分类建筑工程预算定额的功能作用、组成与应用建筑工程预算定额的功能作用◦统一全国建筑工程预算工程量计算规则、项目划分、计量单位的依据◦编制建筑工程地区单位估价表、确定施工图预算造价、招标标底与投标报价的依据◦编制概算定额及投资估算指标的依据建筑工程预算定额的组成AAAAAAAA建筑工程预算定额的组成定额文字说明总说明分部工程说明分节说明定额项目表说明各分项或子项工程中人工、材料、机械台班耗用量及相应各项费用的表格定额附录建筑工程预算定额的应用查找定额项目的方法查阅定额目录，找出分部工程在该分部工程中找出分项工程和所在页数套用定额预算单价的方法直接套用定额单价当施工图设计规定与分项或子项工程定额项目内容完全相一致时，可直接套用套用换算后的单价当分项工程的内容与预算定额中规定的工程内容不相一致，而定额规定允许转换时可采用此方法编制补充预算单价当某些分项工程或结构材料为新的，定额中无此项目也没有参考项目时，则应编制补充定额单价定额附录建筑工程预算定额单位估价表单位估价表的概念◦建筑工程基础定额规定建筑安装企业在现有社会条件下，完成一定计量单位的合格分项或子项工程计价的人工、材料、施工机械台班消耗量的实物标准。◦预算基价将建筑工程基础定额中的三种量（人工工日、材料、机械台班）与现行的三种价（工资单价、材料预算单价、机械台班预算单价）结合，计算出每一个分项或子项工程的费用，即成为预算单价或基价。这些计价通过事先规定的一系列表格进行计算，然后这些表格按照基础定额的排列书序汇总在一起就称为单位估价表单位估价表与定额的关系◦单位估价表是定额中三重量的货币形式的价值表现。定额是编制单位估价表的依据。两者之间为三种“量”和这三种“量”的费用表现关系单位估价表的编制方法◦编制依据建筑工程基础定额建筑工人工资等级标准及工资级差系数建筑安装材料预算价格施工机械台班预算价格编制单位估价表的有关规定◦编制方法AAA建筑工程概算定额和概算指标建筑工程概算定额◦国家或相关机关规定生产一定计量单位合格的扩大结构构件或扩大分项工程所需人工、材料、施工机械台班消耗量的一种标准。◦概算定额也称扩大结构定额，它是编制初步设计概算和设计方案技术经济比较的依据。概算定额编制依据◦《全国统一建筑工程基础定额》（土建）GJD-101-95◦现行的建筑工程设计标准、规程、规范和质量验收规范◦具有代表性的通用设计图纸和其他设计资料◦现行的人工工资标准、材料预算价格、施工机械台班预算价格建筑工程概算定额的内容文字说明部分定额项目表AAAAAAAAAAAAAAAA建筑工程概算指标概念◦建筑物以每100平方米面积或构筑物以“座”为计量单位规定所需人工、材料和施工机械台班消耗量的标准。◦建筑工程概算指标是按整幢房屋或构筑物为对象编制的，包括完成房屋构筑物所需要的全部施工过程。建筑工程概算指标的分类和形式◦指标的分类单项工程“直接费”每100平方米建筑物或每“座”构筑物所需消耗人工、材料、施工机械台班数量的费用单项综合工程“造价”指标每100平方米建筑物或每“座”构筑物所需消耗人工、材料、施工机械台班数量的费用还包括间接费、差别利润和税金◦指标的形式◦指标的形式◦指标的形式建筑工程概算指标运用的步骤◦了解拟建工程概况◦选择指标◦分析差异◦调整差异◦确定拟建工程造价建筑工程间接费定额间接费定额的种类和作用◦间接费定额的概念建筑工程价格中间接费用额的限度标准，就是间接费定额间接费是指建筑安装企业为组织和管理工程施工所耗人力和物理的费用之和◦间接费定额的种类按照工程种类建筑工程间接费定额、按照工程间接费定额、修缮工程间接费定额、仿古建筑及园林工程间接费定额按取费基础分直接工程费、人工费、人工费+机械费为基础的间接费定额按部门特点分铁路工程间接费定额、公路工程间接费定额◦间接费定额的功能作用合理确定建筑工程概预算造价的依据提高建筑安装企业经营管理水平的重要工具办理工程价款结（决）算的依据是工程预算与结（决）算造价审核的依据间接费定额的项目内容◦企业管理费企业为组织项目施工生产经营活动所需要的管理费用间接费定额的项目内容◦企业管理费间接费定额的项目内容◦财务费用为筹集资金而发生的各项费用，如短期贷款利息◦其他费用按规定支付工程造价管理部分的定额编制管理费等建设工程工程量清单计价模式基本概念◦工程量各个分部分项工程和构配件的数量◦工程量清单拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单的表格。它是招标文件的组成部分，由工程招标人进行编制。◦工程量清单计价投标人按照招标人提供的工程量清单，逐个填报单价，并计算工程项目所需的全部费用工程量清单的使用范围◦全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设项目招标投标的计价活动必须实行工程量清单计价建设工程工程量清单内容和编制工程量清单编制的依据◦招标文件的规定◦施工设计图纸、设计说明书及相应通用图集◦《计价规范》规定的工程量计算规则◦《计价规范》规定的姓名名称和项目编号◦工程场地勘察资料及有关技术资料工程量清单编制的原则◦满足建设工程项目招标和投标计价的需要◦遵守《计价规范》中的各项规定◦满足控制实物工程量，市场竞争形成价格的机制和对工程造价合理确定和有效控制◦要有利于规范建筑市场的计价行为◦考虑我国目前工程造价管理工作的现状，允许工程量清单计价与定额计价同时存在交叉执行工程量清单的内容组成工程量清单的编制◦熟悉编制依据◦计算分部分项工程量◦汇总分部分项工程量◦中间校审及改错◦编制工程量清单◦编写总说明、填写封面建设工程工程量清单计价的编制方法建筑工程计价◦建筑产品计价就是计算建筑产品生产价格的全过程，价格由成本、利润和税金组成工程量清单计价投标人按照招标人在招标书中提供的工程量清单所列项目数量，逐一填报并计算各项费用的过程工程量清单计价文件的编制方法工程量清单计价的使用范围主要用于招投标工程项目的计价活动建设工程项目应进行招投标承建的范围关系社会公共利益、公众安全的基础项目关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目使用国有资金投资的项目国家融资项目使用国际组织或者外国政府资金的项目工程量清单计价文件的编制方法◦工程量清单计（报）价的方法工程量清单计价采用综合单价计价，综合单价是除规费、税金以外的全部费用，如下图工程量清单计价方法◦计价表达式工程量清单计价文件◦文件组成封面投标总价工程项目总价表单项工程费汇总表工程量清单报价表单位工程费用汇总表分部分项工程量清单计价表措施项目清单计价表其它项目清单计价表零星工作项目计价表分部分项工程量清单综合单价分析表措施项目费分析表主要材料价格表建筑工程概预算什么是建筑工程概预算在工程建设中，根据不同阶段设计文件的内容，和国家颁布的各项费用及价格标准，预先计算和确定拟建工程项目投资额中工程建设部分所需要的投资额的技术经济文件建筑工程概预算造价的内容构成◦按照建筑工程初步设计和施工图设计的内容，运用预算定额、概算定额以及应取费用标准和有关文件规定计算的拟建工程价值的费用总和。◦概预算造价由直接费、间接费、差别利润和税金组成建筑工程造价体系估算造价对拟建工程所需费用数额在编制项目建议书和可研报告书过程中按投资估算指标进行计算所形成的价格设计概算造价◦在建设项目的初步设计或扩大设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大设计图纸、设备材料清单、概算定额、设备材料价格和费用定额及有关规定文件等资料编制出的拟建项目需要建设费用的经济文件,称为设计概算，设计概算所确定的建设项目所需费用总额，称作概算造价◦建设单位报批设计文件时，必须同时报批拟建项目初步设计概算。施工图预算造价◦设计单位在施工图设计阶段依据施工图设计的内容和要求并结合预算定额的规定，计算出每一单位工程的全部工程量，选套有关定额并按照部门或地区主管部门发布的有关编制工程预算中的文件规定，详细地编制出相应建设工程的预算造价。施工预算造价◦在施工图预算控制下，由施工企业根据建筑安装工程施工图、建筑安装工程施工定额，结合施工组织设计或施工方案、现场实际勘查与测量资料等为依据，计算为完成单位工程所需人工、材料、施工机械台班消耗数量和对应费额的技术经济文件。竣工结算造价◦指一个单项工程施工完毕并经工程质量监督部门验收合格后，有施工单位将该单项工程在施工建造活动中与原设计图纸规定内容产生的一些变化，以竣工验收单、设计变更通知单、裁量代用单、现场签证单、预算定额及材料预算价格等资料为依据，编制出反映该项工程实际造价的经济文件所确定的价格。竣工决算造价◦一个建设项目在全部工程或某一期工程完工后，有建设单位根据各单项工程结算造价及有关费用支出等资料为依据，编制出反映项目从立项到交付使用全过程中各项资金使用情况的总结性文件所确定的造价。房屋建筑工程概预算实例应用房屋建筑概预算工程量计算概述◦工程量建筑产品的实物量，如土（石）方工程完成多少平方米、灯具安装工程完成多少套◦工程量计算的依据设计图纸及通用图纸《全国统一建筑工程基础定额》及地区单位估价表《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》工具书及有关辅助资料建筑工程概预算编制的步骤和方法◦建筑工程概预算造价确定的特点单个性计价工程建设项目必须通过特殊的计价程序——编制工程项目估算、概算、预算、合同价、投标价、计算、决算价等来确定建设项目的价格。多次性计价建筑工程概预算编制的步骤和方法◦建筑工程概预算造价确定的特点按工程构成的分部组合计价按动态计价招标定价建筑工程概预算造价确定的原理建筑工程概预算造价确定，必须根据设计图纸、概预算定额、费用定额等资料，按照建筑产品价格构成要素分别计算并按照一定的步骤和方法经过层层汇总才能求得。建设项目分解建设项目我们通常把一个建设单位视作一个建设项目建设单位一般是指由投资主管部门指定或组建一个班子，来组织建设项目的筹备和实施单项工程具有独立的设计文件——图纸和相应的概预算书，建成后能够独立地发挥生产能力或使用效益的工程单位工程具有独立的设计图纸和相应的概预算文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立形成生产能力和使用效益的工程分部工程在单位工程中，按部位、材料和工种进一步分解出来的工程分项工程