北京绿城御园豪宅项目解读257P

北京城历来有“东富西贵”之说。“西贵”缘起于西郊地区瑰丽的自然风光，以及“上风上水”之方位。使京西区域逐渐成为历代王朝的行宫别苑、达官贵族的别业苑囿、文人墨客的雅趣庭园。正基于此点，本项目在传承西贵精神的同时，力求将中国传统建筑的深邃感与西方建筑的尊贵感有机的、完美的结合，创造一个位于北京西区的高贵典雅、静谧详和的豪宅典范。开篇一、区位篇1、位置2、交通交通地图3、环境北京城拥有3000多年的历史是中国最久远的皇家都城自辽、金、元、明、清等朝代，这里就建有多处皇家园林，到了清代前中期康、雍、乾三朝盛世百余年间，又相继营建了名冠九州的“三山五园”，圆明园、畅春园、清漪园、静宜园、静明园等均为“借得西山秀，添来景物新”的一代皇家园林。西山文脉之魂800余年皇家园林胜地昆明湖3300亩浩荡湖水宛若江南盛景本项目处于著名的皇家园林胜地，高贵气质与生俱来。浸润于八百余年的皇家园林文化，怀抱于苍翠灵秀的风景胜地，项目本身即具有了历史、自然所赋予的绝佳优势。4、配套配套图片5、发展西山区域未来发展文字介绍。二、产品篇1、综述西山区域具有不可复制的景观优势和人文历史。基于此点，项目规划以人为本，充分展示建筑中独特尊贵的单元立面，让精致完美的建筑细节、顶级先进的配套系统、独一无二的景观环境等融合于此，从而打造一项全面超越北京高端物业的顶级产品。2、发展商介绍绿城集团成立于1995年，经过十数载的发展，已成为中国最大的民营房地产集团之一。集团经营领域涉及教育、建筑设计、物管、体育（足球）、酒店、医院、文化传媒等行业。截止2005年12月，房地产集团有员工近1000人，总部设在浙江省杭州市，已在浙江省内及全国共15个城市建立房地产区域公司及项目子公司，正在开发的项目近四十个。目前以开发优质住宅产品见长的绿城房产集团，已名列中国十大城市运营商之一，荣获浙江省房地产业唯一一家“知名商号”及“中国建筑艺术奖”（集团贡献奖）、“2005中国10大最具价值房地产公司品牌”、“2005中国房地产百强开发企业——综合实力TOP10”。2006年7月13日绿城集团已经成功在香港上市，股票代号：（3900）。真诚、善意、精致、完美3、御园规划以山景、皇家园林、泛高尔夫三大周边环境为元素，塑造项目独有的、不可复制性的产品特点。建立尊贵、典雅的国际生活方式；提升北京的豪宅水准。无论是项目的外部表现还是内涵，既是产品更是艺术品，给住户的第一感觉是创造传世、传家之作，在创造产品自身价值的同时，又兼顾产品的长期增值。房子外表是尊贵的、舒展的，内部是敞亮而舒适的，不局促、不拥挤，具有强烈层次感的趣味空间。庭院内的植被错落有致，既有百年参天的名贵树种，又有芬芳宜人的珍花奇草，营造出一种建筑与景观的协调感与亲近感，突出典雅与高贵，从而体现项目高标准的居住价值。规划设计理念4、御园园林整个社区的景观设计，注重与万寿山、玉泉山、颐和园的对景及借景关系，保留原生树木数百株，并配以灌木、花草，形成花径蜿蜒伸展，建筑掩映其中的优美景观，整体风格高贵神秘、典雅大气。园林设计理念一区内景观由三个空间层次构成，即公共绿地、组团院落和私家庭院。公共绿地为英式园林风格，崇尚宁静与自然，包含了大面积的草坪缓坡、林缘大片的繁花、古典的喷泉和雕塑等常用的元素。东西区各有一处大的中心绿地，可以为户主提供运动和停留的场所。园林设计理念二组团院落入口的景观呈规则式，强调轴线和对称，主要设置水池、雕塑、豪华铺装、修剪整齐的植物等，以突出宅邸的尊贵。院落两侧景观则偏自然式，主要用于隔离建筑和满足户主日常游憩需要，主要设置庭荫树、自然生长的花草、游览小径，休息平台等，起到丰富建筑之间景观的效果。园林设计理念三园林设计理念四私家庭院分为两类，一类面向组团内，称为前院，围栏较矮，规模较小，与组团院落景观相交接；另一类是面向公共绿地，称为后院，围栏较高，规模较前院大，是价值感更强的休息空间，可通过绿化等阻隔行人的视线来强调私密性，内部可以设置水池、露台、园艺区等，部分后院允许户主根据个人喜好来建造。5、御园路网社区内部的道路以曲线环形道路为主干，通过自然弯曲的主路体现出回归自然的感受，注重体现自然韵味，营造丰富多变、步移景易的道路景观。交通组织规划的原则：人车分流。人车分流，限制车行路线。车行区域控制在小区主干道、组团尽端路、公共空间的范围内。严格控制访客车辆，业主车辆从住宅（组团）边缘进入地库。小区内的道路可通过与景观设计相结合，组织成不同的道路序列。如在有主干道进入组团的交界处，可设计成放大的开放空间，将道路与小的景观、门禁相结合，满足功能与美观的要求。全区步行道路要形成系统，使业主在小区内有一个好的观景通道，通过景观设计将人的行动路线与景色、景观小品相结合，达到“移步换景”的境界。6、御园建筑建筑设计理念新古典主义风格的建筑立面是在精炼的、标准的古典形式上进行的改良，装饰适当，所有细节极其得体而精致。通过一定的灰空间调和室内室外，立面型体组合可产生丰富的光影效果。室内恒温恒湿，及时新风，私家电梯，有多个露台和阳台可眺望山景。安详而尊贵的官邸式建筑，厚重而有历史感的铜制门，高雅的灰色、浅米色石材外墙，深色坡屋顶，符合几千年来人类经典的建筑审美情趣，是人们由衷赞叹的建筑经典。7、御园户型户型的设计灵感与基本结构来自意大利文艺复兴后期大师帕拉弟奥（AndreaPalladio）的代表作——圆厅别墅。帕拉弟奥充分体现了人文主义思想。由于四面基本对称，中间的圆厅能使主人达到一种主宰四方之感。无论是华丽的圆厅，还是严谨的十字走廊，都给人一种纯洁、端庄和高贵的美感。圆厅是控制四面八方完全对称的一个轴心，通过圆厅的设计，走廊的轴线感特别清晰。户型设计理念本项目1标段共有20种户型，其中别墅户型2种，花园洋房户型18种，每一种户型设计都以产品居住的切身感受出发，充分体现项目规划时的景观性与居住舒适性。A、别墅户型别墅的户型设计，传承了圆厅别墅的布局和风格：平面正方形，四面有门廊，廊中有爱奥尼克式柱子六根，前有大台阶，正中是一上有穹隆的圆形大厅。带穹隆的圆形大厅，正是别墅室内空间最为显著的特点之一。当然，本项目并非别墅，因而门廊只在建筑的局部出现，但整个建筑都体现出一种明显的帕拉弟奥风格，这种风格无论是从建筑外立面的山墙、柱子等，还是从室内的一些装饰柱，都可以感受得到。别墅产品E1、E1’户型一层平面图二层平面图E2户型一层平面图二层平面图B、花园洋房户型花园洋房的户型也是由圆厅别墅演化而来，不同于别墅的是，花园洋房户型更为突出的是继承了圆厅别墅的室内空间：十字内廊和圆厅，这样就形成了平层户型的十字形平面。虽然无法像圆厅别墅那样将十字内廊一直延伸至室外门廊，但仍然使整个室内的布局显得更为严谨、对称。1号楼户型1号楼1#楼-1层1#楼1层E2J’J1#楼2层E2J’J1#楼3层J’J1#楼南立面1#楼北立面1#楼南北立面图1#楼东立面1#楼西立面1#楼东西立面图1#楼A-A剖面1#楼B-B剖面1#楼AB剖图2号楼2#楼1层ALCD2#楼2层ALCD2#楼3层ALCD3号楼3#楼1层E1F’FE’3#楼2层E1F’FE’3#楼3层F’F4号楼4#楼-1层4#楼1层kIOS4#楼2层kIOS4#楼3层kIOS4#楼南立面4#楼北立面4#楼南北立面4#楼东立面4#楼西立面4#楼东西立面4#楼AB剖面4#楼A-A剖面4#楼B-B剖面5号楼5#楼-1层5#楼1层GBNM5#楼2层GBNM5#楼3层GBNM5#楼南北立面5#楼南立面5#楼北立面5#楼东立面5#楼西立面5#楼东西立面5#楼A-A剖面5#楼B-B剖面5#楼AB剖面7号楼7#楼1层PQH7#楼2层PQH7#楼3层PQ7#楼南立面7#楼北立面7#楼南北立面7#楼东立面7#楼西立面7#楼东西立面7#楼AB剖面7#楼A-A剖面7#楼B-B剖面8号楼8#楼1层H’Q’R8#楼2层H’Q’R8#楼3层Q’R8#楼南立面8#楼北立面8#楼南北立面8#楼东立面8#楼西立面8#楼东西立面8#楼A-A剖面8#楼B-B剖面8#楼AB剖面J户型W-A-1-J-1层空间属性空间类别空间名称面积(m2)公共户内外过渡玄关待客聚会起居室28.6餐厅13.6书房客用卫生间3.57设备阳台2.56佣人房5.32洗衣房6.86客用卫生间2.38半公共家庭活动家庭室29.89西餐厨房带早餐室13.69中餐厨房9.68私密主人单元玄关睡房29.14书房衣帽间（男女分开）9.53卫生间15.02老年单元睡房一17.57衣帽间卫浴间4.77子女单元一睡房17.68衣帽间卫浴间4.81子女单元二或客房单元睡房衣帽间卫浴间W-A-1-J-2层空间属性空间类别空间名称面积(m2)公共户内外过渡玄关待客聚会起居室28.6餐厅13.6书房客用卫生间3.57设备阳台2.56佣人房5.32洗衣间6.86客用卫生间2.38半公共家庭活动家庭室29.89西餐厨房带早餐室13.69中餐厨房9.68私密主人单元玄关睡房29.14书房衣帽间（男女分开）9.53卫生间15.02老年单元睡房一17.57衣帽间卫浴间4.77子女单元一睡房17.68衣帽间卫浴间4.81子女单元二或客房单元睡房衣帽间卫浴间W-A-1-J-3层空间属性空间类别空间名称面积(m2)公共户内外过渡玄关待客聚会起居室28.6餐厅13.6书房客用卫生间3.57设备阳台2.56佣人房5.32洗衣房6.86客用卫生间2.38半公共家庭活动家庭室29.89西餐厨房带早餐室13.69中餐厨房9.68私密主人单元玄关睡房29.14书房衣帽间（男女分开）9.53卫生间15.02老年单元睡房一17.57衣帽间卫浴间4.77子女单元一睡房17.68衣帽间卫浴间4.81子女单元二或客房单元睡房衣帽间卫浴间J’户型W-A-1-J’-1层空间属性空间类别空间名称面积(m2)公共户内外过渡玄关待客聚会起居室28.6餐厅13.6书房客用卫生间3.57设备阳台3.04佣人房5.32洗衣房6.86客用卫生间2.38半公共家庭活动家庭室26.95西餐厨房带早餐室11.95中餐厨房10.25私密主人单元玄关睡房29.14书房衣帽间（男女分开）9.53卫生间15.02老年单元睡房一17.57衣帽间卫浴间4.77子女单元一睡房17.68衣帽间卫浴间4.81子女单元二或客房单元睡房衣帽间卫浴间W-A-1-J’-2层空间属性空间类别空间名称面积(m2)公共户内外过渡玄关待客聚会起居室28.6餐厅13.6书房客用卫生间3.57设备阳台3.04佣人房5.32洗衣房6.86客用卫生间2.38半公共家庭活动家庭室26.95西餐厨房带早餐室11.95中餐厨房10.25私密主人单元玄关睡房29.14书房衣帽间（男女分开）9.53卫生间15.02老年单元睡房一17.57衣帽间卫浴间4.77子女单元一睡房17.68衣帽间卫浴间4.81子女单元二或客房单元睡房衣帽间卫浴间W-A-1-J’-3层空间属性空间类别空间名称面积(m2)公共户内外过渡玄关待客聚会起居室28.6餐厅13.6书房客用卫生间3.57设备阳台3.04佣人房5.32洗衣房6.86客用卫生间2.38半公共家庭活动家庭室26.95西餐厨房带早餐室11.95中餐厨房10.25私密主人单元玄关睡房29.14书房衣帽间（男女分开）9.53卫生间15.02老年单元睡房一17.57衣帽间卫浴间4.77子女单元一睡房17.68衣帽间卫浴间4.81子女单元二或客房单元睡房衣帽间卫浴间A户型W-A-2-A-1层空间属性空间类别空间名称面积(m2)公共户内外过渡玄关37.77待客聚会起居室30.85餐厅13.6书房客用卫生间3.68阳台17楼梯间4.29电梯间4.75佣人房4.75洗衣房8.43设备阳台3.02客用卫生间2.61半公共家庭活动家庭室33.28西餐厨房带早餐室24.86中餐厨房13.29私密主人单元玄关睡房30.46书房衣帽间（男女分开）7.12卫生间13.78老年单元睡房一15.76衣帽间3.67卫浴间4.83书房书房18.53衣帽间卫浴间4.43子女单元二或客房单元睡房衣