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重庆大学硕士学位论文我国住宅价格研究姓名:陈素理申请学位级别:硕士专业:技术经济及管理指导教师:张建高20040515我国住宅价格研究作者:陈素理学位授予单位:重庆大学参考文献(42条)1.参考文献2.唐铁军我国房地产价格管理现状及改革设想2002(11)3.王克忠房地产经济学教程19954.杨力从现代营销角度看房地产价格[期刊论文]-广东商学院学报2000(1)5.曹善琪民用建筑可行性研究与快速报价20026.任志强任人评说20037.查看详情20018.黄辉绿色生态居住小区的节能、节水设计2001(07)9.董藩.王家庭房地产金融200010.刘正山房地产投资分析200211.约翰塔西楼机遇与挑战200112.陈章武管理经济学200113.孟晓苏中国房地产业发展的理论与政策研究200214.陈德强资金营运论--房地产企业发展资金研究200015.AlfredARingRealEstatePrinciplesandPracies198516.MankiwGN.DNWeilThebabyboom,theBabyBust,andtheHousingMarket198917.王龙关于降低房地产价格的思考[期刊论文]-哈尔滨建筑大学学报2000(2)18.EdwinSMillsUrbanEconomics198919.杨继瑞中国城市用地制度创新199520.PhilipKivellLandandtheCity199321.熊志辉缩短供需差别,搞活住宅市场2000(13)22.城镇经济适用房管理办法23.李德华城市规划原理199524.周汇经济适用房建设应明确的几个问题2000(07)25.黄儒东经济适用住房的成本控制[期刊论文]-中国房地产2001(8)26.张维迎博弈论与信息经济学199827.HarveyUrbanLandEconomics198528.DennisRCapozza.GordonASickTheRiskStructureofLandMarket199429.刘晓君建筑技术经济学200130.朱坤萍.焦文旗.于玲君关于价格战的思考[期刊论文]-经济论坛2002(10)31.曹侃评说五黄大联盟200332.乔志敏房地产价格研究200233.曹振良.高晓慧中国房地产业发展与管理研究200234.渡边卓美城市地产理论与实践199335.YukioNoguchi.JamesMPoterbaHousingmarketintheUnitedStatesandJapan198736.KarlECaseLandPriceandHousingPriceintheUnitedStates199437.RobertAHaugenModernInvestmentTheory199738.WGRoeselerSuccessfulAmericanurbanplans198939.KotlerPMarketingManagement.Analysis,PlanningImplementation199640.RichardArnott.RalphBraid.RusselDavidsonHousingQualityandQuantity199841.FloydCharlesRealEstatePrinciples198742.ArthurMSullivan.RichardDIrwinUrbanEconomics1990相似文献(10条)1.学位论文袁永坤西安市经济适用房现状分析与发展战略研究2006经济适用住房作为现阶段解决城市中低收入阶层的住房问题的重要渠道之一,其制度的建立与实施是我国深化城镇住房制度改革的重要措施,对保持社会稳定、促进社会公平和国民经济健康发展具有重要的影响。然而,研究表明,西安市经济适用房在调节房地产市场供需、缓解中低收入家庭的住房矛盾等方面,所发挥的作用仍然不大。针对此问题,本文采用定性与定量相结合的方法研究了西安市经济适用房发展现状,认为其发展存在供需不平衡、不“经济”、不“适用”及优惠政策难以惠民等问题,并深入分析了这些问题产生的原因。在此基础上,应用城市规划学、社会学、房地产与城市经济学以及计量经济学与数学的研究方法,论证了西安经济适用房只有通过改善建设开发和供给模式、实施政府定价策略、完善经济适用房政策,才可能有效解决上述问题并确保西安经济适用房健康持续发展。最后,通过比较分析,在借鉴发达国家和地区可行经验的基础上,提出西安经济适用房发展战略构想及政策建议,构思西安经济适用房未来建设开发模式、充分利用市场中存量房作为经济适用房的主要房源的供给模式以及实施政府定价模型来解决供需不平衡、不“经济”、不“适用”等问题,同时通过改进合理建造标准、降低经济适用房价格方式、住房管理体系设置、土地出让政策等几种途径实现西安经济适用房制度的完善。研究成果为西安市政府制订经济适用房发展政策、促进其持续健康发展提供了新的借鉴和依据,具有一定的理论价值和现实意义。2.期刊论文李慧.LIHui我国城市住宅价格上涨原因及对策分析-无锡商业职业技术学院学报2007,7(5)尽管国家出台了宏观调控措施来稳定房价和促进房地产业的健康发展,但影响住宅价格不合理的因素仍然存在,部分地区房价上涨仍较快.文章认为造成近几年住宅价值过快上涨的原因,主要是土地价格的非理性抬升、对住宅的投机需求的增加、开发商的默契合谋与产品差别化、银行信贷对房地产供需双方的过度支持几个方面.稳定住宅价格政策措施主要包括加强对土地一级市场调控力度、抑制过度投机、建立和完善住宅金融体系和合理建设开发经济适用房几个方面.3.学位论文王宇峰大连市城市居民住房需求与保障研究2006住宅是人类生活所必须的物质资料,是居民生活福利的基本保障。2003年以来,全国各地的商品住宅价格普遍有所上涨,有关部门先后出台了多项政策,对房地产业进行调控,然而仍然无法抑制房价快速上涨的趋势。在全国房地产价格普遍上涨的背景下,大连的房价提升的尤为迅速。进入2006年以来,大连房地产价格指数一直排在全国前列。持续上涨的房价一方面危害了房地产行业的健康发展,另一方面也损害了居民的切身利益。因此弄清居民住房需求的底数,引导住宅产业健康发展,研究居民住房需求的实际状态,完善住房保障体系,保障居民的住房福利,已经成为当前非常紧迫的任务。本文根据2006年6月进行的大连市市内四区居民住房需求调查的数据,推断出全市居民的住房需求总量,结合交易市场数据综合分析,测算出未来两年内市区住房需求总量约为9.4万套,面积767万平方米左右。其中,市内四区本地居民购房需求总量约为6.6万套,539万平方米;外来人口的购房需求总量约为1.8万套,158万平方米;动迁引致刚性需求总量约为1万套,70万平方米。对调查样本的深入分析表明,影响居民住房需求的主要因素是家庭收入与人均居住面积。有购房需求的群体具有这样的特征:家庭人口数较多,现居住面积较小,购房的原因主要是改善居住条件。而选择租房群体的特点是:外来人口居多,收入偏低,目前的居住状态多数为租住,没有经济实力买房。调查反映的住房需求与交易市场的实际情况的对比分析表明,目前的住房供应与居民的实际需求存在一定的矛盾。主要体现在“三个不足”,即住房总量供应不足、中低价位住房和经济适用房供应不足、中小户型住房供应不足。将有住房需求的群体按照其承受能力进一步细分研究,有两类群体无法在现行住房保障体系中受益。一是经济条件不足以购买普通商品房,但又不具备经济适用房申购条件的群体;二是没有经济条件购买任何住房而又不具备廉租房条件的群体。针对这种情况,建议调整住房供应结构,推出一定数量的经济租用房,以解决该部分群体的居住问题。鉴于大连市的地理环境和经济形势,在住房发展的长期战略选择上,应考虑两点,一是将住宅建设中心向旅顺、金州等周边地区转移,二是保持住房的户型结构以中小户型为主。4.学位论文马光红社会保障性商品住房问题研究2006住房问题一直是世界各国政府非常关注的重要问题,住房问题解决得如何关系到社会的稳定,经济的繁荣。随着市场经济的不断发展,我国居民的收入水平和生活质量得到了提高,居民在商品住宅市场货币支付能力逐步增强。但是,不可否认的事实是,城镇居民收入分配不均匀问题也闩益严重。目前,我国基尼系数已经超过了国际公认的警戒线。最近几年,大中城市商品住宅价格涨幅较快,价格涨幅已经超过居民可支配收入的增幅,中低收入阶层在商品住宅市场逐步被边缘化了。伴随着住房制度货币化改革,我国政府为了解决中低收入阶层住房困难问题,在借鉴发达国家住房保障政策的基础上,根据我国居民的居住状况和收入水平,制定了相应的住房保障政策,即实行经济适用房政策、廉租住房政策和住房公积金制度。住房保障政策的实施,在一定程度上解决了城市居民的住房困难问题,其中,廉租住房政策实行货币化补贴,保障目标群体主要是城市中的最低收入、低保群体,在实施过程中,目标群体定位明确、补贴额度合理,廉租住房政策的运作是富有效率的;而作为以售为主的经济适用房,在运作中,由于保障目标群体定位模糊,准入限定标准不明确,开发商违规操作,导致经济适用房保障群体错位、“福利倒置”,经济适用房在运作中出现的问题引起了社会的广泛关注,叫停经济适用房的支持者众多。本文在介绍国外先进国家住房保障经验的基础上,就我国住房保障政策进行了评析,分析了我国住房保障政策的合理性,不同于国内其他学者的观点,本文作者认为,在商品住宅价格不断提高、土地资源稀缺、居民支付能力较低、城市政府财政支付困难的情况下,取消经济适用房建设,对经济适用房保障群体实行货币化补贴具有相当的难度。基于以上问题的深入思考,本文就社会保障性商品住房(涵盖经济适用房)保障政策实施路径进行了研究。本文在研究过程中,首先利用城市经济学、经济地理学的理论,对城市居住性土地的利用规律、城市住房的占有规律进行了探讨,主要是用住户的地租竞标曲线来阐述住户对区位的选择、住房的价格空间分布规律、城市住房消费规律等。在此基础上,对社会保障性商品住房开发区位选择及开发边界进行了研究,提出了基于建筑成本价值和位置价值的因素,社会保障性商品房开发应选择位置价值较低的区位,即选择城市边缘、交通便利的区域。其次,本文利用信息经济学、博弈论对社会保障性商品房开发商开发行为选择、社会保障性商品房准入审核机制进行了研究;参考建设部颁布的住宅建设、住区规划、住宅性能评定、小康住宅标准等相关规范的内容,借鉴美国的商品住宅性能评定标准和LEED(LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign)建筑评估体系和欧洲国家商品住宅性能评定标准及评估体系的经验做法,利用层次分析法、模糊数学原理建立了社会保障性商品房前期评价、后评价综合评价指标和评价模型,通过科学性、合理性、前瞻性指标的设置和评价模型的应用,对社会保障性商品房住区进行科学评价,以此评价社会保障性商品住宅小区综合性能所属等级及规划、设计方案的合理性,从而判定开发商的工作绩效。通过前期评价,还可以有效地控制规划、设计方案,避免社会保障性商品房因开发面积超标所导致的目标群体错位。第三,本文就社会保障性商品房的销售定价、基于居民货币支付能力的住宅有效需求价格、社会保障性商品房一定时期供应量进行了研究。提出了在一定时期内,社会保障性商品房的供应量应该合理,既要能够解决保障群体的住房困难问题,又不能对商品住宅市场产生较大的冲击。本文利用GRNN模型对北京市商品住宅需求量进行了预测,并对经济适用房在一定时期内合理的供应量进行了分析。最后,对社会保障性商品房租税费问题、住房公积金投资组合及运作流程进行了研究,通过研究表明,为了实现住房公积金的保值增值,降低支付风险,住房公积金应逐步扩大投资渠道。同时,对住房公积金风险防范机制及规范化管理的制度安排进行了研究,借鉴国外养老基金风险投资管理的模式,提出了住房公积金投资组合风险管理可以对不同投资品种采用数量限制模式,或者采用“谨慎人”规则模式。由于我国金融市场发育不成熟,相关的法律和行政监管的经验不足,缺乏管理和运作住房
本文标题:我国住宅价格研究
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