长安中心广告推广

长安·第二协奏曲序曲地脉传奇长安街从长度来看，她是十里长街；从宽度来看，她是八车道；从历史来看，她是天安门，是紫禁城；从现代来看，她是金融、政要……金融街从现实来看，她是中国金融抢滩登陆的所在；从远景来看，她是中国的华尔街；从规划来看，她是街，更是城；从地域来看，她是中国，更期待国际……金融街长安街+长安中心地脉”第一乐章又见长安我是谁我是地段西长安街南侧，北侧紧临北京招商国际金融中心。位于长安街及金融街辐射范围之内；我是环境周边，中国人民银行、中国工商银行总行、百盛购物中心等重要金融、商务机构众多，环境成熟；西北侧有远洋大厦，西侧为天银大厦，东侧紧临南闹市口大街；中国电信、中国证监会等大型企业及管理机构云集于此；形成长安街与金融街交汇点的高档金融、商务办公区域；我是交通周围的交通条件极为优越：长安街、西二环、闹市大街、前三门大街等城市主干道环绕周围；地铁一号线、二号线紧密相邻；多条公交路线经过；我是商务由A、B两栋5A级智能化写字楼与C座包含5A级智能化写字楼与商务公寓的综合楼组成；关于优势与劣势优势地段实力设计交通规模服务优势地段实力设计交通规模服务地段优势之地段长安街沿线物业，长安街的地段优势不言自明；优势地段实力设计交通规模服务实力优势之实力发展商的雄厚实力，也是客户在购买期房时最大的心理保障；优势地段实力设计交通规模服务设计优势之设计由世界知名设计公司担纲设计，无论外观、内在，皆为国际化的办公趋势；优势地段实力设计交通规模服务交通优势之交通交通环境便捷，出行便利；优势地段实力设计交通规模服务规模优势之规模建筑体量大配套功能齐全。酒店式公寓是一般写字楼所不具备的特有优势；智能化的会议中心，为写字楼提供最先进优越的功能配置；优势地段实力设计交通规模服务服务优势之服务酒店式公寓是一般写字楼所不具备的特有优势，并且酒店式的物业管理服务，也为本案凭添升值筹码；劣势区位高度时机劣势区位高度时机区位劣势之区位长安街以南，国际金融中心南侧；金融街之外；劣势区位高度时机高度劣势之高度项目受长安街沿线物业限高影响，建筑为13-14层；劣势区位高度时机时机劣势之时机推出时机不够理想，竞争压力巨大；出路变被动为主动，变劣势为优势，让优势更突出。我认为，推广的魅力在于：分析暂且不说优势，先从劣势入手，怎样变被动为主动：分析劣势之区位恰如前面所讲，我们的地脉来自“长安街+金融街”，虽然本案区位不够纯粹，但打出“交叉点”的概念仍足以吸引眼球；分析劣势之高度高度虽说受影响，但长安街沿线物业一贯如此，所以这个劣势是大家共有的；分析劣势之时机时机是我们面临的最大问题。一方面是推出时机较晚：但晚意味着成熟。任何产品、科技的案例都可以作为佐证；另一方面是推出时机竞争压力巨大：如何与CBD片区、中关村片区等推出的众多项目抗衡，是我们最需解决的问题；分析同时，让本案的优势更加优化、最大化；分析优势之地段“地段”及“产品是我们在优势中总结出的两大卖点。但最突出也是最鲜明的无疑是“地段”。地段对于企业来讲也是最看重的。特别是本案作为长安街目前的“最后一块地”，从地段派生出的“绝版”概念也将有助于推广；分析优势之产品无论是设计、规划，还是我们的一些智能化配置与人性化服务，甚至是时机上来讲，我们都占据优势。这个优势是指：我们的产品推出时间较晚，我们可以参考、借鉴更多，因此，从这个意义上来将，“升级”也是我们的一大卖点；结论一个长安街的物业；一个长安街与金融街交汇处的物业；一个绝版的地段；一个升级的产品；一个国际化的商务体；因此绝版+升级=国际级商务体从产品优劣势中，我们总结出的“绝版”与“升级”概念，恰好可以为我们得出国际级商务体来服务；我们绝对有条件凭借着绝版与升级的概念，打造一个国际级的商务体概念。且慢！一个单纯的“国际级商务体”的概念，或说一个长安街与金融街共同打造的中的“国际级商务体”的概念就足以支撑起我们预定的价格体系吗？一个绝版与升级的概念就足以吸引我们的目标客户群体吗？再看一下北京的市场上对手们是如何？推广的目的就是要“基于客观，超越客观”。”第二乐章十面埋伏位置：西长安街·毗邻中国银行·天安门以西1500米均价：2300-2500美元/平米可售面积：4000-6000平米（独栋）规模：71399平米入住时间：2004年底开发商：华润置地（北京）股份有限公司特点：由8栋4000-12000㎡企业总部组成，位于天安门以西1500米，毗邻中国银行，享有中国首都区段的政冶资源，同时可为企业提供冠名权。属性定位：长安街上的总部基地广告语：让世界传颂你的名字广告推广：广告诉求点锁定地段，以长安街的历史背景及政冶背景作为利益的支撑点。第一阶段广告侧重于地段---中国第一街标题：在中国第一街——长安街，让世界认识你的企业第二阶段广告在第一阶段广告的基础上强化了产品性质---企业总部标题：长安街企业总部，让世界传颂你的名字位置：车公庄大街均价：7950元/平米（公寓），9500元/平米（写字楼）入住时间：2005.7规模：16万平方米开发商：北京隆盛房地产开发有限公司特点：集商业、写字楼、公寓多种产业形式于一体。由五栋风格迥异的楼体组合而成，鼎立西二三环间，交通便利，占据中关村、金融街、西外商圈金三角中心区域。属性定位：西二环·政经焦点广告语：空间大师·商务软环境革命广告推广：第一阶段塑造产品形象，包装案名。以抽象空间形态LOGO表现为受众树立想象空间。标题：想象的世界才是真实的世界注：目前为止，本项目平面媒体所投放广告较少。位置：金融街均价：17500元/平米入住时间：2004.3.31规模：12万平米开发商：金融街控股顾问有限公司特点：地处北京市金融街，位置优越。是专为北京西部地区商务人员设计的高档“阳光景观”型甲级智能化写字楼。属性定位：金融街国际商务办公楼无明确广告语广告推广：本项目采用渐进式推广策略，广告表现手法带有历史使命感。第一阶段以金融街的区位优势作为广告诉求点。标题：成时代者，承未来第二阶段以项目整体形象作为广告诉求点。标题：演，未来财富神话第三阶段以内部空间作为广告诉求点。标题：涵，全方位商务空间第四阶段以绿化作为广告诉求点。标题：沐，阳光·绿色·生态第五阶段将三、四阶段广告诉求点迂回发布。第六阶段诉求整合，将中庭设计、地段、规划、绿化、现房信息统一传达，从而得出结论。标题：“超越，源自正确的选择”位置：太平桥大街西侧均价：19000元/平米入住时间：现房规模：总规划面积8.5万平米，由两栋13层塔楼和两栋13层钢结构体系板式楼组成。开发商：北京金宸房地产开发有限公司物业管理公司：北京宝宸物业管理有限公司特点：位于金融街区内，一期两栋塔楼已入住，二期建筑面积体系示范工程。属性定位：金融街名仕尊邸金融首府广告语：住宅钢结构体系广告推广：第一阶段为开盘前期告知性广告。第二阶段整合出项目稀缺资源：地段、产品等做为广告诉求点，诱导消费者。标题：机会垄断挑战300万第三阶段非典期间以空调系统作为诉求点，借用社会流传议题吸引眼球。标题：在金宸公寓让空气如纯氧般干净第四阶段主推酒店式公寓，广告诉求点为投资。与以上三个阶段相比，这一阶段广告量最大，广告内容及形式高度统一。位置：太平桥大街与僻才胡同均价：13500元/平米入住时间：2004年8月规模：10万平米开发商：中海地产物业管理：中海物业管理有限公司特点：位于西城区龙路西街，是距长安街最近的项目之一，地理位置优越。周边教育、医疗、生活配套完善，可闹中取静，是理想的居住、投资两宜物业。品牌广告语：诚信卓越精品永恒产品属性定位：凯旋之城·金街豪门广告推广：广告诉求点锁定地段第一阶段侧重于长安街、金融街、西单商业街三街核心的信息传达。第二阶段侧重于金融街核心的信息传达。其间穿插开盘期间告知性广告。注：与其它项目有所区别，本项目注重“中海地产”的品牌塑造，所发布广告中始终贯穿品牌信息的传达。第三乐章声声入耳Tobeornottobe我们所提供的产品及价位，在某种程度上已经界定了我们的买家群体。他们可能来自全球或全国，但都有一点相同：“大”。心声不管他们有没有真的发出声音，我们希望进入他们的内心，来洞察他们的心声、内心的渴求：心声之国内企业发展到一定的规模，无论在当地是多么出名，始终向往的是北京。因为那里毕竟是首都。将企业的版图扩张到首都显然比扩张到国内任何一个城市更有意义。并且中国的企业在发展到一定的层面上时，政治关系一定要第一时间知晓。CBD是不错的选择。之所以选择北京，是希望自己的企业可以站在全国的高度上，这点上，CBD有优点也有缺陷。优点是“国际化”、包容，缺点是怎么看，感觉不到浓厚的中国历史与厚重的文明，如果在长安街上有企业总部的话，我想那才是真正的成就感……心声之国际企业要全球化。中国是必不可少的战略同盟。我想大多数的国际企业看重中国的，不仅仅是她的消费能力，重要的是这个国家的历史。中国在倡导国际化，是希望与国际国家接轨，而我们看来恰好相反，“中国”对我们来讲就是另外一种国际化。因此，我们希望总部设立在此，可以充分深入她的灵魂、历史、文明。当然也有很多国际企业选择CBD，是看到了这个区域的“国际化”可以发展但是在很多国际企业看来，中国最具吸引力的恰好是她原本的样子，她的长安街……拥有这里，才可以说真的拥有了中国……WhoWhenWhereWhatWhyHow企业成熟期、稳健壮大期选择北京购买写字楼、总部基地必须，是一种证明企业实力、企业地位可见购买写字楼的行为本身，就是一种对自身企业的承诺。这是一份责任，是一份经历过发展，步入成熟的必然要素；这是一种渴望站在行业颠峰的领袖气度；成就感也由此而生。无论国内还是国际的大企业，他们选择北京，选择购买写字楼，目光不仅仅是放在了“北京”二字上，而是“首都”、“中国”。中国北京首都WhoWhenWhereWhatWhyHow企业成熟期、稳健壮大期选择北京购买写字楼，总部基地必须，是一种证明企业实力、企业地位Where选择既然前提是选择了北京，看重的是“北京——首都——中国”这样的阵线，那我们就再来细分一下：选择北京，选择北京的哪里。第四乐章紫禁之巅对手对于市场上众多的商务项目的供应来看，我们位于长安街；以级别作为较量的标准来讲，我们的主要“对手”应该是CBD及泛CBD区域。位置：东三环北路均价：13800元/平米（公寓）入住时间：2005年3月（公寓）开发商：香江国际发展有限公司规模：总建面72万平米，项目集国际甲级写字楼、超五星级酒店、高级公寓、商业购物、休闲娱乐、文化艺术、会议中心等多种功能于一体。周边环境：占据CBD核心区域，北临京广中心，南接嘉里中心与国贸中心，东隔三环与CCTV新址相望。特点：京城独有的超高层玻璃幕窗墙公寓属性定位：CBD核心区黄金旺铺广告推广：第一阶段广告配合公寓推出，广告诉求点为项目外装及建筑高度。标题：想象。全玻璃幕窗墙，超高层生活第二阶段广告配合商业推出，广告诉求点为项目所在地段。标题：CBD核心区黄金旺铺第三阶段广告配合写字楼推出，目前推出广告倾向于市场告知。标题：北京CBD核心区新一代国际甲级写字楼北京财富中心·写字楼A座即将推出注：本项目广告推出特点是配合各阶段主推物业类型开盘及销售，广告纯粹为市场服务。华贸中心位置：国贸桥东900米，西大望路6号均价：11000元/平米（公寓）入住时间：2005年3月（公寓）开发商：北京国华置业有限公司规模：占地面积30公顷，总建面近100万平米，整个项目由3座超5A智能写字楼、2座超豪华酒店、近16万平米国际品质购物中心、20万平米国际公寓和15公顷的运动主题公园组成。相关说明：北京市60项重大工程之一，美国KPF建筑设计事务所担纲总体规划设计点评：围绕华贸中心所形成的超大型华贸商圈将成为符合新北京发展趋势的一个集现代感、功能性、前瞻性于一身的繁荣地区。属性定位：东长安街百万平米建筑集群广告语：巨擘广告推广：在不同阶段分别对