20161129-万科、碧桂园精装修专题研究v3

万科、碧桂园精装修专题研究2016年11月29日根据既定计划，山湖城项目17年新品将精装发售，为更好了解市面品牌开发商精装修情况，通过组织公司相关部门人员前往南部湾万科城、碧桂园帕克诺雅、松湖碧桂园等项目调研、学习，进行专业性交流，也为17年项目新品精装发售夯实基础。前言123万科室内精装修标准第一部分：硬装配置标准基础材料配置标准部位区域墙面顶面地面客餐厅环保乳胶漆天花局部吊顶地砖卧室环保乳胶漆饰面实木复合地板主卫饰面砖（柜体遮挡部分为水泥砂浆抹面）铝扣板天花吊顶地砖（柜体遮挡部分为水泥砂浆抹面）公卫厨房阳台涂料涂料厨房配置标准名称配置标准整体橱柜成品橱柜，厂家定制台面石英石台面油烟机美的燃气灶厨盆摩恩龙头卫生间配置标准主次卫配件名称主卫公卫/次卫坐便器科勒龙头摩恩卫浴五金摩恩淋浴屏厂家定制成品浴柜厂家定制阳台配置标准名称品牌洗衣机龙头摩恩地漏摩恩阳台家政柜厂家定制其他品牌配置标准入户门钢制门，厂家定制卧室门成品复合门，厂家定制厨房门成品复合玻璃门，厂家定制卫生间门成品复合门，厂家定制阳台门铝合金玻璃门踢脚线木塑踢脚线鞋柜成品柜体，厂家定制厨房灯嵌入式灯卫生间灯吸顶灯餐、客/卧室灯阳台灯西蒙开关插座面板第二部分设备配置标准名称品牌强电系统单相220V电源至用户配电箱电器开关配电箱采用微型断路及漏电保护装置电话每户配电话插座电视每户配备有线电视插座智能化系统彩色可视对讲、厨房燃气报警电梯日立电梯东莞万科项目多采用万科C级标准，成本800元/㎡，对外报价1500元/㎡。万科精装修工艺展示卫生间万科室内精装修3245玄关鞋柜客厅6序号项目材质（工艺）亮点1入户门钢制门，厂家定制/2鞋柜成品柜体。厂家定制HD玄关一体柜，凹龛台面上下面共三层抽屉空间设计，配备多重活动隔板，便于收纳3顶面天花局部吊顶，环保乳胶漆饰面/4墙面环保乳胶漆/5地面地砖万科定制的质感地砖，耐久，光泽6客厅灯吸顶灯/7入户挂钩不锈钢人性设计，更便捷8阻尼铰链/可避免关柜门的噪音，同时延长使用寿命入户挂钩入户门阻尼铰链178阳台卧室厨房餐厅客厅万科室内精装修序号项目材质（工艺）亮点1墙面环保乳胶漆/2踢脚线木塑根脚踢线弧形设计，避免磕碰3地面地砖万科定制的质感地砖，耐久，光泽4顶面天花局部吊顶，环保乳胶漆饰面/12312344卫生间阳台卧室厨房餐厅客厅万科室内精装修序号项目材质（工艺）亮点1墙面饰面砖/2顶面铝扣板天花吊顶避免返潮、发霉3地面仿木纹面砖防滑4厨房门成品复合玻璃门/5整体橱柜成品橱柜多层隔板，便于收纳6台面石英石台面弧形挡水边7油烟机美的/8燃气灶美的/9厨盆摩恩/10龙头摩恩可拉式龙头11厨房灯嵌入式灯/12台面石英石台面弧形交接，清洁无死角12345687911121210卫生间阳台卧室厨房餐厅客厅万科室内精装修序号项目材质（工艺）亮点1墙面环保乳胶漆/2顶面环保乳胶漆饰面/3地面实木复合地板/4卧室门成品复式门，厂家定制/5卧室灯吸顶灯/12345卫生间阳台卧室厨房餐厅客厅万科室内精装修序号项目材质（工艺）亮点1墙面涂料/2顶面涂料/3地面地砖/4洗衣机龙头摩恩/5地漏摩恩/6阳台灯吸顶灯/7阳台门铝合金玻璃门/8阳台家政柜厂家定制品牌物件与非知名品牌混搭，提升溢价空间同时降低成本9洗衣机（非交付）DIQUA/10开关插座面板西蒙/23415678910卫生间阳台卧室厨房餐厅客厅万科室内精装修序号项目材质（工艺）亮点1墙面饰面砖/2顶面铝扣板天花吊顶防潮湿3地面地砖/4卫生间门成品复合门，厂家定制/5卫生间灯嵌入式/6洁具（坐便器）科勒/7洗手盆、卫浴五金摩恩/8淋浴屏厂家定制品牌物件与非知名品牌混搭，提升溢价空间同时降低成本9成品浴柜厂家定制/10开关插座面板西蒙/1234678910卫生间阳台卧室厨房餐厅客厅万科精装修的核心亮点，主要突出生活所需细节方面，体现出人文关怀，是极致的人性化居住体验的落地。万科精装设计亮点空间家装设计性能解读入户入户挂钩方便开门的时候腾出手，对于老人妇女尤其有用玄关鞋柜HD玄关一体柜，凹龛台面上下面共三层抽屉空间设计，配备多重活动隔板，便于收纳柜门阻尼铰链可避免关柜门的噪音，同时延长使用寿命厨房可拉伸龙头扩大冲洗范围，方便实用台面与墙的弧形设计清洁无死角，尤其是厨房的油腻之物台面边缘止水卷边一定程度上保持厨房地面的整洁台面的人体工学使用方便，舒适卫生间-品牌用具与非品牌混搭，提高溢价空间同时降低装修成本123东莞碧桂园4.0精装修标准（成本价：2000元/㎡）第一部分：硬装配置标准基础材料配置标准部位区域墙面顶面地面玄关、房间走道立邦乳胶漆立邦乳胶漆、硅酸钙板吊顶金意陶地砖客餐厅卧室立邦乳胶漆、主卧入口局部吊顶大自然复合地板阳台立邦外墙涂料圣凡尔赛地砖主卫蒙娜丽莎瓷砖铝扣板天花吊顶蒙娜丽莎地砖公卫厨房飘窗台————金意陶地砖厨房配置标准名称配置标准厨房吊柜厂家定制，可升降吊柜厨房地柜多功能拉篮、智能米桶、内置垃圾桶、转角拉篮台面弗罗兰风情人造石灶台后墙面不锈钢板油烟机老板燃气灶消毒品层架壁挂不锈钢置物架厨盆厂家定制，带溢水口龙头科勒垃圾处理器爱适易卫生间配置标准主次卫品牌配件名称主卫公卫/次卫坐便器科勒龙头卫浴五金（厕纸架、浴巾架）淋浴花洒镜柜现代家居，定制洗手柜新风系统松下三千王淋浴屏厂家定制淋浴下水槽简一D692888BMT淋浴地面简一，卡布奇诺（通体砖）淋浴挡水石英菲米黄石阳台配置标准洗衣机龙头厂家定制地漏生活阳台柜其他品牌部位配置标准重力挂钩厂家定制，304不锈钢入户门华棱安防入户门锁美尔固（指纹+密码+机械钥匙）卧室门现代家居房门厨房门卫生间门阳台门铝合金玻璃推拉门卧室/厨房/卫生间门槛石石材玄关鞋柜广州柏灵墙脚线金意陶波打线圣凡尔赛客厅/餐厅/卧室/阳台灯美的厨房灯美的，暗装吸顶灯卫生间灯玄关人体感应灯/房间走道LED墙角灯易辉照明卧室石膏线四周石膏线（含安装及乳胶漆）开关插座面板西门子第二部分：智能系统可视对讲机安居宝（彩色）AZB-FZ11CC9B安防系统安居宝AJB-W042A-AGI无线门窗磁安居宝AJB-W331A-AGI红外探测器豪恩LH-88+煤气探测器安居宝AJB-W231A-AGI单路无线转接器网关主机安居宝智能摄像机高配版情景模式安居宝灯光控制安居宝一位/二位灯光面板报警声光输出安居宝无线声光警号电动窗帘机安居宝第三部分：设备配置标准配电箱配电箱475*240*100强电系统单相220V电源至用户配电箱电话光纤入户，每户配电话插座，由业主自行报装电视每户配备有线电视插座碧桂园室内精装修123456478910序号项目材质（工艺）亮点1重力挂钩厂家定制，304不锈钢1.1米高，达50KG重物挂放，便捷实用2入户门华棱安防/3入户门锁美尔固（指纹+密码+机械钥匙）多方式智能开锁，增加精装卖点4地面金意陶仿古砖大品牌，不易吸水，污渍不易渗透，便于业主日常打理5波打线圣凡尔赛玄关入口处纹理，更美观6玄关鞋柜广州柏灵可拆卸式鞋柜，合理利用收纳空间7顶面立邦乳胶漆/8墙面立邦乳胶漆/9客厅吊灯美的/10踢脚线金意陶/11多功能插座西门子增加USB插口，贴近现代生活客厅、餐厅厨房卧室阳台卫生间11碧桂园室内精装修122345678910118序号项目材质（工艺）亮点1厨房吊柜厂家定制，升降吊柜升降吊柜设计，取放更人性、实用化2厨房地柜多功能拉篮、智能米桶、内置垃圾桶、转角拉篮将空间利用最大化3台面弗罗兰风情人造石/4灶台后墙面不锈钢板/5抽油烟机老板品牌与非品牌混搭，提升溢价空间6燃气灶老板7消毒柜老板8品层架壁挂不锈钢置物架最大化利用墙面空间9厨盆厂家定制，带溢水口/10龙头科勒抽拉式龙头，更便捷11地贴（非交付）/地贴展示，增强客户体验感12地面蒙娜丽莎地砖/13顶面铝扣板天花吊顶/14墙面蒙娜丽莎瓷砖/15厨房灯美的，暗装吸顶灯/1213141415客厅、餐厅厨房卧室阳台卫生间碧桂园室内精装修12345序号/项目材质（工艺）亮点1顶面立邦乳胶漆/2地面大自然复合地板/3墙面立邦乳胶漆/4卧室石膏线四周石膏线/5飘窗金意陶地砖/_卧室门现代家居房门/6卧室吊柜（非交付）/墙面空间最大化利用7抽拉式衣柜（非交付）/收纳空间最大化利用8地贴（非交付）/地贴展示，增强客户体验感9波打线圣凡尔赛美观10卧室灯美的柔和、不伤眼11飘窗收纳（非交付）/飘窗收纳展示，将空间利用极致12窗/双层隔音玻璃，保暖，有效隔离噪音13金属压条/保护木地板与瓷砖接缝处不被损坏，显得更为精致676789客厅、餐厅厨房卧室阳台卫生间10111213碧桂园室内精装修12345678597710序号项目材质（工艺）亮点1地面圣凡尔赛地砖/2墙面立邦环保乳胶漆/3顶面立邦外墙涂料（防潮）/4地漏厂家定制/5生活阳台柜厂家定制/6洗衣机龙头厂家定制/7置物架（非交付）/细节展示，增强客户居家体验感8影像展示（非交付）/循环播放样板房影视片，增强客户精装交付理念9开关插座面板西门子增加USB插口，贴近现代生活10阳台门铝合金玻璃推拉门/客厅、餐厅厨房卧室阳台卫生间碧桂园室内精装修1234567891011序号项目材质（工艺）亮点1地面蒙娜丽莎地砖/2顶面铝扣板天花吊顶防潮3墙面蒙娜丽莎瓷砖/4坐便器科勒分区主要用具皆为大品牌，混搭其他非品牌用具，提升溢价空间同时降低装修成本5卫浴五金6沐浴屏厂家定制三门沐浴屏。加大推拉开间7洗手柜现代家居，定制/8镜柜/9沐浴挡水石英菲米黄石防滑、洁净、易干燥10浴霸//11置物架（非交付）/地贴/细节展示实用性强，增强客户体验感11客厅、餐厅厨房卧室阳台卫生间碧桂园精装设计亮点碧桂园精装修的最核心的亮点，主要强调收纳空间利用最大化以及智能家装理念，将家装实用性、现代科技、精致生活极致体现。空间家装设计性能解读入户入户挂钩方便开门的时候腾出手，对于老人妇女尤其有用入户门锁多方式（指纹+密码+机械钥匙）智能开锁，增加精装卖点玄关鞋柜可拆卸式鞋柜，合理利用收纳空间波打线玄关入口处纹理，更精致美观USB插座增加USB插口，贴近现代生活厨房厨房吊柜升降吊柜设计，取放更人性、实用化厨房地柜多功能拉篮、智能米桶、内置智能垃圾桶、转角拉篮，将空间利用最大化品层架壁挂最大化利用墙面空间龙头抽拉式龙头，更便捷卧室窗双层隔音玻璃，保暖，有效隔离噪音金属压条保护木地板与瓷砖接缝处不被损坏，显得更为精致卫生间沐浴挡水石防滑、洁净、易干燥-品牌用具与非品牌混搭，提高溢价空间同时降低装修成本123展示亮点一：示范区风格统一融入罗马柱、欧式门廊、街灯等元素，前广场摆放匹诺曹雕塑，演绎意大利风情，同时，园林打造配合商业街主题设置，匹诺曹主题雕塑增添欧式风情。园林展示商业街展示展示亮点二：样板房主题化（赫本风格）展示亮点二：样板房主题化（中式风格）展示亮点三：五星智能体验馆展示亮点三：五星智能体验馆展示亮点三：五星智能体验馆展示亮点三：五星智能体验馆展示亮点三：五星智能体验馆展示亮点三：五星智能体验馆展示亮点三：五星智能体验馆谢谢聆听附件：万科美好家万科美好家美好家，是万科在原有精装基础上，整合经验、资源及设计优势，为业主提供全新家具软装定制服务，业主可按自己喜好选择升级装修内容。把交房之后繁琐的装修过程交给万科美好家一站式前置解决。美好家的含义美好家的四大优势品牌+、时效+、性价比+、质量+2015年9月1日，万科住宅装修定制业务“美好家”在良渚文化艺术中心正式发布，标志着万科精装进入定制化、可选装的时代。万科美好家万科美好家95㎡三房户型家具装修标准序号项目家具价格（元/套）195㎡客餐厅活动类家具三位沙发4908休闲椅1762茶几1858餐桌2240单椅403元/张卡座1040屏风705矮凳392元/张客厅角几634电视柜连层板、挂饰2912备餐柜、连酒柜5215295㎡装修类家具电视背景墙4351阳台门套主卧大、小窗套连层板395㎡卫生间金莎丽淋浴屏1780495㎡小孩房榻榻米12089衣柜书柜组合柜体595㎡次卧吊柜12951床书桌衣柜695㎡主卧双人床17814床头柜底板梳妆台衣柜全身镜四合组柜妆