论文-基于宏观调控下的房地产价格走势分析

本科毕业论文基于宏观调控下的房地产价格走势分析姓名学院专业指导教师完成日期XX大学全日制本科生毕业设计（论文）承诺书本人郑重承诺：所呈交的毕业设计（论文）《基于宏观调控下的房地产价格走势分析》是在导师的指导下，严格按照学校和学院的有关规定由本人独立完成。文中所引用的观点和参考资料均已标注并加以注释。论文研究过程中不存在抄袭他人研究成果和伪造相关数据等行为。如若出现任何侵犯他人知识产权等问题，本人愿意承担相关法律责任。承诺人（签名）：日期：基于宏观调控下的房地产价格走势分析摘要房价的走势是人们普遍关心的问题，它成了当今社会最热门的话题之一。住房需求是人们最重要的基本需求之一。房价问题还关系社会的稳定，国家的发展前景。想有效地解决住房问题，有必要使得房价保持合理与稳定。要使得房价保持稳定，对需对房价走势的影响因素有着全面的理解和把握。在放任自由的房地产市场中，房价难以保持在稳定的价格水平，也难以处在合理的价格水平。因此进行宏观调控来调整影响房地产市场价格的波动以及保持价格稳定是有必要的。宏观调控包括一些基本的经济政策的使用，包括货币政策、财政政策、收入政策、以及一些政策法规。对这些经济政策的深入分析与研究之后，才能提出有效的宏观调控手段。基于现实中的影响房地产价格的因素多种多样。为了理清各种因素对房地产价格的影响作用效果。有必要对各个因素进行分别研究。在现实中，宏观调控效果经常作用不明显甚至无作用，因此有必要进行一些一般宏观调控手段之外的内容。对于宏观调控方式的创新也是相当必要。财政政策之中的房产税，以及政策法规之中的限购令是近几年的新调控手段。它们的出现给房地产调控指出了新的方向和思路，在原有调控手段效果不佳时，这是值得鼓励的尝试，但对其会造成的影响需要探讨。其作用在目前没有一些历史数据可供参考，需要对其进行理论分析。本文还试图寻找导致房价问题突出的根本原因，提出是由于各地经济发展不均衡导致的观点。提出在城市化进程中需要转变一些思路，对于中心城市的建设可以分散进行，不宜过度集中。的并且给出了一些解决根本问题的思路及政策建议。总的来说，房地产研究对于理论与实践都具有重大的意义。理论上可以完善现代金融体系，实践上，可以使房地产市场合理、健康的发展。随着中国对于房地产市场存在的问题不断理清思路，找到问题所在，政府的宏观调控不断深入，未来中国的房价走势将会向着稳定合理的方向发展。中国的房地产市场最终可以健康的发展。使得更多的人可以从房地产市场中获得益处。关键词：房价经济政策宏观调控房地产BASEDONTHEREALESTATEPRICESUNDERMARCOADJUSTMENTTRENDANALYSISABSTRACTHousepricetrendiswidespreadconcernintoday'ssociety,ithasbecomeoneofthehottesttopics.Housingdemandispeopleoneofthemostimportantbasicneeds.Housepricesproblemisrelationssociety'sstability,nationaldevelopmentprospects.Wanttoeffectivelysolvethehousingproblem,itisnecessarytomakehousepricesremainreasonableandstability.Tomakehousepricesremainstable,needtoinfluencefactorsofpricestrendhasanoverallcomprehendandgrasp.Inthelightlyinrealestatemarket,pricesaredifficulttomaintaininthestablepricelevel,alsohardatreasonablepricelevel.Soinmacroeconomicregulationtoadjustinfluencetherealestatemarketpricefluctuationsandmaintainpricestabilityisnecessary.Macro-controlincludingsomebasiceconomicpolicy,includingtheuseofmonetarypolicy,fiscalpolicy,incomespolicy,andsomepoliciesandregulations.Fortheseeconomicpolicyin-depthanalysisandresearch,canputforwardeffectiveafterthemacro-controlmeans.Basedontherealityofthefactorswhichinfluencetherealestatepricesvaried.Inordertosortofvariousfactorsonrealestatepricesaffecteffect.Itisnecessarytostudyseparatelyeachfactors.Inreality,macro-controleffectoftendoesnotplayasignificantroleandevenwithouteffect,soitisnecessarytotakesomegeneralmacro-controlmeansthecontent.OutsideFormacro-controlofinnovationisalsoquitenecessaryway.Fiscalpolicy,andtherealestatetaxesamongthepoliciesandregulationsofrestrictedthenewregulationtobeinlastfewyearsmeans.Theyappearedtoestatecontrolpointsoutnewdirectionandthinking,intheoriginalcontrolstheeffectnotbeautiful,itistobeencouragedtotry,buttheimpactofitswillneedtodiscuss.Itsroleinthepresentwithoutsomehistoricaldataavailableforreference,atheoreticalanalysisofitsneeds.Thispaperalsotryingtofindcausepricesquestionprominentrootcauses,putsforwardisduetothelocaleconomicdevelopmentisnotbalancedcausepointofview.Intheurbanizationprocess,putforwardsomeideas,needtochangefortheconstructionoftheurbancenterscanbescattered,unfavorableexcessiveconcentration.AndgivessomesolvethefundamentalproblemsofideasandpolicySuggestions.Overall,realestateresearchintheoryandpracticeisofgreatsignificance.Couldtheoreticallyperfectmodernfinancialsystem,onpractice,canmakerealestatemarketreasonableandhealthydevelopment.WithChina'srealestatemarketforexistingproblemsconstantlyideas,findtheproblem,thegovernment'smacro-regulationunceasinglythorough,China'sfuturetrendwilltowardsstablepricesreasonabledirection.China'srealestatemarketeventuallycanhealthydevelopment.Somorepeoplecanbenefitfromtherealestatemarket.KeyWords：housepriceseconomicpolicymacroeconomiccontrolrealestate目录摘要Abstract第1章绪论.................................................................11.1研究背景.............................................................11.2研究意义.............................................................11.3研究内容.............................................................2第2章中国房地产价格走势的历史和现状分析...................................42.1中国房地产价格走势的历史分析.........................................42.2中国房地产价格走势的现状分析.........................................42.2.12010年房地产开发投资完成情况..................................42.2.22010年房价指数变化情况........................................52.2.3房地产市场走势分析.............................................6第3章宏观调控对房地产价格走势的影响分析...................................83.1货币政策对房地产价格走势的影响分析...................................83.1.1利率对房地产价格走势的影响.....................................93.1.2存款准备金率对房地产价格走势的影响............................113.1.3汇率对房地产价格走势的影响....................................133.2财政政策对房地产价格走势的影响分析..................................163.2.1财政投资对房地产价格走势的影响................................183.2.2税收政策对房地产价格走势的影响................................203.3政策法规对房地产价格走势的影响分析..................................22第4章研究结论及对策建议..................................................264.1研究结论............................................................264.2对策建议............................................................264.2.1经济政策方面...........................