零售店选址

Chapter8零售店的位置一、零售店的位置種類p.2341.單獨店2.未規劃商業區3.計畫購物中心二、零售策略與位置p.249三、位置的評估一、零售店的位置種類1.單獨設立店(Isolatedstore)選擇不與其他類似商店在同一區域內經營之類型優點:•沒有競爭•自主.有彈性•進出方便•靠近主要交通要道可見度高缺點:•初期不易吸引顧客•開發成本高•顧客沒有其他選擇2.未規劃商業區1.中心商業區CentralBusinessDistrict(CBD)有許多辦公大樓和零售店，交通便利，四週有娛樂設施，有各種消費者；中心內至少有一家主要的百貨公司及許多專賣店、便利商店，先到先開店。一、零售店的位置種類二家或二家以上的商店聚在一起﹝未做長期規劃﹞有四種類型：一般位於市中心或鄰近郊區，通常以二條街連接其界限；至少有一家新設的百貨公司，一些大型專賣店及許多小商店。產品類深度及廣度都低，便利產品多，商圈較小，少個人式服務，但是此區的購物環境有開發潛力。2.第二商業區SecondaryBusinessDistrict﹝SBD﹞一、零售店的位置種類位於居住者附近，有許多便利購物店，商店很小，提供顧客好的停車設施。營業時間，在提供區內居民的便利購物方面比CBD、SBD少競爭性，故產品計價可能高一些。3.鄰近商業區NeighborhoodBusinessDistrict(NBD)一、零售店的位置種類商店沿著街道或高速公路開設聚集，常提供相似的產品線來吸引消費者，商店小行形成一條街特色，小店經營彈性大。但是，購物區之延伸性有限，競爭性大。4.條型商店街〈string〉一、零售店的位置種類3.計劃購物中心及購物城(ShoppingCenter&ShoppingMall)許多經營體群集在一起，管理、設計、經營視為一體，商店的組合、大小都與此商圈有關，且多半聯合起來滿足附近人口的整體需求,如規劃好的停車空間等。實務狀況：1.許多舊的購物中心重新粉刷，擴店及重定位2.購物中心型態有新的衍生﹝大型﹞3.可能影響消費者生活型態4.零售商組合擴大，吸引消費者一次購足5.提供顧客便利性及服務6.已關閉之購物中心，重新開幕一、零售店的位置種類1.區域型購物中心〈Regional〉至少有一或二家完全規模的百貨公司(至少100,000平方英呎)，及50到150家或更多的小商店提供良好的購物服務開車30分鐘以上才到達位於城市中心外圍，高速公路的主幹道上外型以大樓方式呈現一、零售店的位置種類計劃購物中心種類2.社區型購物中心(Community)百貨公司的分支機構﹝折扣店等﹞及15到25家的小商店提供中度的產品及服務開車20分鐘以上到達靠近居民較近的地方L型或條狀商店位置一、零售店的位置種類3.鄰近購物中心(Neighborhood)大型超市及藥局5到15家商店最少類的商品，強調便利性商品開車在15分鐘以內到達在單一的住宅區內設立商店條狀型的位置一、零售店的位置種類1.產品種類.商店種類均規劃平衡2.一次購足3.合作分攤一些成本4.形成特有的購物現象5.道路進方便規劃商業區的優點:缺點:1.各別商店經營缺乏彈性2.商品組合的限制3.購物中心競爭激烈4.受統一單位的控制一、零售店的位置種類日常生活動線圈(如買菜必經之路)下班(放學)之動線較佳進出容易之地方汽車、機車、腳踏車容易停放之地方主要車站、上下客出入人數較多之地方公車路線(設站位置)設店商圈的住宅在店的背後動線二條以上交會處較有利(三角窗)如有斜坡、下坡路線較有利靠近路面的店比較佳曲道路轉彎之外側較佳二、零售策略與位置p.249百貨公司→CBD，ShoppingCenter專賣服裝店→NCBD專賣店→PowerCenter，Freestanding食品雜貨店→NeighborhoodStripCenter光學，流行女裝店→NCBD三、位置的評估1.可接近性Accessibility2.好處Advantage3.擁有的方式TermsofOccupancy4.法令Legal