西安中粮地块产业园（办公+商业+LOFT）投标设计方案 1 骏地

西安中粮港务地块产业园设计XIANGANGWUINDUSTRYPARKCONCEPTUALDESIGN2023.08INNOVATIVEINTELLIGENTINDUSTRYPARKXIANCITYOFFICE&INDUSTRYPARK案例CASES01.项目位置：广州占地面积：103,188㎡建筑面积：321,155.6㎡开发商：绿地集团广州萝岗绿地中央广场GUANGZHOULUOGANGGREENLANDCENTRALPLAZA开放街区，城市活力共赢广州萝岗绿地中央广场项目位置：北京占地面积：32,894㎡建筑面积：155,333㎡开发商：中粮地产E-ZIKOO智慧谷·阿尔法学园E-ZIKOOα.com垂直划分空间，增强互动E-ZIKOO智慧谷·阿尔法学园项目位置：上海占地面积：20,350㎡建筑面积：120,306㎡开发商：平莘房地产开发有限公司上海七莘路TOD商业综合体QIXINROADTODCOMMERCIALCOMPLEX产品梯度+多元空间+产城融合上海七莘路TOD商业综合体前期分析STATUSANALYSIS02.CITYCENTERSITE区位15KM8.7KMTRAINSTATION区位分析SITEANALYSIS地块位于西安市东北角的国际港务区内，有望成为第三个城市副中心。作为一带一路的起点，西安的发展备受关注而处于西安奥体片区核心区的地块，将迎来2021年西安全运会带来的巨大潜力。一带一路奥体中心现代服务生态轴产业主轴田园生活区体育城文化创意区商贸物流区十四号线三号线现状分析STATUSANALYSIS奥体中心地块毗邻现代服务生态轴与产业主轴可与既存空间轴线发生关联，使城市活力充分渗透地块位于体育城、田园生活区、文化创意区、商贸物流区四大板块的交界处。多元化的环境有利于催化产城融合的空间氛围。地块临近轨交三号线与即将建成的十四号线站点，南侧与东侧成为重要人流方向.周边道路快速接驳城市中心,交通较为便利。+政府诉求RESPONDINGTOTHEREQUIREMENTSOFTHEGOVERNMENT业主诉求RESPONDINGTOTHEREQUIREMENTSOFTHECLIENTS小规模初创企业独角兽企业发展期企业产业集群单个企业？!产业链聚合体企业产业发展全覆盖政府诉求双核健康生态圈植入品牌提升价值政府诉求参与城市形象的塑造政府诉求多元+差异提升产品力业主诉求产品销售弹性业主诉求办公OFFICE商业RETAIL居住RESIDENT功能的置换单元的分合营造社区氛围关注产城融合业主诉求方案一OPTIONONE03.方案表现RENDERINGS方案表现RENDERINGS总平面图MASTERPLANGW1-17-6规划指标（方案一）用地面积27049.64总建筑面积99868.21其中地上建筑面积70330其中高层办公30000高层LOFT办公27800花园生态办公6530商业6000地下建筑面积29538.21容积率2.6建筑密度50%COMMERCIALOFFICEOFFICECOMMERCIALOFFICEOFFICECOMMERCIALOFFICEOFFICECOMMERCIALOFFICEOFFICECOMMERCIAL空间分析SPATIALANALYSIS空间分析SPATIALANALYSIS入口广场活力聚合点方案表现RENDERINGS方案表现RENDERINGS方案表现RENDERINGS高层办公标准层平面图STANDARDFLOORPLANOFHIGH-RISEOFFICEBUILDING办公75%交通25%A单元办公面积902㎡A单元交通面积293㎡得房率：75%高层办公LOFT标准层平面图STANDARDFLOORPLANOFHIGH-RISELOFTOFFICEBUILDING办公75%交通25%A单元办公面积902㎡A单元交通面积293㎡得房率：75%高层办公标准层平面图STANDARDFLOORPLANOFHIGH-RISEOFFICEBUILDING方案二OPTIONTWO04.方案表现RENDERINGS方案表现RENDERINGS总平面图MASTERPLANGW1-17-6规划指标（方案二）用地面积27049.64总建筑面积99868.21其中地上建筑面积70330其中高层办公29700高层LOFT办公21600花园生态办公13800商业5230地下建筑面积29538.21容积率2.6建筑密度50%空间分析SPATIALANALYSIS入口广场活力聚合点产业聚能广场方案表现RENDERINGS方案表现RENDERINGS方案表现RENDERINGS单元组合平面UNITPLANE模块平面MODULEPLANE模块平面MODULEPLANE模块平面MODULEPLANE模块平面MODULEPLANE模块平面MODULEPLANE模块平面MODULEPLANE模式化单元MODULARUNIT居住办公商业方案三OPTIONTHREE05.系统System整合区域资源，塑造有机的项目整体性01产业与金融融合高校|地方融合校区产业科研产业链各环节融合核心CORE服务中心体量结合塔楼，扮演一级能量核心的重要角色产业服务轴INDUSTRYAXIS服务中心引出二层连廊串联起数个二级能量核心，组织起北侧产业单元，构成本案的产业服务轴生活服务轴SERVICE空间主轴结合各类商业服务类空间中央景观轴LANDSCAPE中心景观轴串联各个景观节点，打造多元绿色生态空间功能分析-方案三FUNCTIONANALYSIS总平面图MASTERPLANGW1-17-6规划指标（方案三）用地面积27049.64总建筑面积99868.21其中地上建筑面积70330其中高层办公28880院落办公18400独栋办公17300商业5750地下建筑面积29538.21容积率2.6建筑密度50%车行交通系统落客区地库坡道出入口车行主次主出入口车流分析-方案三VEHICULARANALYSIS人行连廊跨层连廊连廊公共空间连廊分析-方案三CORRIDORANALYSIS组团空间节点景观轴线景观分析-方案三LANDSCAPEANALYSIS123456114563景观分析-方案三LANDSCAPEANALYSIS融合FUSION02产品多样性与客户需求的融合城市配套与生活场景的融合功能分析-方案三FUNCTIONANALYSIS商业合：5750㎡院落办公合：18400㎡高层办公合：28880㎡独栋办公合：17300㎡前室弱电强电女卫生间清洁间茶水间男卫生间上下上下合用前室消防梯高区高区高区电梯厅办公办公办公办公84008400840084005000436005000840084008400840035004210050008400840084008400436005000500084008400840084004360050005000100米高层办公标准层二80m高层办公标准层单层面积：1650㎡单元面积：450㎡露台900073507350900090004170084007200840084008400840072007200750075008400840095400900073507350900090004170084007200840084008400840072007200750075008400840095400办公室办公室办公室会议室办公室经理室办公室办公室经理室办公室会议室会议室露台办公室办公室办公室会议室独栋办公单层面积：625㎡单栋面积：2500㎡从450㎡~2500㎡，满足各规模企业的不同诉求办公区办公区84006600840031800840031800840084008400630084008400840066008400960072008400720096008850066006300840084008400660084009600720084007200960088500会议室办公区会议室会议室单元面积：1300㎡组团面积：8000㎡院落办公产业逻辑INDUSTRIALLOGIC垂直共享VERTICALSHARING数个楼层通过局部打通的公共空间形成可分可合的小组团，散布的垂直公共空间提升塔楼办公场所的整体活跃度。生长GROWTH层叠的体量组成裙房部分。挑出的平台使绿化空间由地面延伸至空中，不仅成为门户与强有力的视觉中心，更营造出一种塔楼从地面逐渐生长而出的视觉效果。蓬勃VIGOROUS塔楼体量的进退不仅暗示蓬勃的生长力度，更谱写跃动的视觉节奏。空间活力塔楼TOWER产业逻辑INDUSTRIALLOGIC办公89%交通11%办公90%交通10%办公面积1491㎡交通面积193㎡办公面积1428㎡交通面积160㎡得房率：89%得房率：90%前室弱电强电女卫生间清洁间茶水间男卫生间上下上下合用前室消防梯高区高区高区电梯厅办公办公办公办公84008400840084005000436005000840084008400840035004210050008400840084008400436005000500084008400840084004360050005000100米高层办公标准层二80m高层办公标准层（6#）8400840084008400840040001000470008400840084008400840030004000490009000900070002950369507000200090009000700015003750070004000前室合用前室强电弱电女厕消防电梯上下下上男厕排烟风风风风新风机房电梯厅办公办公办公办公60米高层办公标准层二80m高层办公标准层（5#）高层办公标准层平面图STANDARDFLOORPLANOFHIGH-RISEOFFICEBUILDING资源利用RESOURCEUSAGE毗邻南侧景观河道，独栋办公拥有得天独厚的景观资源。部分单体错落布置、适度后退，限定出空间氛围极佳的水岸庭院。利用景观的同时也使水岸空间具有节奏。景观界面LANDSCAPEINTERFACE独栋办公呈现出一种与现有产业产品卓然不同的生态气质。环绕办公场所逐层挑出的平台上至屋顶花园，下达景观庭院，塑造出尽可能长的景观界面，也最大程度地连接使用者与景观资源。平台PLATFORM平台作为一种灰空间，也同时成为办公场所的外延，消解原有的竖向空间界限。景观在其中扮演的角色也悄悄发生转变——从装点空间的摆设变成积极参与塑造空间的重要元素，塑造真正如诗的花园办公空间。独栋办公OFFICEBUILDINGS产业逻辑INDUSTRIALLOGIC建面52%赠送48%A单元办公面积428㎡A单元交通面积107㎡A单元赠送露台面积257㎡得房率：80%赠送率：48%办公区办公区84006600840031800840031800840084008400630084008400840066008400960072008400720096008850066006300840084008400660084009600720084007200960088500会议室办公区会议室会议室A单元A单元办公面积428㎡A单元交通面积107㎡办公80%交通20%独栋办公标准层平面图STANDARDFLOORPLANOFOFFICEBUILDING独栋办公OFFICEBUILDING独栋办公OFFICEBUILDING独栋办公OFFICEBUILDING单元UNITS智慧空间由六个1300㎡的子单元组成，每三个单元由一组共享公共空间（box+）相连，形成次级组团；两个次级组团通过多组连廊粘结成一整组智慧空间。1300㎡BOX+(内部)Box+内部设置共享交流空间。办公配套及多用开放空间，将产业单元内工作人员的部分生产生活行为集聚在一起，不仅创造出轻松愉悦的工作氛围，激发人的创造力，更对促进人际交流起到较好的引导作用。形象塑造毗邻北侧城市干道的智慧空间塑描绘出一幅充满未来感的城市交互图景。竖向线条充满韵律感，如