住宅工程质量常见问题专项治理方案

雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建项目（二期）雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建项目（二期）工程住宅工程常见质量问题专项治理方案编制：审核：批准部门：成都市第三建筑工程公司编制日期：2015年3月雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建项目（二期）第1页共44页目录第一章综合说明.......................................................3一、编制目的........................................................3二、编制依据........................................................3第二章工程概况.......................................................4一、工程基本概况....................................................4二、结构设计概况....................................................5三、建筑设计概况....................................................6四、机电设计概况....................................错误!未定义书签。第三章治理组织机构....................................................9一、组织机构人员和工作范围..........................................9二、治理组织人员职责................................................9三、治理的原则和目标...............................................21四、治理基本思路和方法.............................................21第四章常见质量问题的治理措施........................................21一、地下室砼开裂治理措施...........................................21二、地下室防水渗漏治理措施.........................................25三、钢筋混凝土现浇板开裂治理措施....................................21四、填充墙裂缝治理措施.............................................21五、墙面抹灰裂缝治理措施...........................................31六、外墙开裂、渗漏治理措施.........................................32七、有防水要求的房间渗漏治理措施....................................21八、屋面渗漏治理措施...............................................37九、窗渗漏问题治理措施.............................................37雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建项目（二期）第2页共44页十、排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够治理措施................42十一、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患治理措施............43十二、供配电系统配线不规范治理措施..................................43十三、户内配电箱电气元件设置不规范治理措施..........................44十四、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理治理措施..................44第四章常见质量问题的治理领导小组....................................44雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建项目（二期）第3页共44页第一章综合说明一、编制目的为贯彻落实住房城乡建设部有关住宅工程质量常见问题专项治理工作的决策部署，提高雅安市雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建工程（二期）质量水平，改善住宅性能，减少住宅质量投诉，提高住户质量满意度，进一步健全保障房工程质量工作管理体系，建立组织协调的常态化机制，确保保障房工程质量目标实现，制定本方案。二、编制依据1、雅安市雨城实业发展有限责任公司的招标文件。2、雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建工程（二期）施工图。3、国家现行有关工程施工和验收的标准、规范、规程、图集。《建筑工程施工质量验收统一标准》GB/T50300-2013《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005《人民防空工程施工及验收规范》GB50134-2004《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－2001《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139-2001、J139-2001《工程测量规范》GB50026-2007《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011《地下工程防水技术规范》GB50108-2008《锚杆喷射混凝土支护技术规范》GB50086-2001《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001《建筑地基处理技术规范》（2002年版）JGJ79-2012《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002《外墙面砖工程施工及验收规范》JGJ126-2000、J23-2000《铝合金门窗工程技术规范》JGJ214-2010雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建项目（二期）第4页共44页《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204-20022011版《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2012《砌体工程施工施工质量验收规范》GB/50203-2011《屋面工程技术规范》GB50345-2012《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010《建筑涂饰装修工程施工及验收规程》JGJ/T29-2003《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242－2002《通风与空调工程施工及验收规范》GB50243－2002《建筑电气工程施工验收规范》GB50303－2002《建筑给水塑料管管道工程技术规程》DB51/T5024-2001《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规》GB50242-2002《机械设备安装工程施工及验收通用规范》GB50231-2009第二章工程概况一、工程基本概况工程名称雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建工程（二期）工程地址雅安市雨城区多营镇下坝村工程类别二类占地总面积25735.28㎡建设单位雅安市雨城实业发展有限责任公司勘察单位四川省川建勘察设计院设计单位中国建筑西南设计研究院有限公司监理单位四川康立项目管理有限责任公司质量监督部门雅安市建设工程质量监督站总包单位成都市第三建筑工程公司质量要求符合国家、行业、地方相关的合格标准。主要分包单位无建设工期540天合同工期540天总投资额221036492元合同工期投资额221036492元工程主要功能或用途人防、住宅、地下车库、商业用房（不用于房地产开发，主要用于多营镇新村产业发展）雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建项目（二期）第5页共44页二、建筑设计概况占地面积25735.28㎡总建筑面积106689.48㎡建筑总高60.60～69.60m层数地下2层层高地下主楼负一层5.9m地下面积29206.0㎡负二层3.8m纯地下室负一层3.8m负二层3.8m地上20～23层首层3.0m地上面积77483.48㎡标准层3.0m防火分类高层住宅人防工程本工程人防，设在地下室二层，总建筑面积3727m2。两个防护单元，防护单元1：建筑面积1846m2，可掩蔽870人；防护单元2：建筑面积1881m2，可掩蔽880人，防护类别：乙类；防化等级为丙级，均为二等人员掩蔽所。平时功能：汽车库及民用设备房；战时功能：为二等人员掩蔽所。墙体（1）承重结构墙体为钢筋混凝土墙体。（2）所有外墙及楼梯间200mm厚墙体：烧结页岩多孔砖。（3）内隔墙：烧结页岩空心砖。（4）用水房间：烧结页岩多孔砖装饰装修门窗铝合金断热桥框中空玻璃窗、铝合金断热桥框中空玻璃推拉门、塑钢平开门、塑钢推拉门、成品木质防火门甲级、成品木质防火门乙级、成品木质防火门丙级、防盗门、钢化夹胶安全玻璃。室外外墙面砖、金属板幕墙、隐框玻璃幕墙、外墙涂料室内楼地面水泥砂浆、水泥豆石、花岗石、地砖、防静电活动地板踢脚水泥砂浆、花岗石、地砖、塑料防静电内墙刮腻子、水泥砂浆、无机涂料、大理石（挂）、穿孔吸音板顶棚混合砂浆、清水、水泥砂浆刷涂料、混合砂浆刷乳胶漆防水地下防水Ⅱ等级及采用高聚物改性沥青卷材防水材料底板及侧壁：4厚聚酯胎SBS-2改性沥青防水卷材条粘顶板：1.5mmJS聚合物防水涂膜+4厚聚酯胎SBS-2改性沥青防水卷材雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建项目（二期）第6页共44页地上屋面1.5mm厚S—Ⅱ防水涂膜+4厚SBS改性沥青防水卷材厨房间采用1.2mm厚JS—Ⅱ防水涂膜，上翻300mm，门洞处向门内延伸300mm。厕浴间采用1.5mm厚JS—Ⅱ防水涂膜，上翻600mm，淋浴处防水高度为1800mm,宽度为淋浴龙头两侧各600mm。门洞处向门内延伸300mm。阳台、露台采用1.1mm厚JS—Ⅱ防水涂膜，门洞处向门内延伸300mm，遇墙墙面上翻200mm。保温节能外墙30mm中空玻化微珠无机保温砂浆屋面40mm厚挤塑聚苯板保温三、结构概况项目内容结构安全根据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001，本工程合理使用年限50年安全等级二级防火等级一级抗震设防烈度7度抗震分类标准设防类抗震等级三级防水等级二级地基与基础设计等级甲级环境类别地下部分外墙及基础结构二b地上部分厨房、洗浴部分二a自然条件本场地为对建筑抗震一般地段。拟建场地的抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g，设计地震分组为第二组。拟建场地建筑场地类别为Ⅱ类。基坑工程安全等级为二级。拟建场地内砂土层均不液化，除表层局部分布有较厚的人工填土层及新近沉积的粘性土层工程力学性质较差外，其第四系沉积层韵律稳定，工程力学性质较好。不存在影响场地整体稳定性的不良地质作用，场地整体稳定，适宜工程建设。相对标高±0.00相当于绝对标高601.20m雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建项目（二期）第7页共44页混凝土主体结构自防水设计抗渗等级基础及地下二层为P8，其他部位为P6。结构形式基础形式高层住宅主楼采用筏板基础；地下室范围内纯框架部分采用独立柱基础及墙下条形基础以稍密卵石、中密卵石层或密实卵石层为持力层；结构形式框架剪力墙钢筋及钢材钢筋：HPB300、HRB400E钢材：Q235B、Q345B焊条：E43xx型适用于HPB300级钢筋及Q235B钢材；E5xx型适用于HRB400级钢筋钢筋接头形式直径≤25绑扎接头、机械连接或焊接接头直径＞25机械连接接头地基与基础概况（1）本工程场地建筑抗浮设防水位绝对标高为60.6m，防渗设防水位相当于室外地坪设计标高。（2）拟建场地内地下水对钢筋混凝土结构及钢材均具有微腐蚀性。（3）场地地下水为第四系孔隙潜水，砂卵石层为主要含水层，勘察期间为平水期，测得场地潜水稳定水位在-1.1～-2.2m之间，高程597.07m～603.17m。（4）场地地下水主要受山涧水、上游地下水及大气降水补给，且有随季节变化的特点，变化幅度为1.5m左右，根据本区域地质水文资料，在正常情况下，场地年最高潜水位标高在604.5m左右。