预算技巧

预决算中的一些死角及难点一、构造柱计算一般教材中给出的构造柱工程量计算公式是：V=（B+b）×A×H+KV--构造柱砼体积、B--构造柱宽度(注：指同墙轴线方向平行的尺寸)、b---马牙搓宽度(注意：马牙搓两边有时，计算一边的宽度；马牙搓一边有时，计算一边的一半宽度)、A--构造柱长度(注：指同墙轴线方向垂直的尺寸)、H--构造柱高度（自基础上表面至构造柱顶面之间的距离）、K--构造柱基础工程量。规范是明确的，马牙槎是跟墙相关的，如果按柱全高肯定是错误的。实际工作中我是按墙体高计算构造柱的,圈梁整体计算。在预算中，构造柱的柱高，应自柱基（或地圈梁）上表面算至柱顶面；如需分层计算时，首层构造柱高应自柱基（或地圈梁）上表面算至上一层圈梁上表面；其他各层为各楼层上下两道圈梁上表面间的距离，若构造柱上下与主次梁连接，按上下主次梁间净高计算柱高。GZ遇到窗或门那面是不需要计算马牙槎的。（计算小技巧：以0.24＊0.24为基础，一面的乘以1.125。两面的乘以1.25，三面的乘以1.375。四面的乘以1.5）计算土建预算工程量技巧（整体工程）按照定额先把所有分部分项列出来这样就不会少项漏项或者重复计算1.看图纸顺序：先看总说明（很重要）-----建筑图-----结构图再看施工图时依次看总平面图----平面图----立面图----剖面图----详图其次是结构图----先看基础图------再看楼层屋顶层结构布置图------结构详图最后看相应图集，让图在心中有一个三维的印象。还要看定额2.计算计算工程量注意：首先把所有分部分项工程的子项列出来（对新手很有用，不会少项漏项或者重复计算）再合理安排工程量计算顺序是快速准确计算工程量的关键之一。安排工程量计算顺序的原则是尽量少翻阅图纸、资料，以求快速、方便。对于一般工程，分部工程量计算顺序应为先地下后地上，先主体后装饰，先内部后外部。3计算顺序：A计算建筑部分------按基础工程----士石方工程------混凝土工程-----木门窗工程----砌筑工程（而不能按定额的算节顺序来计算）B计算装饰部分时----要先地面-----天棚-----后墙面。（先算地面工程量的好处是可以利用地面的面积，计算出平面天棚和斜天棚的面积。计算墙面扣除门窗及洞口面积时，可利用先前算出的面积。当以房间为单元计算抹灰工程量时，有一点值得注意的是，同一门窗要扣两次面积。）C计算预制混凝土构件时-----首先根据施工图计算预算量------再依次根据定额规定的损耗率计算制作工程量、运输工程量、安装工程量-------最后计算预制构件灌缝工程量。-预算定额的换算与缺项的补充一、预算定额换算处理的种类在单位工程预算编制时，可根据设计要求、作法说明、结构特征、施工方法等条件与定额中相应子项的设置条件（如：工作内容、施工方法等）相比较，若完全相等、则可直接套用相应定额子目；若不相符，则应根据定额规定，对定额进行换算或做一次性补充定额。一般情况下，由于设计或施工的原因，致使一些工程项目做法的内容与定额局部完全不相符时，应对这些情况加以分析、区别对待，正确处理，大致可分为以下几种情况：1、与定额条件基本吻合，但定额规定应套用相近子目，不允许换算。例如：定额第三分部人部说明第五条规定：“空斗墙定额，已综合了各种不同因素，在执行定额时，不论几斗几卧，均采用空斗墙定额，不得换算。”2、与定额条件确实不符，但定额规定执行相应定额，不允许换算。例如：定额第四分部工程量计算规则第3条规定：“楼层上的设备基础，按有梁板定额项目计算。”3、实际用工、用料、机械、部位等与定额条件部分不符，而定额规定允许换算调整。例如：定额第三分部分部说明第三条规定：“定额中的砌筑砂浆如与设计要求不符时，可以换算。”4、由于新技术、新材料、新工艺等的采用，而定额中没有相近定额子目，则应制定一次性补充定额，报地、市定额站批准执行。5、工程实际确实与定额条件有较大差异，而定额又无明确规定者，则应报请地、市定额站，请示处理办法。二、预算定额的换算类型预算定额规定允许换算的换算类型大体上可分为四类。即：1、定额乘系数换算。根据系数所乘部位不同，又可分为：（1）定额综合基价乘以系数换算（2）定额全部人工乘系数换算（3）定额全部材料乘系数换算（4）定额全部机械乘系数换算（5）定额部分人工乘系数换算（6）定额部分材料系数换算（7）定额部分机械乘系数换算2、砂浆、混凝土强度等级、配合比换算3、木门窗木材断面的换算4、其它换算三、预算定额的换算方法（一）定额乘系数的换算这是一种最简单的换算方法。根据定额的换算规定，定额基价或部分内容乘以系数换算，从而得到新的定额基价。在进行换算时应注意，定额规定的调整系统数中，已包括定额本身的内容，所以在计算定额调整值时，应用系数减1。例如：定额规定某项目人工乘以系数1.20（或0.9）是指在定额的基础上另外增加20%（或减少10%）人工费。所以，换算公式为换后综合基价×综合基价系数换后基价=定额综合基价+调整部分金额×（部分调整系统数－1）（1）要正确区分定额系数与工程量系数。定额系数一般在定额分部说明或定额附注上，而工程量系数一般在工程量计算规则中。定额系数是对定额基价的调整，应在定额基价中反映；而工程量系数是对工程量的调整，应在工程量中反映。（2）要正确区分定额系数。定额系数有七种。在进行换算之前，一定要正确区分和确定是哪一种系数。这是正确换算的前提。例1：试确定人工挖沟槽的定额基价。条件：一般土，湿土，深度2.5m，放坡开挖。解：根据人工挖沟地槽、普通土、深度2.5m等三项条件，可知应执行定额1-20子目。由放坡开挖条件，可知需进行换算。由湿土条件和第一部分分部说明第三条可知，应按相应定额项目人工乘以系数1.18（属基价系数）。所以：换后基价=定额基价+调整部分金额×（部分调整系数－1）=1744.37+1383.91×（1.18－1）=例2：试确定双面清水外墙的定额基价。说明第七条：砖围墙不分清水混水按砖墙执行。例3：试确定现浇钢筋混凝土单梁的定额基价。条件：C20（40）、层高5.0m。解：根据现浇单梁条件，可知应执行定额4-22子目。根据C20（40）的条件和定额4-22子目中的混凝土强度等级、粒径，可知无需进行混凝土强度等级、粒径换算。根据层高5.0m的条件和定额第YA12分部分部说明第三（2）条规定，可知需进行模板超高换算（属部分人工、部分材料系统）。又因为，3.6m＜5.0m＜6.6m，所以只需计取一个超高层换算。所以：换算基价=原基价+部分人工费×（系数-1）×超高层数+部分材料费×（系数-1）×超高层数执行YA12-87超高子目例4：试确定双扇有亮双层玻璃普通窗的定额基价。条件：木材类别、断面、玻璃等条件均与定额相同。解：根据双扇有亮普通窗条件，可知应执行定额B4-44子目。根据双层玻璃窗条件和定额说明十一条的规定可知，需对定额乘以系数换算（增色属部分调整系数）。所以：换后基价=原基价+Σ[部分调整金额×（系数-1）]=14318.32+15.48×43×（2-1）+1.648×1500×（2-1）+1.648×59.38×（2-1）+69.96×1.00×（2-1）+156.88×1.00×（1.6-1）=在上式换算中，分别算出了每一个调整项目的调整值并且四舍五入精确到了分，这样的计算结果虽然准确，符合定额要求，但由于涉及每一个调整值的四舍五入问题，不利于用计算器连续计算，用计算器连续计算的结果与上式算法的结果可能会有几分钱的差额，对建筑工程预算影响不大，也可以被接受，另外，还可利用木材净用量加木材损耗量等于木材干燥量的关系进行计算。就上例而言，可用下式一次连算也结果：换后基价=（二）砂浆、混凝土强度等级、配合比换算定额总说明第十五、十六条规定：“各章定额说明定额中所列砂浆、混凝土强度等级……，与设计规定不同时，可按定额中有关分部说明或附注规定范围内予以变更。凡定额中无变更规定者，均按本定额执行。”所以，在进行砂浆、混凝土、配合比换算时，首先要在分部说明或定额附注中找到允许换算的依据，然后才能进行相应的换算。在具体换算时，应按下列原则和方法进行：（1）定额人工、机械费不变，仅对砂浆、混凝土强度等级、配合比等进行换算。即，仅相应调整材料费。（2）在进行换算时，材料的定额含量不变，即：换人数量=换出数量（3）换人材料的单位，应以定额附录三中的规定单价为准。（4）换算公式：换后基价=原基价+（换入单价－换出基价）×定额材料含量例5：试确定M10.0水泥砂浆砖基础的定额基价。解：由于砖基础定额（3-1）子目中按M5.0水泥砂浆编制的，设计为M10.0混合砂浆，与定额不符。根据第三分部分部说明第三条的规定，可以换算。查定额附录三第1256页序号可得，M10.0水泥砂浆的材料单价为160.05元/m3换后综合基价=2516.79+（160.05－144.09）×2.44=元/m3例6：试确定C30（40）现浇混凝土连续梁的定额基价。解：由于连续梁定额（4-22）子目中混凝土是按C20（40）编制的，设计为C30（40）。虽然石子粒径相同，但混凝土强度等级不符。根据定额第四分部分部说明第3条的规定，可以换算。在利用定额附录三确定混凝土单价时，应按下列步骤查找：（1）首先确定应妨行哪个类型的混凝土单价，是现浇混凝土还是预制混凝土？是水下混凝土还是泵送混凝土？不同类型的混凝土其单价不同。（2）然后根据设计要求或施工实际确定是执行砾石定额单价还是执行碎石定额单价？一般无明确要求时，可执行碎石定额单价。（3）第三部是确定混凝土所用石子最大粒径，石子粒径可根据设计和施工规范确定（第五部分说明第10条规定）。当无明确要求时，可按与定额中的石子粒径相同确定。（4）最后一部是根据混凝土强度等级确定具体单价。当对应混凝土等级有两个单价时，还需根据实际施工采用的水泥标号做进一步的确定。一般情况，应首先选用低标号水泥配制的混凝土单价。附录1322页，定额执行（4-22）查定额附录三第52序号，可得C30（40）混凝土的定额单位为178.97元/m3换后基价=2586.84+（188.17－178.97）×10.15=元/m3例7：试确定二八灰土地面垫层的定额基价。解：由于灰土垫层的定额（B1-136）子目中是按三七灰土编制的，设计为二八灰土，与定额不符。根据定额的B1分部分部说明第3条的规定，可以换算。查附录793页二八灰土的材料单位为44.36元（没有外购土扣土方单价15.00元/m3）换后基价=1098.17+（44.76－54.51）×10.1=666.91－34.64=632.27例8：试确定1：6水泥炉（矿）渣屋面保护层的定额基价。解：由于屋面水泥（矿）渣保温层定额（8-173）子目是按1：8水泥炉（矿）渣编制的，设计为1：6水泥炉（矿）渣，与定额不符。根据定额第八分部分部说明第1条的规定，可以换算。查定额附录三第790页可得，1：6水泥炉渣的材料单价为122.58元/m38-173换后基价=1848.18+（108.50－122.58）×10.1（参照05YJ4-11/2PC）=（三）木门窗木材断面的换算预算定额中各类木门窗的框扇、亮子、纱窗等的木材耗用量，是以边立框断面、扇边立框断面为准，按一定断面积取定的。例如，普通木窗断面以52.2cm2为准，玻璃亮子梃料断面以27cm2为准；普通门框断面以58cm2为准、门亮子框料断面以27cm2，镶板门扇以45cm2、拼板门扇以55cm2为准、半玻及全玻门扇以49.5cm2为准、百叶门扇以45cm2为准等等。而在实际中设计断面往往与定额不符，这就使得其木材耗用量与定额含量产生一定的差异。预算定额第B-4部分部说明第7条规定：“凡设计规定的木材断面或厚度与定额不符时，可按该项定额的附注规定进行换算。”而定额第B-4部工程量计算规则第11条规定：“普通木门窗，定额所注框、扇料断面面积，框以边立框断面为准，扇以立梃断面为准。换算时，以此为依据，按比例增减木材体积极，损耗率和干燥费也同进增减，其它不