华南城(最新版)

本报告是严格保密的。1华南城二期营销策划报告同致行顾问中国深圳2008年5月谨呈：华南国际工业原料城（深圳）有限公司本报告要回答的三大核心问题大规则本报告是严格保密的。4第一部分：项目理解与定位倍增器、优化器、孵化器、产业CBD本报告是严格保密的。5Part1、华南城产业价值解读『国际经济局势风云变幻中国制造业面临重新洗牌』国际层面：次贷危机后续效果释放国际油、粮价持续走高美、欧等国居民消费支出大幅减缓，国际市场需求明显疲软，贸易保护主义和国际竞争激烈等因素，国内层面:人民币升值加快、货币政策趋紧和出口退税下调主要原料、能源动力价格增加均超出产品出厂与零售价格涨幅新《劳动合同法》正式生效将带来纺织行业人均劳动报酬大幅增长企业利润空间收窄，迫使企业在阵痛中面临结构调整的严峻考验变局本报告是严格保密的。6挑战1：劳动力成本优势不复存在，其它成本高企在纺织服装、皮革等劳动型密集产业领域，越南、印度和巴基斯坦等国家的劳动力成本比中国更低，巴基斯坦、越南用工成本只相当于我国用工成本的38%，原料成本只占国内70%原来在中国占据优势的劳动力成本。挑战2：产品结构同质化严重，竞争力减弱目前很多国家产品结构与我国大致相同，有一些粗加工产品的竞争力已经超过我国。国外客户为了追求利益的最大化，部分出口加工订单开始转向这些国家。三大挑战——中国制造业无法绕过的痛挑战3：产能过剩达到白热化2002－2003年纺织服装固定资产投资增速均超过50%，而同期行业销售收入增长率仅为16%和23%，产能过剩问题达到白热化。2007年1－8月，纺织服装固定资产投资增速为29.69%，而销售收入增长率为22.26%。『尖锐挑战，必然催生中国产业的第二次变革浪潮』本报告是严格保密的。7特征主题主要特点1、品牌消费升温内需拉动＋消费升级品牌经营和渠道管理是亮点2、转型出口转内销国内需求潜力巨大，服装辅料也将受益OEM模式转自主品牌经营海外市场＋国内拓展海外市场平稳增长、国内市场加速拓展3、分化升级产业升级转型调整期，以此为契机实现产业升级换代多元化多元化发展企业进行了多元化经营的探索4、产业转移产业梯度转移布局中西部，抢占凸现的区域资源优势变局之下的行业四大转变新特征『四大转变，为中国专业市场提供新的机遇与挑战！』本报告是严格保密的。8主要经济指标：规划占地150万㎡建筑面积220万㎡总投资50亿元项目进展：一期建筑面积约50万平方米，已于2004年12月6日全部投入运营；二期建筑面积逾170万平方米，2007年7月已全面动工建设。产业变局之下的华南城价值解读本报告是严格保密的。9城市的综合服务功能多行业多功能复合引擎六大功能于一体购物餐饮功能旅游度假功能纺织服装及面辅料交易中心总建筑面积：约46万平方米展示位：约7500个首期面积：约10万平方米主要经营：纺织原料、辅料、面料，家纺面料、辅料，皮草，各类服装成品及床上用品等皮革皮具及原辅料交易中心总建筑面积：约48万平方米展示位：约7500个首期面积：约10万平方米主要经营：合成革、制成革、鞋材、辅料、皮革五金配件、皮革化工、缝制设备及皮具成品等五金化工塑料交易中心总建筑面积：约40万平方米展示位：约5000个首期面积：约10万平方米主要经营：五金工具、机械设备、模具磨料类，五金饰品、配件类，化工类、塑料类等华南城国际会展中心（CSC_EXPO）目前拥有两座各4000平方米的展馆，展览面积为8000平米，会议室8间，会议面积3000平米，可以同时容纳5000人印刷纸品包装交易中心总建筑面积：约40万平方米展示位：约5000个首期面积：约5万平方米主要经营：各类纸张、材料、油墨、耗材、印刷包装设备、配件、印刷包装成品等。电子原材料及成品交易中心总建筑面积：约15万平方米展示位：约5000个首期面积：约5万平方米主要经营：电子元器件、电子工具、仪器仪表、电子材料及辅料、电子设备、电脑、通讯、数码产品等本报告是严格保密的。10商务办公服务功能区信息服务功能区休闲娱乐功能区会展会议推介培训功能区仓储、配送服务功能区餐饮商业功能区公共配套设施服务区管理功能区展示、交易功能区华南城一期建筑面积约50万平方米，已于2004年12月6日全部投入运营。二期建筑面积逾170万平方米，2007年7月已全面动工建设，其中纺织、皮革交易中心二期将于2008年12月投入运营，国际环球物流中心将于2009年8月完工。建成后的华南城将成为全国乃至世界规模最大、品种最全、现代化程度最高的工业原材料及产品展示交易中心、综合商贸物流中心和高端生产服务业基地。里程碑式、划时代的商业业态——产业CBD本报告是严格保密的。11大变局之下，大型复合专业市场价值凸显华南城八大价值解读（普遍价值+创新价值）价值一、供应平台：降低企业原材料成本与创新成本；价值二、销售平台：便捷完成大批量商品的交易，变现现金流；价值三、信息平台：网络交易平台给产业客提供更多商业机会；价值四、服务平台：提供与产业与生活相关的公共服务系统；价值五、品牌平台：帮助企业完成企业品牌和产品品牌打造；价值六、设计中心：提供产业链条中的设计、咨询等最高端业务；价值七、会展中心：帮助企业尽快在整个行业内获得各种信息和机会；价值八、物流中心：解决商品的流通、仓储、保管等各种需求。华南城复合价值解读——倍增器、优化器、孵化器！本报告是严格保密的。12Part2、华南城核心解读——定位再升华华南城绝不再是简单的原材料辅料市场首先，颠覆我们已有的认识论否则华南城的价值会被打折50%华南城到底是什么？华南城如何在硬件基础上华丽变身？我是谁？本报告是严格保密的。13中国专业市场的进化论下的华南城解读地摊式大棚式商城式Mall式华南城？第一代第二代第三代第四代第五代20世纪90年代末21世纪初20世纪90年代初２０世纪８０年代商业形态的变革必然催生创富方式的变革，专业市场进化的最高端形式——华南城绝对不仅仅是一个第四代的超级专业市场mall。1979年－1984年，批发市场处于小规模、分散化的粗放式发展阶段。1985年－1991年，是批发交易市场建设全面展开阶段。逐步发展成为区域性市场和全国中心批发交易市场，市场功能和作用也显现出来。1992年－1997年，是商品市场快速发展阶段，出现了大量产地型、销地型和集散地型的农产品批发市场。2002年以后，传统批发市场正面临着一场变革。这就是多业态型、复合经营的“专业市场MALL”。本报告是严格保密的。14华南城二期——国际纺织服装面辅料交易中心楼层分布示意图第6层:餐厅、休闲中心第5层：写字楼、服装设计中心、行业服务机构等第4层：服装成品交易中心第3层：服装成品交易中心第2层：纺织服装面料交易中心第1层：纺织服装面料交易中心负1层：纺织服装原辅料交易中心负2层：停车场——下中上游产业链条的全导入。本报告是严格保密的。15华南城皮革——国际皮革皮具及原辅料交易中心楼层分布示意图第6层：写字楼、设计研发中心、餐饮第5层：皮革皮具成品交易中心第4层：皮革皮具成品交易中心第3层：皮革皮具成品交易中心第2层：皮革皮具辅料交易中心第1层：皮革皮具辅料交易中心负1层：皮革皮具五金辅料交易中心负2层：停车场——下中上游产业链条的全导入。本报告是严格保密的。16产业支撑有限：服装布匹等产业基础有限孤岛效应：远离都市，交通的可达性差培育期综合症：商业氛围不浓厚，有待培育经济环境：国际经济发展趋缓，贸易壁垒重重产业外迁：为了降低成本，产业持续外迁竞争威胁：同类或主题专业市场的竞争分流产业机会：迎合了产业转型需求投资机会：全民投资时代，迎合了投资客群需求政府支持：获得政府的强有力的支持。规模优势——220万平米，超级航母复合优势——五大专业引擎，相辅相成配套优势——360度全方位一站式配套服务板块优势——依托平湖物流产业园配套和交通实力优势——开发商实力和开发商运营方法项目解析之SWOT分析SWOT项目的SWOT分析为项目的定位和营销提供基本参考依据本报告是严格保密的。17二期定位依据定位依据：定位依据123456城市和区域市场产业行业发展经济和人口状况项目所处区域和板块项目本身特质政府规划及功能定位本报告是严格保密的。18项目属性定位——最核心的解读南中国·首席多引擎产业CBD南中国：强调项目区域性地缘优势首席：强调项目的唯一性和领导性多引擎：项目涵盖五大具有完整产业链的专业市场产业CBD：通俗易懂，精确的概括了项目的属性好定位可以节约20％的推广费，可以增加20%项目价值本报告是严格保密的。19Part3、华南城比较性解读■广东中国手套名城——高州市中国工艺毛衫名城——汕头市澄海区中国婚纱晚礼服名城——潮州市中国女装名城——东莞市虎门镇中国牛仔服装名镇——开平市三埠镇中国牛仔服装名镇——佛山市顺德区均安镇中国童装名镇——佛山市禅城区环市镇中国针织内衣名镇——汕头市潮阳区谷饶镇中国牛仔服装名镇——中山市大涌镇中国休闲服装名镇——中山市沙溪镇中国牛仔服装名镇——增城市新塘镇中国面料名镇——南海市西樵区中国针织名镇——佛山市张槎镇中国羊毛衫名镇——东莞市大朗镇中国内衣名镇——南海市盐步镇■福建中国休闲服装名城——石狮市中国休闲服装名镇——晋江市英林镇中国内衣名镇——晋江市深沪镇中国运动休闲服装名镇——石狮市灵秀镇中国西裤名镇——石狮市蚶江镇依托产业分布，中国纺织皮革专业市场形成以上三大圈群本报告是严格保密的。20■河北中国羊绒纺织名城——清河县■山东中国男装名城——山东诸城市中国工艺家纺名城——山东文登市中国毛衫名城——山东海阳市中国针织名城——山东即墨市中国印染名城——山东昌邑市中国纺织机械名镇——山东胶南市王台镇■浙江中国休闲服装名城——乐清市中国针织名城——象山县中国男装名城——瑞安市中国领带名城——嵊州市中国布艺名城——杭州市余杭区中国过滤布名城——天台县中国袜子名镇——诸暨市大唐镇中国羊毛衫名镇——桐乡市濮院镇中国经编名镇——绍兴县杨汛桥镇中国静电植绒名镇——嘉兴市油车港镇中国童装名镇——湖州市织里镇中国化纤名镇——杭州市萧山区衙前镇中国经编名镇——海宁市马桥镇中国布艺名镇——海宁市许村镇中国衬衫名镇——诸暨市枫桥镇中国化纤织造名镇——杭州市萧山区党山镇中国羽绒家纺名镇——杭州市萧山区新塘镇中国化纤名镇——桐乡市洲泉镇中国纺织产业特色城（镇）■江苏中国出口服装织造名城——金坛市中国氨纶纱名镇——张家港市金港镇中国毛衫名镇——吴江市横扇镇中国休闲服装名镇——常熟市海虞镇中国家纺绣品名镇——通州市川港镇中国丝绸名镇——吴江市盛泽镇中国家纺绣品名镇——海门市三星镇中国织造名镇——常州市武进区湖塘镇本报告是严格保密的。21新世界国际(ITFM)位于江苏省无锡市新区，作为无锡市政府倾力打造的6000亩国际纺织工业园的重要组成部分，项目占地近1000亩（约65万㎡），建筑面积达130万㎡，其中南区约60万㎡，北区约40万㎡，中央商务区约30万㎡。可容纳近万家纺织服装企业进场经营，建成后将成为全球第一大纺织服装集散地和全球最大的品牌服饰连锁加盟中心。新世界国际定位：全球第一大纺织服装交易中心、中国纺织服装一级批发总站。新世界国际总体鸟瞰图新世界国际局部鸟瞰图A/无锡——新世界国际纺织城本报告是严格保密的。22基本经济技术指标建筑用地面积：976亩，约65万平方米。建筑占地面积：286,142平方米覆盖率：44%总建筑面积：132平方功能规划商品交易中心：全球纺织服装产品交易平台、全球品牌服饰连锁加盟中心电子商务中心：全球纺织服装电子信息平台产业服务中心：国际物流仓储中心、现代金融服务平台、纺织服装产业人才交流平台、纺织服装科技研发交流平台、全球服装及面料设计平台国际会展中心：世界纺织服装时尚潮流发布中心、世界纺织服装产业旅游基地商务配套中心：大型SHOPPINGMALL、国际风情美食街、酒吧街、市场配餐中心、产业服务写字楼、五星级、三星级商务酒店、酒店式公寓及高级生活公寓、政府一条龙服务中心（海关、工商、税务、消防、邮政、医疗、学校、派出所）销售2005年3月销售均