物业委托管理协议书最新5篇

1/34物业委托管理协议书最新5篇无论是身处学校还是步入社会，大家都尝试过写作吧，借助写作也可以提高我们的语言组织能力。范文书写有哪些要求呢？我们怎样才能写好范文呢？下面是网友为大家分享的“物业委托管理协议书最新5篇”，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。物业委托管理协议书【第一篇】物业委托管理协议书格式要如何写，以下由文书帮小编推荐物业委托管理协议书阅读。委托方：_________(以下简称甲方)受托方：_________(以下简称乙方)2.电梯的维护、运行的管理;3.节日、重大活动彩灯悬挂与维护;1.所区内绿地、花木、造型物的维护与管理;2.节日、大型会议和活动的花卉摆放;1.所属机动车的保养、维护和维修;2.用车服务、车务管理和交通安全管理;3.自行车停放管理;1.接待来访者，协助联系被访问者，来访人员登记;2.收发各类邮件、报刊;1.全所在职及离退休职工、学生和流动人员的医疗、疾病2/34预防和保健服务;2.协助所有关部门完成义务献血工作;3.医务室日常药品的计划与采购;4.职工医疗费的报销审批、大病住院及高额检查费的审核;1.常用化学试剂、玻璃仪器、五金、电料、办公用品的计划、采购、保管和发放;2.各类库房、剧毒药品的管理;门岗值勤、夜间治安巡逻;1.居委会日常工作的服务与管理;2.参加各级政府有关会议并组织落实;提供开水供应、浴室管理，茶炉设备、淋浴设施的维护、维修;1.办理入住手续、来客登记及安全工作;2.宿舍楼内楼道、楼梯、卫生间及公共场地的清扫和保洁;3.门窗、室内设施的维修;4.住宿费等相关费用的收费工作;负责单身宿舍、学生宿舍房租及相关费用、职工住宅楼水电及相关费用，出租房租金等收费工作。课题组水电查表及编制收费清单。3.给水管道、暖气管道无滴漏水现象;4.排水、下水管道堵塞要及时疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次;5.保证维修质量，更换的配件质量符合国家有关部门的技3/34术质量标准;1.供电系统24小时正常运行，发生断电事故立即排除(十分钟内到现场);2.接到一般报修一小时内到达现场;3.限电、停电应提前发出通知，遇突发供电中断事故要立即与供电机构交涉解决;5.按时办理电梯年检事宜;6.按时与电梯公司签订电梯维保协议，维修要有记录，保证电梯安全、正常运行。2.楼内公共场地地面洁净，楼梯扶手无污垢，玻璃干净明亮，电梯门及轿箱内保持光亮，卫生间内地面、洁具清洁卫生无污物，空气流通无异味。2.无破坏、践踏、占用绿地的现象;3.在正常浇灌前提下，注意节约用水，管理好绿化用水;4.绿化工作达到院先进单位标准;1.认真贯彻执行《食品卫生法》，保证各类食品卫生、安全;2.食堂炊事人员要“三证”齐全，定期体检，不录用无资质人员;3.食堂服务人员衣着整洁，遵守职业道德，服务热情主动;4.保证伙食质量，花色品种多样;5.餐厅实行标准化清扫保洁，做到地面洁净，餐桌、餐椅无尘，无杂物堆放，无蚊蝇，为就餐人员营造舒适的就餐环境。4/341.优先保证所领导、院士、会议用车;2.遵守交通规则，出车准时，安全行车，无重大交通事故发生;3.准确填写出车单，并经用车人签字确认;4.办理或提醒相关人员办理年检、年审等车务手续;5.建立、健全机动车档案;6.及时清理自行车棚内的废弃自行车及杂物，自行车无乱停、乱放现象;1.热情接待来访者，协助联系被访人;2.电话联系被访者，征得同意后进行登记，方可准其进入工作区;3.正确、及时收发各类邮件、报刊，不发生人为邮件丢失，急件予以特殊处理;八、职工医疗管理1.为就医人员提供医疗保健服务和咨询服务;2.无重大医疗事故;3.严格按所公费医疗管理规定审批、审核职工医疗费用的报销;4.所购药品无假冒、伪劣、过期及国家禁止使用的;5.按时对应做计量检定的`医疗器具送检，并有记录;6.计划生育工作达到各级政府、科学院先进单位标准;2.不得采购假冒伪劣和三无产品;5.出入库器材要做到帐、帐和帐、物相符，定期与所财务5/34处对帐;1.门岗执勤礼貌、规范，夜间保安巡逻;2.引导进所车辆整齐、有序停放;1.楼内走道、卫生间、公共区域干净、整洁、室内设施完好;2.不擅自安排他人入住;3.根据有关规定，严格进行管理;2.课题组水电用量核查后列收费清单，报所财务处;1.房屋出租符合北京市有关规定，出租合同规范;2.对出租房屋的安全负有责任;3.出租合同报甲方一份备案;4.按时收缴房租等相关费用，交财务处入帐;5.房屋经营收入每年不少于_________元。2.对违反管理规定的人员和行为敢于批评和规劝，对恶意违反并不听从规劝的人员可报请所领导进行处理。1.检查、监督乙方对本协议执行情况;2.审定乙方编制的服务管理年度计划;3.由资产财务处对乙方财务支出进行年度审核;5.协助乙方做好管理服务工作，协调乙方与各部门的关系;6.审定乙方编制的房屋、装备大修、更新年度计划;7.负责与乙方签订本协议范围以外的单项合同;9.对乙方违反本协议的行为进行相应的处理和处罚。1.根据_________各项规章制度和本协议的约定，享有自6/34主管理的权利;2.根据_________各项规章制度和本协议的约定，制定相应的管理制度;6.甲方委托乙方的管理项目，不得将管理责任转托第三方;8.达到本协议约定的各项服务指标，自觉接受本所职工的监督，发现问题及时解决。第二十六条甲方未执行或违反本协议所约定的甲方义务，乙方有权要求甲方改正第二十七条甲、乙双方对本协议的内容发生歧议，可协商解决，通过协商无法解决的，可报请所务会裁决，也可到人民法院起诉。第二十九条甲、乙双方在接受_________组织的部门年终考核后，根据所评审小组提出的问题和建议，对本协议进行修改、补充和完善。第三十条本协议有效期至_________整体搬迁后终止。第三十一条本协议自所务会通过之日起执行。甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________签订地点：_________签订地点：_________--物业委托管理协议书【第二篇】第一条：本合同当事人委托方(以下简称甲方)：受托方(以下简称乙方)：7/34甲方物业座落于(以下简称本小区)栋(楼)座，建筑面积：平方米(以下简称甲方物业)。第二条：根据有关法律法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本物业管理委托合同。第二章委托管理事项第三条：委托管理事项为甲方物业及本小区中与甲方物业相关的下列事项：1.房屋建筑共用部位的维修养护和管理。包括楼盖、屋顶、外墙、承重结构及非别墅房屋的楼梯间、公共通道、门厅的维修养护和管理。2.公共设备的维修养护和管理。包括供配电系统、给排水系统、公共照明系统、供水加压系统、智能化系统、消防系统、电梯的维修养护和管理。3.公共设施的维修养护和管理。包括道路围栏、室外上下水管道、化粪池井及沟渠、地下停车场和室外停车场地的维修养护和管理。4.配套设施的维修养护和管理。包括商业网点、文体设施、娱乐设施、提示警示牌的管理和维修养护。5.公共绿地、苗木的养护和管理。包括溪渠、建筑小品、绿地便道。6.公共环境卫生的保洁维护。包括公共环境清洁、公共通道清洁、公共设备设施清洁、8/34垃圾收集和清运。7.公共秩序和车辆停放秩序的维护和管理。包括安全监控、24小时巡查、门岗执勤。8.管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。9.组织开展社区文化娱乐活动。10.物业管理服务收费。第三章委托管理期限第四条：委托管理期限自年月日起至本小区业主委员会成立时止。第四章双方权利义务第五条：甲方权利义务1.参加业主大会或业主代表大会，享有选举权和被选举权。同时对本小区物业管理的2.向业主委员会或乙方提出本小区在管理和服务方面的意见或建议，并有权获得答复。3.向业主委员会或乙方报告因毗连房屋产权人或使用人因使用、维护物业不善造成的生活不便或经济损失，有权要求业主委员会或乙方负责处理。4.要求乙方定期公布物业管理收费及使用情况，监督乙方严格按照政府物价部门规定的收费标准收取物业管理费。5.共同合理使用房屋共用部位和共用设施及本小区公共设施，未经批准不得搭建构造物，不在小区内任意种植。6.有对房屋自用部位进行装饰装修、修缮的权利。但在装饰装修前应当向乙方提交方案，方案应当符合国家9/34有关房屋装饰装修的规定和物业管理的规定。7.遵守国家法律法规和物业管理制度;实行少数服从多数原则，服从业主大会及其委员会通过的各项决议。8.及时足额交纳物业管理费用。第六条：乙方权利义务1.根据国家法律法规以及本合同的约定，建立健全本小区物业管理制度,并不断修订和完善。2.对本小区的业主或物业使用人违反国家法律法规的行为，提请有关部门处理。3.按物业管理制度和本合同及业主公约的约定，对本小区的业主或物业使用人违反物业管理制度、合同、业主公约的行为进行处理或提请有关部门进行处理。4.可以选聘专业公司承担本小区的专项物业管理业务，但不得将本小区的管理责任转让给第三方，同时对转让的专项物业管理业务负有质量检查监督责任。5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备设施、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案并组织实施。6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责检查监督。7.负责编制物业管理年度管理服务计划、资金使用计划及预决算报告。8.依据本合同向甲方收取物业管理费，同时按规定每半年10/34向业主或物业使用人公布一次管理费用收支帐目，接受监督。第五章物业管理服务质量第七条：综合性服务管理质量1.实行专业化企业化管理。独立核算，具备独立法人资格。确定企业管理服务目标和工作质量方针及经营文化理念，3年内达到省优住宅小区标准。2.入住率达到60%以上时，依法成立业主委员会。业主委员会与乙方责、权、利关系明确，沟通协商及时有效。3.管理制度完善，制定业主公约及相关的专业管理制度;实行质量记录和服务回访，书面投诉、有效投诉在2个工作日内件件有书面答复。4.管理人员有明显标志，遵守职业道德规范。主要负责人和业务骨干经过政府主管部门组织的专业培训并持证上岗。5.应用计算机和智能化系统等现代管理手段和控制手段，进行科学管理和服务。6.设有温馨提示性标识、国家物业法规政策和本小区物业管理规定宣传窗。第八条：房屋设施设备维修服务管理质量1.房屋维护：房屋外观完好整洁;房屋完好率95%;无未经批准的私搭乱建现象。2.设备维护：设备良好，运行正常，无事故隐患;保养、11/34检修制度落实，质量记录完备;供配电、给排水设备正常运行率95%。3.设施维护：配套服务设施完好，不随意改变用途;通讯、照明、消防设施完好率95%;道路畅通，路面平坦;污水排放通畅。4.户内设备设施一般性修补不超过24小时，急需性修补接通知后30分钟内到达现场。第九条：绿化卫生安防和社区文化服务管理质量1.绿化养护：公共绿地无22的裸露土地，修剪成形成状;绿化管理及养护措施落实，无破坏和随意占用现象。2.环境卫生：环卫设施完备，垃圾日清;公共区域及其设备设施保持整洁卫生;年病虫害防治的消杀8次以上并在消杀前公告业主;商业网点管理有序，无乱摆现象。3.安全防范：随着智能化系统的投入使用，充分利用其实行封闭式管理，24小时巡逻值班;交通车辆管理运行有序;消防设施完好、有效。4.社区文化：制定文明管理公约;及时宣传国家物业管理法规和政策;不定期组织开展有益身心健康的文体活动，构筑邻里间横向沟通平台。5.财务管理：财务收支独立核算，收支有据;提倡勤俭节约;财务管理公开，接受监督。第六章物业管理服务费用第十条：物业管理公共性服务收费12/341.公共性服务收费按照湖南省物价局核定的价格执行，但不得擅自提高。本合同期内执行的收费标准：联排别墅/情景洋房1.20元/月·2,小高层0.80元/月·2，多层0.50元/月·2,商业建筑1.50元/月·2。2.公共性服务收费每月10日前由甲方或物业使用人采取银行托收或自行交纳方式向乙方交纳。逾期不交纳的，从逾期之日起按每日万分之三的标准计收滞纳金。3