厦门市XXXX年9月第3周资讯周报缩略版附

厦门房地产资讯周报©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：361012电话：[phone]厦门房地产资讯周报2010.9.20-9.26厦门房地产资讯周报©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：361012电话：[phone]厦门房地产资讯周报©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：361012电话：[phone]目录一、本周导读...............................................................................................................................................4二、本周市场行情........................................................................................................................................51、整体市场..........................................................................................................................................52、区域成交分析...................................................................................................................................63、面积段成交分析...............................................................................................................................74、楼盘成交排行...................................................................................................................................8三、政策资讯...............................................................................................................................................91、政策土地金融...................................................................................................................................92、市政规划.......................................................................................................................................103、企业动态.......................................................................................................................................104、市场资讯.......................................................................................................................................11说明：本报告数据均来源于CRIC中国房地产决策咨询系统数据平台，所有数据仅供参考。报告中的信息不构成任何投资买卖建议。同时，本报告版权归克而瑞（中国）信息技术有限公司所有，未经许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、刊登、发表和引用。厦门市房地产资讯周报©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：361012电话：[phone]一、本周导读全市商品住宅成交呈现量平价升态势本周全市商品住宅共成交216套，成交面积2.69万m²，环比下跌3%，商品住宅成交均价15022元/m²，环比上扬49%。其中，岛内成交84套，成交面积1.27万m²，环比上扬55%，均价22832元/m²，环比上扬36%；岛外成交132套，成交面积1.42万m²，环比下跌28%，均价8009元/m²，环比上扬9%。详情请见P5厦门将推成品房“菜单式装修”实现装修个性化今后，岛内新建成的商品房将不再是毛坯房，而是一次性装修到位的成品房、精装房。市建设与管理局局长阮跃国透露，为解决个性化装修的问题，我市将逐步推广商品房“菜单式装修”服务，像点菜一样选择装修风格，交房时业主甚至可以“拎包入住”。详情请见P9中骏置业：甲壳虫之悦博饼大赛落下帷幕9月25日晚，令泉州人期待以久的“2010中骏置业甲壳虫之悦博饼大赛”的总决赛，在海峡体育中心隆重举办，最终由21岁小伙子叶庆辉将“甲壳虫汽车”收入囊中，获得了王中王证书和甲壳虫金钥匙。至此，“2010中骏置业甲壳虫之悦博饼大赛”圆满结束。详情请见P10厦门市房地产资讯周报©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：361012电话：[phone]二、本周市场行情1、整体市场本周全市商品住宅共成交216套，成交面积2.69万m²，环比下跌3%，商品住宅成交均价15022元/m²，环比上扬49%。其中，岛内成交84套，成交面积1.27万m²，环比上扬55%，均价22832元/m²，环比上扬36%；岛外成交132套，成交面积1.42万m²，环比下跌28%，均价8009元/m²，环比上扬9%。CRIC解析：进入“金九银十“传统销售旺季，供应量出现大幅度的增长，碧海蓝天、云顶至尊、万科湖心岛、万达soho公寓等新项目及新组团相继推出，但开盘去化效果却是几家欢乐几家愁，万达soho公寓已在开盘当日认购完毕，万科湖心岛认购率已达53%，其他楼盘则成交乏力。万科湖心岛33000元/㎡的销售均价使本周成交均价大幅上扬，而成交量则与上周持平。8月份的业绩加强了开发商对市场的预期，不少开发商乐观看好后市，预计后期将有更多的品质房源加入到金九银十的遭遇战中来。图2-1-1：周成交走势图资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统厦门市房地产资讯周报©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：361012电话：[phone]、区域成交分析本周岛内外住宅市场成交分化，岛外成交量环比下滑，而岛内各区成交量均则大幅上扬。湖里区累计成交52套，成交面积8466m²，领跑各区成交，占比31%，成交主要来自万科湖心岛和源昌鑫海湾；其次为海沧区，累计成交42套，成交面积5422m²，成交占比20%，成交主要来自未来海岸系天湖。海沧区新盘未来海岸系天湖自开盘以来均有不错的销售业绩，合理的入市价及楼盘的自身品质使其赢得了购房者的亲眯，本周该盘累计成交32套，成交面积3826㎡，位于周成交排名首位。图2-2-1：本周区域成交行情区域成交套数成交面积(㎡)面积环比成交均价(元/㎡)均价环比成交主力思明区32427149%2058923%玉滨城湖里区52846659%2396443%万科湖心岛海沧区425422-14%1013525%未来海岸系天湖集美区91020-38%9227-6%泉水湾同安区423824-22%64325%华森公园首府翔安区393919-43%6290-9%东方新城资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统图2-2-2：本周区域成交占比图资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统厦门市房地产资讯周报©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：361012电话：[phone]、面积段成交分析本周各面积段成交量出现分化，除＞180m²面积段户型成交量上扬外，其余面积段户型均有不同幅度下滑。120-144m²面积段户型为成交主导，占比达23%，较上周上扬3个百分点。成交均价方面，除144-180m²面积段成交均价环比下滑外，其余面积段产品成交均价则普遍上扬。图2-3-1：本周各面积段成交图区域成交套数环比成交面积(㎡)环比成交均价(元/㎡)环比≤609-10%426-11%1626786%60-8012-43%848-43%886610%80-9046-21%3935-21%80578%90-10023-23%2165-24%892626%100-12034-24%3678-24%1382133%120-14450-2%6588-3%1184020%144-18015-38%2425-37%12746-4%＞18027125%6857168%2613470%资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统图2-3-2：本周各面积段成交占比图资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统厦门市房地产资讯周报©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：361012电话：[phone]、楼盘成交排行本周全市商品住宅成交量十强累计成交套数147套，成交面积1.85万m²，环比上扬2%，占本周全市商品住宅成交量的68%，占比回调3个百分点，成交集中在翔安区的东方新城和海沧区的未来海岸系天湖。从成交排行来看，未来海岸系天湖放量成交32套3826m²，位列榜首，均价8907元/m²；东方新城位居第二，单盘成交36套3623m²，均价6273元/m²；万科湖心岛成交12套2934m²，均价36453元/m²，位居第三。从成交户型来看，本周成交集中在120-144m²，共50套，主要房源来自未来海岸系天湖和源昌鑫海湾。图2-4-1：本周商品住宅成交排行（成交面积统计）排名项目名称区域成交量(㎡)成交套数成交均价(元/㎡)成交主力户型（㎡）1未来海岸系天湖海沧区3826328907三房二厅（100-135）2东方新城翔安区3623366273三房二厅（80-130）3万科湖心岛湖里区29341236453四房二厅（240-260）4源昌鑫海湾湖里区19141322413复式（110-140）5华森公园首府同安区1093145846二房二厅（80-90）6禹洲城上城湖里区1086816083三房二厅（110-140）7佳馨美墅湖里区1068417281联排别墅（250-360）8阳光美郡同安区1028125945二房二厅（80-90）9中央美地湖里区9671012483三房二厅（100-130）10玉滨城思明区962616479三房二厅（140-170）资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统厦