【产业园区：研发办公+商业+宿舍+配套】无界之城深圳前海十单元小镇项目建筑设计国际竞赛投标方案文本

前海十单元3小镇项目方案设计ThreeTownsinUnit10ofQianhaiSchemedesign欧博设计深圳市欧博工程设计顾问有限公司CONTENT01基地与环境SITE&CONTENT02设计理念DESIGNCONCEPT03高效性—城市设计EFFICIENCY-URBANDESIGN04多样性—产品设计DIVERSITY-PRODUCTDESIGN05流畅性—交通设计FLUENCY-TRAFFICDESIGN06技术与效益TECHNOLOGYANDBENEFITS01基地与环境SITE&CONTEXT承担支持香港融入国家发展大局的重要历史使命，作为支撑香港现代服务业产业深度合作的空间载体，重点面向深港专业服务业、数字经济产业、总部经济产业以及总部经济项目等提供发展空间，拓展发展方向基地与环境SITE&CONTEXT基地与环境前海十单元3小镇项目方案设计1位置LOCATION边界线铁路高速高铁站区域机场宝安区BAO`AN南山区NANSHAN深圳湾SHENZHENBAY福田区FUTIAN罗湖区LUOHU深圳站SHENZHENRAILWAYSTATION福田站FUTIANRAILWAYSTATION深圳北站SHENZHENNORTHRAILWAYSTATION深圳东站SHENZHENEASTRAILWAYSTATION宝安国际机场BAO`ANINTERNATIONALAIRPORT深圳SHENZHEN深圳西站SHENZHENWESTRAILWAYSTATION香港HONGKONG基地SITELOCATION基地与环境SITE&CONTEXT基地与环境TENDEROFSCHEMATICDESIGNOFTHREETOWNSINUNIT10OFQIANHAI1基地分析BASEANALYSIS10-01-0210-01-0510-01-04SITE科创六街诚信二街10-01-06临海大道前湾段LINHAIAVENUE广深高速公路GUANGSHENEXPRESSWAY前湾四路QIANWAN4THROAD前湾二路QIANWAN2THROAD听海大道TINGHAIROAD30M30M30M50M50M50M50M50MABCADCD112M142M74M166M167M141M320MSITE10-01-0210-01-0510-01-0410-01-06现状5号线前湾公园站预留轨道线规划27号线预留站点预留站点覆盖率65%6M6M16M3M6M3M6M3M3M6M3M6M3M6M3M6M3M6M3M3M6M6M9M3M6M9M限高150m限高180m限高180m航空拔高区280m限高250mABCADCD10-01-0210-01-0410-01-0610-01-05SITE地上交通及基地开口地下交通覆盖率基地退线限高分析周边绿化02设计理念DESIGNCONCEPT以深港合作理念为旗帜，结合香港魅力元素，打造充满深港合作元素的产业园区，突出港味·港空间，追求优化经济设计，增强市场竞争力，重点考虑一体化原则、适应性原则、灵活性原则、经济型原则、站城一体化原则设计理念DESIGNCONCEPT2设计理念前海十单元3小镇项目方案设计多元复合—多样性高效共享—高效性流畅通达—流畅性DIVERSIFIEDANDCOMPOSITEHIGHLYEFFICIENTANDSHAREDFLUENTANDCONVENIENT空间多样性产品多样性场所多样性规划高效性平面高效性立面高效性交通流畅性功能流畅性体验流畅性港味解读HongKongFlavorInterpretation香港导演：庄文强导演、监制，代表作：《无双》、《窃听风云》、《廉政风云》怎么讲？功利主义，就是它讲求的是怎么样在最短的时间制造最多的效果，无论是什么样的效果都好。例如说在看一个很正经的港片，突然就出现了一个很烂的无厘头的笑话，就是说大家会不择手段地去制造效果。这就是港片的风格，其实大家喜欢看港片或者喜欢去香港购物的原因，都是这样。你在香港购物，一天就能够在一条街上，买到全世界所有的名牌。香港是效率很高的一个城市。一天24小时，你什么时候要吃什么东西，随时都可以买得到。因此香港酒店餐厅的生意都很差的。因为只要你走到街上，从最便宜到最贵，不知道为什么都有24小时的。香港就是这样。香港也是中西混杂的，就例如我们常常说的话里面都有英语的，或者是日常用语，已经有好多英语变成中文的东西，比方说公交车，我们叫巴士。这样的东西又成为了在这个世界上很独有的一种风格。然后香港又是一个那么挤的地方，所有的街道都是很窄的，行人道很窄，人跟人很容易碰撞，人跟人很容易摩擦，很容易对抗。广东话又是很高速度，大家讲话都劈里啪啦好快的。那种节奏感是独有的。所以有一段时间我们的前辈拍出了很优秀的电影，那个电影结合了香港实体的语言，文化的语言，在他的电影语言里，然后形成那一种就叫我称之为「港味」的东西了。如果说好莱坞大厂的电影是一种「工业味」，那么香港电影传递的就是一种「商业味」。香港电影，也就是「港片」，尤其是黄金时代之前的港片，其实更像是一种自产自销的手工业：几个手上有绝活的老师傅一合计，文戏武戏各显神通，在很有限的资源、很有限的时间里面，拍出质量过关的能卖座的电影。他们做出来的作品不是标准化的，每一件都体现出不同的天时地利，都有见招拆招的巧妙不同。一位建筑家，曾经形象地描述香港的城市构造。他认为，香港有独特的城市形象元素和多重复合特征。他说，香港建筑的文化体系是“西方+东方”,环境形态是“海+陆”,文化脉络是“传统+现代+英国体系”,景观层次是“国际式+地域性”,社会表层是多样性、国际性。万国建筑是香港立体的历史，流畅的空间是香港城市的品质。设计理念TENDEROFSCHEMATICDESIGNOFTHREETOWNSINUNIT10OFQIANHAI设计理念DESIGNCONCEPT200:0008:0009:0010:0012:0014:0016:0018:0020:0022:0024:0008:00AM08:50AM12:00PM14:00PM18:00PM19:00PM09:00AM09:00AM09:00AM08:50AM12:00PM坐地铁买早餐外出吃午饭午休结束，继续工作下班！准时上班准时上班准时上班快快的赶进度买咖啡COFFEETEA+BREADBARBARGYMONTIMEONTIMECOFFEE买奶茶+面包约朋友吃饭酒吧14:00PM19:00PM21:00PM19:00PM13:00PM08:40AM09:00AM12:00PM08:50AM16:30PM18:00PM19:00PM20:00PM21:00PM小C早上的一天从匆匆忙忙的地铁开始！下班后的休闲时间！小七在香港普通的一个上班族日常！工作时间午饭吃食堂盒饭去中环吃韩餐小D时间紧迫忙碌又充实！和朋友吃火锅出发去拍摄出门，坐地铁酒吧小李外出旅游回港上班，匆忙又充实的一天！开始工作外出吃吉列牛买咖啡继续工作参加活动和朋友吃韩餐健身HONGKONG——VLOG设计理念DESIGNCONCEPT2设计理念前海十单元3小镇项目方案设计案例研究——香港科学园风雨连廊城市广场活力地标架空层架空层泳池屋顶花园绿色平台CASESTUDY-HONGKONGSCIENCEPARK香港科学园是香港目前最大的科研基地，于2002年正式开幕，截至2021年3月，园内共有23幢设备完善的大楼，科学园正在分阶段扩建，以增加研发空间。建立蓬勃创新的科技生态圈，为香港和亚太地区带来社会和经济效益，也为年轻一带创造一个充满创新机会的未来。占地面积：22公顷建筑面积：40万平米容积率：1.5，类似大学校园的低密度规划区位：中国香港新界大埔区白石角吐露港沿岸，邻近香港中文大学HongKongScienceParkiscurrentlythelargestscientificresearchbaseinHongKong.Itwasofficiallyopenedin2002.AsofMarch2021,thereare23well-equippedbuildingsinthepark.TheScienceParkisbeingexpandedinstagestoincreaseR&Dspace.Tobuildathrivingandinnovativetechnologyecosystem,bringsocialandeconomicbenefitstoHongKongandtheAsia-Pacificregion,andcreateafuturefullofinnovationopportunitiesfortheyounggeneration.设计理念TENDEROFSCHEMATICDESIGNOFTHREETOWNSINUNIT10OFQIANHAI设计理念DESIGNCONCEPT2城市广场休闲球场架空层活力草坪绿色生态案例研究——数码港CASESTUDY-CYBERPORT数码港是一个由宽带网络连接在一起的先进社区，坐落钢线湾，位于香港岛西南面的薄扶林，背山面海，景色怡人。项目参考美国加州硅谷的概念，为一个类似大学校园的低密度规划。项目包含4座甲级智慧型写字楼、1幢五星级酒店、零售及娱乐中心，与及优质高密度住宅贝沙湾。占地面积：24公顷建筑面积：53万平米容积率：2.2，类似大学校园的低密度规划区位：中国香港南区钢线湾Cyberportisastate-of-the-artcommunityconnectedbybroadbandnetwork.ItislocatedinSteelWireBay,PokfulamonthesouthwestsideofHongKongIsland,withmountainsfacingtheseaandbeautifulscenery.TheprojectreferstotheconceptofSiliconValleyinCalifornia,USA,andisalow-densityplansimilartoauniversitycampus.Theprojectincludes4GradeAsmartofficebuildings,1five-starhotel,retailandentertainmentcenter,andhigh-qualityhigh-densityresidentialBel-Air.设计理念DESIGNCONCEPT2设计理念前海十单元3小镇项目方案设计01020605中西结合的生活方式CombinationofChineseandWestern全天候的无风雨系统WeatherlessSystem休闲社交的架空空间OverheadSpace互动关联的庭院空间CourtyardSpace总结SUMMARY香港产业园区八大核心要素设计理念TENDEROFSCHEMATICDESIGNOFTHREETOWNSINUNIT10OFQIANHAI设计理念DESIGNCONCEPT203040807融合自然的生态环境NaturalEcologicalEnvironment近水亲水的自然需求NearWaterHydrophilic活力共享的城市广场TownSquare开敞自由的中心草坪CenterLawn设计理念DESIGNCONCEPT2设计理念前海十单元3小镇项目方案设计将八大要素融入三小镇设计中设计亮点DESIGNHIGHLIGHTS01020605前湾公园站深港直通巴士Shenzhen-HongKongdirectbus普拉提会所PilatesClubBarFitnessOutdoorSwimmingPoolCreativeLightMealOfficeCoffeePlanet咖啡星球舒适办公VibrantLandmark活力地标：共享会议/路演LeisureLivingArea休闲生活区InternationalCuisine国际美食创意轻食SmokingBalcony解压抽烟阳