XXXX年8月长沙房地产项目市场分析研究月报_84页_合富辉煌

12011年8月长沙房地产市场月报合富辉煌（中国）湖南公司市场研究部2011年9月8日项目拓展联系人：合富辉煌（中国）湖南公司总经理杨虹薇137872921112目录一、房地产政策与法规...............................................................................................3二、全国及重点城市房地产重要动态...................................................................................7三、长沙房地产重要动态............................................................................................11四、长沙城市建设与规划发展情况....................................................................................14五、土地市场......................................................................................................14六、报广投放......................................................................................................211、费用分析.......................................................................................错误！未定义书签。2、分类统计.......................................................................................错误！未定义书签。七、长沙市楼市动态................................................................................................211、2011年8月份交易行情...........................................................................................242、重点项目开盘与推货楼盘情况.....................................................................................313、重要营销活动情况...............................................................................................364、8月份认筹优惠活动楼盘情况......................................................................................385、各板块典型项目动态.............................................................................................536、各区域报建未售楼盘统计.........................................................................................607、重点楼盘个案...................................................................................................62八、本月楼市小结：................................................................................错误！未定义书签。3一、房地产政策与法规政策/文件名称颁布时间实施时间发布部门核心内容市场影响全国各省自我排查二三线限购城市2011-08-012011-08-01住建部根据住建部的统一要求，我省正在对照一系列标准，对省内需要限购的二三线城市进行自我排查，全部结果将于8月底上报住建部。对房价持续过快上涨的城市，省里将督促其制定并实施住房限购措施。这五条标准主要从房价涨幅、成交量、外地人购房比例以及群众对房价和调控的直观感受来评判是否需要限购，基本可以反映出一个城市的房地产市场现状。不过，其中有些指标实际上衡量起来较为困难，比如外地人购房按什么标准判断。有的人户口虽在外地，拿的是外地的身份证，实际上已在当地工作多年。因为不限购城市并没有外地人买房须开具纳税证明或社保证明的要求，正常的落户购房和纯异地投资不太好区分。央行:保持政策力度不放松调控决心不会动摇2011-08-012011-08-01央行央行8月1日表示，下半年，坚持把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务，继续实施好稳健的货币政策，保持必要的政策力度。国内通胀预期依然较强，稳定物价的基础还不牢固，一旦政策松动就有反弹的可能。央行银监会要求银行放贷支持公租房建设2011-08-052011-08-05央行、银监会通知要求，对于政府投资建设的公共租赁住房项目，凡是实行公司化管理、商业化运作、项目资本金足额到位、项目自身现金流能够满足贷款本息偿还要求的，各银行业金融机构应按照信贷风险管理的有关要求，直接发放贷款给予支持。对于不符合条件的政府投资建设的公共租赁住房项目，各银行业金融机构可在符合相关前提下，向资本金充足、治理结构完善、运作规范、自身经营性收入能够覆盖贷款本息的政府融资平台公司发放贷款。两部委:公租房贷款2011-08-062011-08-06央行、银监会对政府投资建设的公共租赁住房项目，本市已于近期下发通知，要求开展保障房工程4偿还需省级政府兜底凡实行公司化管理、商业化运作、项目资本金足额到位、项目自身现金流能够满足贷款本息偿还要求的，各银行业金融机构应按照信贷风险管理的有关要求，直接发放贷款给予支持。直辖市、计划单列市、省会城市政府投资建设的公共租赁住房项目，公司公共租赁住房贷款偿付能力不足的，由本级政府统筹安排还款。其他市县政府投资建设的公共租赁住房项目，由省级政府指定一家省级融资平台公司按规定统一借款。质量安全及市场行为的专项检查，检查范围覆盖所有的在建保障性住房项目，包括廉租房、经适房、公租房、限价住房和定向安置房。市住建委对于检查中发现的各种违法违规行为，将依法进行行政处罚，对于存在安全隐患较多、质量问题严重的工程，将进行挂牌督办，在全市范围予以通报，并对区县主管部门、参建单位负责人进行约谈。住建部拟规定开发商哄抬房价最高罚款3万元2011-08-102011-08-10住建部征求意见稿规定，房地产开发企业应当按照本规定申请核定房地产开发企业资质等级，企业资质共分4级。意见稿明确，房地产开发企业囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价，经有关行政主管部门查实，可处以1万元以上3万元以下的罚款。虽然政策旨在控制打压部分开发商哄抬房价，但是处罚力度太小，几万元罚款对于地产开发商不痛不痒，不能达到预计效果。开发商交房需提供说明书保障有序进行2011-08-102011-08-01住建部从本月1日起竣工的楼盘，开发商要将一份按照示范文本编制的《房屋建筑使用说明书》提供给买房人。在这份说明书里，开发商、设计单位、施工单位、监理单位、前期物业企业的名称、资质、地址和电话等都要明确列出。开发商还要明确列出房屋建筑的基本情况，如结构体系、抗震设防、小区内道路情况等。婚姻法出最新解释婚前按揭房产归登记方所有2011-08-122011-08-12最高人民法院根据规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物在婚姻问题日渐增多的今天，新的婚姻法明确了婚姻纠纷中房产的分配，维护了“财产所有人”的权利。5权只是财产权利的自然转化。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。央行披露下阶段政策进一步落实差别化房贷政策2011-08-142011-08-14中国人民银行中国人民银行日前公布二季度《中国货币政策执行报告》提出，下一阶段要合理运用利率等价格调控手段，调节资金需求和投资储蓄行为，管理通胀预期。《报告》提出，下一阶段，央行将实施好稳健的货币政策，坚持调控的基本取向不变，继续把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务，加强对国内外经济形势的观察和分析，把握好政策的力度和节奏，提高调控的针对性、灵活性和前瞻性，巩固前期调控成果，科学评估判断政策的当期和预期效果，处理好保持经济平稳较快增长、调整经济结构和管理通胀预期之间的关系。下一阶段，将按照主动性、可控性和渐进性原则，进一步完善人民币汇率形成机制，发挥市场供求在汇率形成中的基础性作用，参考一篮子货币进行调节，增强汇率弹性，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，促进国际收支基本平衡。将进一步落实好差别化住房信贷政策，对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款，促进房地产市场健康平稳发展。二三线城市限购标准出炉限购令预计本月出台2011-08-162011-08-20住建部住建部文件中表示，凡符合五大条件中2条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。标准1、根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市。标准2：将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市。标准3：今年上半年成交量同比增幅较高的城下半年的宏观政策取向更加注重有针对性地解决经济运行中的突出矛盾和问题，尤其是要坚决抑制价格过快上涨，保持物价总水平基本稳定；坚持房地产调控政策不动摇，遏制住房价格过快上涨。一场更大范围的限购风暴即将来袭，这已毋庸置疑。6市。标准4：外地人购房比例较高的城市。标准5：群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力不到位的城市。长沙清理征拆红头文件9月底前全部清理完成2011-08-172011-09长沙市政府根据今年1月21日公布施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁工作切实维护群众合法权益的紧急通知》(国办发明电〔2010〕15号)，对全市现行有效的涉及征地拆迁的规范性文件进行一次集中清理，找出相抵触、不一致的突出问题，分别作出废止、修改或者继续有效等处理。今后，凡我市制定有关征地拆迁的规范性文件，要加强合法性审查，开展社会稳定风险评估，严格按程序报送备案，切实加强监督管理。专项清理工作由市政府法制办牵头组织，遵循“合法性”和“谁制定、谁清理”原则开展，全部清理工作将在9月底前完成。清理结束后，清理结果将向社会公布，未列入继续有效的规范性文件目录的，不再作为行政管理的依据。上收22城建设用地审批权紧地根加码2011-08-242011-08-24国务院中共中央总书记胡锦涛在中共中央政治局集体学习时强调，要进一步完善符合中国国情的最严格的土地管理制度，坚持各类建设少占地、不占或少占耕地，以较少的土地资源消耗支撑更大规模的经济增长。同日，经济观察网消息称，除原定的84个城市外，国务院新上收了22个城市的建设用地审批权。这可能是中央释放地根紧缩的一个信号，国家对于土地政策更加趋紧，也便于进一步的规范市场。开展土地出让网上试点拟定全国推行2011