预算实操培训讲义

预算实操培训课程单元一工程造价整体思路，本次算量课程主要内容和程序，建筑物的分层、分块、分构件。一、介绍工程造价的整体思路1、识图如果学过工民建专业的学员应该在学校的学习比较熟悉，学过工程造价专业的学员相比之下会比较弱一些，希望大家在今后的工作学习中边算量边学习识图，有空多看看图集规范等资料。2、列项也许我们在作工程造价算量的时候往往都会想到怎么算的问题，但是，在这之前还有一个问题就是算什么，我们这里叫做列项。如果不列项，就会出现丢项漏算的情况。3、算量算量包括图形算量和钢筋算量（抽筋）。图形算量要根据图纸、清单规范和天津计算规则计算，钢筋算量要根据图纸、国家规范（03G101、04G101、06G101、08G101、09G101、11G101）进行计算。4、对量可以自己通过手算和机算进行对量（软件我们最后会给大家讲），还可以和别人计算的结果进行对量。5、计价通过前面的计算的工程量进行计价。要求计价人员要熟悉清单计价规范和天津预算定额的计价规范。6、调价通常我们会根据具体的施工方案、环境和竞争环境进行调价，这点主要是经验，如何用有竞争力的造价中标也是很重要的。7、报价价格确定好，最后按照招标文件的格式打印装订好文件、盖章即可。第一章建筑物列项第一节建筑物分层1、建筑物分层再复杂的工程也可以将其按层分解，我们算量的时候也同样需要先把工程分层。建筑物分层问题答案课堂练习将1号办公楼分层2、标高和层高建筑物的标高有两种：一种是建筑标高；一种是结构标高。施工主体时首先施工到结构标高，装修楼地面时施工到建筑标高。有两种标高，自然就有两种层高，即建筑层高和结构层高。由图我们可以看出：某层建筑层高＝上一层楼面建筑标高-本层楼面（或地面）建筑标高某层结构层高＝上一层楼面结构标高-本层楼面（或地面）结构标高注意事项（1）通常我们在建筑施工图上看到的是建筑标高，在结构施工图上看到的结构标高。（2）屋面层不一定是最高层。要理解建筑物分层的原理，有时往往会误解屋面层一定在最顶层，其实不一定。本图出现了4个屋面层，只有一个屋面层在最顶层，其余三个屋面层均不在最顶层。第二节建筑物分块我们以首层为例子来讲解建筑物分块，可以简单地将首层想成一个盒子，我们将这个盒子分成六大块，分别为围护结构、顶部结构、室内结构、室外结构、室内装修、室外装修，下面分别介绍。以后大家通过大量的项目运用熟悉之后，就可脱离开这种模式。一、围护结构我们把围成首层各个房间周围的构件统称为围护结构，包括：柱、粱、内外墙、门窗、过梁等构件。二、顶部结构我们把围成首层各个房间顶盖的构件统称为顶部结构，如板（现浇板、预制板）三、室内结构我们把占首层某房间空间位置的构件统称为室内结构，如：楼梯、水池、讲台、化验台等构件。四、室外结构我们把外墙皮以外的构件统称为室外结构，如：台阶、坡道、散水、阳台、雨篷、挑檐等构件。五、室内装修我们把构成首层的每个房间的地面、踢脚、墙裙、墙面、天棚、吊顶统称为室内装修。六、室外装修我们把首层的外墙裙、外墙面、腰线装修以及玻璃幕墙统称为室外装修。第三节建筑物分构件分成块后我们并不能直接算量，还要把每块按照建筑物的组合原理将每块拆解成多个构件量，下面我们以首层为例来讲解每块包含哪些构件。一、首层包含哪些构件（一）首层围护结构包含哪些构件首层围护结构包括的构件有：柱、粱、内外墙、门、窗、门联窗、墙洞、过梁、窗台板、护窗栏杆等。（二）首层顶部结构包含哪些构件首层顶部结构包括有：板、板洞、下空粱等。（三）首层室内结构包含哪些构件首层室内结构包含的构件有：楼梯等构件其中楼梯属于复合构件，需要再进行细分，直至分到能算量为止。楼梯构件细分（四）首层室外结构包括哪些构件首层室外结构包含的构件：建筑物的腰线、飘窗、门窗套、散水、坡道、台阶、阳台、雨篷、挑檐、遮阳板、空调板等外墙皮以外的构件。雨篷一般设置在门上面，遮阳板设在窗口上，宽度超过1M一般就按雨蓬计算了，在30CM以内按挑檐计算。其中飘窗、坡道、台阶、阳台、雨篷、挑檐属于复合构件，需要再进行细分，直至分到能算为止。1、飘窗构件细分2、坡道构件细分3、台阶构件细分4、阳台构件细分5、雨篷构件细分6、挑檐构件细分（五）首层室内装修包含哪些构件首层室内装修需要现分房间，再把每个房间分成各个构件。每个房间包含的构件有：地面、踢脚、墙裙、墙面、天棚、吊顶。（六）首层室外装修包括哪些构件首层室外装修包括的构件有：外墙裙、外墙面、外墙面保温、外墙装饰线、玻璃幕墙等。二、其余层包含哪些构件以上我们综合分析了首层包含哪些构件，其实每一层的构件都有不同程度的区别，下面我们就来分析一下其余层包含哪些构件。（一）基础层构件类别基础层我们仍然按照六大块的原理进行分解，只是把顶部结构换成了底部结构，根据基础类型不同可分为：筏板基础、条形基础、独立基础、桩基础等。1、筏板基础层包含构件：2、条形基础层包含的构件：3、独立基础层包括构件：4、桩基础基础层包含构件：（二）-n至-2层包含哪些构件-n至-2层全部埋在地下，属于全地下室，其中围护结构、顶部结构、室内结构、室内装修所包含的构件同首层，室外结构变成了回填土，我们在基础上已经统计过了，室外装修变成了外墙防水。（三）-1层包含哪些构件-1层属于半地下室，部分埋在地下，部分埋在地上，其中围护结构、顶部结构、室内结构、室内装修所包含的构件同首层，室外结构里的回填土在基础层里已经统计过了，室外结构里的散水、台阶、坡道通常都归入首层计算。-1层的室外装修这里变成了两部分，其中埋入地下部分变成了室外装修，露出地面部分属于外墙装修，一般也归入首层计算。（四）2至n层包含哪些构件2至n层一般属于建筑物的标准层，其中围护结构、顶部结构、室内结构、室内装修、室外装修所包含的构件同首层，室外结构中出现频率最高的是阳台、飘窗、空调板等。（五）顶层包含哪些构件顶层在建筑物里可能出现多次，但遵循的原则是一致的，其中围护结构、顶部结构、室内装修同首层，室内结构到了顶层通常没有楼梯，室外结构通常会出现挑檐和雨篷，室外装修通常不会有外墙裙出现。（六）屋面层包含哪些构件屋面层和顶层一样，在建筑物里可能出现多次，我们可以把屋面层看作一个屋顶的大房间。其中：围护结构：通常会出现女儿、构造柱、压顶、防护栏杆。顶部结构：在屋面层里不存在。室内结构：通常是烟道、通风道等构件。室外结构：如果把挑檐、雨篷归入顶层、那么屋面层的室外结构就不会有构件出现。室内装修：这时的地面在屋面层变成了屋面防水的平面部分，踢脚变成了屋面卷边部分，墙面变成了女儿墙的内装修，墙裙和天棚不会出现。课堂练习请列出1号办公楼每层所含的构件。四、建筑物构件的汇总（一）围护结构构件汇总（二）顶部结构构件汇总（三）室内结构构件汇总（四）室外结构构件汇总（五）室内装修构件汇总（六）室外装修构件汇总（七）底部结构构件汇总（八）其他项目构件汇总