住宅工期标准优化(含抢工标准)

附件一:别墅多层小高层中高层高层平层公寓loft公寓超高层基础施工试桩需提前开展桩基础检测按静载试验考虑【先施工检测桩，不再考虑养护工期。】原则上，支护桩施工和工程桩同步，工期不叠加计算；至±0.00不含土方及支护；只针对塔楼区域，整体地下车库其他区域可按此工期分段编排主体结构进度10天/层；（斜屋面20天/层）【7天/层（首层、顶层10天/层）】【标准层5天/层（首层、顶层7天/层）】【标准层6天/层（首层、顶层7天/层）】按产品类型套用砖砌体进度内墙批荡进度外墙批荡进度应提前吊线、打点；铝合金窗框安装进度内外墙批荡完成进场，标准窗3天／层（异型窗不考核）内外墙批荡完成进场，标准窗2天／层（异型窗不考核）应提前量尺寸外墙砖(涂料)进度封顶后6个月外排栅拆除【封顶后5个月完成】外批荡完成后开始，2天/层按产品类型套用公寓建面按1000平方/层左右考虑。外玻璃幕墙按产品类型套用公寓建面按1000平方/层左右考虑。装修进场时间无封顶后45天进场规划验收完成后，原有结构拆改，夹层钢结构开始进场按产品类型套用阳台栏杆封顶后45天开始安装,1.5天/层装修场地移交时间无封顶后60天场地移交完封顶后90天场地移交完成封顶后90天第一批(10层)场地移交完，15天后第二批场地移交完封顶后90天第一批(10层)场地移交完，再分两批移交场地，每批间隔时间15天按相应层数的住宅标准进行分批场地移交封顶后90天第一批(10层)场地移交完，再分三批移交场地，每批间隔时间15天有地暖再加15天毛坯竣工封顶后8个月封顶后4个月封顶后140天封顶后155天封顶后6个月按相应层数的住宅标准封顶后6.5个月豪装竣工无毛坯竣工后2个月毛坯竣工后2个月毛坯竣工后2个月毛坯竣工后2个月按相应层数的住宅标准毛坯竣工后3个月全部场地移交后4个月完成精装修,超高层为5个月封顶后75天开始，2天/层（有外墙保温封顶后90天开始）【封顶后55天开始，1.5天/层（有外墙保温封顶后70天开始）】封顶后75天开始，3.5天/层（有外墙保温封顶后90天开始）【封顶后55天开始，2.5天/层（有外墙保温封顶后70天开始）】幕墙在主体施工至20层时插入施工，总工期按6天/层估算，主体结构封顶后120天内完成。【幕墙在主体施工至15层时插入施工，总工期按5天/层估算，主体结构封顶后75天内完成。】封顶后50天开始，1.5天/层【封顶后30天开始，1天/层】砌体完成后15天开始，2天/层封顶后60天开始，水泥砂浆或保温砂浆1.5天/层，其他保温2天/层【封顶后40天开始，水泥砂浆或保温砂浆1天/层；其他保温1.75天/层】砌体开始后10天开始，封顶后45天完成【封顶后30天完成】1、主体结构完成11层板开始，封顶后45天完成，5天/层【封顶后30天完成，2.5天/层】2、墙体高度4m时，另加圈梁2天工期。砌体完成10层时开始，封顶后60天完成，4天/层【封顶后40天完成，2.5天/层】1、降水井降水：1个月（每台机工效4-5井/天）【降水工期=需打井数量/（极限钻井机数*最大工效）】2、土方工程：(大地下室开挖原则工期不大于2个月，仅塔楼区开挖原则工期不大于1个月）根据施工方案、出土量、支护形式等因素具体考虑。注：基坑若有水平内撑要考虑内撑工期及翻土外运难度（每道水平内撑工期按15天考虑）；另视降水情况酌情从紧处理。【土方工期=总土方量/每天极限出土量】天然基础或静压桩、CFG桩1个月【20天】【标准层4天/层（首层、顶层6天/层）工作内容工期标准静压管桩15天【超声波检测工期2天；静载工期=（需检测根数/可摆放检测设备数）*2天）】，混凝土浇注的桩30天【抽芯工期=（需检测根数/极限抽芯钻机数）*2天，不超15天），静载工期=（需检测根数/可摆放检测设备数）*4天）】1、无地下室无架空层：15天（有架空层增加10天）【无架空层10天，有架空层20天】；一层地下室：35天【27天】；二层地下室：50天【39天】；三层地下室：65天【51天】；四层地下室：80天【63天】；存在支护对撑（含角撑）的，每层增加15天【10天】。2、地下室有人防的，每层另增加预埋及验收工期5天/层【3天/层】3、无地下室有架空层需回填土后做±0.00板的，需另加10天回填土工期。【7天】4、底板以下若有碎石垫层，工期按10天考虑。基坑支护：(原则工期不大于2个月）1、放坡：随出土边挖边支护，不单独占工期；2、锚杆锚索：随出土边挖边支护，土方完成后20天内完成。【土方完成后10天内完成】3、砼灌注桩支护：1个月，增加一道截水帷幕工期增加0.5个月；【1个月】基坑支护及土方（新增工期）基础施工阶段封顶后60天进场注：1、冬歇期：呼和浩特、乌鲁木齐（含太原公司大同、兰州公司武威）：11月1日-3月31日；沈阳、长春、哈尔滨（含兰州公司西宁）：11月15日-3月31日；银川：12月1日-3月15日；北京、天津、大连、太原（除大同外）、兰州（除西宁、武威外）：12月1日-2月28日；石家庄、济南（含郑州公司安阳、南京公司连云港）：1月15日-2月28日；郑州（除安阳外）、西安、合肥公司淮北及亳州：2月1日-2月28日。2、春节假期：15天。3、【】内工期为抢工工期，如果上月计划中部分工作没有按计划完成，这当月下达的计划要累加上上月未完成的工作量，但是当月的总量不能超过按极限工期模板排出来的量。绿色字体部分为新增内容。装修施工阶段一、住宅部分工期标准【抢工工期标准】主体结构封顶开始，封顶后30天完成【封顶后20天完成】主体施工阶段1、主体结构按4.5米以下层高算。当层高4.5m时，按每增加1.4m另增加1天/层工期；2、采用大钢模模板，工期另增加1天/层3、公寓建面按1000平方/层左右考虑。4、斜屋面(机房)结构完成后30天完成电梯井道砌筑、结构缺陷整改、底坑垃圾积水清理及机房承重承重墩（含预埋件）、预留孔洞及起吊U型钩等完成并符合电梯进场安装要求,并电梯进场安装,60天内安装完成；5、人货梯于4层底板完成后开始安装，安装验收1个月；15天可拆完筏板基础20天；静压桩及CFG桩1个月，人工挖孔桩、旋挖桩2个月，冲孔桩、钻孔灌注桩2.5个月【筏板基础15天；其他桩极限工期=桩基总根数/（可摆放机械总数*每台机每天工效根数）】备注土方开挖8天+模板钢筋10天+砼2天预制管桩表静载吊砼块1天，加载检测1天。荷载较大的砼灌注桩吊砼块3天，加载检测1天。桩机尽量多的投入。灌注桩23天，深搅桩随后穿插施工，灌注桩完成后7天完成正常工期按底板20天，每层地下室结构15天算。极限工期按底板15天，每层地下室结构12天算。墙桩钢筋模板3天，梁板钢筋模板6天，砼1天（墙柱钢筋模板3天，水平梁模板钢筋8天，水平梁以下砼1天，斜屋面钢筋模板7天，砼1天）墙桩钢筋模板2天，梁板钢筋模板4天，砼1天墙柱钢筋模板1.5天，梁板钢筋模板2天，砼0.5天墙柱钢筋模板2天，水平梁模板钢筋2天，水平梁以下砼1天，墙柱钢筋模板2天，梁板钢筋模板2天，砼1天，【水平梁以下及以下工期各压缩1天】封顶后10天完成拆模，10天完成砌体最后一层专封顶后10天完成拆模，20天完成反槛、砌体、构造柱、顶砖等完成砌体后10天完成批荡完成砌体后10天完成批荡腻子层1天/层，10层后开始底涂+中层+面图施工，每道工序搭接1天第1页